Federal hakimiyyət orqanları tələsik yaradılan xüsusi fondun köməyi ilə köhnəlmiş mənzillərlə mübarizə aparmağa hazırlaşır. Bununla belə, regional inkişaf naziri Vladimir Yakovlevin sözlərinə görə, ruslar üçün layiqli mənzil uğrunda müharibə bütöv şəhərlərin, xüsusən də Moskvanın tarixi mədəni imicinin məhvinə səbəb ola bilər. Tikinti şirkətləri hazırda Stalinist binaların kütləvi şəkildə sökülməsi planları üçün meriyaya fəal şəkildə lobbiçilik edirlər. İctimaiyyət nümayəndələri bu cür layihələri paranoyya adlandırır, ekspertlər isə federal hakimiyyət orqanlarını Stalinist tikililərə memarlıq abidəsi statusu verməyə çağırırlar.
Keçən həftə prezident Vladimir Putin hökumətə qəzalı vəziyyətdə olan mənzillərin əsaslı təmiri və köçürülməsini maliyyələşdirmək üçün fond yaratmağı tapşırıb. Baş nazirin birinci müavini Dmitri Medvedev və regional inkişaf naziri Vladimir Yakovlev məsul təyin edilib. Onların sərəncamına təxminən 250 milyard rubl veriləcək. Bu vəsaitdən 150 milyard rubl mənzillərin təmirinə, qalan 100 milyard rubl isə qəzalı vəziyyətdə olan evlərin köçürülməsinə yönəldiləcək. Güman edilir ki, bu, bütün Rusiya ərazisində sökük (93 milyon kv. m) və qəzalı (11,2 milyon kv. m) mənzillərin təmiri üçün kifayət edəcəkdir.
Lakin Rusiyanın xüsusiyyətlərini açıq-aydın bilən cənab Yakovlevin vurğuladığı kimi, mədəni-tarixi irsi təşkil edən obyektlər sökük mənzillərlə mübarizədən əziyyət çəkə bilər. Nazir hesab edir ki, bunun qarşısını almaq üçün regionlar bütün mənzilləri inventarlaşdırmalı və köçürmə proqramı tərtib etməlidirlər. Bununla belə, federal mərkəzin qəzalı evlər əvəzinə mədəni və ya tarixi əhəmiyyətli binaların sökülməməsini necə təmin edəcəyi hələ də aydın deyil.
Moskva Memarlıq İrs Cəmiyyətinin statistikasına görə, son beş ildə paytaxtda 1000-ə yaxın bina sökülüb, onlardan 200-ə yaxını ya abidə statusuna malik olub, ya da onu almalı idi. Eyni zamanda, Rusiya Dövlət Dumasının deputatı Aleksandr Lebedevin gündəlik RBC-yə verdiyi məlumata görə, şəhər hökumətindən abidələrin sökülməsinə qarşı bir dənə də olsun məhkəmə qalib gəlməyib. Ümumrusiya Abidələri Mühafizə Cəmiyyətinin Moskva bölməsinin sədri Sergey Korolev hesab edir ki, “hakimiyyətin barbar şəhərsalma siyasəti ucbatından Moskva öz tarixi simasını tədricən itirir”.
RBC daily-nin məlumatına görə, iri tikinti şirkətləri artıq köhnəlmiş mənzillərin yeni kateqoriyalarını müəyyən etməkdə fəaldırlar. Qəzetin rayon hökumətindəki həmsöhbəti deyir: “Sokol ərazisində (Novopesçanaya küçəsi) 1948-1953-cü illərdə tikilmiş onlarla Stalinist evin sökülməsi ilə bağlı təkliflər var. Mexanizm məlumdur: yüz illərlə dayanmağa qadir olan bu evləri bərbad elan etmək. “Mosproekt-2” layihə institutunun 8 saylı emalatxanasının rəhbəri Stanislav Paşvıkin hesab edir ki, dəmir-beton döşəmələri olan Stalinist binalar bir çox müasir evlərdən xeyli uzun müddət davam edə bilər: “Onların böyük təhlükəsizlik marjası var”. Bununla belə, Stalin binaları soyunaraq işləməyə öyrəşmiş tərtibatçılar üçün son dərəcə cəlbedici bir hədəfdir. Bir qayda olaraq, onlar Moskvanın köhnə və prestijli ərazilərində yerləşirlər, burada inkişaf üçün demək olar ki, heç bir hüquqi imkan yoxdur.
"Bu cür planları paranoyyadan başqa bir şey adlandırmaq çətindir" dedi Sokol İctimai Nəzarət Komitəsinin nümayəndəsi. — Sokol, memarlıq irsi nöqteyi-nəzərindən planlaşdırılmış Stalinist inkişafın unikal sahəsidir. Lakin nədənsə Moskva hakimiyyəti bu məsələdə öz mövqeyini açıq şəkildə bildirməyə tələsmir”. Virciniya Dövlət Tarixi Resurslar İdarəsinin aparıcı memarlıq tarixçisi Kalder Loth deyir: “Stalin dövrünə aid binalar əsasən Moskvanın memarlıq mənzərəsini müəyyən edir. Amerikalı ekspert qeyd edir ki, federal hakimiyyət “Stalinin binalarının statusunu dünya səviyyəli paytaxtın miqyasına və mövqeyinə uyğun gələn güclü ifadəliliyə malik əhəmiyyətli memarlıq abidələri kimi tanımalıdır”. Cənab Paşvıkinin fikrincə, Stalin imperiyası üslubu, şübhəsiz ki, qorunub saxlanılmalı olan maraqlı memarlıq üslubudur: “Stalin dövründə həm Bağ Üzüyündə, həm də ondan kənarda çoxlu sayda layiqli tikililər tikilib. Lakin Stalin binalarının memarlıq abidəsi kimi tanınması üçün çox səy göstərmək lazımdır”.
Sergey Oleqoviç! Beşmərtəbəli Moskvanın sökülməsi və yerində beton canavarların tikilməsi proqramına münasibətiniz necədir? Moskvalı İrina Aleksandrovna Markocheva sualını belə formalaşdırdı.
Sergey Kuznetsov: Dərhal deyəcəyəm ki, belə bir proqram yoxdur. Amma paytaxtda yaxın 10-15 ildə təhlükəli vəziyyətə düşə biləcək böyük mənzil fondu var. Bunlar, görürsünüz, bu problemin həllində ən fəal şəkildə iştirak etmək üçün ciddi ilkin şərtlərdir. Bunun üçün ölkə prezidentinin və Moskva merinin sərəncamı var. Onun üzərində işləmək prosesində həll edilməli olan vəzifəni çox vacib hesab edirəm, çünki bizim şəhər ərazisini əhəmiyyətli dərəcədə abadlaşdırmaq və yaşayış üçün daha rahat etmək şansımız var. Üstəlik, Moskvada artıq belə bir təcrübə var - bu, panel mənzil tikintisinin birinci seriyasının 1700-dən çox beş mərtəbəli binasının söküldüyü son iki onillikdə yığılıb. Şəxsən mənim çoxlu qohumlarım var ki, bunun sayəsində yeni mənzillərə köçüblər və bundan çox razıdırlar.
Başqa bir məktub. Valentina Lavrova “Stalinin beş mərtəbəli binalarında nə problem var?” deyə soruşur. “Onlar da söküləcəkmi?”
Sergey Kuznetsov: Təcrübə göstərir ki, Moskva sakinləri Stalinist evləri tərk etmək istəmirlər.
Buna görə də onlara toxunulmayacaq. Moskva meri Sergey Semenoviç Sobyanin artıq bildirib ki, köçürülmə yalnız sakinlərin razılığı ilə həyata keçiriləcək.
Yeni proqramın məqsədi təkcə evləri başqaları ilə əvəz etmək deyil, yeni rahat şəhər mühiti təklif etməkdir
"Həyat yoldaşım və mən təqaüdçüyük, 56 kvadratmetr sahəsi olan özəlləşdirilmiş mənzilimiz var. Moskvada isə sosial norma 18-dir. İki otaqlı mənzilin əvəzinə bizə verməyəcəklər. 36 kvadratmetr olan bir otaqlı mənzil?” Viktor Vasenin narahatdır.
Sergey Kuznetsov: Xeyr, heç kimin daha az mənzili olmayacaq. Yeni mənzilin yaşayış sahəsi köhnə mənzildə olduğu kimi olacaq. Eyni şey otaqların sayına da aiddir. Üstəlik, ümumi sahə, ekspertlərin fikrincə, qeyri-yaşayış sahələri - vanna otağı, mətbəx üçün yeni standartlar sayəsində təxminən 20% arta bilər.
Moskvadakı o ilk beşmərtəbəli binalar əsasən on yeddi mərtəbəli binalarla əvəz olundu. Bəs indi sökülən məhəllələrin yerinə nə tikiləcək?
Sergey Kuznetsov: Bu barədə danışmaq tezdir. Proqrama daxil ola biləcək sakinlər arasında səsvermə keçirilənə qədər.
Hətta prioritet evlərin ilkin siyahıları tərtib olunmayana qədər bu barədə danışmaq tezdir. Memarlar, dizaynerlər və ekspertlər işə salınma saytları görünəndə işə başlayacaqlar. Sonra biz yarışlar vasitəsilə köhnəlmiş SNIP və SanPiN-lərə uyğun deyil, həm Moskvanın, həm də beynəlxalq təcrübənin ən yaxşı təcrübələrini rəhbər tutaraq hazırlanmış pilot əraziləri çəkə biləcək bütün mütəxəssisləri cəlb edəcəyik. Axı, proqramın məqsədi təkcə bəzi evləri digərləri ilə əvəz etmək deyil, yeni bir şəhər mühiti təklif etməkdir. İndi əksər beş mərtəbəli binaların ətrafında nə baş verir? Ərazilərin çoxu xaotik şəkildə avtomobillərlə doludur. Sahibsiz heyvanların yaşayış yerləri, haradasa sadəcə zibillənmiş ərazilər. Prinsipcə yeni inkişaf torpaqdan daha səmərəli istifadə etməyə imkan verəcək. Yaxınlıqda uşaqlar üçün təhlükəsiz həyət olsun deyə, evlərin birinci mərtəbələrində qonşular yox, mağazalar, bərbərlər, kafelər, bir sözlə insanların həyatını rahatlaşdıran hər şey var, olmadıqda. hər xırda şey üçün uzağa getmək və ya bir yerə sürmək. Piyada məsafədə məktəb, uşaq baxçası, idman kompleksi var...
“Beşmərtəbəli məhəllələrdə hazırda mövcud olan məktəblər, poliklinika və uşaq bağçaları da evlərin əvəzinə söküləcəkmi? - RG oxucusu Natalya Cherevko soruşur.
Sergey Kuznetsov: Xeyr, əlbəttə. Əksinə, sosial infrastruktur genişləndirilməlidir. Yaxşı, əgər hardasa çox bərbad bina yoxdursa, o zaman yenisinin tikilməsi məsələsi ortaya çıxa bilər.
Bəs yeni evlər neçə mərtəbə olacaq? Moskvada göydələnlər varmı?
Sergey Kuznetsov: Xeyr, əlbəttə ki, Moskva Honq-Konq və ya Nyu-York deyil, onun öz tarixi, fərqli sıxlığı var. Baxmayaraq ki, dünyanın ən bahalı daşınmaz əmlakı məhz çox sıx binalı belə şəhərlərdə tapılır. Amma Moskvada da mərtəbələrin sayının artacağı göz qabağındadır. Beş mərtəbəli binalar bu günlərdə bir metropol üçün həddindən artıq lüksdür.
Bəs abadlaşdırılan ərazilərdə əhalinin sıxlığının nə qədər artacağını təxmin edirsiniz?
Sergey Kuznetsov: Hələlik birbaşa hesablama yoxdur. Əlbətdə - iki dəfə çox.
Pekin yenidən qurulanda 40-50 mərtəbəli göydələnlərin əraziləri tikildi. Bizdə bu ola bilməz
Sergey Kuznetsov: Heç kimin bu cür təcrübəsi yoxdur. Keçmiş sosialist Almaniyasında panellər var idi, lakin onları Moskvadakılarla müqayisə etmək olmaz. Onların evlərinin keyfiyyəti əvvəlcə ən yaxşı idi. Və heç kim mənzilin özünü mülkiyyət kimi verməyib. Sakinlər onu işə götürüb, evlərin sahibi olan şirkətlərin sahibləri isə onun vəziyyətinə nəzarət ediblər. Buna görə də nəticə fərqlidir. Yalnız Çin çox şeyi söküb yenidən tikir. Amma fərqli yanaşma da var. Sökülən mənzil fondu bizimkindən də keyfiyyətsizdir və fərqli miqyasdadır. Pekində yenidən qurulan zaman böyük hektarlarda bir və ya iki mərtəbəli evlər söküldü və əvəzinə 40-50 mərtəbəli göydələnlərin əraziləri tikildi. Nəticədə sıxlıq 10-20 dəfə artıb. Prinsipcə, bizdə bu ola bilməz.
Yenidənqurma proqramının başlayacağı yeni məhəllələr üçün buraxılış meydançaları haradan gələcək? Bildiyiniz kimi, Moskvada praktiki olaraq pulsuz torpaq yoxdur?
Sergey Kuznetsov: 50-60-cı illərin beş mərtəbəli binalarının boş, tez-tez qeyri-mütəşəkkil inkişafının üstünlüklərindən biri dəqiqdir ki, orada ya bəzi müvəqqəti binalar tərəfindən işğal edilmiş, ya da gələcək tikinti üçün ayrılmış pulsuz torpaq sahələri tapa bilərsiniz. Yaşayış sahələrinə bitişik sənaye ərazilərində belə saytlar var.
Təmir olunan ərazilərdə avtomobil saxlamaq üçün yer olacaqmı?
Sergey Kuznetsov: Təbii ki, onlar proqram çərçivəsində yaradılacaq, lakin onlar pulsuz paylanmayacaq. Bu, çox ciddi məsələdir: şəhər ərazisi ilə rəftarın daxili mədəniyyəti və ümumilikdə mülkiyyətə münasibət. Mülkiyyət təkcə fayda deyil, həm də məsuliyyət daşıyır. Sahib yalnız avtomobilə qulluq etməli və yanacaq doldurmalı deyil, həm də park edilməli olduğuna diqqət yetirməlidir. Biz, əlbəttə ki, dayanacaqları olan evlər tikəcəyik, ancaq yeni sakinlərin onlara pul ödəməyə hazır olduğu yerlərdə. Yeni planlaşdırma ilə təbii ki, küçə və avtomobil yolları şəbəkəsi daxilində, evlərin yaxınlığında dayanacaqlar yaradılacaq. Ancaq bu lotereya olacaq - bu gün yer aldınız, amma sabah, bəlkə də yox. Lakin beşmərtəbəli binalarda hələ də zəmanətli yer yoxdur. Orada nəqliyyat adətən bunun üçün nəzərdə tutulmayan yer tutur.
Yenilənmiş formada moskvalılar və paytaxtın qonaqları tezliklə birbaşa Kremlin divarları altında yerləşən başqa bir ərazini görəcəklər. Əvvəllər ölçüsünə görə Ginnesin Rekordlar Kitabına düşmüş sökülən “Rossiya” otelinin yerində tikilən “Zaryadye” parkı sentyabrda Şəhər Gününə qədər ilk ziyarətçilərini qarşılamağa söz verir. Park konsepsiyasının müəllifləri olan amerikalılar bu yaxınlarda Moskvaya gəldilər ki, bunun necə nəticələndiyini görsünlər. Nəticələrdən məyusdurlarmı?
Sergey Kuznetsov: Konsorsiumdakı həmkarlarım - Zaryadye Park layihəsinin konsepsiyasının müəllifləri - Diller Scofidio + Renfro və Hargreaves Jones - və mən daimi əlaqə saxlayırıq, iş məsələlərini həll edirik. İndi onlar Moskvada iki gün keçirdilər, bu müddət ərzində podratçılar və Moskva dizayn komandası ilə çoxlu görüşlər keçirildi. Əminəm ki, nəticədə biz əsl şah əsər əldə edəcəyik və ümid edirəm ki, moskvalılar bunu görə biləcəklər. Şəxsən mən bu anı böyük həyəcanla gözləyirəm.
Qarşıdakı nömrələrdən birində Sergey Kuznetsov ilə "RG" də "Biznes səhər yeməyi" ndən tam hesabat gözləyin
Dəyişikliklərlə beş mərtəbəli sökük mənzillərin qəbulundan sonra Moskvada Xruşşov dövründən qalma binaların aktiv şəkildə sökülməsi davam edir. Proqramın miqyasına baxmayaraq, köhnəlmiş evlərin 89%-i artıq sökülüb, sonuncu beşmərtəbəli binalar 2018-ci ildə söküləcək. Beş mərtəbəli binaların sakinləri arasında yaranan ən aktual sual Moskvada kərpicdən tikilmiş beş mərtəbəli binaların söküləcəkmi? Buna cavab vermək üçün hansı seriyalı binaların sökülməyə məruz qaldığını və hansının olmadığını başa düşməlisiniz. Həm də bu ümumiyyətlə niyə lazımdır.
Xruşşov dövrü harada və nə vaxt yaranıb?
İlk standart beş mərtəbəli yaşayış binaları Rusiyada ötən əsrin 50-ci illərində Xruşşovun dövründə ortaya çıxdı. Onun şərəfinə insanlar arasında mənzil müvafiq ad aldı - Xruşşov. Beş mərtəbəli binaların tikintisinin əsas məqsədi XX əsrin ortalarında yaranan mənzil problemini müvəqqəti həll etmək idi. Belə binaların istismarı 25 ildən çox olmamalı, binanın maksimum aşınmasına isə 50 ildən sonra çatmalı idi. Binaların vaxtaşırı təmiri sayəsində beşmərtəbəli binalar əvvəlki görkəmini qoruyub saxlasa da, hələ də yararsız vəziyyətdədir.
Kütləvi inkişaf sakinləri kommunal mənzillərdən və yataqxanalardan rahat mənzillərə köçürməyə imkan verdi. Eyni zamanda, memarlar ayrılmış büdcənin maksimum hissəsinə qənaət etməklə yanaşı, dayanıqlı yaşayış binalarının tikilməsi kimi qeyri-mümkün işin öhdəsindən gəlməli oldular. Nəticədə, Xruşşov dövrünə aid standart planlı yaşayış binaları meydana çıxdı:
- birləşdirilmiş və ya ayrı vanna otağı;
- 5 kvadrat metrə qədər kiçik mətbəxlər;
- keçid otaqları;
- Dar koridorlar.
Rusiyada standart binalar tikilməyə başladı, Moskva da istisna deyildi.
İnkişafın özəlliyi ondan ibarət idi ki, cəmi 12 iş gününə beş mərtəbəli bina tikmək mümkün idi.
Bu tip tikinti ciddi şəkildə köhnəlib və monolit müasir yeni binalarla əvəz olunur, buna görə də ölkə vətəndaşlarının həyat şəraitinin yaxşılaşdırılması üçün hər yerdə kərpic evlərin təmiri proqramı həyata keçirilir.
Beşmərtəbəli binaları sökmək niyə lazımdır?
Daha əvvəl qeyd edildiyi kimi, ötən əsrdə Xruşşov binaları mənzil-kommunal problemlərinin müvəqqəti həlli kimi xidmət etdi, buna görə də onlar çoxdan köhnəlib. Buna baxmayaraq, insanlar 63 ildir köhnəlmiş binalarda yaşamağa davam edirlər. Binaların istismar müddətinin bitməsinə əlavə olaraq, Moskvada kərpicdən beş mərtəbəli binaların sökülməsinin bir sıra digər səbəbləri də var:
- Köhnəlmiş kommunikasiyalar (su təchizatı, elektrik, kanalizasiya), yükə tab gətirə bilməyən dayaqlar və dayaqlar;
- Beşmərtəbəli yaşayış binalarının əsaslı təmiri ilə bağlı əvvəllər aparılan islahat göstərdi ki, sərf olunan eyni vəsaiti daha rahat və estetik baxımdan yaraşıqlı müasir yeni binaların tikintisinə sərf etmək olar;
- Əsrlik binalarda gözəlliyin olmaması. Moskva hər il milyonlarla turistin ziyarət etdiyi Rusiya Federasiyasının paytaxtıdır və Xruşşov binalarının görünüşü müasir şəhərin bütün estetikasını korlayır;
- Komfortlu yaşayış komplekslərinin tikintisi ilə beşmərtəbəli binaların yerləşdiyi torpaq sahəsini daha səmərəli və səmərəli şəkildə inkişaf etdirmək imkanı;
- Şəhər ətrafında nəqliyyatın hərəkətini yaxşılaşdırmaq üçün nəqliyyat marşrutlarının çəkilməsi və genişləndirilməsi.
Əlbəttə ki, bunlar köhnəlmiş panel binaların sökülməsinin bütün səbəbləri deyil. Əsas səbəb rahat planlı, liftləri və müasir kommunikasiyaları olan daha rahat evlərdə yaşamaq imkanıdır.
Niyə bəzi beşmərtəbəli binalar hələ də sökülməyib?
Bəzi beşmərtəbəli kərpic binaların yenidən qurulmasının hələ də aparılmamasının bir çox səbəbləri var. İlk növbədə, bu, paytaxt hökumətinin dəyişməsi və ilk söküntü dalğasını bir neçə onilliklərə uzadan iqtisadi böhran idi. İkincisi, bir çox yaşlı sakinlər yaşayış yerini dəyişməkdən imtina edirlər. Üçüncüsü, bəzi hallarda kompromis əldə etmək mümkün olmur (sakinləri köçürmək üçün təklif olunan ərazilər və ya pul kompensasiyasının məbləği qane etmir). Yaxşı, dördüncü, bunlar dözülməz seriyaya aid binalardır.
Dözülməz evlər seriyası nədir?
Xruşşov dövründə memarlar keyfiyyətsiz kərpicdən istifadə edirdilər, buna baxmayaraq belə evlərin yenidən qurulması olduqca çətindir, buna görə də dağıdılmayan seriyalı beş mərtəbəli kərpic binaların sökülməsi hələ 2020-ci ilə qədər plana daxil edilməyib. Hansı binalar dağıdılmaz hesab olunur?
- 1-447 və 1-447C seriyalı binalar. Onlar kifayət qədər güclüdür və uzun müddət istifadə edilə bilər.
- 1-511 seriyası, yalnız Rusiya paytaxtında tapıldı. Onların tikintisi zamanı yüksək performans xüsusiyyətlərinə malik qum-əhəng kərpicindən istifadə edilmişdir. Bu cür binalar yüksək keyfiyyətli dam örtüyü və yüksək tavanlarla fərqlənir, buna görə də onları yenidən qurmaq məhv etməkdən daha asandır. Artıq mərtəbələri tamamlanmış, liftlərlə təchiz edilmiş və müxtəlif yeniliklərlə yenidən qurulmuş binalar çoxdur.
- II-34 – kiçik ailələr.
Buna baxmayaraq, dağılmayan seriyalı evlər hələ də aşağıdakı hallarda sökülə bilər: yükdaşıyan elementlərin korlanması, binanın yararsız vəziyyətə düşməsi və yararsız vəziyyətə düşməsi, küçənin və ya ərazinin ümumi yenidən qurulması, bu yerdə avtomobil yolunun çəkilməsi.
Xruşşov dövründən qalan binada mənzil almaq istəyirsinizsə, ərazidəki söküləcək kərpic Xruşşov dövründəki tikililərin siyahısı ilə müqayisə etmək üçün onun yerləşdiyi ünvana, seriyaya əvvəlcədən diqqət yetirməlisiniz.
Hansı evlər sökülməlidir?
Əvvəlki bütün seriyalar gücləndirilmiş konstruksiyaya malikdirsə və yenidənqurmadan sonra müasir mənzilə çevriləcəksə, o zaman 1-MG-300B K-7, P-35, 1605-AM, P-32 tipli seriyalı evlər ən qısa müddətdə tamamilə söküləcəkdir. . Tipik yaşayış binaları Moskvanın bütün rayonlarında tikilib: Mərkəzi İnzibati Dairə, Şimal İnzibati Dairəsi, Şimal-Şərq İnzibati Dairəsi, Şərq İnzibati Dairəsi, ZAO, Cənub-Şərq İnzibati Dairəsi və s. ona görə də dərhal sökülməlidir və belə binaların sakinləri müasir yeni tikililərə köçürüləcək.
Doqquz mərtəbəli binaların təmiri - evlərin siyahısı, sökülmə və köçürülmə ilə bağlı son xəbərlər. Təmir hüquqşünası ilə 24 saat pulsuz onlayn məsləhətləşmə.
Paytaxtın təmir proqramına təkcə beşmərtəbəli “Xruşovka” binaları deyil, həm də blok-blok inkişafının bir hissəsi olan və bərbad vəziyyətdə olan doqquz mərtəbəli binalar daxildir. 2017-ci il mayın 15-dən iyunun 15-dək paytaxt meriyasında mənzil sahibləri və kirayəçilər arasında ilkin siyahıdan olan evlərin təmir proqramında iştirakı ilə bağlı səsvermə keçirilib. Təmirə 4087 evin sakinləri dəstək verib. Doqquzmərtəbəli binaların təmiri layihədə iştirak edən evlərin siyahısını genişləndirib. 2017-ci il avqustun əvvəlində paytaxt rəhbərliyi 5144 ev üçün təmir proqramını təsdiqləyib. Moskvada doqquzmərtəbəli binaların sökülməsinin çox aktual olub-olmayacağı sualı bu layihədə iştirak etmək istəyən həmin binaların sakinlərini narahat edir. Gəlin görək, doqquz mərtəbəli binalardan hansı və hansı şəraitdə söküləcək.
Mənzillərin təmiri proqramına beşmərtəbəli binalarla yanaşı, bir sıra doqquzmərtəbəli binalar da daxil edilib. Lakin söküləcək evlərin siyahısına köhnəlmə dərəcəsinə görə meriya tərəfindən müəyyən edilmiş şərtlərə düşən evlər də daxildir. Doqquzmərtəbəli binaların təmiri, layihəyə əlavə olaraq daxil edilən evlərin siyahısı kimi mövzular paytaxt sakinləri arasında geniş müzakirə olunur. Hazırda Xruşovka tikililəri ilə birlikdə söküləcək həmin evlərin siyahısı artıq məlumdur.
Təmirdə iştirak etmək istəklərini ilk olaraq Kapotnı sakinləri ifadə etdilər - bunlar 28 yaşayış binası, o cümlədən üç yataqxana və əsasən sənaye inkişafının birinci dalğasının evləridir. Qeyd edək ki, bu ərazidə ümumiyyətlə səsvermə keçirilməyib. Lakin mülkiyyətçilərin ümumi yığıncağı vasitəsilə sakinlər şəhərin bu hissəsində doqquzmərtəbəli panel binaların təmirinə başlanılmasını təmin ediblər. Analoji vəziyyət Yeni Moskva adlanan əraziyə aid olan ərazidə də baş verib. 180-dən çox yaşayış obyektinin söküntü layihəsinə daxil edilməsinə səs verib. Onların ən çoxu Troitsk və Maruşkinski qəsəbəsində yerləşir.
Moskvada sökülməsi planlaşdırılan doqquzmərtəbəli binaların ünvanları müxtəlifdir. Yekun siyahıya digərləri ilə yanaşı, paytaxtın Mərkəzi İnzibati Dairəsinin ərazisində yerləşən obyektlər də daxildir. Ləğvdə paytaxtın Mərkəzi İnzibati Dairəsinin aşağıdakı rayonlarından olan evlər iştirak edəcək: Basmannı, Tverskoy, Meşçanski, Arbat, Xamovniki və s.
Moskvada Kuzminki, Perovo və Zyuzino kimi ərazilərdə sökülmək üçün doqquz mərtəbəli binalar var. Bu ərazilər təmir layihəsinə daxil olan evlərin sayına görə rekordçu olub. Belə ki, Kuzminkidə 286, Perovoda 194, Zyuzinoda 182 binanın sökülməsi planlaşdırılır. Moskvada doqquzmərtəbəli binaların təmiri proqramı sökülməyə səs verənlərdən 18 yaşayış binasına təsir etməyəcək. Onlardan üçü Xoroşevo-Mnevnikidə, ikisi Krasnoselski rayonunda, eyni sayda hər biri Sokolinaya Qora və Cənubi Tuşinoda yerləşir. Bu da ondan irəli gəlir ki, həmin evlər köhnəlmə baxımından layihədə iştirak edə biləcək evlərə uyğun gəlmir.
Doqquz mərtəbəli binaların təmirə məruz qalıb-qalmayacağı ilə bağlı sualın cavabı kifayət qədər müsbətdir - yalnız sakinlərinin arzusunu bildirən evlər proqrama daxil edilib və köhnəlmə baxımından proqram qaydalarına uyğun olan evlər var. Proqrama daxil edilən doqquz mərtəbəli binaların siyahısı ilə Moskva merinin və hökumətinin rəsmi portalı mos.ru tanış olmaq olar.
İlkin olaraq doqquzmərtəbəli binanın təmirinə təsir etməyəcəyi nəzərdə tutulurdu. Lakin səsvermə zamanı bir sıra evlərin sakinləri proqramda iştirak etmək istəyini bildiriblər. Moskvada doqquz mərtəbəli panel binaların sökülməsi Xruşşov binaları ilə eyni şərtlərlə həyata keçiriləcək. Ləğvetmənin aparılacağı prinsip dalğa xarakteri daşıyacaq. İlkin olaraq işə salınan yerlərdə evlər tikiləcək, sonradan sökülən obyektlərin sakinləri həmin ərazilərə köçürüləcək. Boşalan ərazidə yeni binalar tikiləcək. Yenidənqurma layihəsinin həyata keçirilməsində “Mülki Tikinti İdarəsi” dövlət müəssisəsi iştirak edəcək.
Moskvada doqquz mərtəbəli binaların təmiri, daxil edilmiş binaların siyahısı genişdir. Mərkəzi İnzibati Dairəsi, Şimal-Qərb İnzibati Dairəsi, Cənub İnzibati Dairəsi, Şimal İnzibati Dairəsi, Cənub-Qərb İnzibati Dairəsi, Şimal-Şərq İnzibati Dairəsi, Qərb İnzibati Dairəsi, Cənub-Şərq İnzibati Dairəsi, Moskvanın Şərq İnzibati Dairəsi, Zeral İnzibati Dairəsi və TiNAO Moskva merinin və hökumətinin portalında dərc olunur mos.ru.
Söküləcək evlər paytaxta səpələnib. Qanun məcburi köçkünlərin əvvəlki yaşadıqları ərazidə (inzibati rayon daxilində köçürülmənin mümkün olduğu TiNAO və Zelenoqrad istisna olmaqla) yeni mənzillə təmin olunacağına zəmanət verir. Moskva hökumətinin bəyanatlarına görə, köçkünlərin böyük əksəriyyətinin (təxminən 80%) nəinki yaşadıqları ərazilərdə, həm də mikrorayonlarda qalacağını gözləmək olar.
Təmir layihəsi, doqquzmərtəbəli binaların sökülməsi və köçkünlərin hüquqları - burada hansı xüsusiyyətlər var? Doqquz mərtəbəli binaların sökülməsi təmir layihəsində xüsusi bir şey deyil. Sökülən evlərin sakinlərinin əvvəlki yaşayış yerləri ilə eyni ərazidə ekvivalent mənzil alacağı anlaşılır. Bununla yanaşı, layihədə iştirak edən binalarda boş mənzillərin olması şərti ilə iştirakçılardan hər birinin şəhərin başqa ərazisinə köçmək imkanı var.
Bundan əlavə, ləğv edilmiş evlərin sakinləri yeni mənzilə köçməkdən imtina edə və sadəcə olaraq mənzillərinə görə pul kompensasiyası ala bilərlər. Qeyd etmək lazımdır ki, köçürülməsi planlaşdırılan obyektlərin bazar dəyəri sökülən evlərdəki mənzillərdən az qala 30% bahadır. Bu onunla əlaqədardır ki, yeni mənzillərdə bəzək işləri “komfort” sinfi standartlarına uyğun aparılacaq və mətbəx, hamam və koridorun genişləndirilməsi hesabına ərazinin özü bir qədər artırılacaq.
Qanunvericilik sökülən binaların sakinlərinə yeni tikililərdə onlara bərabər tutulan mənzillərin yeni və köhnə mənzillər arasındakı sahə fərqinə görə pulsuz və heç bir əlavə ödəniş edilmədən verilməsinə təminat verir.
Köçkünlər üçün mənzillərin təmiri kifayət qədər planlaşdırılır ki, moskvalılar istəsələr, dekorasiyaya əlavə vaxt və səy sərf etmədən dərhal yaşaya və yeni mənzillərini təchiz edə bilsinlər. Enerjiyə qənaət edən ikiqat şüşəli pəncərələrin, səs izolyasiyalı odadavamlı metal qapıların quraşdırılması nəzərdə tutulur. Döşəmə kimi laminat və çini plitələrdən istifadə olunacaq, rəngləmə üçün divarlar toxunmamış divar kağızı ilə örtüləcəkdir. Santexnika qurğuları əsas ağ çini və keramikada quraşdırılacaq. Mətbəxlərdə paslanmayan poladdan lavabolar və elektrik sobaları olacaq.
Layihənin həyata keçirilməsi üçün bütün bu şərtlər Moskvada doqquz mərtəbəli binaların təmirinin olub-olmayacağı sualını çox aktual etdi, çünki təkcə beş mərtəbəli binalar deyil, artıq bir çox doqquz mərtəbəli binalar hər iki binadan köhnəlmiş kimi təsnif edilir. mənəvi və texniki baxımdan.
Təmir proqramında ilkin olaraq doqquzmərtəbəli binalar nəzərə alınmasa da, bəzilərinin sakinləri hələ də layihədə iştirak etmək qərarına gəliblər. Bu evlərin sakinlərini, eləcə də beşmərtəbəli “Xruşovka” binalarında yaşayanları bu layihənin hansı təminatlara malik olması sualı narahat edir. Bilmək lazımdır ki, vətəndaşların mənzillərin təmiri layihəsi çərçivəsində onlara bərabər tutulan mənzillər almaq hüququ qanunvericilik səviyyəsində təsbit olunub.
Doqquzmərtəbəli binaların təmiri tamamilə könüllü proqramdır və vətəndaşların evin təmiri ilə bağlı qərardan, kompensasiyanın ekvivalentliyindən, verilən mənzilin ekvivalentliyindən, habelə digər məsələlərdən məhkəməyə şikayət etmək hüququ var.
Qeyd etmək lazımdır ki, Moskvada söküləcək doqquz mərtəbəli binalar, sakinlərdən heç biri köçürülmə müqaviləsi imzalamadığı müddətcə təmirdə iştirakdan imtina etmək imkanına malikdir. Bunun üçün mənzil sahiblərinin ümumi yığıncağının keçirilməsi kifayətdir. Mənzillərin 1/3-dən çoxunun sahibləri proqramdan çıxmaq qərarına səs verməlidirlər.
Mənzillərin təmiri proqramının bir hissəsi olaraq, növbədə olan moskvalılar növbəsiz və ən azı 18 kvadratmetr yaşayış sahəsinin standart təminatına uyğun olaraq yeni mənzillər alacaqlar. ailə tərkibindən asılı olaraq adambaşına m. Kommunal mənzillərdə (o cümlədən dəhliz tipli evlər və keçmiş yataqxanalar) otaqların əvəzinə ayrıca mənzillər veriləcək.
Moskvada söküləcək doqquz mərtəbəli binaların siyahısına mənzilləri ipoteka krediti üçün banka girov qoyulmuş çoxlu sayda sakinlər daxildir. Qanunvericilik kredit müqaviləsinin digər şərtlərini dəyişdirmədən ipoteka predmetinin (köhnə mənzilin yenisi ilə) avtomatik dəyişdirilməsini nəzərdə tutur. Eyni zamanda, ipoteka krediti üzrə ödənişlərin məbləği dəyişməz olaraq qalır.
Doqquz mərtəbəli binaların təmirə yararlı olub-olmaması ilə bağlı kəskin sual kommersiya obyektləri sökülən binalarda yerləşən biznes sahibləri üçün də aktualdır. Mənzil sahibləri ilə eyni şərtlər onlara şamil edilir. Yeni evlərin bütün birinci mərtəbələrinin ofislərə, mağazalara, apteklərə və ictimai iaşə obyektlərinə verilməsi planlaşdırılır.
Paytaxtın mənzil təmiri proqramının qanunvericilik bazası:
1 iyul 2017-ci il tarixli 141-FZ nömrəli "Rusiya Federasiyasının paytaxtının statusu haqqında" Rusiya Federasiyasının Qanununa dəyişikliklər edilməsi haqqında" Federal Qanunu.
"Moskva şəhərində mənzil fondunun təmiri zamanı fiziki və hüquqi şəxslərin mənzil və mülkiyyət hüquqlarının əlavə təminatları haqqında" 17 may 2017-ci il tarixli 14 nömrəli Moskva Şəhər Qanunu.
Moskva Hökumətinin 2 may 2017-ci il tarixli 245-PP nömrəli "Moskva şəhərində mənzillərin təmiri layihəsinə dair əhalinin rəyinin nəzərə alınması haqqında" qərarı.
Bildiyiniz kimi, Moskva meri Sergey Sobyanin Rusiya prezidenti Vladimir Putinin təşəbbüsü ilə Moskvada uçuq-sökük mənzillər yaradıb. Dağılmış evlər dedikdə, beşmərtəbəli binaları və ya "Xruşşov binaları" adlandırırıq. Lujkov söküntü işlərinə başladı, amma indi köhnə beş mərtəbəli binaların ləğvi, görünür, metro yaxınlığındakı tövlələrin qırğınından nümunə götürərək geniş vüsət alacaq.
Təbii ki, bu qərar heç kimlə müzakirə olunmayıb. Nə söküləcək beş mərtəbəli binaların sakinləri ilə (bu, təxminən 1,6 milyon insandır), nə də bu proqramdan birbaşa təsirlənəcək qalan moskvalılarla.
Bununla əlaqədar, Moskva meriyasının qarşısında bir neçə sual yaranır:
1. Meriya niyə bəzi moskvalıların yaşayış şəraitini digərlərinin hesabına yaxşılaşdırmaq qərarına gəldi?
Moskvada özəlləşdirilmiş mənzillərin payı 85%-i ötür. Bu mənzillərin sahibi olan insanlar niyə büdcə hesabına başqa mənzillərlə təmin edilməlidir?
Moskva yalnız proqramın işə salınmasına 300 milyard rubl xərcləyəcək, baxmayaraq ki, Lujkovun dövründə şəhərlə müqavilə əsasında gələcək tərtibatçılar Xruşşov dövründəki binaların sökülməsi ilə məşğul idilər. Eyni zamanda, Sobyanin Moskomarkhitektura-ya sökülən beş mərtəbəli binaların yerinə “keyfiyyətcə Stalininkindən pis olmayacaq” evlərin layihələndirilməsini tapşırıb. Yaxşı, bunun nə qədər başa gələcəyini təsəvvür edin. Tamam, əslində, əlbəttə ki, panellər quracaqlar (aşağıda daha çox). Amma yenə də bizim ödədiyimiz vergilərdən formalaşan büdcə hesabına.
Eyni zamanda, heç kim moskvalılardan beşmərtəbəli binalarda yaşayan insanların yaşayış şəraitini yaxşılaşdırmaq üçün vergiləri ilə ödəmək istəyib-ödəmədiyini soruşmadı. Bəlkə park salmaq daha yaxşı olardı? Yoxsa yeni tramvay xətti?
Beş mərtəbəli binanın sakinləri məni yeməzdən əvvəl o tərəfdən içəri keçək)
2. Niyə heç kim mənzil sahiblərinin fikrini soruşmadı?
Faktiki olaraq bu 1,6 milyon insan zorla evindən çıxarılacaq. Bəli, bəli, heç kim mülkiyyətlə bağlı kağızların arxasında gizlənməyəcək (merimizin dediyi kimi)!
Bu yaxınlarda Dövlət Dumasına qanun layihəsi təqdim edildi, ona görə Xruşşov dövründəki binalardakı mənzillərin sahibləri meriyanın bildirişindən sonra 60 gün ərzində yeni mənzillərə köçməli olacaqlar. İcarəyə götürənlər köçməkdən imtina edərlərsə, iki aydan sonra şəhər onları məhkəməyə verir və mənzili tərk etməyə məcbur edir. Ancaq artıq yeni evə deyil, birbaşa küçəyə köçməli olacaqsınız. Onda köhnə mənzilin sahibi istədiyi qədər meriyanı məhkəməyə verə bilər, amma o, nənəsinin mətbəx divanında (bu onun nənəsi varsa, nənəsinin divanında) yaşayarkən bunu edəcək.
Oh, və ən maraqlısı odur ki, eyni ərazidə mənzillər mütləq verilməyəcək. Qanun layihəsinə əsasən, inzibati ərazi dairəsi daxilində Mərkəzi İnzibati Dairə, Zelenoqrad və Yeni Moskva sakinləri köçürüləcək. Yaşadığınız yerdə qalmaq istəyirsinizsə, çox güman ki, “artıq” kvadratmetrlər üçün bazar qiymətini ödəməli olacaqsınız (çünki yeni binalarda Xruşşov dövründəki binalardan daha çox mənzil olacaq) .
Və bir məqam da var ki, beşmərtəbəli binaların sakinlərinin heç də hamısı köçmək istəmir. Bir çox evlər yaxşı vəziyyətdədir, yaxşı sakit ərazilərdədir və insanlar məcburi təkmilləşdirmələri istəmirlər. Amma moskvalılar bir daha sübut edəcəklər ki, mülkiyyət hüquqları heç bir məna kəsb etmir. Xoşlamıram? Çıx get!
3. Beşmərtəbəli binaların yerində nə tikiləcək?
Moskvanın kənarlarını qurmaq üçün istifadə olunan adi ucuz çoxmərtəbəli panellər. Nə istəyirdin? saraylar? a-ha-ha-ha! Yox... Artıq müzakirə olunur ki, bunlar ya standart hündürmərtəbəli panellər, ya da (ən yaxşı halda) “monolit” evlər, yəni eyni hündürmərtəbəli, lakin bir qədər keyfiyyətli binalar olacaq.
Hazırda bizdə olması lazım olan şəhərsalma mədəniyyəti yoxdur. Böyük təhlükə var ki, konkret insanların həyat şəraitinin keyfiyyəti yaxşılaşsın, lakin şəhər mühitinin keyfiyyəti pisləşəcək. Yenə heç nə olmayacağı yerdə dayanacaqları olan nəhəng qarışqa yuvaları tikəcəklər və bu, yaxşıdır.
Gec-tez Rusiya belə qənaətə gələcək ki, çoxmərtəbəli qarışqa yuvalarından mikrorayonlar tikmək yersizdir. Keyfiyyətli sıçrayış olacaq. Rusiya az və orta mərtəbəli yaşayış binaları ilə Avropa yolu ilə gedəcək.
Bu, yaxın 5-10 ildə baş verəcək. İctimai məkanlara münasibətimiz dəyişdiyi kimi, yaşayış binalarının inkişafına da yanaşmamız dəyişəcək.
Ancaq çox gec olacaq, çünki Moskvanın bir vaxtlar sakit olan beşmərtəbəli binaları olan əraziləri panel gettolarına çevriləcək. Və onları daha aşağı sala bilməzsən.
Beşmərtəbəli binalar sökülməlidir, amma onların yerində keyfiyyətli yaşayış binaları tikilməlidir. Ancaq bunu necə edəcəyini hələ öyrənməyiblər.
4. İnfrastruktur nə olacaq?
Xruşşov bloku 30–40 hektar (hər hektara 8000–10.000 kv. m) ərazini tutur. “Vedomosti”nin yazdığı kimi, şəhərin söküntüdən sonra boşaldılan ərazilərdə tikinti sıxlığını üç dəfə artırmaq hüququ var.
Təsəvvür edin ki, 20 min deyil, 60 min insan köçəndə məhəllənizin taleyi necə olacaq. Yaşayış məntəqələrinin infrastrukturu belə bir yükə hazırdırmı? Səhər metrostansiyanızda və vaqonunuzda nə olacaq? Yerüstü nəqliyyat necə işləyəcək? Yaxınlıqdakı mağazalarda qiymətlər necə dəyişəcək? Klinikada növbə neçə dəfə artacaq?
5. İşlə nə baş verəcək?
Sakinlərin ən azı müəyyən zəmanətləri var. Köhnə evlərdə dükan, aptek, bərbər və digər binaların sahiblərinin hara gedəcəkləri o qədər də aydın deyil. Sökülənlərin yerində bir ilə yaxın yeni evlər tikiləcək, bu isə o deməkdir ki, biznes harasa köçmək məcburiyyətində qalacaq. Ya müvəqqəti, ya da əbədi. Yeri gəlmişkən, yeni tikililərdə binaların kirayəsi qiyməti, yəqin ki, hazırkı kirayəni xeyli üstələyir, ona görə də hər kəsin öz sevimli ərazisinə qayıda biləcəyi fakt deyil.
