Der Umbau einer Wohnung ist eine mühsame und manchmal sogar unmögliche Aufgabe. Tatsache ist, dass es in unserem Land recht strenge Regeln für die Sanierung gibt. Darüber hinaus müssen Sie noch „herumlaufen“, um ein paar Papiere einzusammeln und zu unterschreiben.

Wer sich für eine Sanierung seines Hauses entscheidet, muss wissen, dass nicht alle Veränderungen unter den Begriff „Sanierung“ fallen. Bei einer Sanierung handelt es sich in erster Linie um eine Änderung der Größe, Konfiguration, des Zwecks und der Funktionsmerkmale eines bestimmten Raums, die Verlegung von Kommunikationen und Wänden sowie die Organisation von Öffnungen. Solche Änderungen müssen im technischen Pass der Immobilie vermerkt werden.

Der Grund für eine Sanierungsentscheidung ist oft das Ziel, die Wohnbedingungen zu verbessern und den Komfort zu erhöhen. Allerdings können nicht alle Veranstaltungen, die der Eigentümer im Sinn hat, umgesetzt werden, vor allem aufgrund der Beschaffenheit der Räumlichkeiten selbst.

Eine unbefugte Sanierung (nicht legalisiert) kann schlimme Folgen haben. Sie haben nicht nur Probleme mit den Aufsichtsbehörden, sondern können auch nicht nach eigenem Ermessen über die Immobilie verfügen. Aber es ist gut zu verwenden.

Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Zuhause umzubauen, müssen Sie wissen, was Sie tun können und was nicht. Also, ES IST VERBOTEN:

• Rekonstruktionen durchführen, die den Betrieb des Hauses verschlechtern und den Zugang zur Kommunikation behindern;
• Vergrößern Sie auf Kosten des Wohnzimmers den Raum im Flur, im Badezimmer oder in der Küche.
• Platzieren Sie das Badezimmer über dem Wohnzimmer.
• Fügen Sie der Wohnung Gemeinschaftsräume hinzu und versuchen Sie so, deren Fläche zu vergrößern.
• tragende Wände und Trennwände abreißen;
• Heizkörper auf eine Loggia oder einen Balkon verlegen;
• den Zugang zu Rohren blockieren - Kanalisation, Heizung, Wasserversorgung;
• den Wohnraum auf Kosten des Nichtwohnraums vergrößern;
• Richten Sie eine Küche ein, die kein natürliches Licht hat.
• Installieren Sie die Eingangstür so, dass sie beim Öffnen die Tür zur Nachbarwohnung verschließt.
• Ordnen Sie einen Zugang zur Toilette von der Küche aus an.

Es ist auch wichtig zu berücksichtigen, dass die Fläche jedes entstehenden Raums nach der Sanierung nicht weniger als 9 m2 betragen sollte.

So kann das Konzept der Sanierung nach geltendem Recht folgende Maßnahmen zur Umgestaltung der Räumlichkeiten umfassen:

• Schaffung zusätzlicher Öffnungen (in Hauptwänden und Trennwänden);
• Installation zusätzlicher Trennwände und Wände, die die Belastung der Böden erhöhen;
• Anordnung der Treppen;
• konstruktive Veränderung von Böden;
• Anordnung von Küchen, Bädern und Toilettenräumen;
• Änderung des Standorts von Zentralheizungsbatterien;
• Ändern der Konfiguration von Fenstern und Außentüren;
• Installation von Geräten: Klimaanlagen, Satellitenschüsseln;
• Installation und Demontage von Gas- und Elektroherden;
• Ändern der Position von Sanitärgeräten;
• Kombination von Räumen mit Balkon und Loggia;
• Verglasung von Balkonen und Loggien;
• Installation von Geräten, die die Belastung von Heimnetzwerken verändern.

Für die Sanierung erforderliche Unterlagen

Um die Genehmigung für den Wiederaufbau oder die Sanierung von einer lokalen Regierungsbehörde einzuholen, vor Beginn der Sanierung Der Eigentümer der Räumlichkeiten ist verpflichtet, folgende Unterlagen vorzulegen:

• eine Erklärung über Ihre Absicht, die Sanierung (Rekonstruktion) der gemäß dem Formular fertiggestellten Räumlichkeiten zu organisieren;
• ein Dokument, das das Eigentumsrecht an diesen Räumlichkeiten bestätigt (Eigentumsbescheinigung oder Auszug aus dem Unified State Register of Rights);
• technischer Pass der Räumlichkeiten, in denen der Umbau geplant ist;
• ein Sanierungsprojekt mit einer detaillierten Beschreibung aller Änderungen, gesetzlich formalisiert;
• Dokumente, die das Fehlen von Schulden auf Stromrechnungen bestätigen.
• ein Dokument, das die Genehmigung der Sanierung der Wohnung bestätigt, wenn diese sich in einem als Kultur- oder Architekturdenkmal eingestuften Gebäude befindet (die Genehmigung der Pläne erfolgt durch die Stelle, zu deren Zuständigkeit auch der Schutz dieses Objekts gehört);
• Zustimmung zur Sanierung durch den Eigentümer und alle Mitglieder seiner Familie, wenn die Wohnung vermietet ist (gemäß Sozialmietvertrag);

Das Sammeln aller oben genannten Dokumente bereitet in der Regel keine besonderen Probleme, mit Ausnahme der Erstellung und Genehmigung eines Projekts, das alle Nuancen der geplanten Sanierung (aus der Praxis) aufzeigt. Denn dieses Dokument ist die Grundlage aller Arbeiten.

In der Regel wird ein solches Projekt nicht vom Eigentümer selbst entwickelt, sondern von einer speziellen Organisation, die zur Durchführung solcher Arbeiten berechtigt ist. Das Projekt wird innerhalb von 5 bis 10 Tagen nach Prüfung aller Daten zum Haus und zur Wohnung erstellt. Es kann auch erforderlich sein, Zugang zu den Räumlichkeiten zu gewähren, in denen der Umbau geplant ist, um alle technischen Daten zu studieren.

Nach Prüfung und Erhalt aller Unterlagen müssen die Planungsspezialisten eine Erläuterung mit allgemeinen Angaben zu den Sanierungs- und Erläuterungsplänen ausstellen. Die Kosten für die Beschaffung der Projektdokumentation richten sich nach dem Umfang der vorgeschlagenen Arbeiten.

Die Liste der Dokumente ist erschöpfend und Beamte haben nicht das Recht, zusätzliche Zertifikate zu verlangen. Sie hat jedoch das Recht, die Erlaubnis zu verweigern. Dafür kann es mehrere Gründe geben. Zum Beispiel die Nichteinhaltung gesetzlicher Anforderungen bei Daten in der Projektdokumentation. Wenn der Eigentümer mit der Entscheidung der Kommunalverwaltung nicht einverstanden ist und absolut sicher ist, dass er Recht hat, kann er gegen die Ablehnung gerichtlich Berufung einlegen.

Die Zustimmung zur Sanierung kann als erste Phase des Beginns der Arbeiten angesehen werden. Nach Abschluss aller im Projekt festgelegten Maßnahmen muss der Eigentümer auch die lokale Regierung über den Abschluss der Arbeiten informieren. Spezialisten kommen vor Ort, prüfen die Übereinstimmung mit dem Projekt und erstellen eine Abnahmebescheinigung.

So legalisieren Sie die Sanierung

Wenn Sie vor der Durchführung aller Sanierungsmaßnahmen aus irgendeinem Grund keine Genehmigung einholen konnten oder die Sanierung vor vielen Jahren durchgeführt haben, als dafür keine Papiere erforderlich waren, müssen Sie die Sanierung legalisieren. Dies wird Ihnen helfen, viele Probleme mit den Aufsichtsbehörden zu vermeiden und, wie es so schön heißt, „ruhig zu schlafen“. Dies kann jedoch nur vor Gericht erfolgen.

Damit Sanierung legitimieren, geht der Eigentümer mit einer Klageschrift vor Gericht, die beweist, dass die ergriffenen Maßnahmen in keiner Weise eine Gefahr für das Leben und die Gesundheit der in den Räumlichkeiten lebenden Personen darstellen und auch keine Rechte anderer verletzen. Zusammen mit der Klageschrift müssen Sie folgende Unterlagen vorlegen:

• Dokument über Eigentumsrechte (Zertifikat oder Auszug aus dem Einheitlichen Staatsregister);
• technischer Pass der Räumlichkeiten (vor und nach der Sanierung);
• Eingang der Zahlung der staatlichen Abgaben;
• Schlussfolgerungen der für Brandschutz sowie sanitäre und epidemiologische Standards zuständigen Behörden;
• Schlussfolgerungen, die den Zustand tragender Wände und Bauwerke beschreiben.

Wenn alle Sanierungsmaßnahmen den Sicherheitsvorschriften entsprechen und unter Einhaltung aller Standards durchgeführt wurden, ist das Gericht verpflichtet, eine positive Entscheidung zu treffen und die Überlassung der Räumlichkeiten in umgebauter Form zuzulassen.

Stellt das Gericht fest, dass Maßnahmen nicht den Brandschutznormen entsprechen, fällt die Entscheidung nicht zugunsten des Eigentümers. Das Gericht kann über teilweise Änderungen entscheiden oder die vollständige Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands der Räumlichkeiten beschließen.

Auch der Rückbau von Zwischengeschossen oder einem eingebauten Schuhschrank gilt als genehmigungspflichtige Sanierung. Lesen Sie in unserem Artikel, welche weiteren Maßnahmen legalisiert werden müssen.

Was ist Sanierung?

Gemäß der Definition des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation gilt als Sanierung jede Abweichung der Wohnung vom technischen Pass der BTI. Eigentümer könnten sich irren, wenn sie glauben, dass es nicht nötig sei, die Reparaturen zu koordinieren, wenn sie die tragenden Trennwände nicht beeinträchtigt hätten. Sämtliche Veränderungen, bei denen nicht tragende Wände verschoben, das Badezimmer durch den Flur erweitert, ein Einbauschrank eingebaut oder ein bestehender Schrank abgebaut werden, sind Sanierung. Denn dadurch verändert sich das Erscheinungsbild der Wohnung gegenüber der Meldebescheinigung.

An welche Strukturen sollte ich mich wenden, um eine Genehmigung zu erhalten?

Wenn vor der Renovierung Änderungen vereinbart werden, wenden sich Moskauer an die staatliche Wohnungsinspektion. Einwohner von Regionen (z. B. Krasnogorsk, Odintsovo, Khimki, Lyubertsy usw.) reichen Dokumente bei der örtlichen Verwaltung ein.

Zu welchem ​​Zeitpunkt sollte die Sanierung genehmigt werden?

Die russische Gesetzgebung sieht nur eine Möglichkeit vor: vor Beginn der Reparaturarbeiten. In 40 % der Fälle wenden sich jedoch Kunden an die Agentur Gorod, die die Sanierung ohne Genehmigung abgeschlossen haben. Für uns fallen keine Extrakosten an: Wir bieten das gleiche Leistungsspektrum. Es können aber auch andere Probleme auftreten.

Was ist, wenn Sie bereits Änderungen vorgenommen haben, die nicht in Einklang gebracht werden können?

In der Regel kommt es bei allen nicht vorher vereinbarten Sanierungen zu geringfügigen Verstößen. Dazu gehört beispielsweise die Öffnung der Küche zum Wohnzimmer um maximal 10–15 cm. In diesem Fall ist alles unkritisch: Eine geringfügige Abweichung kann bei Reparatur- und Bauarbeiten als Fehler gewertet werden. Die Aufgabe der zwischengeschalteten Agentur besteht in diesem Fall darin, Gründe für die Regulierungsbehörden (BTI, Rosreestr, Verwaltung) zu finden, die Sanierung in der Form zu legalisieren, in der sie vom Eigentümer durchgeführt wurde, und dieser müsste die Sanierung nicht verschieben Wand um 10–15 cm zurückstellen.

Sollten gravierendere Änderungen vorgenommen werden, sollten Sie versuchen, diese gerichtlich zu vereinbaren. In diesem Fall ordnet das Gericht eine unabhängige Prüfung an und trifft auf der Grundlage der Ergebnisse eine Entscheidung: die Sanierung zu verlassen oder eine Verfügung zu erlassen, um die Wohnung in ihren vorherigen Zustand zurückzubringen.

Um zu verstehen, was zu tun ist, wenn die Sanierung bereits durchgeführt wurde, kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Beratung. Unsere Experten prüfen Ihre Situation und beraten Sie zum weiteren Vorgehen.

Wir haben bereits ausführlich darüber gesprochen, wie die unerlaubte Sanierung legalisiert werden kann, und wir werden uns jetzt nicht damit aufhalten.

Was tun, wenn Sie die Sanierung legalisiert haben, aber Ihre Meinung über die Durchführung dieser Änderungen ändern?

Wenn die Entwurfsunterlagen bereits erstellt wurden und danach beispielsweise eine Fenstertür zwischen Loggia und Zimmer eingebaut werden soll und der Eigentümer seine Meinung über den Einbau ändert, kommt es zu Problemen bei der Projektabnahme. In diesem Fall entspricht das technische Erscheinungsbild der Wohnung nicht dem BTI-Plan. Der Eigentümer erhält eine Mitteilung und muss eine Fenstertür einbauen, damit die Wohnung dem Projekt entspricht.

Kann einem Eigentümer, der die Sanierung nicht legalisiert hat, eine Wohnung weggenommen werden?

Ja, sie können. Um Eigentum zu verlieren, müssen Sie folgende Verstöße begehen:

• Es ist illegal, eine Bewertung durchzuführen, die dem Eigentum der Nachbarn oder der Struktur des Hauses schadet.
• Weigern Sie sich, Ihr Zuhause wieder in seinen vorherigen Zustand zu versetzen.

Im Jahr 2017 wurden in Moskau Fälle registriert, in denen eine Wohnung gerichtlich beschlagnahmt wurde, weil der Eigentümer eine illegale Sanierung durchführte und sich weigerte, die Immobilie wieder in ihren früheren Zustand zu versetzen.

Per Gerichtsbeschluss wurden Wohnungen von den Eigentümern beschlagnahmt und versteigert. Mit dem gesammelten Geld stellten die Gerichte die Wohnungen wieder in ihren ursprünglichen Zustand und die restlichen Mittel wurden an die ehemaligen Eigentümer überwiesen.

Das Wohnungsgesetz sieht nicht nur die Rückgabe der Wohnung in ihren vorherigen Zustand vor, sondern auch die Beschlagnahme von Eigentum bei Nichtbeachtung der Auflage.

Wie wird die Tatsache einer illegalen Sanierung festgestellt?

Transaktionen mit einer Wohnung, deren Sanierung nicht vereinbart ist, sind nicht möglich. Dies ist jedoch nicht der häufigste Fall, wenn sich herausstellt, dass die technische Wohnart vom BTI-Pass abweicht.

• Ingenieure von Verwaltungsgesellschaften kommen unter dem Vorwand, Zähler zu überprüfen, in Wohnungen und schauen sich den Grundriss an. Stellen sie wesentliche Veränderungen fest, erlassen sie eine Anordnung mit der Aufforderung, die Wohnung wieder in ihren alten Zustand zu versetzen.
• Verwaltungsgesellschaften bringen Quadrocopter auf den Markt. Die Geräte fliegen an Häusern entlang und fotografieren Balkone und Loggien. Wenn der Eigentümer das Zimmer mit einem Balkon oder einer Loggia kombiniert oder zwischen diesen Räumen eine Fenstertür eingebaut hat, ist dies auf den Fotos zu erkennen. Auf der Grundlage von Fotomaterial erlassen Wohnungsarbeiter eine Anordnung, mit der sie innerhalb einer bestimmten Frist die Vorlage von Dokumenten zur Bestätigung der Rechtmäßigkeit der Sanierung verlangen.

Dem Wohnungseigentümer wird eine begrenzte Zeitspanne eingeräumt, in der es nahezu unmöglich ist, die Sanierung zu koordinieren. Normalerweise hält der Eigentümer diese Fristen nicht ein, zahlt Bußgelder und erstellt gleichzeitig Dokumente. Wird der Anordnung nicht Folge geleistet, kann der Fall vor Gericht verhandelt werden.

• Die Tatsache der Sanierung kann deutlich werden, wenn bei Nachbarn technische Probleme auftreten (z. B. Undichtigkeiten). In diesem Fall ist der Eigentümer der Wohnung mit illegaler Sanierung schuld. Auch wenn das, was passiert ist, nicht seine direkte Schuld war. Nur weil er unerlaubt Änderungen am technischen Erscheinungsbild der Wohnung vornahm, könnte die Belastung des Gebäudes und seiner Anlagen ungleichmäßig werden.

Bevor Sie mit der Reparatur beginnen, lassen Sie sich von den Experten der Gorod-Agentur kostenlos beraten. Senden Sie Ihren Plan an: [email protected]. Spezialisten prüfen dies und sagen Ihnen, ob die Sanierung vereinbart werden kann
oder es gab Fehler im Projekt.

Wohnungssanierung

Die aktuelle russische Gesetzgebung legt strenge Regeln und Bedingungen für das Verfahren zur Sanierung von Wohngebäuden sowie Nichtwohnimmobilien fest.

Das direkte Konzept der Sanierung umfasst die Umsetzung bestimmter Maßnahmen zur Änderung der Größe, Konfiguration und funktionalen Merkmale der Räumlichkeiten mit der obligatorischen Eintragung dieser Neuerungen in den technischen Pass der Immobilie.

Natürlich verfolgen Bürger oder Organisationen nach der Entscheidung für eine Sanierung die besten Ziele – Verbesserung und Komfort des Wohnens, Bequemlichkeit und Effizienz der Arbeit, vernünftige Raumverteilung.

Die Gestaltungsmerkmale typischer Räumlichkeiten erfüllen zwar möglicherweise nicht immer alle Anforderungen der Eigentümer optimal, jedoch sind unkontrollierte Änderungen der Gestaltungsmerkmale eines Raums nicht immer mit günstigen Folgen verbunden.

Leider wählen viele Grundstückseigentümer den Weg des geringsten Widerstands und führen Sanierungen eigenmächtig durch, ohne die zuständigen Behörden zu informieren und ohne das Genehmigungsverfahren durchzuführen. Es sollte berücksichtigt werden, dass solche skrupellosen Bürger mit einer ganzen Reihe von Problemen konfrontiert sein können. Sie können beispielsweise ein modifiziertes Objekt problemlos bedienen, es jedoch nicht nach eigenem Ermessen entsorgen - Das Gesetz verbietet den Verkauf, die Schenkung, den Tausch oder die Übertragung solchen Eigentums an Erben.

Nachdem Sie sich entschieden haben, Ihren Traum von einem komfortablen und gemütlichen Haus zur Sanierung zu verwirklichen, müssen Sie zunächst herausfinden, welche Arten der Rekonstruktion von Räumlichkeiten nach der russischen Wohnungsgesetzgebung verboten sind.

Es ist also nicht erlaubt:

Vergrößerung eines Badezimmers, einer Toilette oder einer Küche durch Verkleinerung des Wohnzimmers;

Demontage tragender Wände;

Verlegung zentraler Heizquellen auf einen Balkon oder eine Loggia;

Die Lage der Toilette und des Badezimmers über dem Wohnzimmer;

Vergrößerung der Wohnungsfläche durch Hinzufügung eines Gemeinschaftsraums;

Durchführung von Umbauten, die den Betrieb des Hauses beeinträchtigen und den Zugang zu Kommunikations- und Elektrogeräten behindern;

Sperren des Zugangs zu Rohren (Wasserversorgung, Kanalisation und Heizung);

Installation einer Küche ohne natürliche Lichtquelle;

Vergrößerung der Fläche von Nichtwohnräumen durch Reduzierung von Wohnräumen;

Einbau einer Eingangstür, die im geöffneten Zustand die Tür zur Nachbarwohnung verschließt;

Ausstattung für den Zugang zur Toilette vom Küchenbereich aus.

Darüber hinaus ist zu berücksichtigen, dass die Fläche jedes durch den Umbau entstandenen Raumes nicht weniger als 9 Quadratmeter und die Breite einschließlich Fenster nicht weniger als 2,25 Quadratmeter betragen sollte.

Aus rechtlicher Sicht ist Folgende Maßnahmen sind zulässig und können als Sanierungsmaßnahmen eingestuft werden: :

Installation zusätzlicher Trennwände und Wände, wodurch die Belastung der Böden erhöht wird;

Schaffung von Öffnungen (in Decken und Hauptwänden)

Erstellung von Treppen;

Konstruktive Veränderungen an Böden;

Erstellung von Badezimmern, Toiletten, Küchen;

Änderung des Standorts zentraler Heizquellen;

Ändern des Standorts von Sanitäranlagen;

Abdeckung offener Loggien oder Balkone mit Glas;

Ändern der Konfiguration von Öffnungen (Fenster und Außentüren);

Installation verschiedener Geräte (Klimaanlagen, Antennen, Satellitenschüsseln) sowie Austausch von Öfen (sowohl Gas- als auch Elektroherden);

Kombination des Innenraums der Wohnung mit Balkonen oder Loggien;

Installation von Geräten, die die Gesamtlast von Heimnetzwerken beeinflussen.

Nachdem die Art, die technischen Merkmale und der Umfang der vorgeschlagenen Sanierung festgelegt wurden, muss der Eigentümer der Wohnräume die Zustimmung der örtlichen Selbstverwaltungsbehörde zur Sanierung einholen, die in Abhängigkeit von der Lage des zur Sanierung geplanten Grundstücks festgelegt wird.

Der Eigentümer der Räumlichkeiten ist verpflichtet, Folgendes bereitzustellen:

Erklärung Ihres Wunsches und Ihrer Pläne zur Durchführung des Umbaus (ausgefüllt gemäß dem gesetzlich genehmigten Formular);

Dokumente, die das Eigentum des Bürgers an den zu sanierenden Räumlichkeiten bestätigen;

Ein Projekt, das alle Daten zu den Einzelheiten des geplanten Wiederaufbaus enthält und gemäß dem in der geltenden Gesetzgebung festgelegten Verfahren erstellt und ausgeführt wird;

Technischer Pass der Räumlichkeiten, in denen die Sanierung durchgeführt werden soll;

Dokumente, die das Fehlen von Schulden auf Stromrechnungen bestätigen;

Wenn sich die zu rekonstruierenden Räumlichkeiten außerdem in einem Haus befinden, das als historisches, kulturelles oder architektonisches Denkmal eingestuft ist, sollten Sie Ihre Pläne mit der Stelle abstimmen, deren Zuständigkeit auch für den Schutz dieser Objekte zuständig ist.

Es ist auch zu berücksichtigen, dass bei der Durchführung des Sanierungsvorgangs in einer Wohnung, die auf der Grundlage eines Sozialmietvertrags bewohnt wird, die Zustimmung aller Familienangehörigen der Person erforderlich ist, die als Mieter der Wohnung identifiziert wurde.

Von den oben aufgeführten Dokumenten ist es in der Praxis meist schwierig, ein Projekt zu erstellen und zu genehmigen, das alle Daten zur geplanten Sanierung enthält, da dieses Dokument die Grundlage für alle geplanten Arbeiten ist.

Um ein solches Papier zu erhalten, muss sich der Eigentümer der Immobilie an eine Planungsorganisation wenden, die über die Erlaubnis zur Durchführung solcher Arbeiten verfügt. Nach Prüfung der erforderlichen Unterlagen und ggf. Besichtigung der zu rekonstruierenden Immobilie bereiten die Spezialisten des Planungsbüros das Projekt vor und liefern es. Darin fügen die Designer je nach Komplexität und technischen Merkmalen der vorgeschlagenen Arbeit eine Erläuterung mit allgemeinen Daten, Beschreibungen aller Aktivitäten, Plänen und Erläuterungen usw. bei.

Verschiedene Designorganisationen bieten unterschiedliche Fristen für die Fertigstellung solcher Arbeiten an, aber im Allgemeinen liegt die für die Fertigstellung eines Projekts erforderliche Zeit zwischen 5 und 10 Arbeitstagen. Die Kosten für eine solche Dienstleistung variieren ebenfalls; sie hängen auch vom Umfang der geplanten Änderungen an der Wohnung ab.

Daher sendet der Wohnungseigentümer die gesammelten und ordnungsgemäß erstellten Dokumente an die örtliche Verwaltung.

Bedenken Sie, dass die Liste der für die Genehmigung einer Sanierung erforderlichen Dokumente erschöpfend ist und die Behörden keine zusätzlichen Informationen von Ihnen verlangen sollten.

Nachdem Sie eine Quittung ausgestellt haben, die die Übertragung des gesamten Dokumentensatzes bestätigt, werden Ihnen die Spezialisten der Kommunalverwaltung einen Beschluss über die Genehmigung Ihrer Sanierungsabsichten ausstellen oder die Ausstellung eines solchen Beschlusses verweigern.

Es kann mehrere Gründe für eine Ablehnung geben : Fehlen eines Dokuments in der Liste der erforderlichen Dokumente oder Nichteinhaltung der gesetzlichen Anforderungen in Bezug auf Daten in der Projektdokumentation. Denken Sie daran, dass gegen die Entscheidung vor Gericht Berufung eingelegt werden kann, wenn der Wohnungseigentümer mit der Weigerung der Kommunalverwaltung, eine Sanierung zu genehmigen, nicht einverstanden ist.

Die erhaltene Genehmigung, die die Wünsche des Eigentümers zur Durchführung von Sanierungsmaßnahmen in Einklang bringt, kann schließlich zur Grundlage für den Beginn der Sanierungsarbeiten werden.

Nach Abschluss aller geplanten Maßnahmen muss der Eigentümer der sanierten Räumlichkeiten dieselbe lokale Regierungsbehörde über die durchgeführte Sanierung informieren. Fachleute prüfen die Übereinstimmung der durchgeführten Arbeiten mit den Planungsunterlagen und stellen dem Wohnungseigentümer die entsprechende Abnahmebescheinigung aus.

Alle oben genannten Maßnahmen eignen sich für gewissenhafte Bürger, die sich entschieden haben, alle Sanierungsmaßnahmen in strikter Übereinstimmung mit der russischen Wohnungsgesetzgebung durchzuführen.

Was sollten Immobilieneigentümer tun, die bereits einige Veränderungen am Erscheinungsbild ihrer Immobilie vorgenommen haben und sich dennoch dazu entschließen, die erforderlichen Dokumente mit den Anforderungen in Einklang zu bringen und den Umbau zu legalisieren?

Natürlich wird eine solche Entscheidung sehr vernünftig sein und mögliche Probleme mit den Regulierungsbehörden vermeiden.

Damit um den bereits durchgeführten Wiederaufbau zu legitimieren , muss der Eigentümer der Immobilie vor Gericht eine Klageschrift ausarbeiten, um zu bestätigen, dass die durchgeführte Sanierung in keiner Weise eine Gefahr für Leben und Gesundheit darstellen kann und auch keine Rechte oder berechtigten Interessen anderer verletzt.

Die Klage wird vom Eigentümer in eigenem Namen erstellt und mit folgenden Unterlagen an das Gericht übermittelt:

Dokumente, die das Eigentumsrecht des Bürgers bestätigen;

Technischer Pass (Bestätigung der technischen Eigenschaften der Wohnung vor und nach der Sanierung);

Schlussfolgerungen, die gemäß dem festgelegten Verfahren ausgestellt wurden – sanitäre und epidemiologische Aufsichtsbehörden und für den Brandschutz zuständige Behörden);

Schlussfolgerungen zur Charakterisierung des technischen Zustands tragender Strukturen;

Quittung über die Zahlung der staatlichen Gebühr.

Wenn die Sanierung unter Einhaltung aller geltenden Normen und Regeln durchgeführt wurde, entscheidet das Gericht über die Erhaltung der Räumlichkeiten in der umgebauten Form. Nachdem die Gerichtsentscheidung rechtskräftig geworden ist, können Sie sich an die zuständigen Behörden wenden, um einen neuen technischen Pass auszustellen.

Nach Erhalt eines solchen Dokuments kann der Eigentümer der Wohnung beruhigt sein – sein Eigentum entspricht dem Gesetz und die Verfügung des Staates über dieses Eigentum ist in keiner Weise eingeschränkt.

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Daher ist es notwendig zu wissen, für welche Handlungen eine vorherige Genehmigung erforderlich ist, in welchen Fällen bestimmte Dokumente eingeholt werden müssen usw.

Konzept

Es gibt zwei ähnliche Konzepte, Sanierung und Sanierung von Wohngebäuden, die viele verwirren und nicht einmal einen großen Unterschied darin sehen.

Bei der Sanierung eines Privathauses oder einer Privatwohnung wird die Konfiguration der Räumlichkeiten geändert.

Das heißt, die wichtigsten technischen Merkmale der Wohnung ändern sich:

• Fläche – durch die Zusammenlegung oder Trennung einzelner Räume, die Schaffung oder den Wegfall von Trennwänden verändern sich die Größen einzelner Räume, Wohn- und Nebenräume etc. erheblich;
• Anzahl der Fenster- und Türöffnungen – bei Reparaturen werden oft alte, zusätzliche oder unnötige Öffnungen für Fenster und Türen ausgefüllt oder im Gegenteil neu gemacht;
• Abmessungen – die Hinzufügung zusätzlicher Räumlichkeiten (Anbauten) führt zu erheblichen Änderungen der bestehenden Abmessungen.

Der Hauptunterschied zwischen Sanierung und anderen Arten von Bau- und Reparaturarbeiten besteht in der Notwendigkeit, Änderungen am Wohnungspass vorzunehmen.

Gesetzgebung

Die Definition der Sanierung einer Wohnung, die Gründe für ihre Umsetzung sowie andere Normen und Anforderungen für die Durchführung solcher Baumaßnahmen sind im Wohnungsgesetz der Russischen Föderation () enthalten.

Das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation hilft auch bei der Lösung der folgenden Probleme im Zusammenhang mit der Sanierung:

• richtiges Design;
• Durchführung der erforderlichen Vorabgenehmigungen;
• Nuancen der Legitimierung bereits in der Wohnung vorgenommener Änderungen;
• aktuelle Regeln und Verfahren für die Sanierung;
• Folgen einer unbefugten Sanierung.

Bei der Sanierung von Wohn- oder Nichtwohngebäuden ist die daraus resultierende Haftung bei unvollständiger oder falscher Dokumentation laufender Reparaturen zu beachten ().

Video: So machen Sie es richtig

Welche Arten gibt es?

Aus rechtlicher Sicht gibt es 4 Arten der Sanierung:

1. Nicht genehmigungs- und meldepflichtig sind Änderungen an der Wohnung, die nicht in die BTI-Unterlagen aufgenommen werden müssen.
   

   Dazu gehören Reparaturarbeiten, die bisher für die Legalisierung als obligatorisch galten: Verglasung von Balkonen, Einbau von Klimaanlagen usw.

   Es ist wichtig zu bedenken, dass für alle Arten von Schönheitsreparaturen, die keine Änderungen an der Konfiguration des Wohnraums mit sich bringen, keine vorherige Genehmigung oder Dokumentation erforderlich ist.

2. Die Notwendigkeit der Projektentwicklung und -genehmigung ist eine klassische Sanierung, deren Definition im Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation () enthalten ist.
   

   Dabei handelt es sich um die Durchführung schwerwiegender Bautätigkeiten, die ohne die Erstellung eines individuellen Projekts nicht durchgeführt werden können.

   Um eine Sanierungsgenehmigung zu erhalten, muss zunächst das Bauvorhaben mit bestimmten Behörden (Feuerwehr, Sanitär- und Epidemiologiestation usw.) abgestimmt werden.

3. Entworfen nach einem vereinfachten Schema – diese Art der Sanierung erfordert keine Vorentwicklung eines Architekturprojekts, bringt aber dennoch bestimmte Änderungen mit sich, die sich im technischen Plan der Wohnung widerspiegeln müssen.
   

   Ein Beispiel für eine solche Sanierung könnte der Austausch und die Verlegung von Sanitäranlagen im Badezimmer oder die Zusammenlegung von Küche und Wohnzimmer in einen Gemeinschaftsraum sein.

   Eine solche Arbeit kann „rückwirkend“ legitimiert werden, indem man einen Spezialisten des Bureau of Technical Inventory anruft und die Erstellung eines neuen technischen Dokuments für Wohnräume anordnet.

4. Sanierung nach einem Standardprojekt – dieser Typ ist hauptsächlich in Megastädten wie Moskau, St. Petersburg, Nowosibirsk usw. verfügbar.
   

   Die städtische Wohnungsinspektion verfügt über eine Sammlung von Standardsanierungen, die in Block- und Plattenhäusern verfügbar und gefragt sind.

   Um sie zu legitimieren, müssen Sie lediglich den Link zur Sanierungsnummer verwenden und die erforderlichen Manipulationen am technischen Pass der Wohnung vornehmen.

Was du wissen musst

Die Durchführung einer Sanierung ist ein wichtiges Unterfangen, das verantwortungsvoll angegangen werden muss und zunächst möglichst viele Informationen über den Fall eingeholt werden muss.

Welche Unterlagen werden für die Sanierung einer Wohnung benötigt?

Die Liste der erforderlichen Unterlagen hängt vom Status des Wohnungseigentümers (juristisch oder privat, Mieter), der Art der Immobilie (Wohn- oder Nichtwohngebäude) und der Komplexität der Sanierung ab:

• Stellungnahme;
• Eigentumsdokumente für Wohnungen (Eigentumsbescheinigung, Kaufvertrag, Erbschein usw.);
• BTI-technische Unterlagen für die Wohnung (technischer Pass, Grundriss, Erläuterung usw.);
• Projektdokumentation.

Wo Sie Kontakt aufnehmen können

Um die Genehmigung zur Durchführung der geplanten Sanierung zu erhalten, müssen Sie sich an die örtlichen Regierungsbehörden (Gemeinde, Verwaltung usw.) wenden ().

Wenn Ihre Bauarbeiten bereits durchgeführt wurden und nicht komplex sind und die Erstellung einer Projektdokumentation erfordern, müssen Sie dem BTI Ihrer Stadt einen Besuch abstatten und die erforderlichen Anpassungen an den vorhandenen technischen Unterlagen vornehmen.

Wann wird darüber nachgedacht?

Der Zeitpunkt der Prüfung hängt von der Komplexität der zukünftigen Sanierung ab. Je gravierender die Änderungen in der Ausstattung der Wohnung sind, desto länger werden die Unterlagen von den zuständigen Stellen geprüft und desto länger müssen Sie auf Genehmigungen warten.

So liegen beispielsweise Unterlagen zum Wechsel von Tür- oder Fensteröffnungen bereit innerhalb von 1-2 Monaten.

Es ist jedoch erforderlich, die Sanierung mit der Schaffung von Öffnungen in tragenden Wänden zu koordinieren von 4 bis 6 Monaten.

Möglichkeit der unabhängigen Sanierung

Jede Sanierung kann in Eigenregie koordiniert werden. Die Frage ist nur, wie viel Zeit und Mühe der Wohnungseigentümer bereit ist, für diesen Prozess aufzuwenden.

Die Hauptschwierigkeit liegt in der Notwendigkeit:

• Besuch einer großen Anzahl staatlicher Institutionen;
• Sammeln der notwendigen Dokumente;
• und langes Warten auf eine Entscheidung in der Sanierungsfrage.

Wo und mit wem Sie sich einigen müssen

Die Genehmigung des zukünftigen Sanierungsprojekts erfolgt in den Kommunalverwaltungen.

Allerdings müssen Sie zunächst die örtliche Zweigstelle des Bureau of Technical Inventory aufsuchen und die für die Planung erforderlichen Unterlagen (technischer Pass der Wohnung, Grundriss usw.) anfordern.

In einigen Fällen können viele Probleme mit Dokumenten mit der Verwaltungsgesellschaft Ihres Hauses geklärt werden.

Welche Haftung bedeutet

Für unerlaubte Sanierungen wird eine Geldstrafe von 2000 bis 2500 Rubel verhängt (). Darüber hinaus können Justizbehörden in manchen Fällen den Eigentümer dazu verpflichten, die Wohnung wieder in ihren ursprünglichen Zustand zu versetzen. Hierfür ist eine bestimmte Zeit vorgesehen.

Fragen

Der durchschnittliche Russe befasst sich im Laufe seines Lebens nicht mehr als zwölf Mal mit Sanierungsproblemen. Daher ist das Auftauchen von Fragen wie zum Beispiel „Ist es notwendig, die Sanierung nicht tragender Wände zu legalisieren“ oder „Ist es notwendig, eine Genehmigung für die Verglasung eines Balkons einzuholen“ selbstverständlich und erfordert angemessene Antworten.

Brauchen Nachbarn eine Einwilligung?

1. Befindet sich die Wohnung im Privatbesitz, kann eine Sanierung ohne Zustimmung der Nachbarn durchgeführt werden, jedoch nur, wenn dadurch die Interessen anderer Bewohner nicht beeinträchtigt werden.
2. Wenn Ihre Sanierung Gemeinschaftsräume oder die Fassade des Gebäudes betrifft, müssen Sie die schriftliche Genehmigung aller interessierten Nachbarn einholen.

Wenn die Wohnung offen geschnitten ist

Offene Wohnungen sind neue Business-Class-Gebäude. Es gibt die Meinung, dass man in solchen Wohnräumen alles tun kann, was das Herz begehrt. Es ist überhaupt keine Baugenehmigung erforderlich.

Tatsächlich haben auch Wohnungen in einem Neubau einen eigenen Grundriss, der sich im Grundriss des Bauträgers widerspiegelt.

Der Bau aller Trennwände wird einfach dem Eigentümer der Wohnung anvertraut. Wenn Sie vom Bauplan abweichen, kommt es zu rechtlichen Problemen und Sie müssen die Wohnung in die Form bringen, die im BTI-Plan abgebildet ist.

Welches muss nicht legitimiert werden?

Viele Eigentümer beschäftigen sich beim Verkauf von Wohnungen mit der Frage bereits durchgeführter Sanierungen. Ist es notwendig, Dokumente zu wiederholen, rückwirkende Genehmigungen einzuholen usw.

Bevor Sie in Panik geraten, müssen Sie entscheiden, ob Ihre baulichen Änderungen einer Legalisierung bedürfen oder nicht. Es gibt Sanierungen, die keiner Legalisierung bedürfen.

Diese beinhalten:

• Tapezieren, Neuverlegen des Bodens und andere kosmetische Veränderungen;
• Austausch von Fenstern und Türen;
• Innenverkleidung von Balkonen;
• Installation von Klimaanlagen und Fernsehantennen;
• Wechsel der Sanitäranlagen;
• Austausch von Küchenherden, Lautsprechern, Heizgeräten usw.

Der gesamte Sanierungsvorgang erfolgt innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens. Wir werden im Artikel ausführlich darüber sprechen.

Muss ich die Sanierung der Wohnung koordinieren? Wenn Sie plötzlich den Grundriss Ihrer Wohnung ändern möchten, müssen Sie unbedingt wissen, wohin Sie gehen müssen, welche Unterlagen Sie vorlegen müssen und was Sie erwartet, wenn Sie Ihr Zuhause ohne Genehmigung ohne Genehmigung umgestalten. Und wenn Sie planen, ein Badezimmer zu renovieren, müssen Sie wissen, dass es gewisse Einschränkungen bei der Platzierung in der Wohnung gibt.

Damit es später keine Probleme gibt, wenn etwas passiert, ist eine Abstimmung notwendig. Beispielsweise kam es in vielen Fällen vor, dass Anwohner tragende Wände entfernten und dadurch nicht nur sie selbst, sondern auch ihre Nachbarn bei einem Einsturz zu Schaden kamen.

Das Verfahren zur Genehmigung der Sanierung.

Zuerst müssen Sie eine Genehmigung für die Sanierung einholen. Es wird von der Interdepartementalen Kommission herausgegeben, die sich mit Fragen der Wohnungssanierung befasst. Die Sanierung erfolgt mit Zustimmung der MVK; bei der Sanierung von Wohnungen in Neubauten dürfen Sie auch an diesen nichts nach eigenem Ermessen verändern.

Liste der beim MVK zu beantragenden Unterlagen:

1. Antrag auf Sanierung oder Umbau von Wohngebäuden.
2. Schriftliche Einwilligung aller erwachsenen Familienmitglieder.
3. Technischer Pass der Räumlichkeiten und Eigentumsbescheinigung, Sozialmietvertrag oder Pachtvertrag.
4. Ein Wohnungssanierungsprojekt, das nach einem bestimmten Modell von einem Designbüro erstellt wird.
5. Dokument zur Durchführung einer technischen Untersuchung des technischen Zustands der Räumlichkeiten.

Die interdepartementale Kommission prüft diese Unterlagen, besichtigt die Räumlichkeiten und gibt eine Stellungnahme zur Möglichkeit der Durchführung von Umbau- oder Sanierungsarbeiten ab oder lehnt dies ab.

Die Kommission legt ihre Schlussfolgerung in einem Protokoll fest, aus dem dem Antragsteller ein Auszug ausgehändigt wird.
Bei einem positiven Bescheid empfiehlt es sich, die Entfernung von Mauern, Öffnungen und Bögen professionellen Bauunternehmern anzuvertrauen. Sie müssen über alle Genehmigungen für die Ausführung derartiger Arbeiten verfügen. Möglicherweise sind sie technisch und rechtlich deutlich besser vorbereitet.

Was erwartet Sie, wenn Sie sich für die Sanierung in Eigenregie entscheiden:

Erhebliche Geldstrafen;
- Gerichtsverfahren, bei dem das Gericht das Recht hat, zu entscheiden, dass Sie die Wohnung wieder in ihren früheren Zustand versetzen. Das Gesetz sieht im Extremfall sogar die Möglichkeit vor, den Vertrag zu kündigen, die Eigentumswohnung zu verkaufen oder den Sozialmietvertrag zu kündigen. Überlegen Sie sich daher zunächst genau, und ändern Sie dann etwas in der Wohnung.

Obwohl es in unserer Gesetzgebung immer eine Lücke gibt. Wenn Vertreter des MVK plötzlich eine unerlaubte Sanierung in Ihrer Wohnung feststellen (z. B. durch Klopfen), können Sie Klage einreichen. Es wird darin bestehen, dass die in der Wohnung vorgenommenen Änderungen deren Annehmlichkeiten erheblich verbessern, womit alle in dieser Wohnung lebenden erwachsenen Bürger einverstanden waren, und dass die Rechte der Nachbarn nicht verletzt werden.

Abschließend ist hinzuzufügen, dass es bei der Sanierung besser ist, die Dienste unabhängiger Experten in Anspruch zu nehmen. Sollten sich Fragen seitens der MVK oder Ansprüche von Nachbarn ergeben, werden sie die Situation unvoreingenommen beurteilen und zu einer einvernehmlichen Einigung beitragen.

Nachdem die Änderungen vorgenommen worden waren, begannen sich die Nachbarn beispielsweise darüber zu beschweren, dass die Decke Risse aufwies und die Kühlschranktür sich nicht schließen ließ. Und Sie können vor der Durchführung der Arbeiten eine Bescheinigung über die Besichtigung der Wohnung Ihres Nachbarn vorlegen, in der alles schwarz auf weiß ist und Sie nicht hineinschnuppern können.