Podnošenje dokumenata i njihovo primanje Saveznoj poreznoj službi (Savezna porezna služba) provode građani Ruske Federacije osobno. Ali u nekim slučajevima osoba ne može samostalno izvršiti takve radnje iz više razloga. U takvim situacijama možete napisati punomoć poreznoj upravi, a ako je taj dokument dostupan, ovlaštena osoba za koju se takav dokument sastavlja ima pravo zastupati interese nalogodavca u ispostavama Federalne uprave Porezna služba.
Pod određenim okolnostima, bilo koji građanin ne može osobno posjetiti ured Federalne porezne službe, ali pravo dati dokumente takvom tijelu daje drugoj osobi.
Obično je ova potreba povezana sa sljedećim situacijama:
- u slučaju bolesti ravnatelja;
- prilikom odlaska na odmor ili dugo poslovno putovanje;
- u slučaju stalnog boravka u drugom gradu i nemogućnosti pojavljivanja u uredu porezne službe u mjestu prijave.
Punomoći ove vrste često se izdaju zaposlenicima organizacija čiji rukovoditelji nemaju vremena samostalno rješavati dokumentaciju koja se odnosi na poreze i naknade. Na primjer, računovođa tvrtke često ima punomoć za podnošenje izvješća poreznoj upravi, ali u ovom slučaju takav zaposlenik može imati ograničene ovlasti.
Konkretno, računovođa može imati pravo predati određene dokumente i primiti različite akte, ali u isto vrijeme, voditelj organizacije ne može dati dopuštenje za potpisivanje određenih vrsta papira koje prima Federalna porezna služba (dokumenti za računovodstvene račune , akti sravnjenja računa i drugo).
Pažnja! Punomoć daje pravo zastupanja interesa nalogodavca ne samo u Federalnoj poreznoj službi, već iu drugim službama i tijelima koja su pod kontrolom zakona o porezima i naknadama. Takve institucije uključuju neke izvanproračunske fondove i carinska tijela.
Preuzmite poreznu punomoć za podnošenje i primanje dokumenata, uzorak 2019
Pravila za sastavljanje punomoći
Takav se dokument sastavlja u skladu s određenim zahtjevima za dizajn i sadržaj. Ovo je službeni dokument koji, ako je neispravno izvršen, može uzrokovati da zaposlenici Porezne službe odbiju izdati ili prihvatiti dokumente nalogodavca.
Ako dokument zahtijeva ovjeru kod javnog bilježnika, to se lako može izbjeći, jer se punomoć sastavlja na obrascu koji daje javni bilježnik. Ali čak i ako koristite za uzorak porezne punomoći s interneta ili čak rukom napisati - prilikom ovjere javni bilježnik će ipak provjeriti ispravnost unesenih podataka i ukazati na učinjene pogreške.
Punomoć mora sadržavati sljedeće točke:
- naziv i datum pripreme (obavezna točka, bez koje će se dokument smatrati nevažećim);
- mjesto sastavljanja;
- podaci o putovnici glavnice ili podaci o pravnoj osobi od koje se dokument sastavlja (uključujući kontrolnu točku i porezni identifikacijski broj, pravnu adresu, ime, položaj i puno ime upravitelja);
- Puno ime i podaci o putovnici ovlaštenog predstavnika;
- ovlasti i prava koja će imati osoba u čije ime je sastavljena punomoć;
- rok valjanosti dokumenta (najduži rok valjanosti punomoći je tri godine od datuma sastavljanja; bez navođenja roka, dokument vrijedi godinu dana).
Osoba koja je kupila stan može zahtijevati da se u proračun vrati 13% (iznos poreza na dohodak) kupoprodajne cijene. Ovaj povrat naziva se odbitak poreza na imovinu. Naš odjeljak već je raspravljao o zamršenosti podnošenja porezne olakšice. Međutim, povremeno smo prisiljeni vraćati se na ovu temu, budući da se stalno pojavljuju novi službeni dokumenti, bilo da uvode promjene u pravila koja se odnose na odbitke, ili razjašnjavaju kontroverzna pitanja.
U proljeće 2012. Ministarstvo financija Ruske Federacije (u čijoj je nadležnosti porezna služba) izdalo je nekoliko vrlo zanimljivih pisama s objašnjenjima, od kojih su neka izravno povezana s pomakom u našem razgovoru. Tako…
Poseban dio je isto što i stan
Kao što znate, za porezni odbitak pri kupnji kuće primjenjuje se sljedeće ograničenje - bez obzira na cijenu kupljene nekretnine, osobi će biti vraćeno najviše 260 tisuća rubalja (13% od 2 milijuna rubalja). Ako više osoba kupi stan (vikendicu) kao zajedničku imovinu, tada se navedeni iznos raspoređuje na suvlasnike razmjerno njihovim udjelima. Ako su, na primjer, stan u zajedničkom vlasništvu dvije osobe kupile na osnovi 50% prema 50%, tada će iznos odbitka biti jednako podijeljen - proračun će jednom kupcu dati 130 tisuća rubalja i isti iznos za drugi. Već smo pisali o ovoj nekretnini porezne olakšice. Međutim, kako je nedavno objasnilo Ministarstvo financija Ruske Federacije, postoje slučajevi kada svaki od dionika može dobiti puni iznos odbitka, odnosno proračun će svima vratiti 260 tisuća rubalja. Sličan aranžman koji je ugodan za građane moguć je ako je riječ o transakciji ne s cijelim stanom, već s dionicama.
Gotovo većina stanova u Ekaterinburgu je u zajedničkom vlasništvu nekoliko suvlasnika. Stanovanje se najčešće privatizira u zajedničko vlasništvo. Zajedničko vlasništvo nastaje i kada supružnici podijele stan stečen u braku, prilikom nasljeđivanja, darovanja stana i sl.
Pažnja! Zajedničko vlasništvo i vlasništvo nad komunalnim stanovima ne treba brkati. Udio (za razliku od sobe u zajedničkom stanu) se ne dodjeljuje u naravi i nije samostalna nekretnina. Međutim, vlasnik ga može prodati (pokloniti i sl.). Suvlasnici stana imaju pravo prvenstva kupnje udjela. Ali oni mogu odustati od svog prioriteta, a udio će otići na otvoreno tržište. I tada osoba koja je kupila poseban udio dobiva pravo na odbitak u cijelosti. To jest, ako je kupnja koštala 2 milijuna rubalja ili više, tada će proračun kupcu vratiti 260 tisuća rubalja.
To je navedeno u dopisu Ministarstva financija N 03-04-05/7-473 od 10. travnja 2012. Doslovno se kaže: „... ako je porezni obveznik jedini stjecatelj udjela u pravu zajedničke zajedničkog vlasništva stana, tada ima pravo na odbitak poreza na imovinu u punoj veličini."
U principu, ako je netko od suvlasnika stana kupio udio, vrijedi i ovo pravilo. Ali samo ako kupac i prodavač nisu međusobno ovisne osobe. Prema stavku 26. stavku 2. stavku 1. čl. 220. Poreznog zakona, ako se transakcija stanovanja dogodila između međusobno ovisnih osoba, tada kupac nema pravo na odbitak poreza. U tom smislu dvije riječi o međuovisnosti. 1. siječnja 2012. stupio je na snagu Zakon br. 227-FZ, koji je odredio da se u porezne svrhe supružnici priznaju kao međusobno ovisni; djeca-roditelji (uključujući usvojenu djecu i posvojitelje); puna i polubraća i sestre; staratelj (povjerenik) i štićenik.
Najčešće su vlasnici udjela u stanu jedna od navedenih vrsta obiteljskih veza. Sukladno tome, za transakciju unutar tako "uskog tima" nije predviđen porezni odbitak. Iako, na primjer, bivši supružnik proda udio bivšem supružniku, tada potonji ima pravo podnijeti zahtjev za odbitak. Odnos međuovisnosti između “bivših” više ne funkcionira.
Iz svega navedenog možemo izvući zanimljiv zaključak - ako, na primjer, bračni par kupuje stan od bračnog para, tada možete formalizirati kupnju kao da se radi o dvije transakcije s odvojenim stambenim udjelima - muž je kupio jedan, a supružnik je kupio drugi. U ovom slučaju, ako je cijena stana 4 milijuna ili više, kupci će dobiti ukupni odbitak od 4 milijuna rubalja i dobit će 520 tisuća rubalja iz proračuna. Ali porezne vlasti mogu se uvrijediti i obratiti se sudu sa zahtjevom da transakciju priznaju kao lažnu. A sud, sukladno tome, može proglasiti transakciju ništavom i vratiti stan prethodnim vlasnicima (uz povrat novca kupcima). No, sudske prakse u takvim slučajevima još nema, a možemo samo nagađati kako će se događaji razvijati u praksi...
Plaćanje putem opunomoćenika nije prepreka za odbitke
Još jedan zanimljiv dopis Ministarstva financija pod brojem ED-4-3/8135 pojavio se 17. svibnja 2012. godine. Kaže se da porezne vlasti nemaju pravo odbiti primiti odbitak poreza na imovinu na temelju toga što plaćanje troškova kupnje stana nije izvršio kupac stana, već druga osoba prema punomoći. Štoviše, nije bitno je li punomoć ovjerena kod javnog bilježnika ili ne. U samom dopisu Ministarstva financija ta je ideja izražena prilično glomazno. Uvjerite se sami…
„Obavljanje radnji zastupnika (plaćanje troškova za kupnju stana, školovanje) u ime zastupane osobe na temelju pisanih punomoći (zaključenih u jednostavnom, neovjerenom obliku) regulirano je građanskim zakonodavstvom , a ne zakonodavstvom o porezima i naknadama. Dakle, odbijanje poreznih obveznika da osiguraju potonje socijalne i imovinske odbitke uz prisutnost punomoći izdanih zastupnicima u jednostavnom pisanom obliku, neovjerenu od strane javnog bilježnika, na temelju koji su troškovi plaćeni, nije u skladu s normama važećeg poreznog zakonodavstva i krši prava poreznih obveznika."
Recikliran bez dorade
Pismo Ministarstva financija N 03-04-05/9-538 od 20. travnja 2012. objašnjava prilično rijetku situaciju kada se na sekundarnom tržištu kupuje stan bez dorade. Navikli smo na primarnu kupnju (kupnju stana putem zajedničkog sudjelovanja u izgradnji) s grubom završnom obradom, ali događa se da se stanovanje slične kvalitete kupuje na sekundarnom tržištu. Dakle, ako je u kupoprodajnom ugovoru navedeno da je predmet transakcije stan u nedovršenoj izvedbi, tada će kupac naknadno moći u poreznu olakšicu uračunati troškove dovođenja stana u useljivo stanje.
Minimalno maksimalno razdoblje vlasništva nekretnine je 3 godine za nekretnine za koje je ispunjen barem jedan od sljedećih uvjeta:
- vlasništvo nad predmetom primio je porezni obveznik nasljeđivanjem ili na temelju darovnog ugovora od osobe koja je priznata kao član obitelji i (ili) bliski rođak ovog poreznog obveznika u skladu s Obiteljskim zakonom Ruske Federacije;
- vlasništvo nad objektom porezni obveznik stekao je privatizacijom;
- Vlasništvo nad objektom stekao je porezni obveznik - obveznik najamnine kao rezultat prijenosa imovine temeljem ugovora o doživotnom uzdržavanju s uzdržavanim osobama.
U ostalim slučajevima, minimalno razdoblje vlasništva nekretnine je 5 godina.
Porez na promet kuće preko punomoći
Dakle, da biste dobili odbitak imovine, trebate predati preslike sljedećih dokumenata poreznom tijelu:
- ugovor o kupoprodaji stana;
- potvrda o državnoj registraciji imovinskih prava izdana na ime majke;
- dokumenti o plaćanju koji potvrđuju doprinos vaše kćeri sredstvima za plaćanje stana;
- punomoć kojom se kćer ovlašćuje za obavljanje radnji vezanih uz kupnju stana. Ako ova punomoć ne potvrđuje pravo zastupnika da plati stan na trošak majke, tada je potrebna kopija punomoći za obavljanje takvih radnji na račun sredstava koja je majka prenijela za te svrhe. na bankovni račun kćeri.
Ntvp "cedar - konzultant"
Ako je imovina koja je bila u zajedničkom ili zajedničkom vlasništvu kraće od minimalnog maksimalnog razdoblja vlasništva prodana kao jedan predmet vlasništva prema jednom kupoprodajnom ugovoru, odbitak poreza na imovinu u iznosu od 1.000.000 rubalja raspoređuje se među suvlasnicima. te nekretnine razmjerno njihovom udjelu ili sporazumno (u slučaju prodaje stvari koje su bile u zajedničkom suvlasništvu). Ako je svaki vlasnik udjela u vlasništvu nekretnine prodao svoj udio koji je bio u njegovoj imovini prema zasebnom kupoprodajnom ugovoru, tada ima pravo na odbitak poreza na imovinu u iznosu od 1.000.000 rubalja. Ako je porezni obveznik u jednoj godini prodao više nekretnina, navedena ograničenja primjenjuju se ukupno za sve prodane objekte, a ne za svaki objekt zasebno.
Prodaja stana preko punomoćja
LLC NTVP "Kedr - Consultant" » Usluge » Pravne konzultacije » Pitanja poreznog zakonodavstva » Pitanje plaćanja poreza na promet stana preko punomoćnika L-kina O. i njena kći L-kina T. posjedovale su stan, 1/2 udjela svaki . Naknadno je L-kina O. svoj dio dala svojoj drugoj kćeri L-kini A. U stvari, kćeri nisu živjele u ovom stanu, jer
žive u drugom gradu, a L-kina O. je sama plaćala sve troškove održavanja stambenog prostora. Kćeri su 2013. godine izdale opću punomoć L-kini O. za prodaju ovog stana, a nakon njegove prodaje sredstva prenijele na L-kinu O. za poboljšanje životnih uvjeta. Pitanja podnositelja zahtjeva: Trebam li platiti porez na promet? Ako da, u kojoj veličini? Gdje će stizati porezni računi? Može li L-kina O.
Prodaja stana po punomoći iz inozemstva i porez 30% za nerezidente
Kako ostvariti odbitak ^Natrag na vrh stranice Imovinski odbitak vezan uz prodaju nekretnine, za razliku od odbitka vezan uz kupnju stana, može se primijeniti neograničeno. Da bi ostvario pravo na odbitak porezni obveznik mora: 1 Ispuniti poreznu prijavu na kraju godine. Obrazac 3-NDFL 2 Pripremamo kopije dokumenata koji potvrđuju činjenicu prodaje imovine.
Primjerice, kopije ugovora o kupoprodaji nekretnina, ugovora o zamjeni itd. 3 Ako porezni obveznik ostvaruje odbitak za iznos izdataka povezanih s primitkom od prodaje nekretnine, dodatno pripremamo preslike dokumenata koji potvrđuju te izdatke (gotovinski računi, prodajni i novčani primici, bankovni izvodi, nalozi za plaćanje, potvrde prodavatelja za primitak sredstava i sl.).P.).
Kupnja stana putem punomoći: kako dobiti odbitak
- Obveza prijave dohotka od prodaje imovine
- Izračun odbitka imovine
- Kako dobiti odbitak
Obveza prijave dohotka od prodaje nekretnine ^Na vrh stranice Za nekretnine stečene nakon 01.01.2016.: Dohodak koji porezni obveznik ostvari od prometa nekretnina izuzet je od oporezivanja (i prijave) pod uvjetom da takav predmet je bio u vlasništvu poreznog obveznika tijekom minimalnog razdoblja vlasništva nad predmetom nekretnine i drugo.
Savjetnik za stambena pitanja
Info
Porezni obveznik ima pravo na odbitak poreza na imovinu ako je potrošio novac za stjecanje vlasništva nad stambenom zgradom, stanom, sobom ili udjelom (udjelima) u njima (podtočka 2, stavak 1, članak 220 Poreznog zakona Ruske Federacije ). Da bi potvrdio pravo na odbitak, porezni obveznik podnosi dokumente koji potvrđuju vlasništvo nad stanom, kao i isprave o plaćanju koje potvrđuju činjenicu plaćanja sredstava za nastale troškove. Ministarstvo financija Rusije u pismu br. 03-04-05/7-625 od 19. listopada 2010. navodi da porezni obveznik ima pravo na odbitak poreza na imovinu samo ako ima potvrdu o vlasništvu stana (udio u njemu) koji su mu izdani i dokumenti koji potvrđuju troškove koje je napravio.
Pitanja i odgovori
Prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije, punomoć se smatra izdanom na godinu dana od datuma njezina izvršenja ako u njoj nije navedeno posebno razdoblje. U tom slučaju u takvom dokumentu mora biti naveden datum izvršenja punomoći. Kako prodati stan putem punomoći bez vlasnika Za prodaju stana bez sudjelovanja vlasnika u ovom procesu, potrebno je izdati odgovarajuću punomoć, koja se naziva "opća" punomoć.
Ovaj naziv podrazumijeva prijenos svih ovlasti za prodaju takve nekretnine od prikupljanja potrebnih dokumenata do primanja sredstava i odgovarajuće registracije u teritorijalnom tijelu Rosreestra. U slučaju sastavljanja opće punomoći i prolaska kroz postupak njezine ovjere kod javnog bilježnika nije potrebna prisutnost vlasnika prilikom potpisivanja kupoprodajnog ugovora, prikupljanja i obrade potrebne dokumentacije i drugih radnji.
Prodao sam ili ću prodati nekretninu
- podaci o nalogodavcu i punomoćniku (izvorne putovnice);
- tekst punomoći (ako punomoć sastavlja sam bilježnik, nije potrebna);
- djelokrug rada odvjetnika.
Za ovjeru, kao ni za izvršenje punomoći općenito, nisu potrebni nikakvi drugi dokumenti. Za dovršetak transakcije za kupnju i prodaju stana potreban vam je standardni skup dokumenata i punomoć od odvjetnika (zajedno s izvornikom njegove putovnice za identifikaciju.
Ako je imovina koja je bila u zajedničkom vlasništvu kraće od minimalnog razdoblja vlasništva prodana kao jedinstveni predmet vlasništva prema jednom kupoprodajnom ugovoru, odbitak poreza na imovinu u iznosu od 1.000.000 rubalja raspoređuje se među suvlasnicima te nekretnine. srazmjerno njihovom udjelu. Ako je svaki vlasnik udjela u vlasništvu nekretnine prodao svoj udio koji je bio u njegovoj imovini prema zasebnom kupoprodajnom ugovoru, tada ima pravo na odbitak poreza na imovinu u iznosu od 1.000.000 rubalja. Primjer izračuna Prihod Ivanova N.V. od prodaje 2017. godine stana kupljenog 2016. godine iznosila je 2.100.000 RUB.
Katastarska vrijednost stana od 1. siječnja tekuće godine, u kojoj je izvršena državna registracija prijenosa vlasništva nad ovim stanom, iznosila je 3.300.000 rubalja.
Porezni odbitak pri prodaji stana putem punomoći
Važno
Odgovor odvjetnika. Pravni odnosi stranaka su iz područja imovinskog prava - instituta vlasništva i podgrane financijskog prava - poreznog prava, koji su uređeni normama Glav. 20 Građanskog zakona Ruske Federacije i Poreznog zakona Ruske Federacije. Što se tiče radnji u ime odnosa, odnos je reguliran normama Poglavlja 10. Građanskog zakonika Ruske Federacije, posebno članka 185. Građanskog zakonika Ruske Federacije. Prema dijelu 1. članka 207. Poreznog zakona Ruske Federacije, porezni obveznici poreza na dohodak su pojedinci koji su porezni rezidenti Ruske Federacije, kao i pojedinci koji primaju prihode iz izvora u Ruskoj Federaciji koji nisu porezni rezidenti Ruske Federacije. Ruska Federacija.
U skladu s klauzulom 5, dio 1, članak 208 Poreznog zakona Ruske Federacije, prihod od prodaje nekretnina pojedinaca klasificira se kao prihod iz izvora u Ruskoj Federaciji. Prema klauzuli
Paket dokumenata uključuje: Ugovor o kupoprodaji stana po punomoći Ugovor o kupoprodaji stana na temelju punomoći razlikuje se od kupoprodajnog ugovora prema općim pravilima samo pojašnjenjem prisutnost punomoći i podataka o punomoćniku. U nastavku je prikazan uzorak ugovora o kupoprodaji stana putem punomoći od prodavatelja. Tko plaća porez na promet nekretnina putem punomoćnika? Prema poreznom zakonodavstvu Ruske Federacije, nakon primitka sredstava za prodaju stana potrebno je platiti porez na dohodak. Jedina iznimka je slučaj u kojem je imovina koja se prodaje u vlasništvu više od tri godine (članak 217. članka 217. članka 17.1 Poreznog zakona Ruske Federacije). Ako je stan u vlasništvu manje od tri godine, morat ćete platiti pripadajući porez.
