Zadnja izmjena: 28.06.2018
Proces registracije kupoprodajni poslovi stanova predstavlja državnu registraciju prijenos vlasništva za stan u Rosreestr, pri čemu se odgovarajući unos unosi u jedinstvenu bazu podataka o pravima na nekretnine u cijeloj Rusiji - Jedinstveni državni registar(od 2017. - EGRN).
Da bismo bolje razumjeli što je što, dajmo nekoliko ključnih definicija.
Jedinstveni državni registar prava na nekretninama. Ovo je elektronička baza podataka u koju se unose svi podaci o postojećim ( valjan) i prekinuta prava na nekretninama, informacije o nositeljima autorskih prava i postojećima. Tu su pohranjeni i administrativni i tehnički podaci o samim objektima nekretnina - njihove adrese, namjena ( stambeni/nestambeni), podaci o površini prostora i sl.
Jedinstveni državni registar na temelju ( staviti na snagu) 31. siječnja 1998. i stavljen pod kontrolu saveznog tijela - "Rosreestr". Prije ovog datuma registracija odvijala u jedinicama lokalne samouprave i teritorijalnim.
Od 2017 Jedinstvena baza podataka državnog registra spojeno s GKN baza (Državni katastar nekretnina), i stvorio jedinstvena baza podataka Jedinstvenog državnog registra nekretnina.
EGRN - Jedinstveni državni registar nekretnina. Ovaj sustav kombiniran sustav registracije prava (USRP) I knjigovodstveni sustav nekretnina (GKN) u jednu zajedničku bazu podataka.
"Rosreestr"(odnosno Registracijska komora) - puni službeni naziv: Savezna služba za državnu registraciju, katastar i kartografiju. Ovo je matična organizacija federalnog značaja. Njegova teritorijalna tijela zastupljena su u svakom subjektu Ruske Federacije u obliku Odjeli Rosreestra (UFRS) i podružnice Katastarska komora (FKP Rosreestr).
UFRS (Ured savezne službe za registraciju)= Ured Federalne službe za državnu registraciju, katastar i kartografiju = Ured Rosreestra ( teritorijalni ured). Ovdje se posebno definira postupak registracije pravo vlasništva na stanu, te postupak za snimanje tehničkih podataka o stanu u Državni katastar nekretnina (GKN).
FKP - Federalna katastarska komora- strukturna podjela UFRS, koji se zapravo bavi upis prava i promet nekretnina (obavlja tehničke poslove), a također vodi katastarski upis sve nekretnine ( uklj. nedovršeni građevinski projekti), izradu računa u Jedinstveni državni registar I GKN, odnosno.
Nakon stvaranja jedinstveni registar nekretnina EGRN, građani imaju mogućnost podnijeti jedan zahtjev za dvije operacije odjednom - za provođenje upis prava i za držanje katastarski upis . Inače sve ostaje isto ( Više detalja na web stranici Rosreestra -).
O registraciji kupoprodajnih transakcija stanova
Po zakonu ( Klauzula 6, članak 1 Otvara se u novoj kartici.">FZ-218 od 13. srpnja 2015. - "O državnoj registraciji nekretnina") sve transakcije sa stanovima podliježu obveznoj državnoj registraciji- tj. podaci o prijenosu vlasništva
od prodavatelja do kupca kao rezultat transakcije unose se u jedinstvenu bazu podataka Rosreestra ( EGRN).
Štoviše, od 2013 registracija nekretnina - . Jedina činjenica popravljanja posla sa stanom na sekundarno tržište, samo lijevo upis prijenosa prava. Drugim riječima, Ugovor o kupoprodaji stana (APA) sada stupa na snagu od trenutka njegovog potpisivanja stranke, i prelazi na Kupca od trenutka državne registracije prijenos prava.
Istovremeno ( prilikom prijenosa prava) je registriran novo vlasništvo sada Kupcu.
Unatoč tome, koncept ostaje u uobičajenoj uporabi na tržištu - “ Registracija kupoprodajne transakcije stana“, iako sada znači upravo upis prava i prijenos prava prema dogovoru. Istovremeno, tijekom procesa registracije, na PrEP još uvijek su instalirani registracijski pečat i štambilj, što ukazuje na to prijenos prava prema ovom sporazumu dogodilo.
Popis dokumenata za uknjižbu transakcije kupoprodaje stana ovisi o konkretnoj situaciji – npr. je li transakcija uknjižena na "primarni" ili na "sekundarni", kakav je ugovor za postojeće vlasništvo Prodavatelja, Prodavatelj, je li među vlasnicima ili ne, itd.
S tim u vezi, postoji niz obvezni dokumenti za sve situacije i dodatne dokumente - za posebne slučajeve.
Da ne bude zabune upis prava tražbine za stan u zgradi u izgradnji na, i upis prava vlasništva za gotov stan ( koji može biti i na primarnoj i na).
Specifično popisi dokumenata za registraciju transakcija za kupnju i prodaju stanova naznačeno u odgovarajućim koracima UPUTE (slijedite poveznice - zasebno za svaki slučaj):
PRIMARNO TRŽIŠTE:
- Prijava zahtjeva za stan u kući u izgradnji (novogradnja) - dokumenti
Na primarni prava potraživanja upisuju se ili prilikom registracije DDU ugovori o udjelu u dionicama (ako se stan kupuje izravno od Investitora), ili nakon prijave Ugovori o ustupu prava tražbine prema DDU (ako se stan kupuje od dioničara ili suinvestitora izgradnje).
U prvom slučaju, registracija DDU može oboje Developer, i sam dioničar; ovdje je opisano kako se to događa -.
U drugom slučaju sudionici sami prikupljaju dokumente poslovi ustupanja prava , a popis tih dokumenata prezentiran je ovdje -. - Uknjižba prava vlasništva na stanu u izgrađenoj kući (novogradnja) - dokumenti
Ovdje se u pravilu formira i paket dokumenata Developer. Također se bavi registracijom. imovinska prava za novoizgrađene stanove. Ali Kupac to može učiniti sam: kako to učiniti opisano je u UPUTE za kupca ovdje - .
SEKUNDARNO TRŽIŠTE:
- Registracija prava vlasništva pri kupnji stana na sekundarnom tržištu - dokumenti
Evo sadržaja paketa dokumenata za registraciju razlikuje od sastava paketa dokumenata stanova. U prvom slučaju imamo dokumente potrebne za provođenje uknjižbenih radnji, au drugom slučaju imamo dokumente koji su Kupcu osobno potrebni za potvrdu pravnih podataka o stanu, njegovim vlasnicima i korisnicima. Oba popisa dokumenata mogu se vidjeti na odgovarajućim koracima UPUTE za kupca ovdje:
— ;
— . - Registracija prava vlasništva pri prodaji stana na sekundarnom tržištu - dokumenti
Ovdje je popis dokumenata za registraciju - isto kao i pri kupnji stana na sekundarnom tržištu. Ovdje je opći popis dokumenata provjeriti "pravnu čistoću" Stanovi mogu biti manji. Ovdje je stvar u postavljanju naglaska: ako se Kupac pokaže malo zahtjevnim, tada se Prodavatelj može snaći s minimalnim skupom dokumenata koji su potrebni samo za registraciju transakcije. O tome se detaljnije govori u UPUTE za Prodavatelja ovdje - .
Direktno za registraciju za kupoprodajnu transakciju stana, popis dokumenata je nešto manji od onoga što od Prodavatelja obično traže drugi sudionici u transakciji - Kupac, posrednici, javni bilježnik, banka itd. Za registraciju vam nije potreban cijeli popis, već samo najnužnije ( pogledajte video o tome u nastavku).
Inače, od srpnja 2016. novi vlasnici stanova ( Za više detalja pogledajte poveznicu).
Iznos državne pristojbe za upis prava iznosi 2.000 rubalja za pojedince. Trenutne oznake cijena za državnu pristojbu mogu se provjeriti na web stranici Rosreestr - .
Gdje predati dokumente za registraciju transakcije sa stanom?
U Moskvi, za registraciju transakcije sa stanom, Prodavatelji i Kupci podnose dokumente multifunkcionalni centri javnih usluga (MFC) “Moji dokumenti”. Prijava je moguća i putem telefona ili online. Tamo također možete pojasniti sastav paketa dokumenata
uknjižiti vlasništvo na stanu.
Lokalne podružnice Federalne registracijske službe u Moskvi ne rade s pojedincima od 2014. ( potvrda -)
U drugim regijama Rusije za registracija transakcije sa stanom (Za upis prava i prijenos prava za nekretnine), možete ih kontaktirati kao da su domaći MFC "Moji dokumenti", a izravno na teritorijalni uredi i recepcije Rosreestra.
Osim toga, Rosreestr na svojoj web stranici pruža mogućnost podnošenja zahtjeva za registraciju prava i prijenos prava - putem Interneta (vidi link ispod).
Sami centri MFC "Moji dokumenti" ne registriraju poslove kupoprodaje stanova. MFC je samo zgodan posrednik između stranaka u transakciji i Rosreestra. Štoviše, dokumenti se mogu predati ne samo MFC-u na lokaciji stana, već i bilo kojem drugom MFC-u, čak iu drugom gradu.
Zaposlenici su dužni samo prihvati dokumente za registraciju, ali nisu dužni izvršiti ih pravno vještačenje (oni. ne provjeravaju se vjerodostojnost i ispravnost izvršenja). To znači da može doći do slučajeva pogrešno pripremljenih dokumenata ( greške u ugovorima, nedostatak informacija u paketu dokumenata itd.), što dovodi do obustave/kašnjenja u registraciji, ili čak odbijanja registracije (vidi dolje o ovome).
Da biste to izbjegli, bolje je kontaktirati ( koji zatim može predati ovaj paket registracija ).
Posebno, rokovi za uknjižbu vlasništva stanašminka ( od 1. siječnja 2017. godine):
- za stanove V jednostavno pisanje= 7 radnih dana;
- Za Kupoprodajni ugovori (SPA) apartmani u = 3 radna dana;
- Za Ugovori o sudjelovanju u kapitalu (EPA) u izgradnji = 7 radnih dana;
- Za Ugovori o hipoteci apartmani = 5 radnih dana.
Istodobno, morate imati na umu da ako se dokumenti za registraciju predaju putem, tada termini se povećavaju za oko 2-4 dana zbog vremena potrebnog za dostavu dokumenata od MFC-a do tijela za registraciju i natrag na izdavanje.
Ovi podaci iz državnog registra nekretnina glavni su i jedini dokaz - tko posjeduje što i na temelju čega . Stoga svaka provjera dokumenata pri kupnji stana obično počinje naručivanjem istih Ekstrakti.
Narudžba Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina moguće i na web stranici Rosreestra i na našoj web stranici - ( putem ugrađene usluge Rosreestr API).
"TAJNE NEKRETNINA":
Pravila i redoslijed pripreme transakcije za kupnju i prodaju stana - na interaktivnoj karti. Otvara se u skočnom prozoru."> "UPUTE KORAK PO KORAK" (otvorit će se u skočnom prozoru).
Prava na nekretnine podliježu obveznoj državnoj registraciji, čiji su vlasnički dokumenti sastavljeni nakon stupanja na snagu Saveznog zakona "" (odnosno, nakon 31.1.1998.).
Prava na nekretninama koja su nastala prije njegova stupanja na snagu priznaju se pravno valjanim i u nedostatku njihove državne registracije, uvedene ovim Zakonom. Upis takvih prava provodi se na zahtjev njihovih vlasnika.
Treba imati na umu da prije donošenja Zakona o upisima prava na nekretninama nije postojalo jedinstveno državno tijelo za upis prava na nekretninama. Različite vrste nekretnina i prava na njima upisivale su razne vlasti.
Tako je upisano vlasništvo nad stambenim prostorom i prava na tom prostoru. Prava na zemljišnim česticama, nestambenim nekretninama i pojedinačnim stambenim zgradama upisana su u odbore za zemljišne resurse i upravljanje zemljištem na mjestu zemljišne čestice itd.
Prava na nekretninama u nestambenom prostoru upisana su kod upravnih odbora.
Prije stupanja na snagu novog Građanskog zakonika Ruske Federacije (od 01.03.1995.), vlasništvo nad stambenim zgradama bilo je registrirano u nadležnom seoskom vijeću, odnosno u upravi.
Treba napomenuti da zbog činjenice da prethodno nije postojao jedinstveni sustav registracije i da su se koristili različiti regionalni sustavi registracije, u praksi su se pojavila pitanja o ispravnosti registracije koju provode ta tijela. Takva su se pitanja posebno često postavljala u procesu privatizacije državne imovine. U ovom slučaju kriterij za nastanak prava bio je ili trenutak prijenosa posjeda, ili trenutak plaćanja otkupnine, ili trenutak upisa.
Osnova za to bila je norma utvrđena dijelom 2. članka 50. Osnova građanskog zakonodavstva SSSR-a i republika, prema kojem pravo vlasništva stjecatelja stvari po ugovoru nastaje od trenutka prijenosa stvari, osim ako zakonom ili ugovorom nije drugačije određeno.
Valja napomenuti da ponekad zakonodavac sam određuje trenutak nastanka prava vlasništva, ne povezujući ga s trenutkom državne registracije kod tijela za upis:
- trenutak otvaranja nasljeđa (dan smrti ostavitelja);
- trenutak nastanka vlasništva nad nekretninom, koji je utvrdio sud;
- trenutak uplate dioničkog uloga za stan, garažu od strane člana stambene zadruge, odnosno GSK;
- Do 30. svibnja 2001. vlasništvo nad privatiziranim stambenim prostorom nastalo je od trenutka registracije ugovora s lokalnom samoupravom (u gradu Novosibirsku registraciju je izvršila Gradska stambena agencija, na području kotari regije - odgovarajući seoski odbori).
Na području regije Novosibirsk, tijelo za državnu registraciju (u vrijeme stvaranja - Institucija pravde) počelo je provoditi državnu registraciju s 01.01.1999 godine. Do njegovog osnivanja primjenjivan je prethodno postojeći postupak državne registracije, uključujući i stvaranje mreže podružnica u svim okruzima regije.
Dakle, prilikom sklapanja transakcije s nekretninom potrebno je uzeti u obzir da za raspolaganje takvim objektom mora prethodno nastati pravo otuđitelja nekretnine (upisano u BTI, zemljišnu komisiju , tijelo lokalne samouprave u slučaju raspolaganja privatiziranim stambenim prostorom).
Zakon o stanovanju, 2015 .
1. Trebam li javnobilježničku suglasnost supruga za uknjižbu prijenosa vlasništva stana s prodavatelja na mene?
1.1. Zdravo. Obiteljsko zakonodavstvo ne sadrži odredbe o obveznoj pisanoj i javnobilježnički ovjerenoj suglasnosti jednog od bračnih drugova za stjecanje nekretnine. Štoviše, čl. 34. ObZ-a izravno ističe da je imovina stečena zajednički, bez obzira na čije ime je stečena. Za otuđenje (prodaju, darovanje, zamjenu) nekretnine potrebna je suglasnost i njena ovjera kod javnog bilježnika drugog bračnog druga.
1.2. Dobar dan
Prema Obiteljskom zakoniku Ruske Federacije (članak 35.):
Da bi jedan od supružnika sklopio transakciju za raspolaganje imovinom, čija prava podliježu državnom upisu, transakciju za koju je zakonom utvrđen obvezni notarski oblik ili transakciju koja podliježe obveznoj državnoj registraciji, potrebno je pribaviti ovjerenu suglasnost drugog bračnog druga.
2. Datum. o državi upis prava. Vlastiti. Trebam li platiti porez i kakav na promet zemljišta?
2.1. Dobro veče, Dmitry!
Porez pri prodaji zemljišta trebate platiti ako ste parcelu kupili prije 2016. godine, au vlasništvu ste manje od 3 godine, ako ste parcelu kupili nakon 2016. godine, au vlasništvu ste je manje od 5 godina.
Nema potrebe plaćati porez ako dobijete poreznu olakšicu, a njezin iznos premašuje iznos poreza. I također ako se parcela za parcelu ne plaća ako posjedujete parcelu više od 3 godine (kupnja prije 2016), više od 5 godina (kupnja nakon 2016).
3. Recite mi kada se registrirate u MFC-u za nasljedstvo, potrebno je da postoji posebno pravo vlasništva, treba li postojati pečat na nasljedstvu.
3.1. Zdravo! Prilikom registracije u MFC-u, pečat registracijske komore ne stavlja se na potvrdu o nasljeđivanju. Ako nešto nije jasno, pišite mi, odgovorit ću. Sretno.
4. Da li je potrebno platiti porez za prijenos vlasništva prilikom registracije novog automobila u prometnoj policiji (OTAC-SIN) po fiktivnom kupoprodajnom ugovoru između oca i sina, ili naknadno, prilikom darivanja, oporuka, ili nasljedstvo.
4.1. Zdravo!
Ako se transakcija obavlja između oca i sina, onda je bolje sastaviti ugovor o darovanju. Transakcije između bliskih srodnika ne podliježu porezu.
5. Da li je za prodaju stana potrebno uknjižiti prijenos vlasništva uz suglasnost supružnika (jedini sam vlasnik). ako je stan kupljen tijekom braka 1995., brak se raspao prije 7 godina (Hvala!
5.1. Zdravo! Budući da se stan smatra zajedničkim vlasništvom, Rosreestr ima pravo zahtijevati javnobilježnički pristanak supružnika. Nije važno što je brak raskinut prije više od 7 godina.
5.2. Ne. Pristanak bi bio potreban ako ste trenutno u braku. I tako, stavak 3. članka 35. Obiteljskog zakona Ruske Federacije ne odnosi se na vas.
6. Da li je za uknjižbu vlasništva garaže potrebna suglasnost supružnika? I treba li tu suglasnost ovjeriti kod javnog bilježnika?
6.1. Dobar dan, dragi posjetitelju!
Suglasnost nije potrebna kada je u pitanju kupnja nekretnine i uknjižba. Prilikom otuđenja potrebna je suglasnost
Sve najbolje, želim ti puno sreće u rješavanju problema!
6.2. Dobar dan. Suglasnost supružnika nije potrebna Ako je riječ o stjecanju vlasništva u smislu uknjižbe. Sretno i sve najbolje.
7. Je li potrebno vratiti potvrdu o uknjižbi prava kod prodaje zajedničkog vlasništva.
7.1. Dobar dan! Kada prodajete zajedničko vlasništvo, morate imati izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina. Sretno i sve najbolje.
8. Hoće li biti potrebno platiti državnu pristojbu prilikom uknjižbe vlasništva nekretnine ako pravo nastaje temeljem darovnog ugovora između bliskih srodnika?
8.1. Pozdrav, dragi korisniče!
Da, morat ćete platiti državnu pristojbu od 0,3% katastarske vrijednosti.
Zahvaljujemo što koristite našu stranicu i želimo vam sve najbolje.
8.2. Dobar dan.
Dragi Andrey, da, morat ćete platiti državnu pristojbu od 2000 rubalja.
Svaka cast, sretno ti bilo.
8.3. Dobar dan Prilikom predaje darovnih ugovora za registraciju dužni ste platiti državnu pristojbu od 2 tr.
8.4. Državna pristojba za upis prava vlasništva ni na koji način ne ovisi o prisutnosti obiteljskih veza. To je plaćanje za javnu uslugu, za upis u registar. Morate platiti 2000 rubalja, a dokument o plaćanju mora biti priložen drugim dokumentima koji se podnose za registraciju.
9. Je li potrebno pridržavati se postupka predsudskih zahtjeva kada se odbijanje Rosreestra za državnu registraciju vlasništva nad nekretninama proglasi nezakonitim? Tužit ću na arbitraži. Prema stavku 1. čl. 199 Zakona o arbitražnom postupku Ruske Federacije, zahtjev za priznavanje nenormativnog pravnog akta kao nevaljanog, odluka i radnji (nečinjenja) kao nezakonitih mora ispunjavati zahtjeve predviđene u dijelu 1, stavcima 1, 2 i 10 2. dio, 3. dio članka 125. ovoga Zakonika.
Što kaže 1. dio?
Dio 1, stavak 2 kaže sljedeće:
U tužbi mora biti navedeno:
8) podatke o postupanju tužitelja u tužbenom ili drugom pretkaznenom postupku;
PREMA TOMU, TREBATE LI SLIJEDITI POSTUPAK ZA ZAHTJEV?
9.1. Dobar vam dan. Da definitivno. Ako tužite Rosreestr, savjetujem vam da slijedite postupak prije suđenja. Sretno i sve najbolje.
9.2. Dobra večer! Da, sve ste dobro razumjeli. Potrebno je pridržavati se postupka prije suđenja. I tek nakon toga - podnijeti tužbu.
9.3. Marina, po mom mišljenju ne,
Prijave u predmetima iz upravnih i drugih javnopravnih odnosa podnose se arbitražnom sudu nakon provedenog prethodnog postupka, ako je to utvrđeno saveznim zakonom, prema općim pravilima o nadležnosti predviđenim ovim Kodeksom, osim ako je drugačije određeno u ovom odjeljku. - dio 2 čl. 189 APK
U ovom slučaju ova norma je posebna norma u odnosu na opće norme Glav. 13 agroindustrijski kompleks
Osim,. Samo odbijanje Rosreestra pojavilo se kao rezultat vaše prijave tamo.
Stoga se pisanje dodatne “tužbe” u ovom slučaju čini prilično besmislenim - uostalom, već ste se pozabavili istim problemom i odluka je donesena.
Međutim, pojedini arbitražni suci mogu imati različita mišljenja, kao što znamo, različiti provoditelji zakona različito tumače zakon...
9.4. Zdravo!
Da biste osporili odbijanje Rosreestra, nije potrebno dovršiti postupak prije suđenja jer to nije predviđeno posebnim pravilom.
Možete odmah pokrenuti tužbu.
9.5. Draga Marina!
Nema potrebe slijediti tužbeni postupak u javnim predmetima, a vaša žalba Arbitražnom sudu neće se zvati tužba, već jednostavno izjava, a umjesto tužitelja i tuženika imat ćete “tužitelj” i “Zainteresirane osobe”.
Želim vam puno uspjeha.
10. Zemljište i kuća u vlasništvu, postoje uknjižbe prava. Trebam li napraviti izmjeru zemljišta prilikom prodaje?
10.1. Ako je upisano u katastar, onda nema potrebe raditi izmjeru, prodajte ga na temelju vlasničkog lista, sretno vam bilo!
11. Da li je potrebno platiti porez na promet (dijela kuće) pod uknjižbom prava vlasništva u 2016. godini (postojala je vezana darovnica majka-sin)
11.1. Zdravo! Ako je stan koji prodajete u vlasništvu manje od 3 godine, tada morate platiti porez na promet na iznos prodaje. Ako prodajete i kupujete novi stan u istom poreznom razdoblju (god.). Zatim dostavite Federalnoj poreznoj službi dokumente o kupnji novog stana i time će se smanjiti porezna osnovica (čl. 220. Poreznog zakona Ruske Federacije)
11.2. Treba li platiti porez na promet (dijela kuće) uz uknjižbu prava vlasništva u 2016. godini (postojao je i darovni ugovor majci sinu)
Morate platiti jer su se pojavili prihodi. Postoji odbitak od 1 milijun rubalja, a prodajna cijena i porez ovise o katastarskoj vrijednosti i iznosu prodaje.
12. Je li potrebno ponovno izdati punomoć za pravo upisa prava vlasništva ako su se podaci u putovnici promijenili zbog navršenih 45 godina (nova putovnica sadrži podatke o staroj putovnici)
12.1. Nema potrebe za ponovnim izdavanjem punomoći za pravo upisa prava vlasništva ako su se podaci o putovnici promijenili zbog navršenih 45 godina.
13. Je li za državnu uknjižbu nekretnine potrebna potvrda o vlasništvu ili je dovoljan ugovor o prijenosu vlasništva stambenog prostora tijekom privatizacije?
13.1. Dobro jutro!
Ovdje će problem biti kada naslijedite ili prodate - morat ćete napraviti zapisnik i formalizirati prijenos u isto vrijeme, u načelu - ako postoji registracijski pečat BTI, onda je to normalno
S poštovanjem, Evgenij Pavlovič Filatov.
13.2. Ako je stan privatiziran prije 2001. godine, dovoljan je ugovor, ako je nakon toga ugovor već upisan u sudsku knjigu, onda je potreban i vlasnički list.
14. Trebam li tehničku i katastarsku putovnicu za uknjižbu vlasništva stana u novogradnji?
14.1. Dobar dan, Irina.
Za državnu registraciju potreban je katastarski dokument, ali programer vam mora dati i tehnički.
15. Trebam li sam pribaviti katastarsku putovnicu i dati je pri upisu vlasništva nad stanom u novoj zgradi, ako na web stranici Rosreestra vidim da je programer očito upisao stan u katastarski registar?
15.1. Za upis prava vlasništva potrebno je ruskom registru dostaviti katastarsku putovnicu i tehnički plan stana.
15.2. Dobar dan
Ako je vaša nekretnina upisana u katastar, ne morate priložiti ovaj dokument.
Investitor predaje novu kuću Državnoj komisiji za prihvaćanje i nakon pregleda cijele kuće, svakom sudioniku zajedničke izgradnje izdaje se potvrda o prihvaćanju, u kojoj su navedeni svi nedostaci, ako ih ima, i opće karakteristike stana.
Zatim, Investitor kontaktira Zavod za tehnički inventar kako bi dobio tehnički plan za svaki stan.
Nakon što vlasnik prihvati novi dom, formira se paket dokumenata koji uključuje:
Ugovor o sudjelovanju
Potvrda o prijenosu i prihvaćanju
Tehnički plan
Izjava
Potvrda o plaćanju državne pristojbe
Putovnica
Svi prikupljeni dokumenti predaju se Registracijskom tijelu na mjestu gdje se nalazi objekt u izvornicima i fotokopijama.
Sretno ti.
16. Trebam li prilikom promjene registracije mijenjati posjedovni list?
16.1. Trebam li prilikom promjene registracije mijenjati vlasnički list?
ne, naravno, ovo je fikcija.
16.2. Trebam li prilikom promjene registracije mijenjati vlasnički list?
ne, ne nužno.
17. Izgubio sam potvrdu o uknjižbi prava vlasništva na svom udjelu u privatnoj kući, trebam li je vratiti ili će biti dovoljno uzeti izvadak iz Jedinstvenog državnog registra?
17.1. Trenutno se potvrde o vlasništvu više ne izdaju. Sve što trebate učiniti je dobiti prošireni izvod iz Jedinstvenog državnog registra.
18. Za upis prava na prijenos imovine prema darovnom ugovoru (kod javnog bilježnika) trebate li zajedno ići u MFC ili novi vlasnik može predati dokumente?
18.1. Dobar dan. Potrebno je zajedno dostaviti dokumente ili ugovorne strane mogu izdati punomoć za uknjižbu prijenosa vlasništva.
18.2. Pozdrav Alexey
I primatelj i donator moraju ići u MFC.
Ili zastupniku po javnobilježničkoj punomoći
Hvala što ste posjetili naše stranice.
Uvijek rado pomoći! Sretno ti.
19. Trebam li nakon upisa prava vlasništva na parcelu plaćati članarinu?
19.1. Ne, članarinu plaćaju samo članovi partnerstva; kupnja ne znači članstvo. Od vas će se tražiti da izvršite plaćanja nakon sklapanja posebnih ugovora s vama. Pročitajte FZ-66.
20. Ako ste htjeli kupiti dachu za dvoje, hoćete li prilikom upisa prava vlasništva morati napraviti izmjeru zemljišta i katastarske putovnice ili će biti dovoljan samo udio vlasništva?
20.1. Zajedničko vlasništvo je dovoljno.
21. Da li je u darovnom ugovoru potrebno naznačiti da se potvrda o uknjižbi prava vlasništva ponavlja, te navesti podatke o staroj ispravi. Hvala vam.
21.1. Sve morate navesti u tekstu dokumenta.
22. Dokumenti za uknjižbu vlasništva darovanog stana.
Trebate li potvrdu od BTI o katastarskoj vrijednosti kada darujete udio rođaku?
22.1. Pozdrav, Vitalij. Potvrda iz BTI-a nije potrebna. Potreban vam je sam darovni ugovor. Sve najbolje.
22.2. Potrebne su vam putovnice, potvrde o vlasništvu, izvadak iz kućne knjige, ugovor i državna pristojba za uknjižbu prijenosa vlasništva.
23. Je li za predaju dokumenata za uknjižbu prava vlasništva potrebno platiti zakupninu? građevine (nalaze se na zakupljenom zemljištu) ili se najam može platiti prilikom kupnje i uknjižbe tog zemljišta u vlasništvo? Provjerava li Rossreestr ove podatke?
23.1. Da, možeš. Rosreestr ne provjerava ove informacije. Najam možete platiti prilikom kupnje parcele.
24. Da li je prilikom upisa prava vlasništva po darovnom ugovoru potreban izvadak iz matične knjige?
24.1. da, potreban je izvod
24.2. Dobar dan Ne, nema potrebe. Jedini uključeni dokumenti su putovnica, darovni ugovor i državna pristojba. Ali treba provjeriti tko je tamo prijavljen i to napisati u ugovoru kako bi se nakon prijave maknuli.
25. Za upis vlasništva nad udjelom, je li potrebno dostaviti Rosreestru ovjereno odricanje suvlasnika od prava prvenstva kupnje ili će jednostavno pismeno odbijanje biti dovoljno? Je li moguće sastaviti takav dokument u Rosreestru sa suvlasnikom bez sudjelovanja javnog bilježnika, ali tako da nema problema s upisom vlasništva?
25.1. Zdravo!
Rosreestr, kada daje dokumente za transakciju, ne zahtijeva od suvlasnika da se odreknu svog prava prvenstva kupnje. No ako suvlasnici odluče osporiti nagodbu na sudu, a vi ne dokažete da ste im ponudili povlašteni otkup, postoji mogućnost da se nagodba proglasi nevaljanom.
Odbijanje se može napraviti u jednostavnom pisanom obliku, bez ovjere kod javnog bilježnika; Uz pisanu odbijenicu, poštanske potvrde mogu poslužiti kao dokaz da ste suvlasnicima ponudili povlašteni otkup ako ste ih o nadolazećoj prodaji obavijestili preporučenom poštom s povratnicom i popisom sadržaja.
Obavijest se suvlasnicima mora poslati najkasnije mjesec dana prije prodaje udjela.
Objedinjeno besplatno savjetovanje s odvjetnicima
Zaštita potrošača, stečaj, alimentacija, stanovanje i komunalne usluge, nasljeđivanje
Pozivi s fiksnih i mobilnih telefona besplatni su u cijeloj Rusiji
26. Upis u putovnicu se promijenio, je li potrebno ponovno izraditi dokumente za vlasništvo nad zemljištem i kućom? Postoje li podaci o prijavi vašeg starog prebivališta?
26.1. Ne, ne morate ga mijenjati.
26.2. Nema potrebe. U novim imovinskim potvrdama sada nema podataka ni o putovnici ni o prebivalištu. Vaši dokumenti su valjani.
27. Je li potrebno izdati potvrdu o uknjižbi vlasništva prema ugovoru o privatizaciji iz 1991. u Rosreestru kako bi se dovršila transakcija nekretnina ili ovaj ugovor ima punu pravnu snagu čak i bez potvrde? I
Je li bolje to urediti?
27.1. Zdravo. Bez vlasničkog lista nećete moći zaključiti transakciju nekretnine jer... prijenos vlasništva s prodavatelja na kupca podliježe obveznoj državnoj registraciji
27.2. Obavezno izvršiti uknjižbu vlasništva, jer... nećete moći obavljati transakcije s ovom nekretninom (prodati na primjer)
Kuća (stan) je kupljena putem privatizacije. Ugovor o besplatnom prijenosu vlasništva nad stambenim prostorom registriran je u okružnoj upravi. Je li potrebno ponovno uknjižiti vlasništvo kuće (stana)?
Poštovani čitatelji! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki je slučaj jedinstven.
Ako želite znati kako riješiti vaš konkretan problem - kontaktirajte obrazac za online savjetnika. Brzo je i besplatno!
Odgovor
Ne, nije potrebno. Članak 7. Zakona „O privatizaciji stambenog fonda u Ruskoj Federaciji” od 4. srpnja 1991. br. 1541-1, u izvornom tekstu, navodi da se prijenos stambenog prostora u vlasništvo građana formalizira ugovorom o prijenosu zaključuje lokalna uprava, poduzeće, ustanova s građaninom koji dobiva vlasništvo nad stambenim prostorom na način i pod uvjetima utvrđenim normama Građanskog zakonika RSFSR-a.
Vlasništvo nad kupljenim stambenim objektom nastaje od trenutka kada je ugovor registriran kod izvršnog tijela lokalnog Vijeća narodnih zastupnika.
Sukladno čl.čl. 4. i 6. Zakona od 21. srpnja 1997. br. 122-FZ „O državnom upisu prava na nekretnine i transakcija s njima“, prava na nekretnine, čiji su dokumenti o vlasništvu sastavljeni nakon donošenja navedenog zakona, podliježu obveznoj državnoj registraciji.
Prava na nekretninama koja su nastala prije stupanja na snagu ovog zakona (30.1.1998.) priznaju se kao pravno valjana u nedostatku njihove državne registracije. U takvim slučajevima državna registracija prava vlasništva na nekretninama provodi se na zahtjev njihovih vlasnika.
Prilikom obavljanja transakcija s nekretninama nakon stupanja na snagu ovog zakona, državna registracija prava na takav objekt može se provesti istodobno s prijenosom vlasništva.
Kupili smo stan u Moskvi 1996. i registrirali ga u Moskovskom gradskom stambenom odjelu. Sada bismo htjeli prodati stan, trebamo li danas registrirati ugovor u registracijskoj komori Jedinstvenog državnog registra nekretnina u Moskvi? Hoće li se nakon registracije smatrati manje od tri godine vlasništva i hoćemo li morati platiti porez od 13%? Hvala unaprijed!
Odgovor
Pozdrav Adame.
Prilikom rješavanja problema potrebno je voditi se normama Saveznog zakona od 21. srpnja 1997. br. 122-FZ „O državnoj registraciji prava na nekretnine i transakcija s njima.”
Jedan od dokumenata koji se moraju dostaviti Uredu Federalne službe za registraciju, katastar i kartografiju tijekom državne registracije ugovora o kupoprodaji nekretnine je potvrda o vlasništvu nad nekretninom. Kupili ste stan prije stupanja na snagu Saveznog zakona "O državnoj registraciji prava na nekretnine i transakcija s njima". Prema članku 6. Saveznog zakona "O državnom upisu prava na nekretnine i transakcija s njima", prava na nekretnine koja su nastala prije stupanja na snagu saveznog zakona priznaju se pravno valjanim u nedostatku njihove državne registracije. Također, prema ovoj odredbi zakona, prilikom prijenosa vlasništva na nekretnini, čije je pravo nastalo prije stupanja na snagu federalnog zakona, potreban je upis vlasništva na toj nekretnini.
Dakle, državna registracija vlasništva nad nekretninom ne prekida (prekida) razdoblje vlasništva nad ovim objektom, dakle stan je u vašem vlasništvu više od 3 godine. Na temelju članka 217. članka 17.1. Poreznog zakona Ruske Federacije, prihodi koje su primili pojedinci koji su porezni rezidenti Ruske Federacije za odgovarajuće porezno razdoblje od stanova koji su bili u vlasništvu poreznog obveznika tri ili više godina ne podliježu oporezivanju (oslobođeno od oporezivanja).
