Posledná aktualizácia: 28.06.2018
Proces registrácie transakcie pri kúpe a predaji bytov predstavuje štátnu registráciu prevod vlastníctva za byt v Rosreestr, pričom príslušný záznam sa vloží do jednotnej databázy práv k nehnuteľnostiam v celom Rusku - Jednotný štátny register(od roku 2017 - EGRN).
Aby sme lepšie pochopili, čo je čo, uveďme niekoľko kľúčových definícií.
Jednotný štátny register práv k nehnuteľnostiam. Ide o elektronickú databázu, do ktorej sa vkladajú všetky informácie o existujúcich ( platné) a prerušená práva k nehnuteľnostiam, informácie o držiteľoch autorských práv a existujúcich. Sú tam uložené aj administratívne a technické údaje o samotných nehnuteľných predmetoch - ich adresy, účel ( bytový/nebytový), údaje o ploche priestorov a pod.
Jednotný štátny register založené ( uviesť do platnosti) 31. januára 1998 a pod kontrolou federálneho orgánu - "Rosreestr". Pred týmto dátumom registrácia prebiehala v samosprávach a územných samosprávach.
Od roku 2017 Jednotná databáza štátneho registra zlúčený s Základňa GKN (Štátny kataster nehnuteľností) a vytvorili jednotná databáza Jednotného štátneho registra nehnuteľností.
EGRN – Jednotný štátny register nehnuteľností. Tento systém je kombinovaný systém registrácie práv (USRP) A účtovný systém nehnuteľností (GKN) do jednej spoločnej databázy.
"Rosreestr"(aka Registračná komora) - úplný oficiálny názov: Federálna služba pre štátnu registráciu, kataster a kartografiu. Toto je materská organizácia federálneho významu. Jeho územné orgány sú zastúpené v každom subjekte Ruskej federácie vo forme Departementy Rosreestr (UFRS) a pobočky Katastrálna komora (FKP Rosreestr).
UFRS (Úrad federálnej registračnej služby)= Úrad federálnej služby pre štátnu registráciu, kataster a kartografiu = Office of Rosreestr ( územný úrad). Konkrétne je tu definovaná registračný postup vlastnícke práva k bytu, a postup zaznamenávania technických údajov o byte v Štátny kataster nehnuteľností (GKN).
FKP - Federálna katastrálna komora- štrukturálne členenie UFRS, ktorá sa v skutočnosti zaoberá registrácia práv a transakcií s nehnuteľnosťami (vykonáva technické práce), a tiež vedie zápis do katastra všetky nehnuteľnosti ( vrátane nedokončené stavebné projekty), účtovanie v Jednotný štátny register A GKN, resp.
Po vytvorení jednotný register nehnuteľností EGRN, majú občania možnosť podať jednu žiadosť na dve operácie naraz - vykonať registrácia práv a na držanie zápis do katastra . Inak zostáva všetko po starom ( Viac podrobností na webovej stránke Rosreestr -).
O registrácii transakcií kúpy a predaja bytu
Podľa zákona ( Ustanovenie 6, článok 1 Otvorí sa na novej karte.">FZ-218 z 13. júla 2015 - „O štátnej registrácii nehnuteľností“) všetky transakcie s bytmi podliehajú povinnej štátnej registrácii- t.j. údajov o prevode vlastníctva
od Predávajúceho ku Kupujúcemu v dôsledku transakcie vložené do jednotnej databázy Rosreestr ( EGRN).
Navyše od roku 2013 registrácia nehnuteľnosť - . Jediná skutočnosť, ktorá opravuje dohodu s bytom na sekundárnom trhu, len vľavo registrácia prevodu práv. Inými slovami, Zmluva o kúpe a predaji bytu (APA) teraz nadobúda účinnosť od momentu jeho podpisu zmluvných strán a prechádza na Kupujúceho okamihom štátnej registrácie prevod práv.
Súčasne ( pri prevode práv) je zaregistrovaný nové vlastníctvo teraz Kupujúcemu.
Napriek tomu sa tento koncept na trhu stále bežne používa – “ Registrácia transakcie kúpy a predaja bytu“, hoci to teraz znamená presne registrácia práv a prevod práv podľa dohody. Zároveň počas procesu registrácie na PrEP sú stále nainštalované registračná pečať a pečiatka, čo naznačuje prevod práv podľa tejto dohody sa uskutočnilo.
Zoznam dokumentov pre registráciu transakcie na kúpu a predaj bytu závisí od konkrétnej situácie – napríklad či je transakcia zaregistrovaná na "primárny" alebo pri "sekundárny", aký typ zmluvy je na existujúce vlastníctvo Predávajúceho, Predávajúceho, či je medzi vlastníkmi alebo nie, atď.
V tomto ohľade existuje množstvo povinné doklady pre všetky situácie a dodatočné dokumenty - pre špeciálne prípady.
Nesmie sa to zmiasť registrácia nárokov za byt v rozostavanom dome na, a registrácia vlastníckych práv na hotový byt ( ktorý môže byť na primárnom aj na).
Špecifické zoznamy dokladov na evidenciu transakcií pri kúpe a predaji bytov uvedené v príslušných krokoch INŠTRUKCIE (postupujte podľa odkazov - pre každý prípad osobitne):
PRIMÁRNY TRH:
- Prihlásenie pohľadávok na byt v rozostavanom dome (novostavba) - doklady
Zapnuté primárny práva na pohľadávky sú registrované buď pri registrácii dohody o účasti na zdieľaní DDU (ak je byt kupovaný priamo od Developera), alebo pri registrácii Dohody o postúpení práv pohľadávok podľa DDU (ak sa byt kupuje od podielnika alebo spoluinvestora stavby).
V prvom prípade registrácia DDU dokáže oboje Vývojár, a samotný akcionár; ako sa to deje je popísané tu -.
V druhom prípade si dokumenty zhromažďujú účastníci sami transakcií o postúpení práv a zoznam týchto dokumentov je uvedený tu -. - Zápis vlastníckych práv k bytu v novostavbe - doklady
Tu sa spravidla tvorí aj balík dokumentov Vývojár. Vybavuje aj registráciu. vlastnícke práva pre novostavby bytov. Kupujúci to však môže urobiť sám: ako to urobiť, je popísané v INŠTRUKCIE pre Kupujúceho tu - .
SEKUNDÁRNY TRH:
- Registrácia vlastníckych práv pri kúpe bytu na sekundárnom trhu - dokumenty
Tu je obsah balíka dokumentov na registráciu sa líši od zloženia balíka dokumentov byty. V prvom prípade máme doklady potrebné na dokončenie registračných úkonov a v druhom prípade doklady, ktoré Kupujúci osobne potrebuje na potvrdenie právnych informácií o byte, jeho vlastníkoch a užívateľoch. Oba zoznamy dokumentov si môžete pozrieť v príslušných krokoch INŠTRUKCIE pre kupujúceho tu:
— ;
— . - Registrácia vlastníckych práv pri predaji bytu na sekundárnom trhu - dokumenty
Tu je zoznam dokumentov na registráciu - rovnako ako pri kúpe bytu na sekundárnom trhu. Tu je všeobecný zoznam dokumentov skontrolovať „právnu čistotu“ Apartmány môžu byť menšie. Ide o to, že ak sa ukáže, že kupujúci nie je príliš náročný, predávajúci si vystačí s minimálnym súborom dokumentov, ktoré sú potrebné len na registráciu transakcie. Podrobnejšie sa o tom hovorí v INŠTRUKCIE pre Predávajúceho tu - .
Priamo na registráciu pri transakcii kúpy a predaja bytu je zoznam dokumentov o niečo menší, ako zvyčajne požadujú od Predávajúceho ostatní účastníci transakcie – Kupujúci, realitky, notár, banka atď. Na registráciu nepotrebujete úplný zoznam, ale len to najnutnejšie ( pozrite si video o tom nižšie).
Mimochodom, od júla 2016 noví majitelia bytov ( Viac podrobností nájdete v odkaze).
Výška štátnej povinnosti za registráciu práv je 2 000 rubľov pre jednotlivcov. Aktuálne cenovky pre štátnu daň si môžete pozrieť na stránke Rosreestr - .
Kde predložiť dokumenty na registráciu transakcie s bytom?
V Moskve na registráciu transakcie s bytom predajcovia a kupujúci predkladajú dokumenty multifunkčné centrá verejných služieb (MFC) „Moje dokumenty“. Registrácia je možná aj telefonicky alebo online. Tam si to môžete aj ujasniť zloženie balíka dokumentov
zapísať vlastníctvo bytu.
Miestne pobočky Federálnej registračnej služby v Moskve od roku 2014 nepracujú s jednotlivcami. ( potvrdenie -)
V iných regiónoch Ruska pre registrácia transakcie s bytom (Pre registrácia práv a prevod práv pre nehnuteľnosť), môžete ich kontaktovať, ako keby boli miestni MFC "Moje dokumenty" a priamo teritoriálne kancelárie a recepcie Rosreestr.
Okrem toho spoločnosť Rosreestr na svojej webovej stránke poskytuje možnosť podať žiadosť o registráciu práv a prevod práv - cez internet (pozri odkaz nižšie).
Samotné centrá MFC "Moje dokumenty" neevidovať transakcie kúpy a predaja bytov. MFC je len pohodlným sprostredkovateľom medzi stranami transakcie a Rosreestr. Okrem toho je možné dokumenty predložiť nielen MFC v mieste bytu, ale aj akémukoľvek inému MFC, dokonca aj v inom meste.
Zamestnanci sú povinní len prijať dokumenty na registráciu, ale nie sú povinní ich vykonať právna expertíza (tie. nekontroluje sa ich pravosť a správnosť vyhotovenia). To znamená, že sa môžu vyskytnúť prípady nesprávne pripravených dokumentov ( chyby v zmluvách, nedostatok informácií v balíku dokumentov a pod.), ktoré vedú k pozastavenia/oneskorenia registrácie, alebo dokonca odmietnutia registrácie (o tom pozri nižšie).
Aby ste tomu zabránili, je lepšie kontaktovať ( ktorý potom môže odoslať tento balík registrácia ).
najmä lehoty na zápis vlastníctva bytu makeup ( od 1. januára 2017):
- pre byty V jednoduché písanie= 7 pracovných dní;
- Pre Zmluvy o predaji a kúpe (SPA) byty v = 3 pracovné dni;
- Pre Dohody o majetkovej účasti (EPA) vo výstavbe = 7 pracovných dní;
- Pre Hypotekárne zmluvy byty = 5 pracovných dní.
Zároveň musíte mať na pamäti, že ak sa dokumenty na registráciu predkladajú prostredníctvom, potom termíny sa zvyšujú asi o 2-4 dni vzhľadom na čas potrebný na doručenie dokumentov z MFC registračnému orgánu a späť na vystavenie.
Tieto údaje zo štátnej evidencie nehnuteľností sú hlavným a jediným dôkazom - kto čo vlastní a na akom základe . Akékoľvek overovanie dokladov pri kúpe bytu preto zvyčajne začína objednávkou napr Výťažky.
objednať Výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností možné na webovej stránke Rosreestr aj na našej webovej stránke - ( prostredníctvom vstavanej služby Rosreestr API).
"TAJOMSTVO REALITNÝCH kancelárií":
Pravidlá a postupnosť prípravy transakcie na kúpu a predaj bytu - na interaktívnej mape. Otvorí sa vo vyskakovacom okne."> "POKYNY KROK ZA KROKOM" (otvorí sa vo vyskakovacom okne).
Práva k nehnuteľnostiam podliehajú povinnej štátnej registrácii, ktorej titulné dokumenty boli vypracované po nadobudnutí účinnosti federálneho zákona „“ (tj po 31.1.1998).
Práva k nehnuteľnostiam, ktoré vznikli pred nadobudnutím jeho účinnosti, sa uznávajú ako právoplatné aj bez ich štátnej registrácie zavedenej týmto zákonom. Registrácia takýchto práv sa vykonáva na žiadosť ich vlastníkov.
Treba mať na pamäti, že pred prijatím zákona o registrácii neexistoval jediný štátny orgán na registráciu práv k nehnuteľnostiam. Rôzne druhy nehnuteľností a práv k nim evidovali rôzne úrady.
Teda vlastníctvo bytových priestorov a práva k týmto priestorom boli zapísané v r. Práva k pozemkom, nebytovým nehnuteľnostiam a jednotlivým bytovým domom boli zapísané na výboroch pôdneho fondu a pozemkových úprav v mieste pozemku atď.
Práva k nehnuteľnostiam v nebytovom priestore boli zaregistrované na výboroch správy nehnuteľností.
Pred nadobudnutím účinnosti nového Občianskeho zákonníka Ruskej federácie (od 3. 1. 1995) bolo vlastníctvo obytných budov zapísané v príslušnej obci, teda v správe.
Treba poznamenať, že vzhľadom na skutočnosť, že predtým neexistoval jednotný registračný systém a používali sa rôzne regionálne registračné systémy, v praxi vznikali otázky o správnosti registrácie vykonávanej týmito orgánmi. Takéto otázky sa vynárali obzvlášť často v procese privatizácie štátneho majetku. V tomto prípade bol kritériom pre vznik práva buď okamih prevodu nehnuteľnosti, alebo okamih zaplatenia odkupnej platby, alebo okamih registrácie.
Základom pre to bola norma ustanovená v časti 2 článku 50 Základov civilného zákonodarstva ZSSR a republík, podľa ktorej vlastnícke právo nadobúdateľa majetku zo zmluvy vzniká okamihom prevodu veci, ak zákon alebo dohoda neustanovuje inak.
Treba poznamenať, že niekedy zákonodarca sám určuje okamih vzniku práva na majetok bez toho, aby ho spájal s okamihom štátnej registrácie u registrujúceho orgánu:
- okamih otvorenia dedičstva (deň smrti poručiteľa);
- okamih vzniku vlastníckeho práva k majetku, ktorý určí súd;
- moment zaplatenia podielového vkladu na byt, garáž členom bytového družstva, GSK resp.
- Do 30. mája 2001 vznikalo vlastníctvo privatizovaných obytných priestorov od okamihu registrácie zmluvy s miestnou samosprávou (v meste Novosibirsk registráciu vykonával Mestský úrad „City Housing Agency“, na území hl. okresy kraja - príslušné zastupiteľstvá obcí).
Na území regiónu Novosibirsk začal štátny registračný orgán (v čase vzniku - Inštitúcia spravodlivosti) vykonávať štátnu registráciu s 01.01.1999 roku. Do jej vzniku sa uplatňoval doterajší postup štátnej registrácie, vrátane až do vytvorenia siete pobočiek vo všetkých okresoch kraja.
Pri transakcii s nehnuteľnosťou je teda potrebné vziať do úvahy, že na nakladanie s takýmto predmetom musí predtým vzniknúť právo scudziteľa nehnuteľnosti (registrované ZINZ, pozemkový výbor , orgán samosprávy v prípade nakladania so sprivatizovanými bytovými priestormi).
Bytové právo, 2015 .
1. Potrebujem na zápis prevodu vlastníctva bytu z predávajúceho na mňa notársky súhlas manžela?
1.1. Ahoj. Rodinná legislatíva neobsahuje ustanovenia o povinnom písomnom a notárom overenom súhlase jedného z manželov na nadobudnutie nehnuteľnosti. Navyše čl. 34 Zákona o rodine priamo zdôrazňuje, že majetok sa nadobúda spoločne bez ohľadu na to, na koho meno bol nadobudnutý. Na scudzenie (predaj, darovanie, zámena) nehnuteľnosti je potrebný súhlas a jeho notárske overenie druhého manžela.
1.2. Dobrý deň
Podľa Zákona o rodine Ruskej federácie (článok 35):
Aby jeden z manželov uzavrel transakciu s majetkom, ktorého práva podliehajú štátnej registrácii, transakciu, pre ktorú je zákonom stanovená povinná notárska forma, alebo transakciu podliehajúcu povinnej štátnej registrácii, je potrebné získať notársky overený súhlas druhého manžela.
2. Dátum. o štáte registrácia práv. vlastné. Musím platiť daň a akú daň z predaja pozemku?
2.1. Dobrý večer, Dmitry!
Pri predaji pozemku je potrebné zaplatiť daň, ak ste pozemok kúpili pred rokom 2016 a vlastníte ho menej ako 3 roky, ak ste pozemok kúpili po roku 2016 a vlastníte ho menej ako 5 rokov.
Nie je potrebné platiť daň, ak dostanete odpočet dane a jeho výška presahuje sumu dane. A tiež, ak nie je pozemok za pozemok zaplatený, ak pozemok vlastníte viac ako 3 roky (kúpa do roku 2016), viac ako 5 rokov (kúpa po roku 2016).
3. Pri prihlasovaní na MFC do dedičstva mi povedzte, že je potrebné, aby existovalo samostatné vlastnícke právo, či má byť na dedičstve pečiatka.
3.1. Ahoj! Pri registrácii na MFC sa pečiatka Registračnej komory neumiestňuje na osvedčenie o dedičstve. Ak niečo nie je jasné, napíšte mi, odpoviem. Veľa štastia.
4. Je potrebné zaplatiť daň z prevodu vlastníctva pri prihlásení nového auta na dopravnú políciu (OTEC-SYN) na základe fiktívnej kúpno-predajnej zmluvy medzi otcom a synom, alebo následne pri darovaní závetu? alebo dedičstvo.
4.1. Ahoj!
Ak sa transakcia uskutočňuje medzi otcom a synom, je lepšie vypracovať darovaciu zmluvu. Transakcie medzi blízkymi príbuznými nepodliehajú dani.
5. Je potrebné zapísať prevod vlastníctva so súhlasom manžela na predaj bytu (som jediný vlastník). ak bol byt kúpený počas manželstva v roku 1995, manželstvo sa rozpadlo pred 7 rokmi (Ďakujem!
5.1. Ahoj! Keďže byt sa považuje za spoluvlastnícky, Rosreestr má právo vyžadovať notársky súhlas manžela/manželky. Nezáleží na tom, že manželstvo bolo rozvedené pred viac ako 7 rokmi.
5.2. Nie Súhlas by bol potrebný, ak ste v súčasnosti manželia. Preto sa na vás nevzťahuje odsek 3 článku 35 Zákona o rodine Ruskej federácie.
6. Je na zápis vlastníctva garáže potrebný súhlas manžela? A musí byť tento súhlas overený notárom?
6.1. Dobré popoludnie, milý návštevník!
Pri kúpe nehnuteľnosti a registrácii nie je potrebný súhlas. Pri odcudzení je potrebný súhlas
Všetko najlepšie, prajem veľa šťastia pri riešení vášho problému!
6.2. Dobrý deň. Súhlas manželov nie je potrebný Ak hovoríme o nadobudnutí majetku z hľadiska zápisu. Veľa šťastia a všetko dobré.
7. Je potrebné obnoviť osvedčenie o registrácii práv pri predaji podielového vlastníctva.
7.1. Dobrý deň! Pri predaji podielového vlastníctva musíte mať výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností. Veľa šťastia a všetko dobré pre vás.
8. Bude potrebné zaplatiť poplatok štátu pri zápise vlastníctva k nehnuteľnosti, ak právo vznikne na základe darovacej zmluvy medzi blízkymi príbuznými?
8.1. Dobrý deň, milý používateľ!
Áno, budete musieť zaplatiť štátny poplatok vo výške 0,3 % z hodnoty katastra.
Ďakujeme, že používate našu stránku a prajeme vám všetko dobré.
8.2. Dobrý deň.
Vážený Andrey, áno, budete musieť zaplatiť štátny poplatok vo výške 2 000 rubľov.
Všetko najlepšie, nech sa Vám darí.
8.3. Dobrý deň Pri predkladaní darovacích zmlúv na registráciu musíte zaplatiť štátny poplatok vo výške 2 tr.
8.4. Štátny poplatok za registráciu vlastníckych práv nijako nezávisí od prítomnosti rodinných väzieb. Ide o platbu za verejnú službu za zaradenie do registra. Musíte zaplatiť 2 000 rubľov a platobný doklad musí byť pripojený k iným dokumentom predloženým na registráciu.
9. Je potrebné pri vyhlásení odmietnutia Rosreestrovej štátnej registrácie vlastníctva nehnuteľností za nezákonné dodržať postup predsúdneho konania? Budem žalovať v arbitráži. Podľa odseku 1 čl. 199 Rozhodcovského poriadku Ruskej federácie, žiadosť o uznanie nenormatívneho právneho aktu za neplatný, rozhodnutia a konania (nekonania) za nezákonné musia spĺňať požiadavky uvedené v časti 1, odseky 1, 2 a 10 Časť 2, časť 3 článku 125 tohto kódexu.
Čo hovorí 1. časť?
Časť 1, odsek 2 hovorí takto:
Vo vyhlásení o nároku musí byť uvedené:
8) informácie o tom, ako žalobca vyhovel žalobe alebo inému predsúdnemu konaniu;
PODĽA TOHO JE POTREBNÉ DODRŽIAVAŤ REKLAMAČNÝ POSTUP?
9.1. Pekný deň ti prajem. Rozhodne áno. Ak žalujete Rosreestr, odporúčam vám, aby ste postupovali podľa postupu pred súdnym konaním. Veľa šťastia a všetko dobré.
9.2. Dobrý večer! Áno, rozumiete všetkému správne. Je potrebné dodržať postup predsúdneho nároku. A až potom - podajte žalobu.
9.3. Marina, podľa mňa nie,
Žiadosti vo veciach vyplývajúcich z administratívnych a iných verejnoprávnych vzťahov sa predkladajú rozhodcovskému súdu po dodržaní prípravného konania, ak je to ustanovené federálnym zákonom, podľa všeobecných pravidiel o jurisdikcii ustanovených týmto kódexom, pokiaľ nie je v tejto časti ustanovené inak. - časť 2 čl. 189 APK
V tomto prípade je táto norma špeciálnou normou vo vzťahu k všeobecným normám kap. 13 agropriemyselný komplex
Okrem toho,. Samotné odmietnutie Rosreestra sa objavilo v dôsledku vašej žiadosti.
Písanie dodatočného „nároku“ sa teda v tomto prípade javí ako celkom zbytočné – koniec koncov, rovnakú otázku ste už riešili a bolo rozhodnuté.
Niektorí arbitrážni sudcovia však môžu mať odlišné názory, ako vieme, rôzni strážcovia zákona vykladajú zákon rôzne...
9.4. Ahoj!
Na spochybnenie Rosreestrovho odmietnutia nie je potrebné absolvovať predsúdne konanie o pohľadávke, pretože to neustanovuje osobitné pravidlo.
Okamžite môžete podať žalobu.
9.5. Milá Marina!
Vo verejných veciach nie je potrebné postupovať podľa reklamačného konania a vaše odvolanie na Rozhodcovský súd sa nebude nazývať vyhlásenie o nároku, ale jednoducho vyhlásenie a namiesto navrhovateľa a odporcu budete mať „žiadateľ“ a „Záujemcovia“.
Prajem vám veľa úspechov.
10. Pozemok a dom sú vo vlastníctve, existujú osvedčenia o zápise práv. Musím pri predaji urobiť geodetické práce?
10.1. Ak je to zapísané v katastri, tak netreba robiť zememeračstvo, predaj to na základe listu vlastníctva, nech sa ti darí!
11. Je potrebné v roku 2016 zaplatiť daň z predaja (časti domu) podliehajúceho evidencii vlastníckych práv (s tým súvisiaca darovacia zmluva matke-synovi)
11.1. Ahoj! Ak je byt, ktorý predávate, vo vlastníctve menej ako 3 roky, potom musíte zaplatiť daň z predaja zo sumy predaja. Ak predávate a kupujete nový byt v rovnakom zdaňovacom období (roku). Potom poskytnite Federálnej daňovej službe dokumenty o kúpe nového bytu, čím sa zníži daňový základ (článok 220 daňového poriadku Ruskej federácie)
11.2. Je potrebné v roku 2016 zaplatiť daň z predaja (časti domu) podliehajúceho registrácii vlastníckych práv (s tým súvisiaca darovacia zmluva matke-synovi)
Musíte zaplatiť, pretože príjem vznikol. Existuje odpočet 1 milióna rubľov a predajná cena a daň závisia od katastrálnej hodnoty a sumy predaja.
12. Je potrebné znovu vydať Splnomocnenie na právo na zápis vlastníckeho práva, ak sa zmenili údaje v pase z dôvodu dosiahnutia veku 45 rokov (nový pas obsahuje údaje o starom pase)
12.1. Pre právo na registráciu vlastníckych práv nie je potrebné znovu vydávať Splnomocnenie, ak sa údaje v pase zmenili v dôsledku dosiahnutia veku 45 rokov.
13. Je na štátnu evidenciu nehnuteľnosti potrebný list vlastníctva alebo stačí dohoda o prevode vlastníctva bytu pri privatizácii?
13.1. Dobré ráno!
Tu bude problém, keď zdedíte alebo predáte - v zásade budete musieť urobiť záznam a zároveň formalizovať prevod - ak je tam registračná známka ZINZ, potom je to normálne
S úctou k vám, Jevgenij Pavlovič Filatov.
13.2. Ak bol byt privatizovaný pred rokom 2001, stačí zmluva, ak potom bola zmluva už zaregistrovaná na justícii a potom je potrebný List vlastníctva.
14. Potrebujem technický a katastrálny pas na zápis vlastníctva bytu v novostavbe?
14.1. Dobrý deň, Irina.
Na štátny zápis je potrebný katastrálny dokument, ale developer vám musí poskytnúť aj technický.
15. Musím si sám vybaviť katastrálny pas a poskytnúť ho pri zápise vlastníctva bytu v novostavbe, ak na stránke Rosreestr vidím, že developer zrejme zapísal byt do katastra?
15.1. Na registráciu vlastníckych práv je potrebné poskytnúť katastrálny pas a technický plán bytu ruskému registru.
15.2. Dobrý deň
Ak je vaša nehnuteľnosť zapísaná v katastri nehnuteľností, tento doklad nemusíte dokladať.
Developer odovzdá nový dom Štátnej preberacej komisii a po obhliadke celého domu je každému účastníkovi spoločnej stavby vystavený kolaudačný list, v ktorom sú uvedené všetky prípadné vady a všeobecná charakteristika bytu.
Ďalej developer kontaktuje Technický inventarizačný úrad, aby získal technický plán pre každý byt.
Keď majiteľ prijme nový domov, vytvorí sa balík dokumentov vrátane:
Zmluva o účasti
Osvedčenie o prevode a prevzatí
Technický plán
Vyhlásenie
Potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti
pas
Všetky zhromaždené dokumenty sa odovzdávajú Registračnému orgánu v mieste objektu v origináloch a fotokópiách.
Veľa šťastia.
16. Musím pri zmene registrácie vykonať zmeny v osvedčení o vlastníctve?
16.1. Musím pri zmene registrácie vykonať zmeny v osvedčení o vlastníctve?
nie, samozrejme, toto je fikcia.
16.2. Musím pri zmene registrácie vykonať zmeny v osvedčení o vlastníctve?
nie, nie nevyhnutne.
17. Stratil som osvedčenie o zápise vlastníckych práv k môjmu podielu v súkromnom dome, musím ho obnoviť alebo postačí výpis z Jednotného štátneho registra?
17.1. V súčasnosti sa už listy vlastníctva nevydávajú. Stačí, ak dostanete rozšírený výpis z Jednotného štátneho registra.
18. Na registráciu práva prevodu majetku na základe darovacej zmluvy (vykonáva notár) je potrebné ísť na MFK spoločne alebo môže doklady predložiť nový vlastník?
18.1. Dobrý deň. Doklady je potrebné predložiť spoločne, prípadne môžu zmluvné strany vystaviť splnomocnenie na zápis prevodu vlastníctva.
18.2. Ahoj Alexey
Príjemca aj darca musia ísť do MFC.
Alebo zástupcovi na základe notárom overenej plnej moci
Ďakujeme, že ste navštívili našu stránku.
Vždy radi pomôžeme! Veľa šťastia.
19. Musím po zápise vlastníckych práv k pozemku platiť členské príspevky?
19.1. Nie, poplatky platia len členovia partnerstva, nákup sa nerovná členstvu. Po uzavretí samostatných zmlúv s vami budete musieť vykonať platby. Prečítajte si FZ-66.
20. Ak by ste chceli kúpiť dačo pre dvoch, budete pri zápise vlastníckych práv potrebovať urobiť zememeračský a katastrálny pas, alebo vám bude stačiť len spoluvlastnícky podiel?
20.1. Postačuje spoločné vlastníctvo.
21. Je potrebné v darovacej zmluve uviesť, že osvedčenie o zápise vlastníckych práv sa opakuje, a uviesť údaje zo starého dokladu. Ďakujem.
21.1. V texte dokumentu musíte uviesť všetko.
22. Doklady na zápis vlastníctva bytu ako dar.
Potrebujete potvrdenie od ZINZ o katastrálnej hodnote pri darovaní podielu príbuznému?
22.1. Dobrý deň, Vitaly. Certifikát od ZINZ nie je potrebný. Potrebujete samotnú darovaciu zmluvu. Všetko najlepšie.
22.2. Na zápis prevodu vlastníctva potrebujete pasy, listy vlastníctva, výpis z katastra, dohodu a štátny poplatok.
23. Je potrebné platiť nájomné za pozemok na predloženie dokladov na zápis vlastníckeho práva? budovy (nachádzajúce sa na prenajatom pozemku) alebo je možné zaplatiť nájomné pri kúpe a zápise tohto pozemku do vlastníctva? Kontroluje Rossreestr tieto informácie?
23.1. Áno môžeš. Rosreestr tieto informácie neoveruje. Nájomné môžete zaplatiť pri kúpe pozemku.
24. Je pri zápise vlastníckych práv z darovacej zmluvy potrebný výpis z domovej knihy?
24.1. áno, vyžaduje sa výpis
24.2. Dobrý deň Nie, netreba. Jediné zahrnuté dokumenty sú pas, darovacia zmluva a štátny poplatok. Treba si ale skontrolovať, kto je tam registrovaný a zapísať si to do zmluvy, aby sa dal po registrácii odstrániť.
25. Na zápis vlastníctva podielu je potrebné doložiť Rosreestr notársky overené vzdanie sa predkupného práva spoluvlastníkmi, alebo postačí obyčajné písomné odmietnutie?Je možné vyhotoviť takýto doklad v Rosreestri so spoluvlastníkom bez účasti notára, ale aby neboli problémy so zápisom vlastníctva?
25.1. Ahoj!
Spoločnosť Rosreestr pri poskytovaní dokumentov k transakcii nevyžaduje, aby sa spoluvlastníci vzdali prednostného práva na kúpu. Ak sa ale spoluvlastníci rozhodnú obchod napadnúť na súde a vy nepreukážete, že ste im ponúkli prednostné odkúpenie, existuje šanca, že obchod bude vyhlásený za neplatný.
Odmietnutie možno urobiť jednoduchou písomnou formou bez notárskeho overenia; Spolu s písomným odmietnutím môžu poštové potvrdenky slúžiť ako dôkaz, že ste spoluvlastníkom ponúkli prednostné odkúpenie, ak ste ich o pripravovanom predaji informovali doporučene s potvrdením o prevzatí a súpisom obsahu.
Oznámenie musí byť zaslané spoluvlastníkom najneskôr mesiac pred predajom podielu.
Jednotná bezplatná konzultácia s právnikmi
Ochrana spotrebiteľa, konkurz, výživné, bývanie a komunálne služby, dedičstvo
Hovory z pevných liniek a mobilných telefónov sú v celom Rusku bezplatné
26. Zmenil sa zápis v pase, je potrebné prerábať doklady o vlastníctve pozemku a domu? Existujú registračné údaje pre vaše staré bydlisko?
26.1. Nie, nemusíte to meniť.
26.2. Netreba. Nové osvedčenia o majetku teraz neuvádzajú ani údaje z pasu, ani miesto bydliska. Vaše dokumenty sú platné.
27. Je potrebné na uskutočnenie transakcie s nehnuteľnosťou vydať osvedčenie o zápise vlastníctva podľa privatizačnej zmluvy z roku 1991 v Rosreestri, alebo má táto zmluva plnú právnu silu aj bez osvedčenia? A
Je lepšie to zariadiť?
27.1. Ahoj. Bez listu vlastníctva nebudete môcť zrealizovať obchod s nehnuteľnosťou, pretože... prevod vlastníctva z predávajúceho na kupujúceho podlieha povinnej štátnej registrácii
27.2. Je nevyhnutné zaregistrovať vlastníctvo, pretože... nebudete môcť vykonávať transakcie s touto nehnuteľnosťou (napríklad predávať)
Dom (byt) bol kúpený privatizáciou. Zmluva o bezodplatnom prevode vlastníctva nebytových priestorov je evidovaná na mestskej správe. Je potrebné prepísať vlastníctvo domu (bytu)?
Vážení čitatelia! Naše články hovoria o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, ale každý prípad je jedinečný.
Ak chcete vedieť ako vyriešiť váš konkrétny problém - kontaktujte online formulár poradcu. Je to rýchle a zadarmo!
Odpoveď
Nie, nevyžaduje sa. Článok 7 zákona „O privatizácii bytového fondu v Ruskej federácii“ zo 4. júla 1991 č. 1541-1 v pôvodnom znení uvádzal, že prevod bytov do vlastníctva občanov je formalizovaný zmluvou o prevode uzavretá miestnou správou, podnikom, inštitúciou s občanom, ktorý prevezme vlastníctvo bytových priestorov spôsobom a za podmienok ustanovených normami Občianskeho zákonníka RSFSR.
Vlastníctvo kúpeného bývania vzniká registráciou zmluvy vo výkonnom orgáne miestnej rady ľudových poslancov.
V súlade s čl. 4 a 6 zákona z 21. júla 1997 č. 122-FZ „O štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi“, práv k nehnuteľnostiam, ktorých vlastnícke listiny boli vyhotovené po prijatí uvedeného zákona. zákona, podliehajú povinnej štátnej registrácii.
Práva k nehnuteľnostiam, ktoré vznikli pred nadobudnutím účinnosti tohto zákona (30. 1. 1998), sa uznávajú ako právoplatné bez ich štátnej registrácie. V takýchto prípadoch sa štátna registrácia vlastníckych práv k nehnuteľnostiam vykonáva na žiadosť ich vlastníkov.
Pri vykonávaní transakcií s nehnuteľnosťami po prijatí tohto zákona sa štátna registrácia práva na takýto predmet môže vykonať súčasne s prevodom vlastníctva.
V roku 1996 sme kúpili byt v Moskve a zaregistrovali sme ho na Moskovskom mestskom bytovom oddelení. Teraz by sme chceli predať byt, musíme dnes zaregistrovať zmluvu v registračnej komore Jednotného štátneho registra nehnuteľností v Moskve? Po registrácii sa bude považovať za menej ako tri roky vlastníctva a budeme musieť platiť 13% daň? Vopred ďakujem!
Odpoveď
Ahoj Adam.
Pri riešení problému je potrebné riadiť sa normami federálneho zákona z 21. júla 1997 č. 122-FZ „O štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakciách s nimi“.
Jedným z dokladov, ktoré je potrebné predložiť Úradu federálnej registračnej služby, katastra a kartografie pri štátnej registrácii zmluvy o kúpe a predaji nehnuteľnosti, je osvedčenie o vlastníctve nehnuteľnosti. Byt ste kúpili skôr, ako nadobudol platnosť federálny zákon „o štátnej registrácii práv na nehnuteľnosti a transakciách s nimi“. Podľa článku 6 federálneho zákona „o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi“ práva k nehnuteľnostiam, ktoré vznikli pred nadobudnutím účinnosti federálneho zákona sú uznané za právne platné bez ich štátnej registrácie. Aj podľa tohto ustanovenia zákona sa pri prevode vlastníctva nehnuteľného predmetu, ktorého právo vzniklo pred nadobudnutím účinnosti federálneho zákona, vyžaduje zápis vlastníctva k tomuto nehnuteľnému predmetu.
Štátnym zápisom vlastníctva k predmetu nehnuteľnosti teda nezaniká (prerušuje sa) doba vlastníctva tohto predmetu, preto je byt vo Vašom vlastníctve viac ako 3 roky. Na základe doložky 17.1 článku 217 daňového poriadku Ruskej federácie nepodliehajú príjmy, ktoré poberajú fyzické osoby, ktoré sú daňovými rezidentmi Ruskej federácie za zodpovedajúce zdaňovacie obdobie z bytov, ktoré daňovník vlastnil tri alebo viac rokov. k zdaneniu (oslobodené od zdanenia).
