Federálne úrady sa chystajú bojovať s chátrajúcimi bytmi pomocou špeciálneho fondu, ktorý sa narýchlo vytvára. Vojna o dôstojné bývanie pre Rusov však môže podľa ministra pre miestny rozvoj Vladimira Jakovleva spôsobiť zničenie historického kultúrneho obrazu celých miest, najmä Moskvy. Stavebné firmy v súčasnosti aktívne lobujú v kancelárii primátora za plány na masívnu demoláciu stalinských budov. Zástupcovia verejnosti označujú takéto projekty za paranoju a odborníci vyzývajú federálne úrady, aby stalinistickým budovám dali štatút architektonických pamiatok.
Minulý týždeň dal prezident Vladimir Putin vláde pokyn, aby vytvorila fond na financovanie veľkých opráv a presídľovania schátraných bytov. Zodpovednými boli poverení prvý podpredseda vlády Dmitrij Medvedev a minister regionálneho rozvoja Vladimir Jakovlev. K dispozícii im bude približne 250 miliárd rubľov. Z týchto prostriedkov sa 150 miliárd rubľov použije na opravy bytov a zvyšných 100 miliárd rubľov sa použije na presídlenie chátrajúcich domov. Predpokladá sa, že to bude stačiť na renováciu všetkých schátraných (93 mil. m2) a núdzových (11,2 mil. m2) bytov v celom Rusku.
Ako však zdôraznil pán Jakovlev, ktorý očividne pozná ruské špecifiká, objekty, ktoré tvoria kultúrno-historické dedičstvo, môžu trpieť bojom s chátrajúcimi bytmi. Aby sa tak nestalo, podľa ministra musia regióny vykonať inventarizáciu všetkých bytov a vypracovať program presídľovania. Stále však nie je jasné, ako federálne centrum zabezpečí, aby sa namiesto núdzového bývania nezbúrali budovy kultúrneho či historického významu.
Podľa štatistík Moskovskej spoločnosti architektonického dedičstva bolo za posledných päť rokov v hlavnom meste zbúraných asi 1000 budov, z ktorých asi 200 malo buď štatút pamiatky, alebo ho malo dostať. V tom istom čase, ako povedal pre denník RBC poslanec ruskej Štátnej dumy Alexander Lebedev, ani jeden súdny spor proti demolácii pamiatok zo strany mestskej samosprávy nebol vyhratý. Predseda moskovskej pobočky Celoruskej spoločnosti na ochranu pamiatok Sergej Korolev sa domnieva, že „v dôsledku barbarskej urbanistickej politiky úradov Moskva postupne stráca svoju historickú tvár“.
Veľké stavebné firmy sú podľa denníka RBC už aktívne v identifikácii nových kategórií chátrajúcich bytov. „Existujú návrhy na zbúranie desiatok stalinských domov v oblasti Sokol (ulica Novopeschanaya), postavených v rokoch 1948-1953,“ hovorí hovorca novín v okresnej vláde. Mechanizmus je známy: vyhlásiť tieto domy, schopné stáť stovky rokov, za schátrané. Vedúci dielne č. 8 konštrukčného inštitútu Mosproekt-2 Stanislav Pashvykin verí, že stalinistické budovy so železobetónovými podlahami môžu trvať oveľa dlhšie ako mnohé moderné domy: „Majú obrovskú mieru bezpečnosti.“ Stalinove budovy sú však mimoriadne atraktívnym cieľom pre developerov, ktorí sú zvyknutí pracovať odizolovaním. Spravidla sa nachádzajú v starých a prestížnych oblastiach Moskvy, kde neexistujú takmer žiadne právne príležitosti na rozvoj.
„Je ťažké nazvať takéto plány inak ako paranoja,“ hovorí zástupca verejnej organizácie Sokol. — Sokol je unikátna oblasť plánovaného stalinistického rozvoja z hľadiska architektonického dedičstva. Moskovské úrady sa však z nejakého dôvodu neponáhľajú, aby jasne vyjadrili svoj postoj k tejto otázke. „Budovy zo Stalinovej éry do značnej miery definujú moskovskú architektonickú krajinu,“ hovorí Calder Loth, popredný historik architektúry v Úrade pre historické zdroje štátu Virginia. Americký expert poznamenáva, že federálne úrady musia „uznať status Stalinových budov ako významných architektonických pamiatok, ktoré majú silnú expresivitu, ktorá zodpovedá rozsahu a pozícii hlavného mesta svetovej triedy“. Podľa pána Pašvykina je štýl Stalinovej ríše nepochybne zaujímavým architektonickým štýlom, ktorý je potrebné zachovať: „Na Záhradnom prstenci aj mimo neho je za Stalinovej éry postavených veľa hodnotných budov. Je však potrebné vynaložiť veľké úsilie, aby boli Stalinove budovy uznané za architektonickú pamiatku.“
Sergej Olegovič! Ako vnímate program búrania päťposchodovej Moskvy a stavania betónových príšer na jej mieste? Takto formulovala svoju otázku Moskovčanka Irina Aleksandrovna Markocheva.
Sergey Kuznetsov: Hneď poviem, že takýto program neexistuje. Ale v hlavnom meste je veľký bytový fond, ktorý sa v najbližších 10-15 rokoch môže stať nebezpečným. A to sú, vidíte, vážne predpoklady na to, aby ste sa čo najaktívnejšie zapojili do riešenia tohto problému. Existuje na to príkaz prezidenta krajiny a primátora Moskvy. Úlohu, ktorú treba vyriešiť v procese jej riešenia, považujem za veľmi dôležitú, keďže máme šancu výrazne skvalitniť mestskú časť a spríjemniť život. Navyše, Moskva už také skúsenosti má – nazbierala sa za posledné dve desaťročia, keď bolo zbúraných viac ako 1700 päťposchodových budov prvej série panelovej bytovej výstavby. Osobne mám veľa príbuzných, ktorí sa vďaka tomu presťahovali do nových bytov a sú s tým veľmi spokojní.
Ďalší list. „Čo je zlé na Stalinových päťposchodových budovách,“ pýta sa Valentina Lavrová. "Budú tiež zbúrané?"
Sergej Kuznecov: Ako ukazuje prax, obyvatelia Moskvy nechcú opustiť stalinistické domy.
Preto sa ich nebude dotýkať. Starosta Moskvy Sergej Semenovič Sobyanin už povedal, že premiestnenie sa uskutoční len so súhlasom obyvateľov.
Cieľom nového programu nie je len nahradiť domy inými, ale ponúknuť nové komfortné mestské prostredie
"S manželkou sme dôchodcovia, máme sprivatizovaný byt s rozlohou 56 metrov štvorcových. A spoločenská norma v Moskve je 18. Nefunguje, že namiesto nášho dvojizbového bytu nám dajú jednoizbový byt s 36 štvorcovými metrami?“ obáva sa Viktor Vasenin.
Sergey Kuznetsov: Nie, nikto nebude mať menej bývania. Obytná plocha nového bytu bude rovnaká ako v starom. To isté platí aj o počte izieb. Celková plocha sa navyše podľa odborníkov môže zvýšiť asi o 20 % vďaka novým štandardom pre nebytové priestory - kúpeľne, kuchyne.
Tie prvé päťposchodové budovy v Moskve boli nahradené hlavne sedemnásťposchodovými budovami. A čo sa teraz postaví, aby nahradilo zbúrané štvrte?
Sergej Kuznecov: Je predčasné o tom hovoriť. Až do hlasovania medzi obyvateľmi, ktorí môžu byť zaradení do programu.
Kým nebudú zostavené čo i len predbežné zoznamy prioritných domov, je predčasné o tom hovoriť. Architekti, dizajnéri a odborníci sa pustia do práce, keď sa objavia spúšťacie stránky. Potom prostredníctvom súťaží prilákame všetkých špecialistov, ktorí budú schopní nakresliť pilotné oblasti navrhnuté nie podľa zastaraných SNIP a SanPiN, ale podľa osvedčených postupov z Moskvy a medzinárodných skúseností. Zmyslom programu predsa nie je len nahradiť niektoré domy inými, ale ponúknuť nové mestské prostredie. Čo sa teraz deje okolo väčšiny päťposchodových budov? Väčšina oblastí je chaoticky zaplnená autami. Biotopy túlavých zvierat, niekde len posypané plochy. Zásadne nová zástavba umožní efektívnejšie využitie pôdy. Aby bol v blízkosti dvor bezpečný pre deti, na prvých poschodiach domov nie sú susedia, ale obchody, kaderníctva, kaviarne, slovom všetko, čo ľuďom uľahčuje život, keď nemajú. ísť ďaleko alebo niekam jazdiť pre každú maličkosť. V pešej dostupnosti sa nachádza škola, škôlka, športový areál...
"Budú namiesto domov zbúrané aj školy, kliniky a škôlky, ktoré v súčasnosti existujú v päťposchodových štvrtiach?" - pýta sa čitateľka RG Natalya Cherevko.
Sergey Kuznecov: Nie, samozrejme. Naopak, sociálnu infraštruktúru treba rozširovať. No pokiaľ niekde nie je veľmi schátraná budova, tak môže vzniknúť otázka výstavby novej.
A predsa, koľko poschodí budú mať nové domy? Mrakodrapy ako v Moskve?
Sergej Kuznecov: Nie, samozrejme, Moskva nie je Hongkong alebo New York, má svoju históriu, inú hustotu. Hoci práve v takýchto mestách s veľmi hustou zástavbou sa nachádzajú najdrahšie nehnuteľnosti na svete. Ale je zrejmé, že počet poschodí v Moskve sa tiež zvýši. Päťposchodové budovy sú v dnešnej dobe na metropolu priveľkým luxusom.
A koľko odhadujete, že sa zvýši hustota obyvateľstva v obnovených oblastiach?
Sergey Kuznecov: Zatiaľ neexistuje žiadny priamy výpočet. Offhand - dvakrát toľko.
Pri rekonštrukcii Pekingu boli postavené oblasti 40- až 50-poschodových mrakodrapov. Toto nemôžeme mať
Sergey Kuznetsov: Nikto nemá presne takúto skúsenosť. V bývalom socialistickom Nemecku boli panely, ale s tými v Moskve sa nedajú porovnať. Kvalita ich domov bola spočiatku najlepšia. A samotné bývanie nikto nevydal ako majetok. Obyvatelia si ho najali a majitelia firiem, ktorým domy patrili, sledovali jeho stav. Preto je výsledok iný. Len Čína veľa búra a prestavuje. Existuje však aj iný prístup. Búraný bytový fond je ešte horšej kvality ako náš a v inom rozsahu. Keď sa rekonštruoval Peking, jedno- alebo dvojposchodové chatrče boli zbúrané na obrovských množstvách hektárov a namiesto toho boli postavené plochy 40- až 50-poschodových mrakodrapov. V dôsledku toho sa hustota zvýšila 10-20 krát. U nás sa to v zásade stať nemôže.
Odkiaľ budú štartovacie rampy pre nové štvrte, z ktorých sa začne program obnovy? Ako viete, v Moskve prakticky neexistuje žiadna voľná pôda?
Sergey Kuznetsov: Jednou z výhod voľnej, často neorganizovanej zástavby päťposchodových budov z 50. a 60. rokov je práve to, že tam nájdete voľné pozemky, buď obsadené nejakými dočasnými budovami, alebo vyhradené pre budúcu výstavbu. Takéto lokality sú v priemyselných oblastiach susediacich s obytnými oblasťami.
Bude priestor na parkovanie vo vynovených priestoroch?
Sergey Kuznetsov: Samozrejme, že budú vytvorené ako súčasť programu, ale nebudú distribuované zadarmo. Ide o veľmi vážny problém: vnútorná kultúra zaobchádzania s mestským územím a postoj k majetku vo všeobecnosti. Vlastníctvo so sebou nesie nielen výhody, ale aj povinnosti. Majiteľ sa musí postarať nielen o to, že auto bude musieť dať do servisu a natankovať, ale aj zaparkovať. Domy s parkoviskami, samozrejme, postavíme, ale len tam, kde budú noví obyvatelia ochotní za ne zaplatiť. S novým plánovaním samozrejme vzniknú parkoviská v rámci siete ulíc a príjazdových ciest, pri rodinných domoch. Ale toto bude lotéria - dnes máš miesto, ale zajtra možno nie. V päťposchodových budovách však stále nie sú garantované miesta. Doprava tam zvyčajne zaberá miesto, ktoré na to nie je určené.
V aktualizovanej podobe Moskovčania a hostia hlavného mesta čoskoro uvidia ďalšie územie nachádzajúce sa priamo pod hradbami Kremľa. Park Zaryadye, ktorý vzniká na mieste zbúraného hotela Rossiya, ktorý bol pre svoju veľkosť predtým zapísaný do Guinessovej knihy rekordov, sľubuje, že prvých návštevníkov privíta do Dňa mesta v septembri. Ako to dopadne, sa nedávno prišli do Moskvy pozrieť Američania, autori konceptu parku. Sú sklamaní z výsledkov?
Sergey Kuznetsov: Moji kolegovia z konzorcia - autori konceptu projektu Zaryadye Park - Diller Scofidio + Renfro a Hargreaves Jones - a ja sme v neustálom kontakte a riešime pracovné problémy. Teraz strávili dva dni v Moskve, počas ktorých sa uskutočnilo veľké množstvo stretnutí s dodávateľmi a moskovským dizajnérskym tímom. Som si istý, že výsledkom bude skutočné majstrovské dielo, a dúfam, že Moskovčania to uvidia. Osobne sa na tento moment teším s veľkým strachom.
Úplnú správu z „Business Breakfast“ v „RG“ so Sergejom Kuznecovom očakávajte v jednom z nadchádzajúcich vydaní
Po prijatí päťposchodových schátraných bytov s dodatkami v Moskve prebieha aktívna demolácia budov z Chruščovovej éry. Napriek rozsahu programu už bolo zbúraných 89 % zastaraných bytov, posledné päťposchodové budovy budú zbúrané v roku 2018. Najpálčivejšia otázka, ktorá vzniká medzi obyvateľmi päťposchodových budov, je, či budú tehlové päťposchodové budovy v Moskve zbúrané? Aby ste na ňu odpovedali, budete musieť pochopiť, ktoré série budov sú predmetom demolácie a ktoré nie. A tiež prečo je to vôbec potrebné.
Kde a kedy vznikla Chruščovova éra?
Prvé štandardné päťposchodové obytné budovy sa objavili v Rusku v 50-tych rokoch minulého storočia za čias Chruščova. Na jeho počesť medzi ľuďmi dostalo bývanie vhodné meno - Chruščov. Hlavným účelom výstavby päťposchodových budov bolo dočasne vyriešiť problém s bývaním, ktorý vznikol v polovici dvadsiateho storočia. Prevádzka takýchto budov mala trvať najviac 25 rokov a maximálne opotrebovanie budovy malo byť dosiahnuté po 50 rokoch. Vďaka pravidelným rekonštrukciám priestorov si päťposchodové budovy stále zachovávajú svoj pôvodný vzhľad, no stále chátrajú.
Masívna zástavba umožnila presťahovať obyvateľov z obecných bytov a internátov do komfortného bývania. Zároveň sa architekti museli vyrovnať s nemožnou úlohou postaviť trvalo udržateľné bývanie, pričom ušetrili maximálnu časť prideleného rozpočtu. V dôsledku toho sa objavili bytové domy z obdobia Chruščova so štandardným usporiadaním:
- Kombinované alebo samostatné kúpeľne;
- Malé kuchynky do 5 metrov štvorcových;
- Priechodné miestnosti;
- Úzke chodby.
V celom Rusku sa začali stavať štandardné budovy, Moskva nebola výnimkou.
Zvláštnosťou vývoja bolo, že bolo možné postaviť budovu s piatimi poschodiami len za 12 pracovných dní.
Tento typ výstavby je vážne zastaraný a je nahradený monolitickými modernými novostavbami, takže program obnovy tehlových domov sa vykonáva všade, aby sa zlepšili životné podmienky občanov krajiny.
Prečo je potrebné búrať päťposchodové budovy?
Ako už bolo spomenuté, v minulom storočí slúžili Chruščovove budovy ako dočasné riešenie bytových a komunálnych problémov, takže už dávno doslúžili. Napriek tomu ľudia naďalej žijú v zastaraných budovách už 63 rokov. Okrem skončenej životnosti budov existuje niekoľko ďalších dôvodov, prečo je potrebné zbúrať tehlové päťposchodové budovy v Moskve:
- Opotrebované komunikácie (vodovod, elektrina, kanalizácia), nosné konštrukcie a podpery, ktoré nevydržia zaťaženie;
- Predtým vykonaná reforma veľkých opráv v päťposchodových obytných budovách ukázala, že rovnaké vynaložené prostriedky možno vynaložiť na výstavbu moderných nových budov, ktoré sú pohodlnejšie a estetickejšie;
- Nedostatok krásy v stáročných budovách. Moskva je hlavným mestom Ruskej federácie, ktoré každoročne navštívia milióny turistov, a vzhľad chruščovských budov kazí celú estetiku moderného mesta;
- Možnosť racionálnejšieho a efektívnejšieho rozvoja pôdy obsadenej päťposchodovými budovami s výstavbou pohodlných obytných komplexov;
- Položenie a rozšírenie dopravných trás na zlepšenie dopravy v meste.
Samozrejme, to nie sú všetky dôvody na demontáž zastaraných panelových budov. Hlavným dôvodom je možnosť bývať v komfortnejších domoch s výhodnou dispozíciou, výťahmi a modernou komunikáciou.
Prečo ešte neboli zbúrané niektoré päťposchodové budovy?
Dôvodov, prečo sa rekonštrukcia niektorých päťposchodových tehlových budov doteraz neuskutočnila, je veľa. V prvom rade to bola zmena vlády hlavného mesta a hospodárska kríza, ktorá predĺžila prvú vlnu demolácií na niekoľko desaťročí. Po druhé, mnohí starší obyvatelia odmietajú zmeniť svoje bydlisko. Po tretie, v niektorých prípadoch nie je možné dosiahnuť kompromis (obyvatelia nie sú spokojní s oblasťami navrhovanými na presťahovanie alebo výškou peňažnej kompenzácie). No a po štvrté, ide o stavby patriace do neznesiteľného radu.
Aké sú neznesiteľné série domov?
Počas Chruščovovej éry architekti používali nekvalitnú tehlu, napriek tomu je dosť ťažké takéto domy rekonštruovať, takže demolácia päťposchodových tehlových budov nezničiteľného radu zatiaľ nie je v pláne do roku 2020. Ktoré budovy sa považujú za nezničiteľné?
- Séria budov 1-447 a 1-447C. Sú dosť pevné a dajú sa používať dlhodobo.
- Séria 1-511, ktorá sa nachádza výlučne v ruskom hlavnom meste. Pri ich výstavbe bola použitá vápennopiesková tehla s vysokými úžitkovými vlastnosťami. Takéto budovy sa vyznačujú kvalitnou strešnou krytinou a vysokými stropmi, takže sa ľahšie rekonštruujú ako ničia. Existuje už veľa prestavaných budov s dokončenými poschodiami, vybavených výťahmi a rôznymi inováciami.
- II-34 – malé rodiny.
Napriek tomu je stále možné zbúrať domy nezničiteľného radu v týchto prípadoch: znehodnotenie nosných prvkov, chátranie a chátranie objektu, generálna rekonštrukcia ulice alebo územia, položenie diaľnice na tomto mieste.
Ak si chcete kúpiť byt v budove z Chruščovovej éry, mali by ste vopred venovať pozornosť adrese jej umiestnenia, sérii, aby ste ju mohli porovnať so zoznamom tehlových budov z Chruščovovej éry na demoláciu v tejto oblasti.
Ktoré domy sú predmetom demontáže?
Ak budú mať všetky predchádzajúce série zosilnenú konštrukciu a po rekonštrukcii sa stanú moderným bývaním, tak sériové domy typu 1-MG-300B K-7, P-35, 1605-AM, P-32 budú v čo najkratšom čase kompletne zbúrané. . Typické bývanie bolo postavené vo všetkých okresoch Moskvy: Centrálna administratívna oblasť, Severná administratívna oblasť, Severovýchodná administratívna oblasť, Východná administratívna oblasť, ZAO, Juhovýchodná administratívna oblasť atď.. Je schátraná a postavená z nekvalitných stavebných materiálov, preto je okamžite zbúraný a obyvatelia takýchto budov budú presídlení do moderných nových budov.
Renovácia deväťposchodových budov - zoznam domov, najnovšie správy o demoláciách a sťahovaní. 24-hodinová online konzultácia s právnikom renovácie zadarmo.
Program renovácie hlavného mesta zahŕňa nielen päťposchodové budovy „Chruščov“, ale aj deväťposchodové budovy, ktoré sú súčasťou blok po bloku a sú v dezolátnom stave. V termíne 15.5.-15.6.2017 sa v kancelárii primátora hlavného mesta uskutočnilo hlasovanie o účasti domov z predbežného zoznamu v programe obnovy medzi vlastníkmi a nájomcami bytov. Obnovu podporili obyvatelia 4 087 domov. Obnovou deväťposchodových budov sa rozšíril zoznam domov zapojených do projektu. Začiatkom augusta 2017 hlavné mesto schválilo program obnovy pre 5 144 domov. Otázka, či bude demolácia deväťposchodových budov v Moskve veľmi dôležitá, a znepokojuje obyvateľov týchto budov, ktorí sa chcú zúčastniť tohto projektu. Poďme zistiť, ktorá z deväťposchodových budov bude zbúraná a za akých podmienok.
Program obnovy bývania zahŕňal okrem päťposchodových budov aj niekoľko deväťposchodových budov. V zozname domov na zbúranie sú však tie, ktoré podľa miery opotrebovania spadajú do podmienok stanovených úradom primátora. Medzi obyvateľmi hlavného mesta sú široko diskutované témy ako obnova deväťposchodových budov a zoznam domov dodatočne zahrnutých do projektu. V súčasnosti je už známy zoznam tých domov, ktoré budú zbúrané spolu s chruščovskými budovami.
Ako prví vyjadrili túžbu podieľať sa na obnove obyvatelia Kapotného - ide o 28 obytných budov, z toho tri internáty a najmä domy prvej vlny priemyselného rozvoja. Stojí za zmienku, že v tejto oblasti sa vôbec nehlasovalo. Obyvatelia však prostredníctvom valného zhromaždenia vlastníkov zabezpečili spustenie obnovy deväťposchodových panelových domov v tejto mestskej časti. Podobná situácia nastala aj na území, ktoré patrí do takzvanej Novej Moskvy. Za zaradenie do demolačného projektu hlasovalo viac ako 180 rezidenčných nehnuteľností. Najväčší počet z nich sa nachádza v meste Troitsk a Marushkinsky.
Deväťposchodové budovy určené na demoláciu v Moskve majú rôzne adresy. V konečnom zozname sú okrem iného aj objekty nachádzajúce sa na území Ústredného správneho obvodu hlavného mesta. Na likvidácii sa zúčastnia domy z týchto okresov Centrálneho správneho obvodu hlavného mesta: Basmanny, Tverskoy, Meshchansky, Arbat, Khamovniki atď.
V Moskve sú deväťposchodové budovy na demoláciu v oblastiach ako Kuzminki, Perovo a Zyuzino. Tieto oblasti sa stali držiteľmi rekordov v počte domov zahrnutých do projektu obnovy. V Kuzminkách sa teda plánuje demolácia 286 budov, 194 v Perove a 182 v Zyuzino. Program renovácie deväťposchodových budov v Moskve neovplyvní 18 obytných budov z tých, ktoré hlasovali za zbúranie. Tri z nich sa nachádzajú v Khoroshevo-Mnevniki, dve v okrese Krasnoselsky a rovnaký počet každý v Sokolinaja Gora a Južné Tušino. Je to spôsobené tým, že tieto domy nezodpovedajú z hľadiska opotrebovania tým, ktoré sa môžu na projekte zúčastniť.
Na otázku, či budú deväťposchodové budovy predmetom obnovy, je odpoveď skôr pozitívna - do programu boli zaradené len tie domy, ktorých obyvatelia prejavili záujem a domy z hľadiska opotrebovania zodpovedajú programovým pravidlám. Zoznam deväťposchodových budov zahrnutých do programu možno nájsť na oficiálnom portáli starostu a vlády Moskvy mos.ru.
Pôvodne sa plánovalo, že renovácia deväťposchodovej budovy sa nedotkne. Počas hlasovania však obyvatelia viacerých domov vyjadrili túžbu zúčastniť sa programu. Demolácia deväťposchodových panelových budov v Moskve bude vykonaná za rovnakých podmienok ako budovy Chruščov. Princíp, ktorým bude likvidácia prebiehať, bude vlnového charakteru. Na odpaľovacích miestach budú najskôr postavené domy, do ktorých budú následne premiestnení obyvatelia zbúraných objektov. Na uvoľnenom území vyrastú nové budovy. Na realizácii projektu obnovy sa bude podieľať štátny podnik „Správa občianskej výstavby“.
Renovácia deväťposchodových budov v Moskve, zoznam zahrnutých budov je rozsiahly. Úplný zoznam adries domov na demoláciu v centrálnom správnom obvode, severozápadnom správnom obvode, južnom správnom obvode, severnom správnom obvode, juhozápadnom správnom obvode, severovýchodnom správnom obvode, západnom správnom obvode, juhovýchodnom správnom obvode, Východná administratívna oblasť, administratívna oblasť Zeral a TiNAO Moskvy je zverejnená na portáli starostu a vlády Moskvy mos.ru.
Domy, ktoré čelia demolácii, sú roztrúsené po celom hlavnom meste. Zákon zaručuje, že vysídleným osobám bude poskytnuté nové bývanie v ich predchádzajúcej oblasti bydliska (okrem TiNAO a Zelenogradu, kde je možné presídlenie v rámci administratívneho obvodu). Podľa vyhlásení moskovskej vlády možno očakávať, že veľká väčšina vysídlených ľudí (asi 80 %) zostane nielen v oblastiach svojho bydliska, ale aj v mikrooblastiach.
Projekt renovácie, demolácia deväťposchodových budov a práva vysídlených osôb – aké sú tu črty? Búranie deväťposchodových budov nie je v projekte rekonštrukcie ničím výnimočným. Rozumie sa, že obyvatelia zbúraných domov dostanú ekvivalentné byty v rovnakej oblasti ako ich predchádzajúce bydlisko. Spolu s tým má každý z účastníkov možnosť presťahovať sa do inej mestskej časti za predpokladu, že v budovách participujúcich na projekte budú voľné byty.
Okrem toho môžu obyvatelia likvidovaných domov odmietnuť presťahovanie sa do nového bývania a jednoducho dostať peňažnú náhradu za svoj byt. Za zmienku stojí, že objekty plánované na presídlenie budú mať trhovú hodnotu takmer o 30 % drahšiu ako bývanie v búraných domoch. Dôvodom je skutočnosť, že dokončenie v nových apartmánoch sa bude vykonávať podľa štandardov triedy „komfort“ a samotná plocha sa mierne zväčší v dôsledku rozšírenia kuchyne, kúpeľní a chodby.
Legislatíva garantuje, že obyvateľom zbúraných domov budú poskytnuté rovnocenné byty v novostavbách bezplatne a bez doplatkov za rozdiel vo výmere medzi novými a starými bytmi.
Plánuje sa, že renovácia bytov pre vysídlených ľudí bude dostatočná, aby Moskovčania, ak si to želajú, mohli okamžite žiť a vybaviť si svoje nové bývanie bez toho, aby museli tráviť ďalší čas a úsilie na dekoráciu. Plánuje sa inštalácia energeticky úsporných okien s dvojitým zasklením, protipožiarnych kovových dverí so zvukovou izoláciou. Ako podlaha bude použitá laminátová a porcelánová dlažba, steny budú pokryté vliesovou tapetou na maľovanie. Vodovodné armatúry budú osadené v základnom bielom porceláne a keramike. V kuchyniach budú nerezové drezy a elektrické sporáky.
Všetky tieto podmienky na realizáciu projektu spôsobili, že otázka, či dôjde k renovácii deväťposchodových budov v Moskve, je veľmi dôležitá, pretože nielen päťposchodové budovy, ale už mnohé deväťposchodové budovy sú klasifikované ako zastarané z oboch. morálne a technické hľadisko.
Hoci s deväťposchodovými budovami sa pôvodne v programe obnovy nepočítalo, obyvatelia niektorých z nich sa predsa len rozhodli do projektu zapojiť. Obyvatelia týchto domov, ako aj tí, ktorí žijú v päťposchodových budovách „Chruščov“, sa obávajú otázky, aké záruky má tento projekt. Je dôležité vedieť, že právo občanov na získanie rovnocenných bytov v rámci projektu obnovy bývania je zakotvené na legislatívnej úrovni.
Obnova deväťposchodových budov je úplne dobrovoľným programom a občania majú právo odvolať sa na súde proti rozhodnutiu o rekonštrukcii domu, o rovnocennosti náhrady, o rovnocennosti poskytnutého bývania, ako aj v iných otázkach.
Stojí za zmienku, že deväťposchodové budovy v Moskve na demoláciu majú možnosť odmietnuť svoju účasť na renovácii, pokiaľ nikto z obyvateľov nepodpísal dohodu o premiestnení. K tomu stačí uskutočniť valné zhromaždenie vlastníkov bytov. Za rozhodnutie o vystúpení z programu musia hlasovať vlastníci viac ako 1/3 bytov.
V rámci programu obnovy bývania dostanú Moskovčania na čakacej listine nové byty mimo poradia a podľa štandardného zabezpečenia obytnej plochy nie menšej ako 18 metrov štvorcových. m na osobu v závislosti od zloženia rodiny. Namiesto izieb v spoločných bytoch (vrátane domov chodbového typu a bývalých internátov) budú poskytnuté samostatné byty.
Zoznam deväťposchodových budov na demoláciu v Moskve zahŕňa veľký počet tých obyvateľov, ktorých byty sú prisľúbené banke na hypotekárny úver. Legislatíva počíta s automatickou výmenou predmetu hypotéky (starého bývania za nové) bez zmeny ďalších podmienok úverovej zmluvy. Výška splátok hypotekárneho úveru zároveň zostáva rovnaká.
Akútnu otázku, či sú deväťposchodové budovy vhodné na obnovu, majú aj majitelia firiem, ktorých obchodné priestory sa nachádzajú v zbúraných budovách. Platia pre nich rovnaké podmienky ako pre vlastníkov bytov. Plánuje sa, že všetky prvé poschodia nových domov budú odovzdané kanceláriám, obchodom, lekárňam a miestam verejného stravovania.
Legislatívny rámec pre program obnovy bývania hlavného mesta:
Federálny zákon z 1. júla 2017 č. 141-FZ „o zmene a doplnení zákona Ruskej federácie „o postavení hlavného mesta Ruskej federácie““.
Moskovský mestský zákon č. 14 zo 17. mája 2017 „O dodatočných zárukách bývania a vlastníckych práv fyzických a právnických osôb pri renovácii bytového fondu v meste Moskva.“
Vyhláška moskovskej vlády z 2. mája 2017 č. 245-PP „O zohľadnení názoru obyvateľstva na projekt renovácie bývania v meste Moskva.“
Ako viete, moskovský starosta Sergej Sobyanin na popud ruského prezidenta Vladimira Putina vytvoril v Moskve schátrané bývanie. Pod chátrajúcimi bytmi rozumieme päťposchodové budovy alebo, ako sa im hovorí, „chruščovovské budovy“. Lužkov začal s búracími prácami, ale teraz sa likvidácia starých päťposchodových budov podľa všetkého rozšíri podľa príkladu masakru stánkov pri metre.
Prirodzene, toto rozhodnutie nebolo s nikým prerokované. Ani s obyvateľmi päťposchodových budov, ktoré budú zbúrané (ide približne o 1,6 milióna ľudí), ani so zvyškom Moskovčanov, ktorých sa tento program tiež priamo dotkne.
V tejto súvislosti vyvstáva pre kanceláriu moskovského starostu niekoľko otázok:
1. Prečo sa kancelária starostu rozhodla zlepšiť životné podmienky niektorých Moskovčanov na úkor iných?
V Moskve podiel sprivatizovaných bytov presahuje 85 %. Prečo by sa ľuďom, ktorí vlastnia tieto byty, malo zabezpečiť iné bývanie na úkor rozpočtu?
Moskva vynaloží 300 miliárd rubľov len na spustenie programu, hoci pod Lužkovom sa budúci developeri na základe zmluvy s mestom podieľali na demolácii budov z Chruščovovej éry. Sobyanin zároveň poveril Moskomarkhitekturu, aby namiesto päťposchodových budov, ktoré sa búrajú, navrhla domy, ktoré nebudú „kvalitou o nič horšie ako tie Stalinove“. No predstavte si, koľko to bude stáť. Dobre, v skutočnosti, samozrejme, budú stavať panely (viac o tom nižšie). Ale stále na úkor rozpočtu, ktorý sa tvorí okrem iného aj z daní, ktoré platíme.
Moskovčanov sa zároveň nikto nepýtal, či chcú zo svojich daní zaplatiť zlepšenie životných podmienok ľudí žijúcich v päťposchodových budovách. Možno by bolo lepšie postaviť park? Alebo nová električková trať?
Kým ma obyvatelia päťposchodových budov zjedia, poďme dnu z druhej strany)
2. Prečo sa nikto nepýtal na názory vlastníkov bytov?
V skutočnosti bude týchto 1,6 milióna ľudí násilne vysťahovaných. Áno, áno, nikto sa nebude skrývať za papiere o majetku (ako s obľubou hovorí náš starosta)!
Nedávno bol do Štátnej dumy predložený návrh zákona, podľa ktorého sa majitelia bytov v budovách z Chruščovovej éry budú musieť na základe oznámenia z kancelárie starostu presťahovať do nového bývania do 60 dní. Ak sa nájomníci odmietnu presťahovať, po dvoch mesiacoch ich mesto dá na súd a prinúti byt opustiť. Už sa ale nebudete musieť sťahovať do nového domova, ale priamo na ulicu. Potom sa majiteľ starého bytu môže súdiť so starostom koľko chce, ale bude to robiť na kuchynskej sedačke svojej starej mamy (to ak má babku a babka sedačku).
Oh, a najzaujímavejšie je, že byty nemusia byť nevyhnutne poskytované v rovnakej oblasti. Podľa návrhu zákona budú obyvatelia Centrálneho správneho obvodu, Zelenogradu a Novej Moskvy presídlení v rámci administratívneho obvodu. Ak chcete zostať tam, kde ste zvyknutí bývať, je pravdepodobné, že za „nadbytočné“ metre štvorcové budete musieť zaplatiť trhovú cenu (pretože v nových budovách bude viac bytov ako v budovách z Chruščovovej éry) .
A je tu aj to, že nie všetci obyvatelia päťposchodových budov sa chcú vôbec sťahovať. Mnohé domy sú v dobrom stave, v dobrých tichých oblastiach a ľudia nechcú nútené úpravy. Moskovčania však opäť dokážu, že vlastnícke práva neznamenajú vôbec nič. Nemám rád? Choď preč!
3. Čo sa postaví na mieste päťposchodových budov?
Obyčajné lacné viacpodlažné panely, ktoré sa používajú na výstavbu okrajových častí Moskvy. Čo si chcel? Paláce? A-ha-ha-ha! Nie... Už sa diskutuje o tom, že to budú buď štandardné výškové panely, alebo (v lepšom prípade) „monolitické“ domy, teda tie isté výškové budovy, ale o niečo kvalitnejšie.
V súčasnosti nemáme kultúru urbanizmu, ktorú by sme mali mať. Existuje veľké nebezpečenstvo, že kvalita životných podmienok konkrétnych ľudí sa môže zlepšiť, ale kvalita mestského prostredia sa zhorší. Zase postavia obrovské mraveniská s parkoviskami, kde nič nebude, a to je v poriadku.
Rusko skôr či neskôr dospeje k záveru, že budovanie mikroštvrtí poschodových mravenísk je nevhodné. Dôjde ku kvalitatívnemu skoku. Rusko pôjde európskou cestou s nízkymi a strednými obytnými budovami.
Stane sa tak v najbližších 5-10 rokoch. Tak ako sa zmenil náš prístup k verejným priestorom, zmenil sa aj náš prístup k rezidenčnej zástavbe.
Ale už bude neskoro, pretože kedysi pokojné oblasti Moskvy s päťposchodovými budovami sa zmenia na panelové getá. A už ich nemôžete dať dole.
Päťposchodové budovy treba zbúrať, no na ich mieste treba postaviť kvalitné bývanie. Ale ešte sa nenaučili, ako to urobiť.
4. Čo sa stane s infraštruktúrou?
Chruščovov blok zaberá 30 – 40 hektárov (8 000 – 10 000 m2 na hektár). Ako píšu Vedomosti, mesto má právo strojnásobiť hustotu zástavby na plochách uvoľnených po demolácii.
Predstavte si, čo sa stane s vašou štvrťou, keď sa do nej namiesto 20 000 ľudí nasťahuje 60 000. Je infraštruktúra obytných štvrtí pripravená na takúto záťaž? Čo sa bude ráno diať na vašej stanici metra a vo vašom vozni? Ako bude fungovať pozemná doprava? Ako sa zmenia ceny v obchodoch v okolí? Koľkokrát narastie rad na klinike?
5. Čo sa stane s podnikaním?
Obyvatelia majú aspoň nejaké záruky. Kam pôjdu majitelia obchodov, lekární, kaderníctiev a iných priestorov v starých domoch, nie je veľmi jasné. Na mieste zbúraných budú asi rok stavať nové domy, čiže biznis bude nútený niekam sa presťahovať. Buď dočasne alebo navždy. Mimochodom, náklady na prenájom priestorov v novostavbách zrejme výrazne prevýšia súčasné nájomné, takže nie je pravda, že sa do svojej obľúbenej oblasti bude môcť ktokoľvek vrátiť.
