อัปเดตครั้งล่าสุด: 06/28/2018
ขั้นตอนการลงทะเบียน ธุรกรรมการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์หมายถึงการลงทะเบียนของรัฐ การโอนกรรมสิทธิ์สำหรับอพาร์ตเมนต์ใน โรสรีสตรีตโดยมีการป้อนรายการที่เกี่ยวข้องลงในฐานข้อมูลแบบครบวงจรของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ทั่วรัสเซีย - ทะเบียนรัฐแบบครบวงจร(ตั้งแต่ปี 2560 - EGRN).
เพื่อให้เข้าใจได้ดีขึ้นว่าอะไรคืออะไร เราจะให้คำจำกัดความที่สำคัญบางประการ
การลงทะเบียนสิทธิของรัฐแบบครบวงจรในอสังหาริมทรัพย์. นี่คือฐานข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ซึ่งข้อมูลทั้งหมดที่มีอยู่ ( ถูกต้อง) และยุติลง สิทธิในอสังหาริมทรัพย์ข้อมูลเกี่ยวกับผู้ถือลิขสิทธิ์และข้อมูลที่มีอยู่ ข้อมูลด้านการบริหารและข้อมูลทางเทคนิคเกี่ยวกับวัตถุด้านอสังหาริมทรัพย์ก็ถูกเก็บไว้ที่นั่นเช่นกัน - ที่อยู่วัตถุประสงค์ ( ที่อยู่อาศัย/ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย) ข้อมูลพื้นที่บริเวณสถานที่ ฯลฯ
ทะเบียนรัฐแบบครบวงจรซึ่งเป็นรากฐาน ( มีผลบังคับใช้) 31 มกราคม 2541 และอยู่ภายใต้การควบคุมของหน่วยงานรัฐบาลกลาง - "โรสรีสตรีต". ก่อนวันที่นี้ การลงทะเบียนเกิดขึ้นในรัฐบาลท้องถิ่นและดินแดน
ตั้งแต่ปี 2560 ฐานข้อมูล Unified State Register รวมเข้ากับ ฐานจีเคเอ็น (สำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ) และสร้างขึ้น ฐานข้อมูลแบบรวมของ Unified State Register of Real Estate.
EGRN - การลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรของรัฐ. ระบบนี้รวมกัน ระบบจดทะเบียนสิทธิ (USRP)และ ระบบบัญชีอสังหาริมทรัพย์ (GKN)ให้เป็นฐานข้อมูลร่วมหนึ่งเดียว
"โรสรีสตรีต"(อาคา ห้องทะเบียน) - ชื่อเต็มอย่างเป็นทางการ: บริการของรัฐบาลกลางสำหรับการลงทะเบียนของรัฐ สำนักงานที่ดิน และการทำแผนที่. นี่คือองค์กรแม่ที่มีความสำคัญของรัฐบาลกลาง อาณาเขตของมันถูกแสดงในแต่ละเรื่องของสหพันธรัฐรัสเซียในรูปแบบ แผนก Rosreestr (UFRS)และสำนักงานสาขา ห้องที่ดิน (FKP Rosreestr).
UFRS (สำนักงานบริการทะเบียนกลาง)= สำนักงานบริการกลางเพื่อการจดทะเบียนของรัฐ ที่ดิน และการทำแผนที่ = สำนักงาน Rosreestr ( สำนักงานอาณาเขต). โดยเฉพาะอย่างยิ่งมันถูกกำหนดไว้ที่นี่ ขั้นตอนการลงทะเบียน สิทธิการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์และ ขั้นตอนการบันทึกข้อมูลทางเทคนิค เกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์ใน สำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ (GKN).
FKP - ห้องที่ดินของรัฐบาลกลาง- การแบ่งส่วนโครงสร้าง ยูเอฟอาร์เอสซึ่งเกี่ยวข้องจริงๆ การจดทะเบียนสิทธิและธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ (ดำเนินงานด้านเทคนิค) และยังนำไปสู่อีกด้วย การลงทะเบียนที่ดิน วัตถุอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด ( รวม โครงการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ) ทำบัญชีเข้า ทะเบียนรัฐแบบครบวงจรและ จีเคเอ็นตามลำดับ
หลังจากการสร้าง ทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร EGRNประชาชนมีโอกาสที่จะส่งใบสมัครหนึ่งใบสำหรับการดำเนินการสองครั้งพร้อมกัน - เพื่อดำเนินการ การลงทะเบียนสิทธิ และเพื่อการดำเนินการ การลงทะเบียนที่ดิน . มิฉะนั้นทุกอย่างจะยังคงเหมือนเดิม ( รายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับเว็บไซต์ Rosreestr -).
ในการลงทะเบียนธุรกรรมการซื้อและขายอพาร์ทเมนท์
ตามกฎหมาย ( ข้อ 6 บทความ 1 เปิดในหน้าต่างใหม่">FZ-218 ลงวันที่ 13 กรกฎาคม 2558 - "ในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ") การทำธุรกรรมทั้งหมดกับอพาร์ตเมนต์จะต้องได้รับการลงทะเบียนบังคับจากรัฐ- เช่น. ข้อมูล เรื่องการโอนกรรมสิทธิ์
จากผู้ขายถึงผู้ซื้ออันเป็นผลมาจากการทำธุรกรรมจะถูกป้อนลงในฐานข้อมูล Rosreestr แบบครบวงจร ( EGRN).
นอกจากนี้ ตั้งแต่ปี 2556 เป็นต้นมา การลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ - . ข้อเท็จจริงเพียงอย่างเดียวในการแก้ไขข้อตกลงกับอพาร์ตเมนต์ ตลาดรองเหลือเพียง การลงทะเบียนการโอนสิทธิ. กล่าวอีกนัยหนึ่ง สัญญาจะซื้อจะขายอพาร์ทเมนท์ (APA)ตอนนี้มีผลบังคับใช้แล้ว นับตั้งแต่วินาทีที่ลงนาม คู่สัญญาและส่งผ่านไปยังผู้ซื้อตั้งแต่ช่วงเวลาที่ลงทะเบียนของรัฐ การโอนสิทธิ.
พร้อมกัน ( เมื่อโอนสิทธิแล้ว) ได้รับการลงทะเบียนแล้ว ความเป็นเจ้าของใหม่ตอนนี้ถึงผู้ซื้อ
อย่างไรก็ตามแนวคิดนี้ยังคงใช้กันทั่วไปในตลาด - “ การจดทะเบียนธุรกรรมการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์" แม้ว่าตอนนี้จะมีความหมายอย่างแม่นยำก็ตาม การจดทะเบียนสิทธิและการโอนสิทธิตามข้อตกลง ขณะเดียวกันในระหว่างขั้นตอนการลงทะเบียน เพร็พพวกเขายังคงติดตั้งอยู่ ตราประทับทะเบียนและตราประทับแสดงว่า การโอนสิทธิภายใต้ข้อตกลงนี้เกิดขึ้น
รายการเอกสารในการลงทะเบียนธุรกรรมการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์นั้นขึ้นอยู่กับสถานการณ์เฉพาะเช่นว่าธุรกรรมนั้นได้ลงทะเบียนกับ "หลัก"หรือที่ "รอง", สัญญาประเภทใดสำหรับกรรมสิทธิ์ที่มีอยู่ของผู้ขาย, ผู้ขายไม่ว่าเขาจะเป็นหนึ่งในเจ้าของหรือไม่ก็ตาม เป็นต้น
ในเรื่องนี้มีอยู่จำนวนหนึ่ง เอกสารบังคับ สำหรับทุกสถานการณ์และ เอกสารเพิ่มเติม - สำหรับกรณีพิเศษ
เพื่อไม่ให้สับสน การลงทะเบียนสิทธิเรียกร้อง สำหรับอพาร์ทเมนต์ในอาคารที่กำลังก่อสร้างและ การจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน สำหรับอพาร์ทเมนต์ที่สร้างเสร็จแล้ว ( ซึ่งสามารถเป็นได้ทั้งในระดับประถมศึกษาและมัธยมศึกษา).
เฉพาะเจาะจง รายการเอกสารสำหรับการลงทะเบียนธุรกรรมการซื้อและขายอพาร์ทเมนท์ระบุไว้ในขั้นตอนที่เกี่ยวข้อง คำแนะนำ (ตามลิงค์ - แยกกันในแต่ละกรณี):
ตลาดหลัก:
- การลงทะเบียนสิทธิเรียกร้องในอพาร์ทเมนต์ในบ้านที่กำลังก่อสร้าง (อาคารใหม่) - เอกสาร
บน หลักสิทธิในการเรียกร้องได้รับการลงทะเบียนทั้งเมื่อมีการลงทะเบียน ข้อตกลงการเข้าร่วมหุ้น DDU (หากอพาร์ทเมนท์ถูกซื้อโดยตรงจากผู้พัฒนา) หรือเมื่อลงทะเบียน ข้อตกลงการโอนสิทธิเรียกร้องตาม DDU (หากอพาร์ทเมนท์ถูกซื้อจากผู้ถือหุ้นหรือผู้ร่วมลงทุนในการก่อสร้าง).
ในกรณีแรกการลงทะเบียน ดีดียู สามารถทำทั้งสองอย่างได้ นักพัฒนาและตัวผู้ถือหุ้นเอง สิ่งนี้เกิดขึ้นได้อย่างไรอธิบายไว้ที่นี่ -
ในกรณีที่สอง ผู้เข้าร่วมจะรวบรวมเอกสารด้วยตนเอง ธุรกรรมการโอนสิทธิ และรายการเอกสารเหล่านี้แสดงอยู่ที่นี่ - - การจดทะเบียนสิทธิการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในบ้านสร้าง (อาคารใหม่) - เอกสาร
ตามกฎแล้วแพ็คเกจของเอกสารก็มีรูปแบบเช่นกัน นักพัฒนา. เขาจัดการเรื่องทะเบียนด้วย สิทธิในทรัพย์สิน สำหรับอพาร์ตเมนต์ที่สร้างขึ้นใหม่ แต่ผู้ซื้อสามารถทำได้ด้วยตัวเอง: อธิบายวิธีการทำเช่นนี้ใน คำแนะนำสำหรับผู้ซื้อที่นี่ - .
ตลาดรอง:
- การจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในตลาดรอง - เอกสาร
นี่คือเนื้อหาของแพ็คเกจเอกสาร สำหรับการลงทะเบียน แตกต่างจากองค์ประกอบของแพ็คเกจเอกสาร อพาร์ทเมน ในกรณีแรก เรามีเอกสารที่จำเป็นในการดำเนินการลงทะเบียนให้เสร็จสิ้น และในกรณีที่สอง เรามีเอกสารที่ผู้ซื้อจำเป็นต้องใช้เป็นการส่วนตัวเพื่อยืนยันข้อมูลทางกฎหมายเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์ เจ้าของ และผู้ใช้ สามารถดูรายการเอกสารทั้งสองรายการได้ในขั้นตอนที่เกี่ยวข้อง คำแนะนำสำหรับผู้ซื้อที่นี่:
— ;
— . - การจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินเมื่อขายอพาร์ทเมนต์ในตลาดรอง - เอกสาร
นี่คือรายการเอกสาร สำหรับการลงทะเบียน - เช่นเดียวกับการซื้ออพาร์ทเมนต์ในตลาดรอง นี่คือรายการเอกสารทั่วไป เพื่อตรวจสอบ “ความบริสุทธิ์ทางกฎหมาย” อพาร์ตเมนต์อาจมีขนาดเล็กกว่า ประเด็นอยู่ที่การเน้นย้ำ: หากผู้ซื้อไม่มีความต้องการมากนัก ผู้ขายก็สามารถดำเนินการได้ด้วยชุดเอกสารขั้นต่ำที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนธุรกรรมเท่านั้น จะมีการหารือในรายละเอียดเพิ่มเติมใน คำแนะนำสำหรับผู้ขายที่นี่ - .
โดยตรง สำหรับการลงทะเบียนสำหรับธุรกรรมการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ รายการเอกสารจะมีขนาดเล็กกว่าที่ผู้ขายมักจะต้องการโดยผู้เข้าร่วมรายอื่นในการทำธุรกรรม - ผู้ซื้อ นายหน้า ทนายความ ธนาคาร ฯลฯ ในการลงทะเบียน คุณไม่จำเป็นต้องมีรายการทั้งหมด แต่มีเพียงข้อมูลสำคัญเท่านั้น ( ดูวิดีโอเกี่ยวกับเรื่องนี้ด้านล่าง).
อย่างไรก็ตามตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2559 เจ้าของอพาร์ทเมนท์รายใหม่ ( สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติม ดูที่ลิงค์).
จำนวนหน้าที่ของรัฐในการจดทะเบียนสิทธิคือ 2,000 รูเบิล สำหรับบุคคลทั่วไป สามารถตรวจสอบป้ายราคาปัจจุบันสำหรับการปฏิบัติหน้าที่ของรัฐได้บนเว็บไซต์ โรสรีสตรีต - .
จะส่งเอกสารเพื่อลงทะเบียนการทำธุรกรรมกับอพาร์ทเมนต์ได้ที่ไหน?
ในมอสโก เพื่อลงทะเบียนการทำธุรกรรมกับอพาร์ทเมนต์ ผู้ขายและผู้ซื้อจะต้องส่งเอกสารไปที่ ศูนย์บริการสาธารณะแบบมัลติฟังก์ชั่น (MFC) “My Documents”. การลงทะเบียนสามารถทำได้ทางโทรศัพท์หรือออนไลน์ คุณสามารถชี้แจงได้ที่นั่น องค์ประกอบของแพ็คเกจเอกสาร
เพื่อจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์
สาขาท้องถิ่นของ Federal Registration Service ในมอสโกไม่ได้ทำงานร่วมกับบุคคลใด ๆ ตั้งแต่ปี 2014 ( การยืนยัน -)
ในภูมิภาคอื่น ๆ ของรัสเซียสำหรับ การลงทะเบียนการทำธุรกรรมกับอพาร์ตเมนต์ (สำหรับ การจดทะเบียนสิทธิและการโอนสิทธิสำหรับอสังหาริมทรัพย์) คุณสามารถติดต่อพวกเขาได้เสมือนเป็นคนท้องถิ่น MFC "เอกสารของฉัน"และตรงไปยังดินแดน สำนักงานและแผนกต้อนรับของ Rosreestr.
นอกจากนี้ Rosreestr ยังให้โอกาสในการยื่นคำขอจดทะเบียนสิทธิ์และการโอนสิทธิ์บนเว็บไซต์ของตน - ผ่านทางอินเทอร์เน็ต (ดูลิงค์ด้านล่าง).
ทางศูนย์เอง MFC "เอกสารของฉัน"อย่าลงทะเบียนธุรกรรมการซื้อและขายอพาร์ทเมนท์ MFC เป็นเพียงตัวกลางที่สะดวกระหว่างทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรมกับ Rosreestr ยิ่งไปกว่านั้น เอกสารสามารถส่งได้ไม่เฉพาะกับ MFC ณ ที่ตั้งของอพาร์ทเมนท์เท่านั้น แต่ยังส่งไปยัง MFC อื่น ๆ ได้อีกด้วย แม้แต่ในเมืองอื่นก็ตาม
พนักงานมีหน้าที่ เพียงแค่ยอมรับ เอกสารประกอบการจดทะเบียนแต่ไม่จำเป็นต้องดำเนินการ ความเชี่ยวชาญทางกฎหมาย (เหล่านั้น. พวกเขาไม่ได้ตรวจสอบความถูกต้องและความถูกต้องของการดำเนินการ). ซึ่งหมายความว่าอาจมีกรณีเอกสารที่จัดเตรียมไม่ถูกต้อง ( ข้อผิดพลาดในสัญญา การขาดข้อมูลในแพ็คเกจเอกสาร ฯลฯ) ซึ่งนำไปสู่ การระงับ/ความล่าช้าในการลงทะเบียน, หรือแม้กระทั่ง การปฏิเสธการลงทะเบียน (ดูด้านล่างเกี่ยวกับเรื่องนี้).
เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหานี้ ควรติดต่อ ( ซึ่งสามารถส่งแพ็คเกจนี้ไปที่ การลงทะเบียน ).
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง, กำหนดเวลาในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์แต่งหน้า ( ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2017):
- สำหรับอพาร์ตเมนต์ วีการเขียนที่เรียบง่าย= 7 วันทำการ
- สำหรับ ข้อตกลงการขายและการซื้อ (SPA)อพาร์ตเมนต์ใน = 3 วันทำการ
- สำหรับ ข้อตกลงการมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้น (EPA)กำลังก่อสร้าง = 7 วันทำการ;
- สำหรับ สัญญาจำนองอพาร์ทเมนท์ = 5 วันทำการ
ในขณะเดียวกันคุณต้องจำไว้ว่าหากส่งเอกสารการลงทะเบียนผ่านแล้ว ระยะเวลาเพิ่มขึ้นประมาณ 2-4 วันเนื่องจากเวลาในการจัดส่งเอกสารจาก MFC ไปยังหน่วยงานการลงทะเบียนและกลับมาเพื่อออก
ข้อมูลนี้จากทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐเป็นหลักฐานหลักเท่านั้น - ใครเป็นเจ้าของอะไรและบนพื้นฐานอะไร . ดังนั้นการตรวจสอบเอกสารเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์มักจะเริ่มต้นด้วยการสั่งซื้อดังกล่าว สารสกัด.
คำสั่ง สารสกัดจากทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรเป็นไปได้ทั้งบนเว็บไซต์ Rosreestr และบนเว็บไซต์ของเรา - ( ผ่านบริการ Rosreestr API ในตัว).
"ความลับของนายหน้า":
กฎและลำดับการเตรียมธุรกรรมสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ - บนแผนที่แบบโต้ตอบ เปิดในหน้าต่างป๊อปอัป"> "คำแนะนำทีละขั้นตอน" (จะเปิดขึ้นในหน้าต่างป๊อปอัป).
สิทธิในอสังหาริมทรัพย์ขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐที่บังคับ เอกสารชื่อซึ่งจัดทำขึ้นหลังจากการบังคับใช้กฎหมายของรัฐบาลกลาง “” (นั่นคือหลังวันที่ 31/01/1998)
สิทธิในอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นก่อนที่จะมีผลใช้บังคับจะได้รับการยอมรับว่าถูกต้องตามกฎหมายแม้ว่าจะไม่มีการจดทะเบียนของรัฐตามที่แนะนำโดยกฎหมายนี้ การลงทะเบียนสิทธิดังกล่าวดำเนินการตามคำขอของเจ้าของ
ควรระลึกไว้ว่าก่อนที่จะมีการนำกฎหมายการจดทะเบียนมาใช้ไม่มีหน่วยงานของรัฐเพียงแห่งเดียวในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ อสังหาริมทรัพย์และสิทธิประเภทต่างๆ ได้รับการจดทะเบียนโดยหน่วยงานต่างๆ
ดังนั้นกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยและสิทธิในสถานที่นี้จึงได้รับการจดทะเบียน สิทธิในที่ดิน อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย และอาคารพักอาศัยส่วนบุคคล ได้รับการจดทะเบียนกับคณะกรรมการทรัพยากรที่ดินและจัดการที่ดิน ณ ที่ตั้งที่ดิน เป็นต้น
สิทธิในอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้รับการจดทะเบียนกับคณะกรรมการบริหารทรัพย์สิน
ก่อนที่ประมวลกฎหมายแพ่งใหม่ของสหพันธรัฐรัสเซียจะมีผลใช้บังคับ (ตั้งแต่ 03/01/1995) กรรมสิทธิ์ในอาคารที่อยู่อาศัยได้รับการจดทะเบียนในสภาหมู่บ้านที่เกี่ยวข้องนั่นคือในฝ่ายบริหาร
ควรสังเกตว่าเนื่องจากก่อนหน้านี้ไม่มีระบบการลงทะเบียนแบบรวมศูนย์และมีการใช้ระบบการลงทะเบียนระดับภูมิภาคต่างๆ ในทางปฏิบัติ มีคำถามเกิดขึ้นเกี่ยวกับความถูกต้องของการลงทะเบียนที่ดำเนินการโดยหน่วยงานเหล่านี้ คำถามดังกล่าวมักเกิดขึ้นบ่อยครั้งโดยเฉพาะในกระบวนการแปรรูปทรัพย์สินของรัฐ ในกรณีนี้หลักเกณฑ์ในการได้รับสิทธิคือช่วงเวลาของการโอนทรัพย์สินหรือช่วงเวลาการชำระเงินค่าไถ่ถอนหรือช่วงเวลาของการลงทะเบียน
พื้นฐานสำหรับสิ่งนี้คือบรรทัดฐานที่กำหนดโดยส่วนที่ 2 ของข้อ 50 ของกฎหมายพื้นฐานทางแพ่งของสหภาพโซเวียตและสาธารณรัฐตามที่ สิทธิในการเป็นเจ้าของของผู้ซื้อทรัพย์สินตามสัญญาเกิดขึ้นตั้งแต่วินาทีที่มีการโอนสิ่งของเว้นแต่กฎหมายหรือข้อตกลงจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น
ควรสังเกตว่าบางครั้งผู้บัญญัติกฎหมายเองก็กำหนดช่วงเวลาของสิทธิในทรัพย์สินโดยไม่ต้องเชื่อมต่อกับช่วงเวลาของการลงทะเบียนของรัฐกับหน่วยงานลงทะเบียน:
- ช่วงเวลาแห่งการเปิดมรดก (วันที่ผู้ทำพินัยกรรมเสียชีวิต);
- ช่วงเวลาของการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ศาลจัดตั้งขึ้น
- ช่วงเวลาของการชำระค่าหุ้นอพาร์ทเมนต์ที่จอดรถโดยสมาชิกของสหกรณ์การเคหะ GSK ตามลำดับ
- จนถึงวันที่ 30 พฤษภาคม พ.ศ. 2544 กรรมสิทธิ์ในสถานที่อยู่อาศัยแปรรูปเกิดขึ้นจากช่วงเวลาของการลงทะเบียนสัญญากับรัฐบาลท้องถิ่น (ในเมืองโนโวซีบีร์สค์ การลงทะเบียนดำเนินการโดยสถาบันเทศบาล "หน่วยงานการเคหะเมือง" ในอาณาเขตของ อำเภอของภูมิภาค - สภาหมู่บ้านที่เกี่ยวข้อง)
ในอาณาเขตของภูมิภาคโนโวซีบีสค์หน่วยงานการลงทะเบียนของรัฐ (ณ เวลาที่สร้าง - สถาบันยุติธรรม) เริ่มดำเนินการลงทะเบียนของรัฐกับ 01.01.1999 ของปี. จนกระทั่งมีการสร้างได้ใช้ขั้นตอนการลงทะเบียนของรัฐที่มีอยู่ก่อนหน้านี้ รวมถึงการสร้างเครือข่ายสาขาในทุกเขตของภูมิภาค
ดังนั้นเมื่อทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องคำนึงว่าในการกำจัดวัตถุดังกล่าวสิทธิของผู้จำหน่ายอสังหาริมทรัพย์จะต้องเกิดขึ้นก่อนหน้านี้ (ลงทะเบียนกับ BTI คณะกรรมการที่ดิน หน่วยงานราชการส่วนท้องถิ่นในกรณีจำหน่ายสถานที่อยู่อาศัยแปรรูป)
กฎหมายที่อยู่อาศัย, 2015 .
1. ฉันจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสของฉันในการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนท์จากผู้ขายให้ฉันหรือไม่?
1.1. สวัสดี กฎหมายครอบครัวไม่มีข้อกำหนดเกี่ยวกับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรและรับรองโดยคู่สมรสคนใดคนหนึ่งในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ นอกจากนี้ศิลปะ ประมวลกฎหมายครอบครัวมาตรา 34 เน้นย้ำโดยตรงว่าทรัพย์สินได้มาร่วมกัน โดยไม่คำนึงว่าทรัพย์สินนั้นได้มาในนามใครก็ตาม จำเป็นต้องได้รับความยินยอมและการรับรองเอกสารของคู่สมรสคนที่สองสำหรับการจำหน่าย (การขาย การบริจาค การแลกเปลี่ยน) อสังหาริมทรัพย์
1.2. สวัสดีตอนบ่าย
ตามประมวลกฎหมายครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 35):
เพื่อให้คู่สมรสคนใดคนหนึ่งทำธุรกรรมเพื่อจำหน่ายทรัพย์สิน สิทธิที่ต้องได้รับการลงทะเบียนของรัฐ ธุรกรรมที่กฎหมายกำหนดแบบฟอร์มรับรองเอกสารบังคับ หรือธุรกรรมที่ต้องลงทะเบียนของรัฐที่ได้รับมอบอำนาจ จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสอีกฝ่าย
2. วันที่ เกี่ยวกับรัฐ การจดทะเบียนสิทธิ เป็นเจ้าของ. ฉันต้องจ่ายภาษีและการขายที่ดินประเภทใด?
2.1. สวัสดีตอนเย็นมิทรี!
คุณต้องจ่ายภาษีเมื่อขายที่ดินหากคุณซื้อที่ดินก่อนปี 2559 และคุณเป็นเจ้าของเป็นเวลาน้อยกว่า 3 ปี หากคุณซื้อที่ดินหลังปี 2559 และคุณเป็นเจ้าของเป็นเวลาน้อยกว่า 5 ปี
ไม่จำเป็นต้องเสียภาษีหากคุณได้รับการลดหย่อนภาษีและจำนวนเงินเกินกว่าจำนวนภาษี และหากไม่ได้รับการชำระที่ดินหากคุณเป็นเจ้าของที่ดินมานานกว่า 3 ปี (ซื้อก่อนปี 2559) มากกว่า 5 ปี (ซื้อหลังปี 2559)
3. บอกฉันเมื่อลงทะเบียนรับมรดกกับ MFC จำเป็นต้องมีสิทธิในการเป็นเจ้าของแยกต่างหากไม่ว่าจะต้องมีตราประทับบนมรดกหรือไม่
3.1. สวัสดี! เมื่อลงทะเบียนกับ MFC จะไม่ประทับตราห้องทะเบียนบนใบรับรองมรดก หากมีอะไรไม่ชัดเจนเขียนถึงฉันแล้วฉันจะตอบ ขอให้โชคดี.
4. จำเป็นต้องจ่ายภาษีสำหรับการโอนกรรมสิทธิ์เมื่อจดทะเบียนรถยนต์ใหม่กับตำรวจจราจร (พ่อ-ลูก) ภายใต้ข้อตกลงการซื้อและขายที่สมมติขึ้นระหว่างพ่อกับลูกหรือต่อมาเมื่อทำของขวัญจะ หรือมรดก
4.1. สวัสดี!
หากการทำธุรกรรมระหว่างพ่อกับลูกชายจะเป็นการดีกว่าถ้าจัดทำข้อตกลงของขวัญ การทำธุรกรรมระหว่างญาติสนิทไม่ต้องเสียภาษี
5. จำเป็นต้องจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์โดยได้รับความยินยอมจากคู่สมรสที่จะขายอพาร์ทเมนท์หรือไม่ (ฉันเป็นเจ้าของคนเดียว) ถ้าอพาร์ทเมนต์ถูกซื้อระหว่างแต่งงานในปี 1995 การแต่งงานเลิกกันเมื่อ 7 ปีที่แล้ว (ขอบคุณ!
5.1. สวัสดี! เนื่องจากอพาร์ทเมนท์ถือเป็นการเป็นเจ้าของร่วมกัน Rosreestr จึงมีสิทธิ์ขอความยินยอมจากคู่สมรส ไม่สำคัญว่าการแต่งงานจะเลิกไปเมื่อ 7 กว่าปีก่อนแล้ว
5.2. เลขที่ จะต้องได้รับความยินยอมหากคุณแต่งงานแล้ว ดังนั้นวรรค 3 ของมาตรา 35 ของประมวลกฎหมายครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซียจึงไม่มีผลกับคุณ
6. ต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสในการลงทะเบียนกรรมสิทธิ์อู่ซ่อมรถหรือไม่? และความยินยอมนี้จำเป็นต้องได้รับการรับรองหรือไม่?
6.1. สวัสดีตอนบ่ายผู้เยี่ยมชมที่รัก!
ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมในการซื้อทรัพย์สินและการจดทะเบียน ต้องได้รับความยินยอมเมื่อมีการจำหน่าย
ขอให้โชคดีในการแก้ไขปัญหาของคุณ!
6.2. ขอให้เป็นวันที่ดี. ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรส หากเรากำลังพูดถึงการได้มาซึ่งทรัพย์สินในแง่ของการจดทะเบียน ขอให้โชคดีและโชคดี
7. จำเป็นต้องคืนใบรับรองการจดทะเบียนสิทธิเมื่อขายกรรมสิทธิ์ร่วมหรือไม่
7.1. ขอให้เป็นวันที่ดี! เมื่อขายความเป็นเจ้าของร่วมกัน คุณต้องมีสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate ขอให้โชคดีและสิ่งที่ดีที่สุดสำหรับคุณ
8. จะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมของรัฐเมื่อลงทะเบียนการเป็นเจ้าของทรัพย์สินหรือไม่หากสิทธิเกิดขึ้นตามข้อตกลงของขวัญระหว่างญาติสนิท?
8.1. สวัสดีผู้ใช้ที่รัก!
ใช่ คุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมของรัฐ 0.3% ของมูลค่าที่ดิน
ขอขอบคุณที่ใช้เว็บไซต์ของเราและขอให้คุณโชคดี
8.2. ขอให้เป็นวันที่ดี.
เรียน Andrey ใช่ คุณจะต้องจ่ายค่าธรรมเนียมของรัฐ 2,000 รูเบิล
ขอให้โชคดีกับคุณ
8.3. สวัสดีตอนบ่าย คุณจะต้องชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ 2 tr เมื่อส่งข้อตกลงของขวัญเพื่อการลงทะเบียน
8.4. ค่าธรรมเนียมของรัฐในการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินไม่ได้ขึ้นอยู่กับความสัมพันธ์ทางครอบครัวในทางใดทางหนึ่ง นี่เป็นการชำระค่าบริการสาธารณะเพื่อรวมไว้ในทะเบียน คุณต้องจ่าย 2,000 รูเบิล และต้องแนบเอกสารการชำระเงินกับเอกสารอื่นที่ส่งมาเพื่อลงทะเบียน
9. จำเป็นต้องปฏิบัติตามขั้นตอนการเรียกร้องก่อนการพิจารณาคดีหรือไม่เมื่อประกาศว่า Rosreestr ปฏิเสธที่จะลงทะเบียนความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์โดยรัฐที่ผิดกฎหมาย? ฉันจะฟ้องอนุญาโตตุลาการ ตามมาตรา 1 ของมาตรา 199 ของประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาอนุญาโตตุลาการของสหพันธรัฐรัสเซีย แอปพลิเคชันเพื่อรับรู้ถึงการกระทำทางกฎหมายที่ไม่ใช่บรรทัดฐานว่าไม่ถูกต้อง การตัดสินใจและการกระทำ (การไม่กระทำการ) ว่าผิดกฎหมายจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดที่ระบุไว้ในส่วนที่ 1 วรรค 1, 2 และ 10 ของ ส่วนที่ 2 ส่วนที่ 3 ของมาตรา 125 ของประมวลกฎหมายนี้
ตอนที่ 1 พูดว่าอะไร?
ส่วนที่ 1 วรรค 2 กล่าวว่าต่อไปนี้:
คำแถลงการเรียกร้องจะต้องระบุ:
8) ข้อมูลเกี่ยวกับการปฏิบัติตามข้อเรียกร้องของโจทก์หรือขั้นตอนก่อนการพิจารณาคดีอื่น ๆ
คุณจำเป็นต้องปฏิบัติตามขั้นตอนการเรียกร้องหรือไม่?
9.1. วันที่ดีกับคุณ. ใช่อย่างแน่นอน. หากคุณกำลังฟ้องร้อง Rosreestr ฉันขอแนะนำให้คุณปฏิบัติตามขั้นตอนการเรียกร้องก่อนการพิจารณาคดี ขอให้โชคดีและโชคดี
9.2. สวัสดีตอนเย็น! ใช่ คุณเข้าใจทุกอย่างถูกต้องแล้ว จำเป็นต้องปฏิบัติตามขั้นตอนการเรียกร้องก่อนการพิจารณาคดี และหลังจากนั้นก็ยื่นฟ้อง
9.3. มารีน่าในความคิดของฉัน ไม่
การสมัครในกรณีที่เกิดจากการบริหารและความสัมพันธ์ทางกฎหมายสาธารณะอื่น ๆ จะถูกส่งไปยังศาลอนุญาโตตุลาการหลังจากปฏิบัติตามขั้นตอนก่อนการพิจารณาคดี หากได้รับการจัดตั้งขึ้นโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางตามกฎทั่วไปของเขตอำนาจศาลที่กำหนดไว้ในประมวลนี้ เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในมาตรานี้ - ส่วนที่ 2 ศิลปะ 189 เอพีเค
ในกรณีนี้ บรรทัดฐานนี้เป็นบรรทัดฐานพิเศษที่เกี่ยวข้องกับบรรทัดฐานทั่วไปของบท 13 ศูนย์อุตสาหกรรมเกษตร
นอกจาก,. การปฏิเสธของ Rosreestr นั้นปรากฏขึ้นอันเป็นผลมาจากการสมัครของคุณที่นั่น
ดังนั้นการเขียน "การอ้างสิทธิ์" เพิ่มเติมในกรณีนี้จึงดูไม่มีจุดหมายเลย ท้ายที่สุดคุณได้แก้ไขปัญหาเดียวกันนี้แล้วและมีการตัดสินใจแล้ว
อย่างไรก็ตาม ผู้พิพากษาอนุญาโตตุลาการบางคนอาจมีความคิดเห็นที่แตกต่างกัน ดังที่เราทราบ ผู้บังคับใช้กฎหมายแต่ละคนตีความกฎหมายต่างกัน...
9.4. สวัสดี!
เพื่อโต้แย้งการปฏิเสธของ Rosreestr ไม่จำเป็นต้องดำเนินขั้นตอนการเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนก่อนการพิจารณาคดี เนื่องจากกฎพิเศษไม่ได้ระบุไว้
คุณสามารถยื่นฟ้องได้ทันที
9.5. ถึงมาริน่า!
ไม่จำเป็นต้องปฏิบัติตามขั้นตอนการเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนในคดีสาธารณะ และการอุทธรณ์ของคุณต่อศาลอนุญาโตตุลาการจะไม่เรียกว่าคำแถลงข้อเรียกร้อง แต่เป็นเพียงคำให้การ และแทนที่จะเป็นผู้เรียกร้องและผู้ถูกกล่าวหา คุณจะมี "ผู้สมัคร" และ “ผู้สนใจ”.
ฉันขอให้คุณประสบความสำเร็จทุกประการ
10. ที่ดินและบ้านเป็นกรรมสิทธิ์ มีหนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิ ขายที่ดินจำเป็นต้องสำรวจที่ดินหรือไม่?
10.1. หากจดทะเบียนในทะเบียนที่ดินแล้วไม่จำเป็นต้องทำการสำรวจที่ดิน ขายตามหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ ขอให้โชคดี!
11. จำเป็นต้องเสียภาษีการขาย (บางส่วนของบ้าน) โดยต้องจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินปี 2559 (มีโฉนดของขวัญที่เกี่ยวข้องกับแม่ลูก)
11.1. สวัสดี! หากอพาร์ทเมนต์ที่คุณขายมีเจ้าของมาน้อยกว่า 3 ปี คุณจะต้องจ่ายภาษีการขายตามจำนวนเงินที่ขาย หากคุณขายและซื้ออพาร์ทเมนต์ใหม่ในช่วงเวลาภาษีเดียวกัน (ปี) จากนั้นจัดเตรียมเอกสารให้กับ Federal Tax Service เกี่ยวกับการซื้ออพาร์ทเมนต์ใหม่และฐานภาษีจะลดลง (มาตรา 220 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)
11.2. จำเป็นต้องเสียภาษีการขาย (บางส่วนของบ้าน) สำหรับการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินปี 2559 (มีโฉนดที่เกี่ยวข้องกับของขวัญให้แม่ลูก)
คุณต้องจ่ายเงินเพราะมีรายได้เกิดขึ้น มีการหักเงิน 1 ล้านรูเบิล และราคาขายและภาษีขึ้นอยู่กับมูลค่าที่ดินและจำนวนการขาย
12. จำเป็นต้องออกหนังสือมอบอำนาจใหม่อีกครั้งเพื่อสิทธิในการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินหรือไม่ หากข้อมูลหนังสือเดินทางมีการเปลี่ยนแปลงเนื่องจากอายุครบ 45 ปี (หนังสือเดินทางใหม่มีข้อมูลเกี่ยวกับหนังสือเดินทางเล่มเก่า)
12.1. ไม่จำเป็นต้องออกหนังสือมอบอำนาจอีกครั้งเพื่อสิทธิในการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน หากรายละเอียดหนังสือเดินทางของคุณมีการเปลี่ยนแปลงเนื่องจากอายุครบ 45 ปี
13. จำเป็นต้องมีหนังสือรับรองการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์หรือมีข้อตกลงในการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยระหว่างการแปรรูปเพียงพอหรือไม่?
13.1. สวัสดีตอนเช้า!
ปัญหาจะเกิดขึ้นเมื่อคุณรับมรดกหรือขาย - คุณจะต้องบันทึกและทำการโอนพร้อมกันตามหลักการ - หากมีตราประทับการลงทะเบียน BTI แสดงว่าเป็นเรื่องปกติ
ด้วยความเคารพต่อคุณ Evgeniy Pavlovich Filatov
13.2. หากอพาร์ทเมนต์ถูกแปรรูปก่อนปี 2544 สัญญาก็เพียงพอแล้วหากหลังจากนั้นสัญญาได้รับการจดทะเบียนอย่างยุติธรรมแล้วและจำเป็นต้องมีใบรับรองการเป็นเจ้าของ
14. ฉันจำเป็นต้องมีหนังสือเดินทางด้านเทคนิคและที่ดินเพื่อลงทะเบียนความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่หรือไม่?
14.1. สวัสดีวันอิริน่า
จำเป็นต้องมีเอกสารเกี่ยวกับที่ดินสำหรับการลงทะเบียนของรัฐ แต่นักพัฒนาจะต้องจัดเตรียมเอกสารทางเทคนิคให้คุณด้วย
15. ฉันจำเป็นต้องได้รับหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินด้วยตนเองหรือไม่และต้องแสดงเมื่อลงทะเบียนความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ หากฉันเห็นบนเว็บไซต์ Rosreestr ที่เห็นได้ชัดว่าผู้พัฒนาได้ลงทะเบียนอพาร์ทเมนท์ด้วยทะเบียนที่ดินแล้ว
15.1. ในการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินจำเป็นต้องจัดเตรียมหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินและแผนทางเทคนิคของอพาร์ทเมนท์ให้กับสำนักทะเบียนรัสเซีย
15.2. ขอให้เป็นวันที่ดี
หากทรัพย์สินของคุณลงทะเบียนในทะเบียนที่ดิน คุณไม่จำเป็นต้องจัดเตรียมเอกสารนี้
นักพัฒนามอบบ้านหลังใหม่ให้กับคณะกรรมการการยอมรับของรัฐและหลังจากตรวจสอบบ้านทั้งหมดแล้ว ผู้เข้าร่วมแต่ละคนในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันจะได้รับใบรับรองการยอมรับ ซึ่งระบุข้อบกพร่องทั้งหมด (ถ้ามี) และลักษณะทั่วไปของอพาร์ทเมนท์
จากนั้น นักพัฒนาจะติดต่อกับสำนักเทคนิคสินค้าคงคลังเพื่อขอแผนทางเทคนิคสำหรับอพาร์ทเมนต์แต่ละแห่ง
หลังจากที่เจ้าของยอมรับบ้านใหม่แล้ว จะมีการสร้างชุดเอกสาร ได้แก่:
ข้อตกลงการเข้าร่วม
ใบรับรองการโอนและการยอมรับ
แผนทางเทคนิค
คำแถลง
ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระอากรของรัฐ
หนังสือเดินทาง
เอกสารที่รวบรวมทั้งหมดจะถูกส่งไปยังหน่วยงานการลงทะเบียน ณ ตำแหน่งของวัตถุในต้นฉบับและพร้อมสำเนา
ขอให้โชคดีกับคุณ
16. เมื่อเปลี่ยนแปลงการจดทะเบียน จะต้องเปลี่ยนแปลงหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์หรือไม่?
16.1. เมื่อเปลี่ยนแปลงการจดทะเบียน ฉันจำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์หรือไม่?
ไม่ แน่นอนว่านี่คือนิยาย
16.2. เมื่อเปลี่ยนแปลงการจดทะเบียน ฉันจำเป็นต้องเปลี่ยนแปลงหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์หรือไม่?
ไม่ ไม่จำเป็น
17. ฉันได้สูญเสียใบรับรองการจดทะเบียนสิทธิการเป็นเจ้าของส่วนแบ่งของฉันในบ้านส่วนตัว ฉันจำเป็นต้องเรียกคืนหรือไม่ หรือจะเพียงพอที่จะดึงข้อมูลจาก Unified State Register หรือไม่?
17.1. ปัจจุบันไม่มีการออกใบรับรองความเป็นเจ้าของอีกต่อไป สิ่งที่คุณต้องทำคือรับสารสกัดเพิ่มเติมจาก Unified State Register
18. ในการลงทะเบียนสิทธิในการโอนทรัพย์สินตามสัญญาของขวัญ (ทำโดยทนายความ) จำเป็นต้องไปที่ MFC ด้วยกันหรือเจ้าของใหม่สามารถส่งเอกสารได้หรือไม่?
18.1. สวัสดีตอนบ่าย. คุณต้องส่งเอกสารร่วมกันหรือคู่สัญญาสามารถออกหนังสือมอบอำนาจเพื่อลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ได้
18.2. สวัสดีอเล็กซี่
ทั้งผู้รับและผู้บริจาคต้องไปที่ MFC
หรือให้ตัวแทนโดยหนังสือมอบอำนาจรับรอง
ขอบคุณสำหรับการเยี่ยมชมเว็บไซต์ของเรา
ยินดีช่วยเหลือเสมอ! ขอให้โชคดีกับคุณ
19. ฉันต้องจ่ายค่าธรรมเนียมสมาชิกหลังจากลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินในแปลงหรือไม่?
19.1. ไม่ ค่าธรรมเนียมจะจ่ายโดยสมาชิกของห้างหุ้นส่วนเท่านั้น การซื้อไม่เท่ากับการเป็นสมาชิก คุณจะต้องชำระเงินเมื่อสรุปข้อตกลงแยกต่างหากกับคุณ อ่านว่า FZ-66
20. หากคุณต้องการซื้อเดชาสำหรับสองคนเมื่อลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินคุณจะต้องทำการสำรวจที่ดินและหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินหรือเพียงแค่ส่วนแบ่งการเป็นเจ้าของก็เพียงพอแล้ว?
20.1. ความเป็นเจ้าของร่วมกันก็เพียงพอแล้ว
21. จำเป็นต้องระบุในข้อตกลงของขวัญหรือไม่ว่ามีการทำซ้ำใบรับรองการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินและระบุรายละเอียดของเอกสารเก่า ขอบคุณ
21.1. คุณต้องระบุทุกอย่างในข้อความของเอกสาร
22. เอกสารการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์เป็นของขวัญ
คุณต้องการใบรับรองจาก BTI เกี่ยวกับมูลค่าที่ดินเมื่อบริจาคหุ้นให้ญาติหรือไม่?
22.1. สวัสดีคุณวิตาลี ไม่จำเป็นต้องมีใบรับรองจาก BTI คุณต้องมีโฉนดของขวัญเอง ทั้งหมดที่ดีที่สุดให้กับคุณ.
22.2. คุณต้องมีหนังสือเดินทาง หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ สารสกัดจากทะเบียนบ้าน ข้อตกลง และค่าธรรมเนียมของรัฐในการจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์
23. จำเป็นต้องจ่ายค่าเช่าที่ดินเพื่อยื่นเอกสารการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินหรือไม่? อาคาร (ตั้งอยู่บนที่ดินเช่า) หรือสามารถจ่ายค่าเช่าเมื่อซื้อและจดทะเบียนที่ดินนี้เป็นกรรมสิทธิ์ได้หรือไม่? Rossreestr ตรวจสอบข้อมูลนี้หรือไม่?
23.1. ใช่คุณสามารถ. Rosreestr ไม่ได้ตรวจสอบข้อมูลนี้ คุณสามารถจ่ายค่าเช่าได้เมื่อซื้อที่ดิน
24. จำเป็นต้องใช้สารสกัดจากทะเบียนบ้านเมื่อลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินภายใต้ข้อตกลงของขวัญหรือไม่?
24.1. ใช่ จำเป็นต้องมีสารสกัด
24.2. สวัสดีตอนบ่าย ไม่จำเป็น. เอกสารที่รวมอยู่ในนั้นคือหนังสือเดินทาง ข้อตกลงของขวัญ และค่าธรรมเนียมของรัฐ แต่คุณต้องตรวจสอบว่าใครลงทะเบียนอยู่ที่นั่นและจดไว้ในสัญญาเพื่อให้สามารถลบออกได้หลังจากการลงทะเบียน
25. ในการลงทะเบียนการเป็นเจ้าของหุ้นจำเป็นต้องให้ Rosreestr ได้รับการสละสิทธิ์ในการซื้อสิทธิ์ล่วงหน้าโดยเจ้าของร่วมหรือการปฏิเสธเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างง่ายจะเพียงพอหรือไม่ เอกสารใน Rosreestr กับเจ้าของร่วมโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของทนายความ แต่เพื่อที่จะไม่มีปัญหากับการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์?
25.1. สวัสดี!
Rosreestr ในการจัดทำเอกสารสำหรับการทำธุรกรรมไม่จำเป็นต้องให้เจ้าของร่วมสละสิทธิ์ในการซื้อล่วงหน้า แต่หากเจ้าของร่วมตัดสินใจที่จะท้าทายข้อตกลงในศาล และคุณไม่ได้พิสูจน์ว่าคุณได้เสนอการซื้อคืนแบบพิเศษแก่พวกเขา ก็มีโอกาสที่ข้อตกลงดังกล่าวจะถูกประกาศว่าไม่ถูกต้อง
การปฏิเสธสามารถทำได้ในรูปแบบเขียนง่าย ๆ โดยไม่ต้องรับรองเอกสาร นอกจากการปฏิเสธเป็นลายลักษณ์อักษรแล้ว ใบเสร็จรับเงินทางไปรษณีย์ยังสามารถใช้เป็นหลักฐานว่าคุณได้เสนอการไถ่ถอนสิทธิพิเศษแก่เจ้าของร่วม หากคุณแจ้งให้พวกเขาทราบถึงการขายที่กำลังจะเกิดขึ้นทางไปรษณีย์ลงทะเบียนพร้อมรับทราบการรับและสินค้าคงคลังของเนื้อหา
ต้องส่งการแจ้งเตือนไปยังเจ้าของร่วมไม่ช้ากว่าหนึ่งเดือนก่อนการขายหุ้น
ให้คำปรึกษาฟรีแบบครบวงจรกับทนายความ
การคุ้มครองผู้บริโภค การล้มละลาย ค่าเลี้ยงดู ที่อยู่อาศัยและบริการสาธารณะ มรดก
โทรจากโทรศัพท์บ้านและโทรศัพท์มือถือได้ฟรีทั่วรัสเซีย
26. การจดทะเบียนในหนังสือเดินทางมีการเปลี่ยนแปลง จำเป็นต้องจัดทำเอกสารกรรมสิทธิ์ที่ดินและบ้านใหม่หรือไม่? มีข้อมูลการลงทะเบียนสำหรับถิ่นที่อยู่เดิมของคุณหรือไม่?
26.1. ไม่ คุณไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนมัน
26.2. ไม่จำเป็น. ใบรับรองทรัพย์สินใหม่ในขณะนี้ไม่ได้ระบุข้อมูลหนังสือเดินทางหรือสถานที่อยู่อาศัย เอกสารของคุณถูกต้อง
27. จำเป็นต้องออกหนังสือรับรองการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ภายใต้ข้อตกลงการแปรรูปปี 1991 ใน Rosreestr เพื่อทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ให้เสร็จสิ้นหรือข้อตกลงนี้มีผลทางกฎหมายอย่างสมบูรณ์แม้ว่าจะไม่มีใบรับรองหรือไม่? และ
จัดให้เลยดีกว่ามั้ย?
27.1. สวัสดี หากไม่มีหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ คุณจะไม่สามารถทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ให้เสร็จสิ้นได้ เนื่องจาก... การโอนกรรมสิทธิ์จากผู้ขายไปยังผู้ซื้อขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐที่บังคับ
27.2. จำเป็นต้องจดทะเบียนความเป็นเจ้าของเพราะ... คุณจะไม่สามารถทำธุรกรรมกับทรัพย์สินนี้ได้ (ตัวอย่างการขาย)
บ้าน (อพาร์ตเมนต์) ถูกซื้อผ่านการแปรรูป ข้อตกลงในการโอนกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยโดยเปล่าประโยชน์ได้จดทะเบียนกับฝ่ายบริหารเขต จำเป็นต้องจดทะเบียนความเป็นเจ้าของบ้าน (อพาร์ตเมนต์) อีกครั้งหรือไม่?
เรียนผู้อ่าน! บทความของเราพูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีจะไม่เหมือนกัน
หากท่านต้องการทราบ วิธีแก้ปัญหาเฉพาะของคุณ - ติดต่อแบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์ มันรวดเร็วและฟรี!
คำตอบ
ไม่ ไม่จำเป็น. มาตรา 7 ของกฎหมาย "เกี่ยวกับการแปรรูปสต็อกที่อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซีย" ลงวันที่ 4 กรกฎาคม 2534 ฉบับที่ 1541-1 ในถ้อยคำดั้งเดิมระบุว่าการโอนที่อยู่อาศัยให้เป็นกรรมสิทธิ์ของพลเมืองนั้นเป็นทางการโดยข้อตกลงการโอน สรุปโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นองค์กรสถาบันที่มีพลเมืองได้รับกรรมสิทธิ์ในสถานที่อยู่อาศัยในลักษณะและภายใต้เงื่อนไขที่กำหนดโดยบรรทัดฐานของประมวลกฎหมายแพ่งของ RSFSR
ความเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยที่ซื้อเกิดขึ้นจากช่วงเวลาที่ลงทะเบียนข้อตกลงกับฝ่ายบริหารของสภาผู้แทนราษฎรในท้องถิ่น
ตามมาตรา ศิลปะ กฎหมายฉบับที่ 4 และ 6 ลงวันที่ 21 กรกฎาคม พ.ศ. 2540 ฉบับที่ 122-FZ "ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ" สิทธิในอสังหาริมทรัพย์เอกสารกรรมสิทธิ์ซึ่งจัดทำขึ้นหลังจากการตรากฎหมายดังกล่าว กฎหมายอยู่ภายใต้การบังคับลงทะเบียนของรัฐ
สิทธิในอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นก่อนที่จะมีผลใช้บังคับของกฎหมายนี้ (01/30/1998) ได้รับการยอมรับว่าถูกต้องตามกฎหมายในกรณีที่ไม่มีการลงทะเบียนของรัฐ ในกรณีเช่นนี้ การจดทะเบียนสิทธิการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ของรัฐจะดำเนินการตามคำขอของเจ้าของ
เมื่อทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์หลังจากการตรากฎหมายนี้การจดทะเบียนสิทธิในวัตถุดังกล่าวของรัฐสามารถดำเนินการพร้อมกันกับการโอนกรรมสิทธิ์
เราซื้ออพาร์ทเมนต์ในมอสโกในปี 1996 และจดทะเบียนกับแผนกการเคหะเทศบาลมอสโก ตอนนี้เราต้องการขายอพาร์ทเมนต์วันนี้เราจำเป็นต้องลงทะเบียนข้อตกลงในห้องลงทะเบียนของ Unified State Register of Real Estate ในมอสโกหรือไม่? หลังจากจดทะเบียนแล้วจะถือว่าถือครองไม่ถึง 3 ปี และจะต้องเสียภาษี 13% หรือไม่? ขอบคุณล่วงหน้า!
คำตอบ
สวัสดีอดัม
เมื่อแก้ไขปัญหาจำเป็นต้องได้รับคำแนะนำจากบรรทัดฐานของกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 21 กรกฎาคม พ.ศ. 2540 ฉบับที่ 122-FZ "เกี่ยวกับการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ"
หนึ่งในเอกสารที่ต้องส่งไปยังสำนักงานบริการทะเบียนกลาง, สำนักงานที่ดินและการทำแผนที่ในระหว่างการลงทะเบียนของรัฐสำหรับข้อตกลงการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์คือใบรับรองความเป็นเจ้าของทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์ คุณซื้ออพาร์ทเมนต์ก่อนที่กฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ" จะมีผลใช้บังคับ ตามมาตรา 6 ของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ" สิทธิในอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นก่อนที่กฎหมายของรัฐบาลกลางจะมีผลใช้บังคับ ได้รับการยอมรับว่าถูกต้องตามกฎหมายในกรณีที่ไม่มีการลงทะเบียนของรัฐ. นอกจากนี้ตามบทบัญญัติของกฎหมายนี้ เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ในวัตถุอสังหาริมทรัพย์ สิทธิที่เกิดขึ้นก่อนที่กฎหมายของรัฐบาลกลางจะมีผลใช้บังคับ จำเป็นต้องลงทะเบียนความเป็นเจ้าของวัตถุอสังหาริมทรัพย์นี้
ดังนั้นการจดทะเบียนความเป็นเจ้าของวัตถุอสังหาริมทรัพย์โดยรัฐจะไม่ยุติ (ขัดจังหวะ) ระยะเวลาการเป็นเจ้าของวัตถุนี้ ดังนั้นอพาร์ทเมนท์จึงอยู่ในความเป็นเจ้าของของคุณมานานกว่า 3 ปี อาศัยอำนาจตามข้อ 17.1 ของมาตรา 217 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย รายได้ที่ได้รับจากบุคคลที่เป็นผู้เสียภาษีในสหพันธรัฐรัสเซียในช่วงเวลาภาษีที่เกี่ยวข้องจากอพาร์ทเมนท์ที่เป็นเจ้าของโดยผู้เสียภาษีเป็นเวลาสามปีขึ้นไปไม่ต้องเสียภาษี (ได้รับการยกเว้นภาษี)
