ข้อบังคับว่าด้วยฝ่ายบริหารของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย สิทธิและความรับผิดชอบอย่างเป็นทางการของประธานกรรมการสหกรณ์การเคหะ (ผู้จัดการสหกรณ์การเคหะ) ผู้เลือกประธานกรรมการสหกรณ์การเคหะ

สถานะทางกฎหมายของสหกรณ์การเคหะ

เอ็น.เอ็น. ชิสโคเอโดวา

ปัจจุบันสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย (HBC) ไม่ใช่เรื่องแปลก ดังนั้นเราจึงตัดสินใจที่จะให้ความสนใจกับสมาคมเจ้าของนี้ สาระสำคัญทางกฎหมาย และลักษณะเฉพาะของการบัญชีและภาษี บทความนี้จะกล่าวถึงพื้นฐานทางกฎหมายสำหรับกิจกรรมของสหกรณ์การเคหะ

สหกรณ์เคหะเป็น NPO ในรูปแบบของสหกรณ์ผู้บริโภค

ในวรรค 4 ของมาตรา มาตรา 110 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยแห่งสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าสหกรณ์การเคหะเป็นสหกรณ์ผู้บริโภค ศิลปะ อุทิศให้กับสหกรณ์ผู้บริโภคในฐานะองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรประเภทหนึ่ง มาตรา 116 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ตามที่ระบุไว้ สหกรณ์ผู้บริโภคเป็นสมาคมอาสาสมัครของพลเมืองและนิติบุคคลบนพื้นฐานของการเป็นสมาชิก เพื่อตอบสนองความต้องการด้านวัสดุและความต้องการอื่น ๆ ของผู้เข้าร่วม ซึ่งดำเนินการผ่านการรวบรวมการแบ่งปันส่วนแบ่งทรัพย์สินโดยสมาชิก
สมาชิกของสหกรณ์ผู้บริโภคจะต้องชดใช้ค่าเสียหายที่เกิดขึ้นโดยการบริจาคเพิ่มเติมภายในสามเดือนหลังจากได้รับอนุมัติงบดุลประจำปี หากไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพันนี้ สหกรณ์อาจถูกชำระบัญชีในศาลได้ตามคำขอของเจ้าหนี้ สมาชิกของสหกรณ์ผู้บริโภคร่วมกันและรับผิดชอบต่อภาระผูกพันของตนภายในขอบเขตของส่วนที่ยังไม่ได้ชำระของเงินสมทบเพิ่มเติมของสมาชิกสหกรณ์แต่ละราย
ในทางกลับกัน รายได้ที่ได้รับจากสหกรณ์ผู้บริโภคจากกิจกรรมทางธุรกิจที่ดำเนินการโดยสหกรณ์เป็นไปตามกฎหมายและกฎบัตรจะถูกแจกจ่ายให้กับสมาชิก
ในจดหมายของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซียลงวันที่ 10 เมษายน 2551 N 4416-AP/D05 ระบุว่าสหกรณ์ผู้บริโภคมีสองประเภทหลัก:
- สหกรณ์ที่ดำเนินกิจกรรมทางเศรษฐกิจและทำกำไรภายใต้กรอบของกิจกรรมทางกฎหมายหลัก
- สหกรณ์ ซึ่งกิจกรรมหลักมีค่าใช้จ่ายสูงและต้นทุนเกิดขึ้นจากการแบ่งปันส่วนแบ่งของสมาชิกของสหกรณ์
สหกรณ์เคหะจัดอยู่ในสหกรณ์ประเภทที่สองตามต้นทุน
ตามมาตรา 6 ของมาตรา มาตรา 116 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย สถานะทางกฎหมายของสหกรณ์ผู้บริโภค ตลอดจนสิทธิและหน้าที่ของสมาชิก ถูกกำหนดตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและกฎหมายว่าด้วยสหกรณ์ดังกล่าว
เพื่อกำหนดสถานะทางกฎหมายของสหกรณ์การเคหะ กฎหมายดังกล่าวสำหรับพวกเขาคือประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย (บทที่ 11)

สำคัญ. กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 19 มิถุนายน 2535 N 3085-1 "เกี่ยวกับความร่วมมือผู้บริโภค (สังคมผู้บริโภค สหภาพแรงงาน) ในสหพันธรัฐรัสเซีย" และกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 12 มกราคม 2539 N 7-FZ "ในองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร" ทำ ไม่ใช้กับสหกรณ์การเคหะเนื่องจากมีคำแนะนำโดยตรงเกี่ยวกับเรื่องนี้ในมาตรา มาตรา 2 และวรรค 3 ของมาตรา 1 ในชื่อกฎหมายตามลำดับ บทบัญญัติของกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 30 ธันวาคม 2547 N 215-FZ “ สหกรณ์การสะสมที่อยู่อาศัย” ใช้กับสหกรณ์การเคหะไม่ได้เช่นกัน (ดูคำอธิบายของผู้ตรวจการเคหะแห่งเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กในประเด็นนี้ในวรรค 1 ของจดหมาย ลงวันที่ 17 กรกฎาคม 2551 N 01-1462/08 -0-1)

สถานะทางกฎหมายของสหกรณ์การเคหะ

ตามศิลปะ มาตรา 110 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย สหกรณ์การเคหะเป็นสมาคมอาสาสมัครของพลเมือง เช่นเดียวกับนิติบุคคล (ในบางกรณี) บนพื้นฐานของการเป็นสมาชิก เพื่อตอบสนองความต้องการของพลเมืองในการอยู่อาศัยและจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์
สมาชิกของสหกรณ์การเคหะด้วยเงินทุนของตนเองมีส่วนร่วมในการก่อสร้าง การสร้างใหม่และการบำรุงรักษาอาคารอพาร์ตเมนต์ในภายหลัง ในเวลาเดียวกันสหกรณ์การเคหะตามกฎหมายว่าด้วยการวางผังเมืองทำหน้าที่เป็นผู้พัฒนาและรับรองการก่อสร้างหรือการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์บนที่ดินของตนตามใบอนุญาตก่อสร้างที่ออกให้กับสหกรณ์ดังกล่าว
บุคคลต่อไปนี้สามารถเป็นสมาชิกของสหกรณ์การเคหะได้ (ข้อ 1 ของข้อ 111 ของรหัสการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซีย):
- พลเมืองที่มีอายุครบ 16 ปี
- นิติบุคคลในกรณีที่กฎหมายกำหนด (หมายถึงนิติบุคคลที่เป็นสมาชิกของสหกรณ์การเคหะที่สร้างขึ้นก่อนวันที่ 1 ธันวาคม 2554 - พวกเขายังคงมีสิทธิ์ในการเป็นสมาชิกในสหกรณ์เหล่านี้หลังจากทำการเปลี่ยนแปลงรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียอย่างเหมาะสม)
- นิติบุคคลที่เป็นเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หากสหกรณ์การเคหะจัดการทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารนี้
สหกรณ์การเคหะต้องมีสมาชิกอย่างน้อยห้าคน ในทางกลับกัน จำนวนสมาชิกของสหกรณ์ดังกล่าวไม่ควรเกินจำนวนที่อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่กำลังก่อสร้าง
ตามบทบัญญัติแห่งศิลปะ มาตรา 112 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย การตัดสินใจจัดตั้งสหกรณ์การเคหะนั้นกระทำโดยการประชุมผู้ก่อตั้ง ซึ่งบุคคลที่ต้องการจัดตั้งสหกรณ์ดังกล่าวมีสิทธิเข้าร่วมได้ การตัดสินใจจัดตั้งสหกรณ์การเคหะและอนุมัติกฎบัตรของสหกรณ์จะถือเป็นลูกบุญธรรม โดยมีเงื่อนไขว่าบุคคลที่ประสงค์จะเข้าร่วมสหกรณ์การเคหะ (ผู้ก่อตั้ง) จะต้องลงมติเห็นชอบ บุคคลเหล่านี้กลายเป็นสมาชิกของสหกรณ์การเคหะตั้งแต่วินาทีที่จดทะเบียนเป็นนิติบุคคล โดยปกติแล้วการตัดสินใจของที่ประชุมผู้ก่อตั้งสหกรณ์การเคหะจะต้องทำให้เป็นทางการภายในไม่กี่นาที ตามที่อธิบายไว้ในวรรค 3 ของจดหมายของผู้ตรวจการเคหะแห่งเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กลงวันที่ 17 กรกฎาคม 2551 N 01-1462/08-0-1 สมาชิกของสหกรณ์แต่ละคนในการประชุมใหญ่จะมีหนึ่งเสียง (โดยสมาชิก)
สถานะทางกฎหมายของสหกรณ์การเคหะไม่เพียงแต่กำหนดโดยบรรทัดฐานของประมวลกฎหมายแพ่งและเคหะเท่านั้น แต่ยังพิจารณาตามกฎบัตรของสหกรณ์ด้วย นอกจากนี้ผู้พิพากษาเชื่อว่าความสำคัญหลักในการควบคุมองค์กรและการดำเนินกิจกรรมของสหกรณ์การเคหะเป็นของกฎบัตรเนื่องจากผู้ออกกฎหมายมอบหมายกฎส่วนใหญ่ที่ควบคุมกิจกรรมของสหกรณ์การเคหะให้อยู่ในดุลยพินิจของสมาชิกของสหกรณ์ ซึ่งเมื่อพัฒนากฎบัตรสามารถขยายขีดความสามารถในการจัดการนิติบุคคลนี้ได้ ( คำตัดสินของศาลเมืองเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กลงวันที่ 27 มีนาคม 2556 N 33-4343)
เนื่องจากข้อกำหนดของศิลปะ ศิลปะ. 52, 116 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและศิลปะ มาตรา 113 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียกฎบัตรของสหกรณ์การเคหะจะต้องมีข้อมูลต่อไปนี้:
- ชื่อสหกรณ์ และชื่อต้องมีคำว่า “สหกรณ์”
- ที่ตั้ง;
- หัวข้อและเป้าหมายของกิจกรรม
- ขั้นตอนการเข้าร่วมสหกรณ์
- ขนาดของค่าเข้าชมและค่าธรรมเนียมร่วม
- องค์ประกอบและขั้นตอนการส่งเงินเข้าและแบ่งปัน
- ขั้นตอนการออกจากสหกรณ์และการออกเงินสมทบและการจ่ายเงินอื่น ๆ
- ความรับผิดต่อการละเมิดภาระผูกพันในการบริจาคหุ้น
- องค์ประกอบและความสามารถของหน่วยงานจัดการของสหกรณ์และหน่วยงานควบคุมกิจกรรมต่างๆ
- ขั้นตอนการตัดสินใจรวมถึงประเด็นที่มีการตัดสินใจอย่างเป็นเอกฉันท์หรือด้วยคะแนนเสียงข้างมาก
- ขั้นตอนการคุ้มครองความสูญเสียที่เกิดขึ้นกับสมาชิกของสหกรณ์
- ขั้นตอนการปรับโครงสร้างองค์กรและการชำระบัญชีของสหกรณ์ อย่างไรก็ตามสหกรณ์การเคหะสามารถแปลงเป็น HOA ได้เท่านั้น (มาตรา 122 ของรหัสการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซีย)
- บทบัญญัติอื่น ๆ ที่ไม่ขัดแย้งกับกฎหมายปัจจุบัน

การบริหารจัดการกิจกรรมสหกรณ์การเคหะ

การควบคุม

หน่วยงานกำกับดูแลของสหกรณ์การเคหะคือ (มาตรา 115 แห่งรหัสการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซีย):
- การประชุมใหญ่สมาชิกของสหกรณ์
- การประชุมหากจำนวนผู้เข้าร่วมในการประชุมใหญ่ของสมาชิกของสหกรณ์การเคหะมีมากกว่า 50 คนและระบุไว้ในกฎบัตรของสหกรณ์
- คณะกรรมการสหกรณ์การเคหะและประธานคณะกรรมการ
ไม่ว่าในกรณีใด หน่วยงานกำกับดูแลสูงสุดคือการประชุมใหญ่ของสมาชิกของสหกรณ์การเคหะหรือการประชุมซึ่งจัดขึ้นในลักษณะที่กำหนดโดยกฎบัตร เป็นการประชุมใหญ่ของสมาชิกของสหกรณ์การเคหะที่จะเลือกหน่วยงานกำกับดูแลของสหกรณ์และหน่วยงานต่างๆ เพื่อติดตามกิจกรรมของสหกรณ์ ความสามารถของการประชุมใหญ่ของสมาชิกของสหกรณ์การเคหะ (การประชุม) จะถูกกำหนดโดยกฎบัตรของสหกรณ์
กฎหมายปัจจุบันกำหนดข้อกำหนดขั้นต่ำที่ต้องแนะนำสมาชิกของสหกรณ์การเคหะเมื่อจัดการประชุม การลงคะแนนเสียง และการตัดสินใจ ดังนั้นการประชุมใหญ่ของสมาชิกของสหกรณ์การเคหะตามมาตรา มาตรา 117 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียถือว่ามีความสามารถหากมีสมาชิกของสหกรณ์มากกว่า 50% (เสียงส่วนใหญ่ธรรมดา) การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่จะถือว่าเป็นที่ยอมรับก็ต่อเมื่อเสียงข้างมากเห็นชอบด้วย แต่จากจำนวนผู้ที่เข้าร่วมประชุม ไม่ใช่จากจำนวนสมาชิกของสหกรณ์ทั้งหมด อย่างไรก็ตาม กฎบัตรอาจระบุประเด็นต่างๆ ที่ตัดสินใจได้โดยการลงคะแนนเสียง เช่น สมาชิกมากกว่า 3/4 ของสหกรณ์การเคหะที่เข้าร่วมประชุม การตัดสินใจดังกล่าวถือเป็นผลผูกพันกับสมาชิกทุกคนของสหกรณ์การเคหะ รวมถึงสมาชิกที่ไม่อยู่ในที่ประชุมด้วย การตัดสินใจทั้งหมดของการประชุมได้รับการบันทึกไว้ในไม่กี่นาที
ในเวลาเดียวกัน บทบัญญัติของกฎบัตรสหกรณ์การเคหะที่กำหนดข้อกำหนดที่เพิ่มขึ้นสำหรับองค์ประชุมของการประชุมใหญ่สามัญและการยอมรับการตัดสินใจของแต่ละบุคคลนั้น ไม่เพียงแต่จะไม่ถูกต้องเท่านั้น แต่ในทางกลับกัน จะต้องมีความสำคัญเหนือกว่าข้อกำหนดขั้นต่ำของที่อยู่อาศัย รหัสของสหพันธรัฐรัสเซีย ให้เราย้ำอีกครั้ง: สมาชิกของสหกรณ์การเคหะมีสิทธิที่จะทำข้อตกลงระหว่างกันเอง รวมทั้งการนำกฎบัตรของสหกรณ์การเคหะมาใช้ จัดให้มีข้อกำหนดที่เพิ่มขึ้นสำหรับขั้นตอนการจัดประชุม การลงคะแนนเสียงที่การประชุม และการตัดสินใจในเรื่องใดเรื่องหนึ่ง ปัญหา (คำตัดสินของศาลเมืองเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กลงวันที่ 1 ตุลาคม 2555 N 33-13754/2012) การจัดตั้งข้อกำหนดที่เข้มงวดมากขึ้นสำหรับเกณฑ์ในการยอมรับความสามารถของการประชุมใหญ่ของสหกรณ์การเคหะเมื่อเปรียบเทียบกับที่กฎหมายกำหนดไว้เป็นการรับประกันเพิ่มเติมสำหรับการระบุการแสดงออกที่แท้จริงของเจตจำนงของสมาชิกในประเด็นของกิจกรรมของสหกรณ์ (คำจำกัดความของศาลเมืองเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กลงวันที่ 28 พฤศจิกายน 2555 N 33-16650 ลงวันที่ 27 มีนาคม 2556 N 33-4343)

สำหรับข้อมูลของคุณ ศาลยอมรับว่าบทบัญญัติของกฎบัตรที่มีข้อกำหนดที่เพิ่มขึ้นสำหรับการจัดประชุมสามัญและการตัดสินใจบางอย่างนั้นถูกต้องตามกฎหมาย ตัวอย่างเช่น ที่:
- การประชุมใหญ่ได้รับการยอมรับว่าเกิดขึ้นโดยมีส่วนร่วมอย่างน้อย 2/3 (นี่คือ 66.67%) ของจำนวนสมาชิกของสหกรณ์การเคหะ (และไม่ใช่เสียงข้างมากตามที่กำหนดโดยมาตรา 117 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย แห่งสหพันธรัฐรัสเซีย);
- คำถามเกี่ยวกับขนาดของส่วนแบ่งและเงินสมทบสำหรับการบำรุงรักษาและการดำเนินงานของบ้านการแยกตัวออกจากสมาชิกของสหกรณ์และการชำระบัญชีนั้นถูกต้องตามกฎหมายโดยมีส่วนร่วมในการอภิปราย 4/5 ของจำนวนสมาชิกทั้งหมดของที่อยู่อาศัย สหกรณ์ ฯลฯ
หากกฎบัตรของสหกรณ์การเคหะมีบทบัญญัติที่คล้ายกัน แต่ตัวอย่างเช่น 57% ของจำนวนสมาชิกทั้งหมดเข้าร่วมการประชุมใหญ่จริง (ซึ่งเพียงพอสำหรับองค์ประชุมตามข้อกำหนดขั้นต่ำของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและ ไม่เพียงพอตามข้อกำหนดในกฎบัตร) การประชุมจะถือเป็นโมฆะ

ข้อกำหนดสำหรับเจ้าหน้าที่

จำเป็นต้องคำนึงถึงข้อกำหนดพิเศษสำหรับเจ้าหน้าที่สหกรณ์การเคหะที่จัดตั้งขึ้นโดยศิลปะ 116.1 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ตามที่กล่าวไว้สมาชิกของคณะกรรมการสหกรณ์การเคหะ (รวมถึงประธานคณะกรรมการ) สมาชิกของคณะกรรมการตรวจสอบ (ผู้ตรวจสอบบัญชี) และหัวหน้าฝ่ายบัญชีของสหกรณ์ไม่สามารถเป็นพลเมืองได้:
- มีประวัติอาชญากรรมโดยเจตนา
- สำหรับระยะเวลาที่ถือว่าพวกเขาถูกลงโทษทางปกครองในรูปแบบของการตัดสิทธิ์ยังไม่หมดอายุ
- ซึ่งก่อนหน้านี้เคยดำรงตำแหน่งผู้จัดการรองหรือหัวหน้าฝ่ายบัญชี (และในกรณีที่ไม่มีตำแหน่งหัวหน้าฝ่ายบัญชีในพนักงาน - นักบัญชี) ขององค์กรที่ดำเนินกิจกรรมในด้านการก่อสร้างการสร้างใหม่การซ่อมแซมครั้งใหญ่ โครงการก่อสร้างทุน การสำรวจทางวิศวกรรมเพื่อการก่อสร้าง การออกแบบสถาปัตยกรรมและการก่อสร้าง หรือเป็นผู้ประกอบการแต่ละรายที่ดำเนินงานในพื้นที่ที่กำหนด หากองค์กรดังกล่าว ผู้ประกอบการแต่ละรายถูกแยกออกจากสมาชิกขององค์กรกำกับดูแลตนเองที่เกี่ยวข้อง หรือประกาศล้มละลาย (ล้มละลาย) และจาก ช่วงเวลาของการยกเว้นหรือเสร็จสิ้นขั้นตอนที่เกี่ยวข้องที่ใช้ในกรณีล้มละลาย (ล้มละลาย) น้อยกว่าสามปี

คณะกรรมการสหกรณ์การเคหะ

ตามศิลปะ มาตรา 118 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย คณะกรรมการสหกรณ์การเคหะได้รับเลือกจากสมาชิกโดยการประชุมใหญ่หรือการประชุมใหญ่ตามจำนวนและระยะเวลาที่กำหนดตามกฎบัตรของสหกรณ์ จึงต้องรับผิดชอบต่อการประชุมใหญ่สามัญหรือการประชุมใหญ่
ขั้นตอนการดำเนินกิจกรรมของคณะกรรมการสหกรณ์การเคหะและขั้นตอนการตัดสินใจนั้นกำหนดขึ้นโดยกฎบัตรและเอกสารภายในของสหกรณ์ (ข้อบังคับ ข้อบังคับ หรือเอกสารอื่น ๆ)
คณะกรรมการสหกรณ์การเคหะจัดการกิจกรรมในปัจจุบันของสหกรณ์ เลือกประธานคณะกรรมการจากสมาชิก และใช้อำนาจอื่นที่ไม่อยู่ในความสามารถของการประชุมใหญ่ของสมาชิกตามกฎบัตรของสหกรณ์
ประธานคณะกรรมการสหกรณ์การเคหะไม่ได้รับเลือกโดยการประชุมใหญ่หรือการประชุมใหญ่อีกต่อไป แต่โดยคณะกรรมการเองจากสมาชิกในช่วงเวลาที่กำหนดตามกฎบัตรของสหกรณ์การเคหะ (มาตรา 119 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) ).
โปรดทราบ: ในฐานะสมาชิกของสหกรณ์การเคหะ พลเมืองก็มีสิทธิ์ได้รับเลือกเช่นเดียวกับสมาชิกคนอื่นๆ ของสหกรณ์ รวมทั้งประธานคณะกรรมการด้วย รายการเหตุผลที่พลเมืองไม่สามารถเป็นสมาชิกของคณะกรรมการสหกรณ์การเคหะได้และมีการระบุประธานไว้ในมาตรา มาตรา 116.1 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียไม่มีการตีความอย่างกว้างๆ ดังนั้นข้อ จำกัด เพิ่มเติมสำหรับการเลือกตั้งประธานสหกรณ์การเคหะ (เช่นการบังคับให้มีสิทธิเป็นเจ้าของที่จดทะเบียนในสถานที่อยู่อาศัยที่พลเมืองครอบครองอยู่บนพื้นฐานของการออมเงินบำนาญที่จ่ายแล้ว) ศาลอาจถือว่าผิดกฎหมายและ ละเมิดสิทธิของสมาชิกแต่ละคนของสหกรณ์การเคหะ (คำจำกัดความของศาลเมืองมอสโก ลงวันที่ 22 ธันวาคม 2554) หมายเลขคดี 33-42847)
หน้าที่ของประธานกรรมการสหกรณ์การเคหะมีดังนี้
- สร้างความมั่นใจในการดำเนินการตามการตัดสินใจของคณะกรรมการสหกรณ์
- ดำเนินการโดยไม่ต้องมีหนังสือมอบอำนาจในนามของสหกรณ์ รวมทั้งเป็นตัวแทนผลประโยชน์และทำธุรกรรม
- การใช้อำนาจอื่น ๆ ที่ไม่ได้อ้างถึงโดยบรรทัดฐานของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียหรือกฎบัตรของสหกรณ์การเคหะต่อความสามารถของการประชุมใหญ่ของสมาชิกของสหกรณ์ (การประชุม) หรือคณะกรรมการของสหกรณ์
ประธานกรรมการสหกรณ์การเคหะในการใช้สิทธิและปฏิบัติหน้าที่จะต้องกระทำการเพื่อประโยชน์ของสหกรณ์โดยสุจริตและสมเหตุสมผล

คณะกรรมการตรวจสอบ

เพื่อใช้การควบคุมกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจของสหกรณ์การเคหะ ที่ประชุมใหญ่ (การประชุม) จะเลือกคณะกรรมการตรวจสอบของสหกรณ์การเคหะ (ผู้ตรวจสอบ) เป็นระยะเวลาไม่เกินสามปี (มาตรา 120 แห่งประมวลกฎหมายการเคหะของรัสเซีย สหพันธ์)
จำนวนสมาชิกของคณะกรรมการตรวจสอบของสหกรณ์การเคหะจะกำหนดตามกฎบัตรของสหกรณ์ โปรดทราบว่าสมาชิกของคณะกรรมการตรวจสอบไม่สามารถเป็นสมาชิกของคณะกรรมการสหกรณ์การเคหะหรือดำรงตำแหน่งอื่นในฝ่ายจัดการของสหกรณ์ได้พร้อมกัน
คณะกรรมการตรวจสอบต้องเลือกประธานกรรมการตรวจสอบจากสมาชิก หน้าที่ของคณะกรรมการตรวจสอบของสหกรณ์การเคหะ (ผู้ตรวจสอบ) นั้นเป็นมาตรฐาน:
- การตรวจสอบตามกำหนดเวลาบังคับของกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจของสหกรณ์การเคหะ (อย่างน้อยปีละครั้ง)
- การนำเสนอต่อที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกของสหกรณ์การเคหะ (การประชุม) เกี่ยวกับข้อสรุปเกี่ยวกับงบประมาณของสหกรณ์ รายงานประจำปี และจำนวนเงินที่ต้องชำระและเงินสมทบ
- รายงานต่อที่ประชุมใหญ่สมาชิกสหกรณ์การเคหะ (ประชุมใหญ่) เกี่ยวกับกิจกรรมต่างๆ
โปรดให้ความสนใจเป็นพิเศษกับข้อเท็จจริงที่ว่าคณะกรรมการตรวจสอบของสหกรณ์การเคหะ (ผู้ตรวจสอบ) มีสิทธิ์ทุกประการในการตรวจสอบกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจของสหกรณ์ได้ตลอดเวลาและสามารถเข้าถึงเอกสารทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมของสหกรณ์
ขั้นตอนเฉพาะสำหรับการทำงานของคณะกรรมการตรวจสอบของสหกรณ์การเคหะ (ผู้ตรวจสอบ) จะถูกกำหนดโดยกฎบัตรและเอกสารอื่น ๆ ของสหกรณ์

การเป็นสมาชิกสหกรณ์การเคหะ

โดยอาศัยอำนาจตามศิลปะ มาตรา 121 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย พลเมืองหรือนิติบุคคลที่ประสงค์จะเป็นสมาชิกของสหกรณ์การเคหะจะต้องยื่นใบสมัครเพื่อเข้าเป็นสมาชิกของสหกรณ์การเคหะต่อคณะกรรมการของสหกรณ์นี้ ใบสมัครนี้จะต้องได้รับการพิจารณาโดยคณะกรรมการภายในหนึ่งเดือนและได้รับอนุมัติโดยการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกของสหกรณ์การเคหะหรือการประชุม นอกจากนี้คุณต้องจ่ายค่าธรรมเนียมแรกเข้าด้วย นับตั้งแต่เวลาที่ชำระค่าธรรมเนียมแรกเข้าหลังจากการตัดสินใจเข้าเป็นสมาชิกในสหกรณ์การเคหะได้รับการอนุมัติจากที่ประชุมใหญ่หรือการประชุมใหญ่ที่พลเมืองหรือนิติบุคคลได้รับการยอมรับว่าเป็นสมาชิกของสหกรณ์การเคหะ
เหตุผลในการยกเลิกการเป็นสมาชิกในสหกรณ์การเคหะคือ (มาตรา 130 แห่งประมวลกฎหมายการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซีย):
- ออกจากสหกรณ์
- การยกเว้นสมาชิกของสหกรณ์
- การชำระบัญชีนิติบุคคลที่เป็นสมาชิกของสหกรณ์
- การชำระบัญชีสหกรณ์การเคหะ
- การเสียชีวิตของพลเมืองที่เป็นสมาชิกสหกรณ์การเคหะ
การร้องขอของสมาชิกของสหกรณ์การเคหะให้ถอนตัวจากสหกรณ์โดยสมัครใจให้ถือเป็นลักษณะที่กำหนดในกฎบัตรของสหกรณ์
สมาชิกของสหกรณ์การเคหะสามารถถูกไล่ออกจากสหกรณ์ได้โดยอาศัยมติของที่ประชุมใหญ่ของสมาชิกของสหกรณ์การเคหะ (การประชุมใหญ่) เฉพาะในกรณีที่ตนล้มเหลวอย่างร้ายแรงโดยไม่มีเหตุผลอันสมควรในการปฏิบัติหน้าที่ของตนตามที่จัดตั้งขึ้น ตามรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียหรือกฎบัตรของสหกรณ์การเคหะ
ในกรณีที่สมาชิกของสหกรณ์การเคหะเสียชีวิต ทายาทมีสิทธิที่จะเข้าร่วมสหกรณ์โดยการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของสมาชิก (การประชุมใหญ่)

คุณลักษณะของกฎระเบียบทางกฎหมายของกิจกรรมของสหกรณ์การเคหะเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งของบทบัญญัติของกฎบัตรของสหกรณ์ซึ่งสมาชิกสามารถสร้างข้อกำหนดที่เพิ่มขึ้นสำหรับการแก้ไขปัญหาบางอย่างเมื่อเปรียบเทียบกับข้อกำหนดที่กำหนดไว้ในรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ดังนั้นการพัฒนากฎบัตรและการปรับปรุงกฎบัตรจะต้องได้รับการพิจารณาอย่างจริงจังอย่างยิ่ง เนื่องจากเป็นการรับประกันการแสดงออกที่ถูกต้องของเจตจำนงของสมาชิกในประเด็นสำคัญของกิจกรรมของสหกรณ์

บริษัทของเราให้ความช่วยเหลือในการเขียนรายวิชาและวิทยานิพนธ์ตลอดจนวิทยานิพนธ์ระดับปริญญาโทในหัวข้อกฎหมายที่อยู่อาศัย เราขอเชิญคุณมาใช้บริการของเรา รับประกันผลงานทุกประการ

ประธานคณะกรรมการ HOA หรือสหกรณ์การเคหะเป็นเจ้าหน้าที่หรือไม่? ช่วงนี้มีคำถามนี้เกิดขึ้นบ่อยเป็นพิเศษ และตามกฎแล้วสาเหตุของการอภิปรายก็เกิดขึ้นหากกฎหมายไม่ได้ให้คำตอบที่ชัดเจนหรือกฎเกณฑ์ไม่ชัดเจน จากนั้นชาวบ้าน เจ้าหน้าที่ ศาล และแม้กระทั่งประธานเองก็ตีความตามความสนใจของตนเอง...

ยกตัวอย่างเช่น รหัสที่อยู่อาศัย ในหมวดที่ 5 ว่าด้วยสหกรณ์การเคหะและการก่อสร้างที่อยู่อาศัยในมาตรา 5 16.1 กำหนดข้อกำหนดสำหรับเจ้าหน้าที่ของสหกรณ์การเคหะ ตามที่ผู้บัญญัติกฎหมายระบุ คนเหล่านี้คือประธานและสมาชิกของคณะกรรมการที่เป็นนักบัญชี ไม่มีบทความที่คล้ายกันในส่วนที่ 6 เกี่ยวกับ HOA แต่ในมาตรา 4 149 มีเขียนไว้ว่าประธานให้คำแนะนำแก่เจ้าหน้าที่ของห้างหุ้นส่วน ในขณะเดียวกันก็ไม่ได้บอกว่าใครควรได้รับการพิจารณาให้เป็นหนึ่งในนั้นและตัวเขาเองก็เป็นหนึ่งในนั้นหรือไม่ ในทั้งสองกรณี ประธานไม่ได้รับการแต่งตั้งโดยบุคคลจากเบื้องบน แต่ได้รับเลือกจากคณะกรรมการ แต่เขาลงนามในเอกสารทางการเงินและกฎหมาย เช่นเดียวกับหัวหน้าที่ได้รับการแต่งตั้งขององค์กรการค้าใดๆ อย่างไรก็ตาม ฝ่ายหลังมีความรับผิดชอบส่วนตัว เขาอาจถูกปรับ และถึงขั้นจำคุกด้วยซ้ำ ตอนนี้แทบเป็นไปไม่ได้เลยที่จะนำประธานคณะกรรมการสหกรณ์การเคหะหรือสมาคมเจ้าของบ้านรับผิดในการบริหารส่วนบุคคล - ศาลและสำนักงานอัยการไม่ถือว่าเขาเป็นเจ้าหน้าที่ มักจะมีการลงโทษกับนิติบุคคล - ห้างหุ้นส่วนหรือสหกรณ์ ในกรณีนี้ แม้ว่าประธานจะเป็นฝ่ายผิดเป็นการส่วนตัว เจ้าของทุกคนจะต้องจ่ายค่าปรับทางปกครอง สิ่งนี้มีความเกี่ยวข้องโดยเฉพาะอย่างยิ่งในขณะนี้เนื่องจากการเข้มงวดของการควบคุมของรัฐในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์

แท้จริงแล้วรหัสที่อยู่อาศัยไม่ได้กำหนดว่าประธานคณะกรรมการ HOA เป็นเจ้าหน้าที่หรือไม่ และนี่เป็นสิ่งสำคัญเนื่องจากเป็นปัจจัยชี้ขาดในการพิจารณาการเรียกร้องในศาล ในเวลาเดียวกันไม่ว่าเขาจะเป็นเจ้าหน้าที่หรือไม่ก็ตาม เขาควรจะต้องรับผิดทางการบริหารเฉพาะบนพื้นฐานที่เขาเป็นหัวหน้าของนิติบุคคลเท่านั้น

หน่วยงานด้านภาษียังก่อให้เกิดความสับสนด้วยการระบุคำว่า "ประธาน" แทนที่จะเป็น "ผู้จัดการ" ในเอกสารการลงทะเบียน HOA อย่างเป็นทางการ หากประธานไม่ถือเป็นผู้นำ ในกรณีนี้เขาไม่มีสิทธิ์ลงนามในเอกสารใดๆ ที่มาจากองค์กร ในเวลาเดียวกัน หากคุณเซ็นสัญญา ก็จะต้องรับผิดชอบในสิ่งที่คุณเซ็นสัญญาด้วย!

ใน HOA ประธานคณะกรรมการไม่ได้ออกคำสั่งในฐานะผู้จัดการ เขาเป็นประธานในการประชุมคณะกรรมการและการตัดสินใจจะถูกบันทึกไว้ในไม่กี่นาที ในเวลาเดียวกันตามมาตรา 2 ของมาตรา มาตรา 149 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย เขามีสิทธิลงนามในเอกสารการชำระเงินและทำธุรกรรมได้

ที่ประชุมใหญ่ของศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซียได้ชี้แจงสถานการณ์ไม่มากก็น้อย (ฉบับที่ 19 ของวันที่ 16 ตุลาคม 2552 "ในการพิจารณาคดีในกรณีของการใช้อำนาจราชการในทางที่ผิดและการใช้อำนาจของทางการในทางที่ผิด") มติย่อหน้าที่ 11 ระบุว่าจำเป็นต้องแยกแยะระหว่างเจ้าหน้าที่ที่อยู่ภายใต้ประมวลกฎหมายอาญาและบุคคลที่ปฏิบัติหน้าที่ด้านการจัดการ สิ่งเหล่านี้เข้าใจว่าเป็นหน้าที่ทางกฎหมายขององค์กรและเศรษฐกิจการบริหาร ประธานปฏิบัติหน้าที่เหล่านี้ ตัวอย่างเช่น เขาลงนามการบัญชีและเอกสารอื่นๆ เป็นการส่วนตัว ไม่ใช่คณะกรรมการโดยรวม

มติดังกล่าวได้อธิบายแนวคิดเรื่อง “คณะผู้บริหารแต่เพียงผู้เดียว” ตามคำตัดสินของศาลฎีกา บุคคลนี้อาจเป็นประธานคณะกรรมการบริหาร หรือประธานคณะกรรมการสหกรณ์การเคหะ การลงโทษจะนำไปใช้กับเจ้าหน้าที่ - จากรายได้ส่วนบุคคล ในเวลาเดียวกันคำตัดสินของศาลอนุญาโตตุลาการครั้งหนึ่งพบว่าเป็นการพิสูจน์ว่าผู้อำนวยการทั่วไปในฐานะเจ้าหน้าที่ไม่มีสิทธิ์ทำงานโดยไม่มีเงินเดือน อย่างไรก็ตามหากเราถือว่าประธานเป็นเจ้าหน้าที่แล้วรหัสที่อยู่อาศัยจะกำหนดค่าตอบแทนตามการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ นั่นคือสามารถชำระเงินด้วยเงินสดได้หากเจ้าของเห็นด้วย แต่ไม่ได้บังคับ

เมื่อพิจารณาจากข้อเท็จจริงที่ว่าศาลและสำนักงานอัยการไม่ยอมรับประธานคณะกรรมการในฐานะเจ้าหน้าที่ เจ้าหน้าที่ตุลาการสูงสุดจึงล้มเหลวที่จะระบุตำแหน่ง i

ประธานคณะกรรมการสหกรณ์การเคหะและสมาคมเจ้าของบ้านเป็นผู้ดำรงตำแหน่งเฉพาะที่ได้รับเลือก! แต่งตั้งข้าราชการให้ดำรงตำแหน่ง คำสั่งบอกว่า: ยอมรับ, ได้รับการแต่งตั้ง. แต่ไม่สามารถแต่งตั้งได้เช่น Ivanov เป็นประธานคณะกรรมการ ประธานกรรมการได้รับเลือกจากคณะกรรมการให้ปฏิบัติหน้าที่ในตำแหน่งสาธารณะซึ่งเริ่มแรกไม่รวมเงินเดือน เขามีหน้าที่รับผิดชอบในการปฏิบัติหน้าที่ที่กำหนดไว้ในกฎบัตรและได้รับความไว้วางใจจากสมาชิกขององค์กรที่เลือกเขาสำหรับทรัพยากรทางการเงินที่ผ่านมือของเขาและหลังจากลายเซ็นของเขาจบลงที่ใดที่หนึ่งเท่านั้น นอกจากนี้ ในฐานะหัวหน้านิติบุคคล เขามีหน้าที่รับผิดชอบในการตรวจสอบภาษีและหน่วยงานกำกับดูแลทั้งหมด

ลิลิยา โปซดเนียโควา

ระเบียบประธานสหกรณ์การเคหะ (HOA)

หน้าที่ สิทธิ และความรับผิดชอบของประธานกรรมการห้างหุ้นส่วน

บทบัญญัติทั่วไป

ประธานกรรมการเป็นผู้ได้รับเลือกซึ่งมีอำนาจในการจัดการ

ประธานมีสิทธิดำรงตำแหน่งผู้จัดการบ้านไปพร้อมๆ กันโดยได้รับเงินเดือนที่เหมาะสมซึ่งได้รับอนุมัติจากที่ประชุมใหญ่

ประธานกรรมการอาจได้รับเลือกหรือเลือกใหม่โดยตรงในที่ประชุมใหญ่หรือจากสมาชิกของคณะกรรมการโดยการลงคะแนนเสียงในช่วงเวลาที่กำหนดโดยกฎบัตรสหกรณ์การเคหะ (HOA) (ต่อไปนี้จะเรียกว่าสหกรณ์การเคหะ) ) แต่ไม่เกินสองปี ประธานกรรมการสามารถได้รับเลือกตั้งใหม่ได้อีกคราวละ 2 ปี

ประธานกรรมการกำกับกิจกรรมของคณะกรรมการ มีสิทธิที่จะให้คำแนะนำและคำสั่งแก่เจ้าหน้าที่ทุกคนของสหกรณ์การเคหะซึ่งมีหน้าที่บังคับสำหรับพวกเขา

ประธานดูแลให้มีการดำเนินการตามการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญและคณะกรรมการ

ประธานทำหน้าที่และลงนามในเอกสารการชำระเงินในนามของสหกรณ์การเคหะ และทำธุรกรรมที่ตามกฎหมายปัจจุบันและกฎบัตรของห้างหุ้นส่วน จะต้องได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการหรือที่ประชุมใหญ่ก่อน

ประธานกรรมการพัฒนาและส่งขออนุมัติต่อที่ประชุมใหญ่สามัญ: กฎภายในสำหรับการทำงานของคณะกรรมการจัดการและพนักงานบริการของห้างหุ้นส่วนตลอดจนข้อบังคับเกี่ยวกับค่าตอบแทนแรงงาน

ประธานได้รับคำแนะนำในการทำงานของเขาโดยการกระทำด้านกฎหมายและกฎระเบียบ กฎบัตรสหกรณ์การเคหะ คำแนะนำเหล่านี้ การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ (คณะกรรมการ) และเอกสารอื่น ๆ

ประธานคณะกรรมการเป็นตัวแทนของสหกรณ์การเคหะโดยไม่มีหนังสือมอบอำนาจในหน่วยงานบริหาร ตัวแทน และหน่วยงานตุลาการทั้งหมด

ความรับผิดชอบของประธานกรรมการ

ประธานกรรมการมีหน้าที่:

1. รู้กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย กฎบัตรสหกรณ์การเคหะ คำแนะนำเหล่านี้ สัญญาการบำรุงรักษาและการจัดหาสาธารณูปโภคและบริการอื่น ๆ รวมถึงเอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมของ สหกรณ์การเคหะ

2. จัดกิจกรรมของคณะกรรมการให้สอดคล้องกับกฎหมายปัจจุบัน ข้อกำหนดของกฎบัตรสหกรณ์การเคหะ และการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่และคณะกรรมการ

3. ทำหน้าที่จัดการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารตลอดจนจัดหาสาธารณูปโภคและบริการอื่น ๆ ให้กับผู้อยู่อาศัย

4. ตรวจสอบการจัดหาสาธารณูปโภคและบริการอื่น ๆ ที่มีคุณภาพที่กำหนดให้กับผู้อยู่อาศัยในบ้าน

5. ให้การคำนวณการชำระเงินใหม่แก่ผู้อยู่อาศัยในบ้านในลักษณะที่กำหนดในกรณีที่การให้บริการสาธารณูปโภคคุณภาพต่ำหรือขาดหายไป

6. ส่งเสริมให้องค์กรบริการดำเนินการซ่อมแซมบำรุงรักษาและบำรุงรักษาสุขาภิบาลอาคารอุปกรณ์วิศวกรรม (อุปกรณ์) และพื้นที่โดยรอบตามเงื่อนไขของสัญญาที่ทำร่วมกับพวกเขา

7. ใช้มาตรการเพื่อให้แน่ใจว่าอุปกรณ์สุขาภิบาลและวิศวกรรม สถานที่ และอาคารมีการดำเนินงานอย่างต่อเนื่อง

8. ตรวจสอบการจัดเก็บคำสั่งซื้อตลอดจนสำเนาเอกสารกรรมสิทธิ์ที่ยืนยันสิทธิความเป็นเจ้าของของผู้อยู่อาศัยในสถานที่พักอาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

9. ตรวจสอบการบัญชีและการจัดเก็บสัญญาธุรกิจข้อตกลงในการโอนสิทธิการจัดการกรรมสิทธิ์ร่วมของอาคารและการมีส่วนร่วมร่วมกันในค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาซ่อมแซมและการจัดการ

10. ออกเอกสารการชำระเงินสำหรับการให้บริการ ใบรับรอง สารสกัด การกระทำ สำเนาบัญชีส่วนบุคคลและเอกสารอื่น ๆ ให้กับผู้อยู่อาศัยในบ้าน ภายในขอบเขตอำนาจของพวกเขา

11. เป็นตัวแทนผลประโยชน์ของสหกรณ์การเคหะในภาครัฐและสถาบันอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการบริหารและการดำเนินงานของบ้าน

12. ดูแลรักษาเอกสารทางเทคนิคที่เหมาะสมสำหรับบ้าน ควบคุมการจัดทำบัญชี สถิติ และการรายงานอื่นๆ และดำเนินธุรกรรมทางธนาคาร

13. ติดตามและจัดการกิจกรรมของฝ่ายบัญชี

14.ตรวจสอบความถูกต้องของการตั้งถิ่นฐานกับผู้อยู่อาศัยในบ้านเพื่อชำระค่าที่อยู่อาศัย ค่าสาธารณูปโภค และบริการอื่น ๆ ตลอดจนการปฏิบัติตามภาระผูกพันในการชำระเงิน

15.ใช้มาตรการทันเวลาที่เกี่ยวข้องกับการติดตั้งใหม่และการปรับปรุงขื้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาตโดยผู้อยู่อาศัยในบ้านในพื้นที่ส่วนกลาง สถานที่พักอาศัยและไม่ใช่ที่พักอาศัย

16.ดำเนินการติดตามสภาพโครงสร้าง อุปกรณ์ทางวิศวกรรม และการปรับปรุงภายนอกอาคารเป็นระยะๆ

16.1.ดูแลทำความสะอาดบ้านเรือนและพื้นที่ส่วนกลางเป็นการส่วนตัวเป็นรายเดือน
16.2 ตรวจสอบสภาพหลังคาอาคาร พื้นเทคนิค และระบบระบายน้ำร่วมกับผู้จัดการหรือกรรมการทุกเดือน
16.3 ตรวจสอบสภาพของอุปกรณ์วิศวกรรมบนพื้นทางเทคนิคและชั้นใต้ดินร่วมกับผู้จัดการหรือสมาชิกคณะกรรมการทุกเดือน ประธานคณะกรรมการมีหน้าที่รายงานความผิดปกติที่ตรวจพบทั้งหมดไปยังองค์กรที่ให้บริการและเรียกร้องให้มีการกำจัด

17.จัดทำและสรุปข้อเสนอการบำรุงรักษาและอนุรักษ์อาคาร

18. รับผู้อยู่อาศัยในอาคารพร้อมทั้งบันทึกและลงทะเบียนข้อร้องเรียนและใบสมัครที่ได้รับจากพวกเขาเกี่ยวกับการจัดการอาคารเอกสารการจดทะเบียนและความถูกต้องของการคำนวณการชำระเงิน พิจารณาและตัดสินใจ

19. ติดตามการซ่อมแซมอาคารในปัจจุบันหรือที่สำคัญ และหากจำเป็น ให้เกี่ยวข้องกับผู้เชี่ยวชาญจากองค์กรบุคคลที่สาม

20. จัดให้มีการจัดซื้อวัสดุและอุปกรณ์ที่จำเป็นสำหรับการซ่อมแซมและบำรุงรักษาอาคารตามปกติ

21. ติดตามการบำรุงรักษาสมุดรายวันการบัญชีและความเคลื่อนไหวของสินทรัพย์ที่เป็นสาระสำคัญของห้างหุ้นส่วน

22.จัดฝึกอบรมพนักงาน

23. ดูแลงานของผู้จัดการและช่วยเหลือในกรณีที่กำหนดโดยกฎความปลอดภัยเมื่อทำงานที่ซับซ้อน

24. เตรียมการดำเนินการตัดจำหน่ายทรัพย์สินที่มีสาระสำคัญและนำเสนอต่อคณะกรรมการพิจารณาอนุมัติ

25.มีส่วนร่วมในการทำงานของค่าคอมมิชชั่นสินค้าคงคลัง

26.จัดทำแผนงานรายไตรมาสและรายงานผลการดำเนินงานต่อคณะกรรมการเมื่อสิ้นไตรมาส

27. การออกให้กับผู้อยู่อาศัยในบ้านตามการตัดสินใจของคณะกรรมการระหว่างแผนกของเมือง (เขต) อนุญาต:

27.1 สำหรับการปรับปรุงและปรับปรุงสถานที่พักอาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
27.2 สำหรับอุปกรณ์ใหม่ของเครือข่ายสาธารณูปโภค
27.3 สำหรับการติดตั้งการเชื่อมต่อและการใช้เครื่องใช้ไฟฟ้าในครัวเรือนและเครื่องจักรที่มีกำลังเกินความสามารถทางเทคโนโลยีของเครือข่ายไฟฟ้าภายในส่วนเพิ่มเติมของอุปกรณ์ทำความร้อนวาล์วควบคุมและปิด
27.4 สำหรับการเชื่อมต่อและการใช้งานเครื่องใช้ในครัวเรือนและอุปกรณ์รวมถึงอุปกรณ์ทำน้ำให้บริสุทธิ์ส่วนบุคคลที่ไม่มีหนังสือเดินทางทางเทคนิค

28. ออกใบอนุญาตให้ผู้อยู่อาศัยในบ้านตามที่ตกลงกับองค์กรบริการเพื่อระบายน้ำจากระบบทำความร้อนและเครื่องใช้ไฟฟ้าตลอดจนระงับการจัดหาสาธารณูปโภค

29. ตามมติของที่ประชุมใหญ่และคณะกรรมการ ให้ใช้สถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยเพื่อประโยชน์ของสหกรณ์การเคหะ โดยไม่ละเมิดสิทธิของผู้อยู่อาศัย

30.ตามคำร้องขอของผู้อยู่อาศัย ให้นำเสนอเอกสารควบคุมกิจกรรมของสหกรณ์การเคหะ

31.จัดการประชุมคณะกรรมการ

๓๒. เข้าร่วมประชุมคณะกรรมการในวันต้อนรับ และจัดให้มีการต้อนรับสมาชิกของสหกรณ์การเคหะโดยสมาชิกของคณะกรรมการ

33. กำหนดให้ผู้พักอาศัยในอพาร์ทเมนท์ติดต่อผู้จัดการหรือองค์กรบริการโดยทันที หากพวกเขาพบข้อบกพร่องภายในอุปกรณ์ของอพาร์ตเมนต์ (ช่องทวารหนัก สนิม ฯลฯ) และผนังรับน้ำหนัก (ชิป รอยแตก ฯลฯ)

สิทธิของประธานกรรมการ

ประธานกรรมการมีสิทธิดังต่อไปนี้

1. สรุปในนามของสหกรณ์การเคหะโดยได้รับอนุญาตจากคณะกรรมการ:

1.1.สัญญาทางเศรษฐกิจกับองค์กรจัดหาทรัพยากรที่ให้บริการสาธารณูปโภคและบริการอื่น ๆ
1.2. ข้อตกลงการโอนสิทธิในการจัดการ กรรมสิทธิ์ร่วมในอาคาร และแบ่งปันค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษา ซ่อมแซม และบริหารจัดการกับเจ้าของบ้าน

2. ตรวจสอบการใช้งานตามวัตถุประสงค์ของเจ้าของสถานที่ (ที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย) และใช้มาตรการที่ไม่ขัดแย้งกับบรรทัดฐานของกฎหมายปัจจุบันในกรณีที่สถานที่เหล่านี้ถูกใช้เพื่อวัตถุประสงค์อื่น

3. ในกรณีฉุกเฉินในสถานที่ที่เป็นของบุคคลหรือนิติบุคคล (ในกรณีที่ไม่มีเจ้าของในขณะที่เกิดอุบัติเหตุ) ซึ่งคุกคามต่อทรัพย์สินของเจ้าของรายอื่นและเจ้าของอาคารเขามีสิทธิ์ที่จะ เข้าไปในสถานที่ในนามของเจ้าของ

4. ตามขั้นตอนที่กฎหมายกำหนด ชดใช้ให้ห้างหุ้นส่วนสำหรับความสูญเสียที่เกิดขึ้นอันเป็นผลมาจากการละเมิดภาระผูกพันตามกฎหมายของเจ้าของบ้านที่กำหนดไว้ในข้อตกลงว่าด้วยการโอนสิทธิในการจัดการ ร่วมกันเป็นเจ้าของอาคาร และส่วนแบ่งค่าใช้จ่าย การบำรุงรักษา การซ่อมแซม และการจัดการตลอดจนความสูญเสียอื่น ๆ ที่ทำให้เจ้าของทรัพย์สินแก่ห้างหุ้นส่วน

5. สรรหาบุคลากรและอนุมัติต่อที่ประชุมคณะกรรมการ

6. บริหารจัดการกิจกรรมของพนักงาน

7.ให้คำแนะนำแก่สมาชิกของคณะกรรมการเป็นรายบุคคลและเรียกร้องให้นำไปปฏิบัติ

9.ลาออกจากตำแหน่งก่อนกำหนด

ประธานกรรมการอาจได้รับสิทธิเพิ่มเติมจากคณะกรรมการดังต่อไปนี้

จัดการเงินจำนวนหนึ่งที่จัดตั้งขึ้นโดยมติของที่ประชุมใหญ่ของห้างหุ้นส่วนอย่างอิสระเพื่อชำระค่าเครื่องใช้สำนักงาน ค่าลงทะเบียน ฯลฯ

เป็นตัวแทนผลประโยชน์ของหุ้นส่วนเป็นการส่วนตัวในองค์กรตุลาการ รัฐ และสาธารณะ และองค์กรอื่น ๆ ทั้งหมด

ฟ้องร้องต่อศาลหากเจ้าของบ้านไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันหรือฝ่าฝืนกฎหมาย

จัดทำและออกเอกสารมาตรฐานที่กำหนดให้กับผู้อยู่อาศัยในบ้าน
ดำเนินการคัดเลือกบุคลากร

บริหารจัดการกิจกรรมของพนักงานแต่เพียงผู้เดียว

เลือกผู้รับเหมาบนพื้นฐานการแข่งขัน

ประธานกรรมการไม่มีสิทธิ:

1. ชำระเงินโดยไม่ได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการรวมทั้งไม่ได้ระบุไว้ในการประมาณการ

2. เข้าไปในอพาร์ตเมนต์ของผู้พักอาศัยในอาคารโดยไม่ได้ตั้งใจ

3. เลิกจ้างพนักงานโดยไม่ต้องมีมติจากคณะกรรมการ

4. ดำเนินการตามมติของที่ประชุมใหญ่และคณะกรรมการหากขัดแย้งกับกฎหมายปัจจุบัน

5. สรุปสัญญาโดยไม่มีพื้นฐานการแข่งขัน และในกรณีของการเช่าทรัพย์สิน โดยไม่มีการประเมินอสังหาริมทรัพย์อิสระ 2 ครั้ง (หรือการประเมินตลาดอย่างมีเหตุผลในวันที่เช่า) และการตัดสินใจของคณะกรรมการ

ความรับผิดชอบของประธานกรรมการ.

ประธานกรรมการมีความรับผิดชอบส่วนตัวในเรื่อง:

เพื่อจัดระเบียบงานสำนักงานในคณะกรรมการ

สำหรับการจัดทำบัญชีและการจัดเก็บเอกสาร

เพื่อความถูกต้องของการสรุปสัญญา

สำหรับความล้มเหลวในการตัดสินใจในการบำรุงรักษาและการดำเนินงานของอาคาร

เพื่อความเปิดเผยในการตัดสินใจของคณะกรรมการและการเข้าถึงของเจ้าของทุกคน

เพื่อความถูกต้องตามกฎหมายและระยะเวลาในการทำงานกับใบสมัครจากเจ้าของ

เพื่อการชำระภาษีให้ครบถ้วนและทันเวลา

ประธานคณะกรรมการจะพ้นจากตำแหน่งในกรณีที่ไม่สามารถปฏิบัติหน้าที่ตามที่กำหนดไว้ในกฎบัตรรวมทั้งในบริเวณที่กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซีย

ข้อกำหนดคุณสมบัติ

การศึกษาระดับอุดมศึกษา (มัธยมศึกษา) หรือประสบการณ์การทำงานในตำแหน่งที่คล้ายกันเป็นเวลาอย่างน้อยหนึ่งปี การฝึกอบรมภาคบังคับในหลักสูตรการจัดการอาคาร การบำรุงรักษา และการปฏิบัติงาน

ขั้นตอนการคัดเลือกประธานกรรมการสหกรณ์การเคหะ

ประธานกรรมการเป็นผู้ได้รับเลือก ถือว่าได้รับการคัดเลือก:

โดยที่ประชุมใหญ่ ถ้าเสียงข้างมากของผู้เข้าร่วมประชุมใหญ่ออกเสียงลงคะแนนให้ครบองค์ประชุม

ประธานกรรมการได้รับเลือกให้ดำรงตำแหน่งตามวาระที่กำหนดโดยกฎบัตร ไม่เกินสองปีติดต่อกัน

เมื่อครบสองปี ประธานกรรมการมีสิทธิได้รับเลือกใหม่ได้คราวละ 2 ปี

ประธานกรรมการอาจได้รับการปล่อยตัวก่อนกำหนดในกรณีที่ผลงานไม่เป็นที่น่าพอใจ:

โดยมติของที่ประชุมใหญ่

กระดาน

การกำจัดเกิดขึ้นตามคำแนะนำของคณะกรรมการตรวจสอบหรือสมาชิกของกลุ่มความคิดริเริ่ม (10% ของจำนวนสมาชิกของสหกรณ์การเคหะ) โดยเสียงข้างมากที่มีคุณสมบัติเหมาะสม (สองในสามของคณะกรรมการ)

ข้อบังคับคณะกรรมการสหกรณ์การเคหะ

คณะกรรมการสหกรณ์การเคหะมีสิทธิดังต่อไปนี้

ควบคุมและรับประกันการชำระเงินและเงินสมทบภาคบังคับที่จัดตั้งขึ้นโดยสมาชิกของสหกรณ์การเคหะ

จัดทำแผนประจำปี งบประมาณ การประมาณการ และรายงาน

ทำสัญญาในนามของสหกรณ์การเคหะ

เป็นตัวแทนของผลประโยชน์ของสหกรณ์การเคหะในองค์กรตุลาการ รัฐ สาธารณะ และองค์กรอื่น ๆ ทั้งหมด

จัดการสหกรณ์การเคหะหรือทำสัญญาการจัดการ

จ้างคนงานและพนักงานให้จัดการและบำรุงรักษาบ้านตลอดจนไล่ออก

ทำสัญญาบำรุงรักษา ดำเนินการ และซ่อมแซมบ้านอสังหาริมทรัพย์

เก็บรักษารายชื่อสมาชิกสหกรณ์การเคหะ งานสำนักงาน การบัญชีและการรายงาน

จัดการเงินทุนของหุ้นส่วนในบัญชีธนาคารตามประมาณการที่ได้รับอนุมัติ

เรียกประชุมและจัดประชุมใหญ่สามัญ

จัดให้มีการประชุมใหญ่ของสมาชิกสหกรณ์การเคหะเพื่อขออนุมัติพร้อมรายละเอียดงานของผู้มีหน้าที่บริหาร

นอกจากนี้ โดยมติของที่ประชุมใหญ่ คณะกรรมการอาจมอบหมายหน้าที่รับผิดชอบดังต่อไปนี้

การจัดเตรียมการแก้ไขและเพิ่มเติมกฎบัตรสหกรณ์การเคหะ

การเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยบนพื้นฐานการแข่งขันตามเงื่อนไขและข้อกำหนดที่กำหนดโดยที่ประชุมใหญ่ของสหกรณ์การเคหะหรือตามข้อตกลงของเจ้าของทรัพย์สินส่วนกลางของบ้าน

รับรายได้จากกิจกรรมทางธุรกิจและจำหน่ายให้เป็นไปตามประมาณการตลอดจนทิศทางเงื่อนไขและข้อกำหนดที่ที่ประชุมใหญ่กำหนด

การกำหนดจำนวนเงินที่ชำระครั้งเดียวเพื่อให้ครอบคลุมต้นทุนที่เกิดขึ้น

การกำจัดทรัพยากรทางการเงินที่มีจำกัดของสหกรณ์การเคหะ จัดสรรให้กับกองทุนแยกต่างหากและไม่รวมอยู่ในงบประมาณประจำปี สำหรับงานฉุกเฉินและเร่งด่วน ฯลฯ

1. พื้นฐานสถานะทางกฎหมายของสหกรณ์การเคหะ

ตามที่ระบุไว้แล้ว กรอบการกำกับดูแลสำหรับกิจกรรมของสหกรณ์การเคหะประกอบด้วยบรรทัดฐานดังต่อไปนี้:
1) มาตรา 116 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
2) ส่วนที่ 5 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย
ตามมาตรา 110 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย สหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยได้รับการยอมรับว่าเป็นสมาคมอาสาสมัครของพลเมืองและ (หรือ) นิติบุคคลบนพื้นฐานของการเป็นสมาชิกเพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของพลเมืองตลอดจน จัดการสถานที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาคารสหกรณ์ โดยทั่วไปแล้วคือมาตรา 116 ของประมวลกฎหมายแพ่ง ซึ่งให้แนวคิดของสหกรณ์ผู้บริโภค: "สมาคมอาสาสมัครของพลเมืองและนิติบุคคลบนพื้นฐานของการเป็นสมาชิก เพื่อตอบสนองความต้องการด้านวัสดุและความต้องการอื่น ๆ ของผู้เข้าร่วม ซึ่งดำเนินการผ่าน การรวมหุ้นในทรัพย์สินโดยสมาชิก”

เพื่อกำหนดสถานะทางกฎหมายของสหกรณ์การเคหะจำเป็นต้องกำหนดบรรทัดฐานของมาตรา 116 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียให้มีการตีความอย่างเป็นระบบ บรรทัดฐานนี้มีอยู่ในวรรค 5 ของบทที่ 4 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย - "องค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร" ดังนั้น สหกรณ์การเคหะ (เช่นเดียวกับสหกรณ์ผู้บริโภคอื่นๆ) จึงเป็นองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร กล่าวคือ นิติบุคคลที่ไม่แสวงหาผลกำไรเป็นเป้าหมายหลักของกิจกรรมและไม่กระจายผลกำไรที่ได้รับให้กับผู้เข้าร่วม

ตามมาตรา 50 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย องค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรสามารถดำเนินกิจกรรมของผู้ประกอบการได้ตราบเท่าที่เป็นไปตามเป้าหมายที่พวกเขาสร้างขึ้นและสอดคล้องกับเป้าหมายเหล่านี้ อย่างไรก็ตาม กฎข้อนี้ใช้ไม่ได้กับสหกรณ์ผู้บริโภค และโดยเฉพาะสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย สหกรณ์การเคหะมีสิทธิที่จะแจกจ่ายผลกำไรที่ได้รับให้กับสมาชิกของตน (ข้อ 5 ของมาตรา 116 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ซึ่งเป็นเอกสารพิเศษของ lex ที่เกี่ยวข้องกับข้อ 1 ของมาตรา 50 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) คุณลักษณะอีกประการหนึ่งของสหกรณ์การเคหะคือบทบัญญัติของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับองค์กรที่ไม่แสวงหากำไร" ลงวันที่ 12 มกราคม 2539 (ข้อ 3 ของข้อ 1 ของกฎหมายดังกล่าว) ไม่สามารถใช้ได้กับพวกเขา

ดังนั้นสหกรณ์การเคหะจึงครองตำแหน่งกลางระหว่างองค์กรเชิงพาณิชย์และองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร ในแง่หนึ่งพวกเขาเป็นองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรและอยู่ภายใต้บทบัญญัติที่เกี่ยวข้องของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ในทางกลับกันไม่เหมือนกับองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรอื่น ๆ (รวมถึงสมาคมเจ้าของบ้าน) พวกเขามีสิทธิ์ที่จะแจกจ่ายผลกำไรที่ได้รับให้กับสมาชิกของพวกเขา (ซึ่งบ่งบอกถึงลักษณะเชิงพาณิชย์ของพวกเขา) นอกจากนี้บทบัญญัติของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ไม่ -องค์กรแสวงหากำไร” ไม่ใช้บังคับกับสหกรณ์การเคหะ .
2. การจัดตั้งสหกรณ์ก่อสร้างที่อยู่อาศัย

เมื่อสร้างสหกรณ์การเคหะคุณจะต้องได้รับคำแนะนำจากมาตรา 111 และ 112 ของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียตลอดจนบทบัญญัติทั่วไปของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับนิติบุคคล (วรรค 1 ของบทที่ 4)
ตามมาตรา 112 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย สามารถสร้างสหกรณ์การเคหะได้ก็ต่อเมื่อจำนวนสมาชิกมีอย่างน้อยห้าคน ในขณะเดียวกัน จำนวนสมาชิกของสหกรณ์การเคหะไม่ควรเกินจำนวนที่อยู่อาศัยในอาคารสหกรณ์ การตัดสินใจจัดตั้งสหกรณ์การเคหะนั้นกระทำโดยที่ประชุมผู้ก่อตั้ง รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้กำหนดขั้นตอนสำหรับการจัดการประชุมดังกล่าว แต่ระบุว่าสมาชิกในอนาคตของสหกรณ์การเคหะมีสิทธิที่จะมีส่วนร่วมในการประชุมดังกล่าว (เห็นได้ชัดว่าเป็นผู้ก่อตั้งสหกรณ์) การตัดสินใจจัดตั้งสหกรณ์การเคหะจะถือว่านำมาใช้หากทุกคนที่ประสงค์จะเข้าร่วมสหกรณ์ได้ลงคะแนนเสียงให้ การตัดสินใจจัดตั้งสหกรณ์และการรับกฎบัตรจะต้องได้รับการบันทึกไว้ในระเบียบการ
แยกเป็นมูลค่าการเน้นคำถามว่าใครมีสิทธิเข้าร่วมสหกรณ์การเคหะ มาตรา 111 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดว่าพลเมืองทุกคนที่มีอายุเกิน 16 ปี รวมถึงนิติบุคคล มีสิทธิที่จะเข้าร่วมสหกรณ์การเคหะ สหกรณ์สามารถสร้างขึ้นได้โดยพลเมืองเท่านั้น หรือโดยนิติบุคคลเท่านั้น หรือร่วมกันโดยพลเมืองและนิติบุคคล หากสหกรณ์ถูกสร้างขึ้นด้วยความช่วยเหลือจากหน่วยงานของรัฐของสหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย หรือรัฐบาลท้องถิ่น พลเมืองที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นผู้มีรายได้น้อยในลักษณะที่กำหนด และลงทะเบียนว่าจำเป็นต้องปรับปรุงสภาพที่อยู่อาศัยจะมีสิทธิพิเศษในการเข้าร่วม สหกรณ์ดังกล่าว
เอกสารที่เป็นส่วนประกอบเพียงฉบับเดียวของสหกรณ์การเคหะคือกฎบัตร กฎบัตรนี้ถูกนำมาใช้พร้อมกับการตัดสินใจจัดตั้งสหกรณ์การเคหะ นับตั้งแต่เวลาที่จดทะเบียนสหกรณ์โดยรัฐ กฎบัตรนี้มีผลผูกพันไม่เพียงแต่สำหรับผู้ที่ลงคะแนนให้รับเลี้ยงบุตรบุญธรรมเท่านั้น แต่ยังมีผลผูกพันกับสมาชิกคนอื่น ๆ ทั้งหมดของสหกรณ์การเคหะตลอดจนสหกรณ์เองด้วย ตามกฎบัตร สหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยจะดำเนินการหมุนเวียนในเชิงพาณิชย์และมีส่วนร่วมในความสัมพันธ์กับหน่วยงานของรัฐและเทศบาล เมื่อจัดทำกฎบัตร คุณสามารถรับคำแนะนำจากตัวอย่างกฎบัตรของสหกรณ์การเคหะได้ ดังนั้นก่อนหน้านี้จึงมีกฎบัตรต้นแบบสำหรับสหกรณ์การเคหะที่ได้รับอนุมัติตามมติคณะรัฐมนตรีของ RSFSR ลงวันที่ 2 ตุลาคม 2508 ฉบับที่ 1143 ซึ่งปัจจุบันถูกยกเลิกไปแล้วแต่สามารถใช้เป็นต้นแบบในการพัฒนากฎบัตรของสหกรณ์ได้เอง . โดยคำนึงถึงความจริงที่ว่าสถานะทางกฎหมายของสหกรณ์การเคหะและ HOA ส่วนใหญ่เกิดขึ้นพร้อมกัน (โดยเฉพาะอย่างยิ่งทั้งสหกรณ์การเคหะและ HOA เป็นองค์กรการจัดการในอาคารอพาร์ตเมนต์) เมื่อมีการพัฒนาบทบัญญัติของแต่ละบุคคล (ในขั้นตอนการประชุมและจัดประชุมใหญ่) การนับคะแนนเสียง ฯลฯ ) คุณสามารถใช้ตัวอย่างกฎบัตร HOA ที่พัฒนาโดยทนายความของเราเป็นพื้นฐานได้ กฎบัตรโดยประมาณของ HOA (โดยคำนึงถึงรหัสที่อยู่อาศัยใหม่ของสหพันธรัฐรัสเซีย) ก็ได้รับการอนุมัติโดยคำสั่งของคณะกรรมการการเคหะของรัฐบาลเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กลงวันที่ 1 มีนาคม 2548 ฉบับที่ 22-r “ เมื่อได้รับอนุมัติจาก แบบโดยประมาณของกฎบัตรสมาคมเจ้าของบ้าน”
กฎบัตรของสหกรณ์การเคหะจะต้องมีข้อมูลที่ระบุไว้ในมาตรา 52 และ 116 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมาตรา 113 แห่งประมวลกฎหมายการเคหะของสหพันธรัฐรัสเซีย ได้แก่:

ชื่อของสหกรณ์การเคหะ (เช่น สหกรณ์การเคหะ "Garant" สหกรณ์การเคหะ "Building Together" สหกรณ์การเคหะ "Young Family" ฯลฯ โดยต้องมีชื่อ)
- ที่ตั้งของมัน
- ขั้นตอนในการจัดการกิจกรรมของสหกรณ์การเคหะ (หน่วยงานการจัดการของสหกรณ์การเคหะ, หน่วยควบคุมของสหกรณ์การเคหะ, ความสามารถของหน่วยงานของสหกรณ์การเคหะ, ขั้นตอนการตัดสินใจโดยหน่วยงานของสหกรณ์การเคหะ จะต้องระบุ)
- หัวข้อและเป้าหมายของกิจกรรมของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย (คุณต้องระมัดระวังอย่างยิ่งในประเด็นนี้เนื่องจากสหกรณ์การเคหะในฐานะองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรมีความสามารถทางกฎหมายพิเศษและมีสิทธิ์ดำเนินการเฉพาะประเภทดังกล่าวเท่านั้น กิจกรรมที่กฎบัตรกำหนดโดยตรง)
- ขั้นตอนการเข้าร่วมสหกรณ์การเคหะ
- ขั้นตอนการออกจากสหกรณ์การเคหะและการออกเงินสมทบ
- ขนาดของทางเข้าและการชำระค่าหุ้น
- องค์ประกอบและขั้นตอนในการเข้าและแบ่งปันเงินสมทบให้กับสหกรณ์การเคหะ
- ความรับผิดสำหรับการละเมิดภาระผูกพันในการบริจาคหุ้น
- ขั้นตอนสำหรับสมาชิกเพื่อคุ้มครองการสูญเสียที่อยู่อาศัยและการก่อสร้าง
ขั้นตอนการปรับโครงสร้างองค์กรและการชำระบัญชีสหกรณ์การเคหะ
การลงทะเบียนของรัฐของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย (รวมถึงนิติบุคคลอื่น ๆ ) ดำเนินการ ณ สถานที่ตั้งซึ่งได้รับการยอมรับว่าเป็นที่ตั้งของคณะผู้บริหารถาวร (คณะกรรมการ) ของสหกรณ์การเคหะ การลงทะเบียนของรัฐดำเนินการตามบทบัญญัติของกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการจดทะเบียนนิติบุคคลและผู้ประกอบการรายบุคคล" ลงวันที่ 08.08.2001 ฉบับที่ 129-FZ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับการลงทะเบียนของรัฐจะต้องชำระค่าธรรมเนียมของรัฐ 2,000 รูเบิลสำหรับการลงทะเบียนของรัฐจะมีการจัดเตรียมเอกสารที่ระบุไว้ในมาตรา 12 ของกฎหมายนี้ (ใบสมัครในแบบฟอร์มที่กำหนดพร้อมลายเซ็นรับรองของผู้สมัครการตัดสินใจสร้างสหกรณ์การเคหะ บันทึกไว้ในโปรโตคอล, กฎบัตรต้นฉบับหรือสำเนารับรอง, เอกสารยืนยันการชำระภาษีของรัฐ)
ขณะนี้การลงทะเบียนของรัฐดำเนินการโดยหน่วยงานอาณาเขตของ Federal Tax Service ของสหพันธรัฐรัสเซีย โดยเฉพาะอย่างยิ่งในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก การลงทะเบียนของรัฐดำเนินการโดยผู้ตรวจการระหว่างเขตของบริการภาษีของรัฐบาลกลางของสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 15 (ศูนย์การลงทะเบียนแบบครบวงจร)
รูปแบบของเอกสารที่ยื่นเพื่อการลงทะเบียนของรัฐและข้อกำหนดในการทำให้เสร็จสิ้นได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 19 มิถุนายน 2545 ฉบับที่ 439 เกี่ยวกับการอนุมัติแบบฟอร์มและข้อกำหนดสำหรับการดำเนินการเอกสารที่ใช้ในการลงทะเบียนของรัฐ นิติบุคคล...”
นอกเหนือจากการสมัครลงทะเบียนแล้วยังมีการส่งใบสมัครเพื่อลงทะเบียนกับหน่วยงานด้านภาษีด้วยเนื่องจากปัจจุบันการลงทะเบียนของรัฐดำเนินการพร้อมกันกับการลงทะเบียนนิติบุคคลกับหน่วยงานด้านภาษี

ผู้มีอำนาจลงทะเบียนมีหน้าที่ตัดสินใจเกี่ยวกับการลงทะเบียนหรือปฏิเสธภายใน 5 วันทำการนับจากวันที่ยื่นเอกสาร และภายใน 5 วันนับจากวันที่จดทะเบียนของรัฐหน่วยงานด้านภาษีมีหน้าที่ต้องออกหนังสือรับรองการจดทะเบียน การลงทะเบียนของรัฐถือว่าเกิดขึ้นในขณะที่การลงทะเบียนของสหกรณ์การเคหะเกิดขึ้นในทะเบียนนิติบุคคลแบบครบวงจรของรัฐ นับจากนี้เป็นต้นไป สหกรณ์การเคหะจะได้รับการพิจารณาให้จัดตั้งขึ้นและมีสิทธิในการดำเนินกิจกรรมของตนได้
3. การบริหารจัดการกิจกรรมสหกรณ์การเคหะ

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียได้สร้างโครงสร้างของหน่วยงานการจัดการสหกรณ์การเคหะค่อนข้างเข้มงวด มาตรา 115 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นบรรทัดฐานบังคับนั่นคือไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ตามกฎบัตรของสหกรณ์ ตามบทความข้างต้น ระบบการปกครองของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยประกอบด้วย:
1) การประชุมใหญ่สมาชิกของสหกรณ์การเคหะ
2) คณะกรรมการสหกรณ์การเคหะ
3) ประธานกรรมการสหกรณ์การเคหะ
ให้เราวิเคราะห์รายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับตำแหน่งของแต่ละฝ่ายบริหารของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย เริ่มจากหน่วยงานหลักที่กำกับดูแลสูงสุดของสหกรณ์การเคหะ - การประชุมใหญ่ของสมาชิกของสหกรณ์ (ในสหกรณ์จำนวนสมาชิกเกิน 50 คนแทนที่จะเป็นคณะกรรมการหรือตามด้วยการประชุมของสหกรณ์การเคหะ สามารถทำหน้าที่ได้ - หน่วยงานที่ตำแหน่งไม่ได้ถูกควบคุมโดยรหัสการเคหะดังนั้นความสามารถควรถูกกำหนดโดยกฎบัตรของสหกรณ์การเคหะ) รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้ควบคุมขั้นตอนการจัดประชุมใหญ่ ดังนั้นบทบัญญัติที่เกี่ยวข้องจึงต้องได้รับการกำหนดตามกฎบัตรของสหกรณ์การเคหะด้วย ตัวอย่างเช่นคุณสามารถได้รับคำแนะนำจากบรรทัดฐานของรหัสที่อยู่อาศัยเกี่ยวกับขั้นตอนการประชุมใหญ่ของสมาคมเจ้าของบ้าน (มาตรา 146 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

มาตรา 117 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดว่าการประชุมใหญ่จะมีผลหากมีสมาชิกของสหกรณ์การเคหะมากกว่า 50% เข้าร่วมประชุม การตัดสินใจกระทำโดยเสียงข้างมากของผู้ที่มีอยู่ในปัจจุบัน แต่กฎบัตรอาจระบุประเด็นที่การตัดสินใจกระทำโดยเสียงข้างมากที่มีคุณสมบัติเหมาะสม (3/4) การตัดสินใจที่นำมาใช้ในการประชุมใหญ่สามัญนั้นได้รับการบันทึกไว้เป็นรายงานการประชุมและมีผลผูกพันกับสมาชิกทุกคนของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย

ตามรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ความสามารถพิเศษของการประชุมใหญ่ของสหกรณ์การเคหะรวมถึงการเลือกตั้งสมาชิกของคณะกรรมการและคณะกรรมการตรวจสอบของสหกรณ์ การตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดหาสถานที่อยู่อาศัยให้กับสมาชิกของ สหกรณ์ การรับเข้าเป็นสมาชิกของสหกรณ์ และการกีดกันจากการเป็นสมาชิกของสหกรณ์ ตลอดจนประเด็นอื่นๆ บางประการ รายชื่อนี้อาจขยายออกไปได้ตามกฎบัตรของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย

สำหรับคะแนนเสียงของสมาชิกสหกรณ์การเคหะแต่ละคนนั้น อาจมีหลายทางเลือกในการนับ ขอตั้งชื่อเพียงสองหลักเท่านั้น ประการแรก สมาชิกสหกรณ์แต่ละคนมีเสียงหนึ่งเสียงในที่ประชุมใหญ่ ประการที่สอง - สมาชิกของสหกรณ์การเคหะมีคะแนนเสียงตามสัดส่วนของพื้นที่รวมของสถานที่ที่เขาเป็นเจ้าของ (ที่อยู่อาศัยและ (หรือ) ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย) กฎบัตรของสหกรณ์การเคหะสามารถกำหนดหนึ่งในสองตัวเลือกที่มีชื่อหรือตัวเลือกอื่นใดที่ไม่ขัดแย้งกับกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

สำหรับความถี่ของการประชุมใหญ่สามัญตลอดจนความริเริ่มในการจัดการประชุมใหญ่วิสามัญนั้นรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้ควบคุมประเด็นเหล่านี้อีกต่อไป ด้วยเหตุนี้ บทบัญญัติเหล่านี้จึงควรสะท้อนให้เห็นในกฎบัตรของสหกรณ์การเคหะ อาจแนะนำให้ใช้กฎเกณฑ์ที่ควบคุมกิจกรรมของ HOA หรือพัฒนาข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องของกฎบัตรด้วยตนเอง คณะกรรมการสหกรณ์การเคหะเป็นผู้บริหารของสหกรณ์การเคหะ สมาชิกของคณะกรรมการได้รับเลือกโดยที่ประชุมใหญ่จากสมาชิกของสหกรณ์ตามระยะเวลาที่กำหนดตามกฎบัตรของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย กิจกรรมของคณะกรรมการนอกเหนือจากกฎบัตรแล้วสามารถควบคุมได้โดยการกระทำในท้องถิ่นของสหกรณ์ - กฎระเบียบข้อบังคับ ฯลฯ คณะกรรมการจะเลือกประธานกรรมการจากสมาชิกในช่วงเวลาที่กำหนดตามกฎบัตรของที่อยู่อาศัย สหกรณ์. ประธานกรรมการดูแลให้มีการดำเนินการตามการตัดสินใจของคณะกรรมการ ทำธุรกรรมในนามของสหกรณ์โดยไม่ต้องมีหนังสือมอบอำนาจ และดำเนินการอื่นๆ เพื่อประโยชน์ของสหกรณ์การเคหะ ข้อ 3 ศิลปะ มาตรา 119 กำหนดว่าประธานมีหน้าที่ต้องดำเนินการเพื่อประโยชน์ของสหกรณ์การเคหะอย่างสมเหตุสมผลและโดยสุจริต หน่วยงานควบคุมในสหกรณ์การเคหะคือคณะกรรมการตรวจสอบหรือผู้ตรวจสอบบัญชีเพียงคนเดียวที่ได้รับเลือกโดยที่ประชุมใหญ่ของสหกรณ์การเคหะเป็นระยะเวลาไม่เกิน 3 ปีเพื่อติดตามกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจของสหกรณ์การเคหะ เมื่อใช้การควบคุม คณะกรรมการตรวจสอบมีหน้าที่:

ดำเนินการตรวจสอบตามกำหนดเวลาของกิจกรรมทางการเงินและเศรษฐกิจของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยอย่างน้อยปีละครั้ง
- นำเสนอต่อที่ประชุมใหญ่เพื่อสรุปข้อสรุปเกี่ยวกับงบประมาณของสหกรณ์การเคหะ รายงานประจำปี และจำนวนเงินที่ต้องชำระและเงินสมทบ
- รายงานถึง
4. สถานภาพทางกฎหมายของสมาชิกสหกรณ์

1) การรับเข้าเป็นสมาชิกในสหกรณ์การเคหะและการสิ้นสุดการเป็นสมาชิกในสหกรณ์การเคหะ ดังที่ได้กล่าวไปแล้ว ในตอนแรกสมาชิกสหกรณ์เพียงคนเดียวเท่านั้นที่เป็นผู้ก่อตั้ง (บุคคลที่ลงคะแนนเสียงให้ก่อตั้งสหกรณ์) อย่างไรก็ตามสหกรณ์มีสิทธิที่จะรับสมาชิกรายอื่นได้ ขั้นตอนการรับบุคคลเข้าเป็นสมาชิกของสหกรณ์ที่สร้างขึ้นแล้วนั้นกำหนดขึ้นโดยมาตรา 121 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและสามารถเสริมด้วยบทบัญญัติที่เกี่ยวข้องของกฎบัตรของสหกรณ์การเคหะ

บุคคลที่ประสงค์จะเข้าร่วมสหกรณ์การเคหะจะต้องยื่นใบสมัครที่เกี่ยวข้องต่อคณะกรรมการของสหกรณ์การเคหะ คณะกรรมการมีเวลา 1 เดือนในการพิจารณารับสมัคร การตัดสินใจของคณะกรรมการต้องได้รับอนุมัติจากที่ประชุมใหญ่สหกรณ์การเคหะ เป็นการประชุมใหญ่ที่ตัดสินใจในที่สุดว่าจะรับบุคคลหนึ่งเข้าเป็นสมาชิกของสหกรณ์การเคหะหรือปฏิเสธการรับเข้า หากที่ประชุมใหญ่อนุมัติการตัดสินใจของคณะกรรมการ บุคคลนั้นจะกลายเป็นสมาชิกของสหกรณ์การเคหะ แต่ไม่ใช่ในทันที แต่นับจากเวลาที่ชำระค่าธรรมเนียมแรกเข้า
การเป็นสมาชิกสหกรณ์ก่อสร้างบ้านจะสิ้นสุดลงในกรณีดังต่อไปนี้
- การออกโดยสมัครใจ
- ข้อยกเว้น
- การเสียชีวิตของพลเมืองของสหกรณ์การเคหะ
- การชำระบัญชีนิติบุคคล - สมาชิกของสหกรณ์การเคหะ
- การชำระบัญชีของสหกรณ์
รายการนี้ครบถ้วนสมบูรณ์และไม่สามารถเปลี่ยนแปลงได้ตามกฎบัตรของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย

สิทธิและหน้าที่ของสมาชิกของสหกรณ์การก่อสร้างบ้าน:
สิทธิขั้นพื้นฐานของสมาชิกของสหกรณ์การเคหะ ได้แก่ สิทธิในการเข้าร่วมการประชุมใหญ่สามัญ สิทธิในการจัดหาที่อยู่อาศัยในเรือนสหกรณ์ สิทธิในการแบ่งปัน สิทธิในการย้ายผู้อยู่อาศัยชั่วคราว สิทธิในการเช่าที่อยู่อาศัย สถานที่สิทธิในการเป็นเจ้าของอาคารพักอาศัยที่จัดไว้ให้นับจากเวลาที่ชำระค่าหุ้นเต็มจำนวน สิทธิหลักของสมาชิกของสหกรณ์การเคหะคือสิทธิในการจัดหาที่อยู่อาศัยในบ้านสหกรณ์ การตัดสินใจจัดหาที่อยู่อาศัยให้กับสมาชิกของสหกรณ์การเคหะจะกระทำโดยที่ประชุมใหญ่ การตัดสินใจครั้งนี้ถือเป็นพื้นฐานทางกฎหมายสำหรับสมาชิกสหกรณ์ที่จะย้ายเข้าไปอยู่ในอาคารพักอาศัยในอาคารสหกรณ์ ก่อนหน้านี้ (ก่อนที่รหัสที่อยู่อาศัยใหม่จะมีผลใช้บังคับ) การย้ายเข้ามาอยู่ในสถานที่สหกรณ์ได้ดำเนินการตามคำสั่งที่ออกโดยฝ่ายบริหารเขต รหัสที่อยู่อาศัยใหม่ที่เกี่ยวข้องกับสหกรณ์ไม่ได้ดำเนินการกับประเภทใบสำคัญแสดงสิทธิเลย ซึ่งเป็นข้อได้เปรียบที่ไม่ต้องสงสัย เนื่องจากมีความสอดคล้องกับความสัมพันธ์ทางการตลาดมากกว่า ขนาดของสถานที่อยู่อาศัยที่จัดให้กับสมาชิกของสหกรณ์การเคหะจะต้องสอดคล้องกับขนาดของส่วนแบ่งส่วนแบ่งของสมาชิกรายนี้ ส่วนที่ 3 ศิลปะ มาตรา 124 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดว่าพื้นฐานสำหรับการเป็นเจ้าของ การใช้ และการกำจัดสถานที่อยู่อาศัยในบ้านสหกรณ์คือการเป็นสมาชิกในสหกรณ์ นับจากช่วงเวลาที่ชำระเงินสมทบเต็มจำนวนบุคคลจะได้รับกรรมสิทธิ์ในสถานที่และอยู่ภายใต้กฎของบทที่ 6 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียโดยสมบูรณ์ จนถึงขณะนี้การเป็นเจ้าของการใช้และการกำจัดสถานที่อยู่อาศัยได้ดำเนินการตามกฎที่กำหนดโดยกฎบัตรของสหกรณ์การเคหะ

สิทธิในการแบ่งปันเป็นหนึ่งในสิทธิในทรัพย์สินหลักของสมาชิกของสหกรณ์การเคหะ ประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยยังไม่มีการกำหนดขั้นตอนในการบริจาคหุ้นของสมาชิกของสหกรณ์ ปัญหานี้ควรได้รับการแก้ไขในกฎบัตรของสหกรณ์การเคหะ

เงินสมทบเป็นทรัพย์สิน (ตัวเงิน) ที่สอดคล้องกับราคาซื้ออาคารพักอาศัยที่สมาชิกของสหกรณ์ได้รับ การบริจาคหุ้นจะกระทำได้ในคราวเดียวหรือเป็นงวดก็ได้ ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับบทบัญญัติของกฎบัตร จนกว่าจะชำระส่วนแบ่งเต็มจำนวน สถานที่พักอาศัยจะตกเป็นของสหกรณ์ก่อสร้างบ้านจัดสรรสิทธิกรรมสิทธิ์
หุ้นประกอบด้วยส่วนแบ่งและยอดคงค้างของหุ้น (หากระบุไว้ในกฎบัตร) มันเป็นของสมาชิกของสหกรณ์โดยมีผลที่ตามมาทั้งหมด - หุ้นสามารถขายหรือบริจาคให้กับบุคคลอื่นได้ (หากกฎบัตรของสหกรณ์อนุญาต) ในกรณีที่สมาชิกของสหกรณ์เสียชีวิต รวมอยู่ในมวลมรดกในกรณีที่มีการแยกบุคคลออกจากสหกรณ์จะต้องชำระค่าหุ้นตรงเวลาและภายใต้เงื่อนไขที่กำหนดโดยกฎบัตรของสหกรณ์ (แต่ไม่เกินสองเดือนหลังจากการยกเว้น)
นอกเหนือจากสิทธิที่ระบุไว้ข้างต้น สมาชิกของสหกรณ์ยังมีสิทธิอื่นๆ อีกด้วย โดยเฉพาะเขามีสิทธิแบ่งที่อยู่อาศัยที่จัดไว้ให้ (หนึ่งร้อย
โดยเฉพาะอย่างยิ่งเขามีสิทธิ์แบ่งสถานที่พักอาศัยที่จัดไว้ให้ (มาตรา 127 ของ RF LC) ให้เช่าสถานที่พักอาศัย (มาตรา 128 ของ RF LC) อนุญาตให้ผู้อยู่อาศัยชั่วคราวอาศัยอยู่ในสถานที่อยู่อาศัย (มาตรา 126 ของ RF LC) ฯลฯ

หน้าที่หลักของสมาชิกของสหกรณ์คือการบริจาคส่วนแบ่งในลักษณะและภายในระยะเวลาที่กำหนดตามกฎบัตรของสหกรณ์การเคหะ กฎบัตรอาจกำหนดหน้าที่อื่นของสมาชิกของสหกรณ์ด้วยก็ได้ ตามส่วนที่ 4 ของมาตรา 130 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย สมาชิกของสหกรณ์การเคหะในกรณีที่ล้มเหลวอย่างร้ายแรงในการปฏิบัติหน้าที่ของเขาอาจถูกไล่ออกจากสหกรณ์โดยการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ บุคคลดังกล่าวอาจถูกไล่ออกจากสถานที่อยู่อาศัยที่มอบให้เขาตามมาตรา 133 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

โดยสรุปของบทความนี้ ผมอยากจะเน้นสั้นๆ เกี่ยวกับประเด็นการปรับโครงสร้างองค์กรและการชำระบัญชีของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย ตามมาตรา 122 ของประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย สหกรณ์การเคหะสามารถจัดโครงสร้างใหม่ได้เฉพาะในรูปแบบของการเปลี่ยนแปลงเป็นหุ้นส่วนของเจ้าของบ้านเท่านั้น วิธีอื่นในการปรับโครงสร้างองค์กร (การควบรวม การแบ่ง และการแยก) ไม่สามารถใช้ได้กับสหกรณ์การเคหะ มิฉะนั้นเมื่อเปลี่ยนสหกรณ์การเคหะควรปฏิบัติตามบรรทัดฐานที่เกี่ยวข้องของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียโดยเฉพาะมาตรา 57-60 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย เช่นเดียวกับการชำระบัญชีสหกรณ์การเคหะ - ดำเนินการตามกฎที่กำหนดโดยกฎหมายแพ่ง (มาตรา 61-64 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ZhSK ย่อมาจาก สหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัย. ประธานอาจเป็นบุคคลซึ่งเป็นสมาชิกของสหกรณ์การเคหะที่ได้รับเลือกจากสมาชิกโดยสมาชิกคนอื่น ๆ ของสหกรณ์การเคหะเดียวกัน

กล่าวอีกนัยหนึ่ง เขาได้รับเลือกจากคณะกรรมการบ้านให้สิทธิและความรับผิดชอบที่ต้องระบุไว้ในกฎบัตร

ประธานกรรมการสหกรณ์การเคหะจะต้องปฏิบัติหน้าที่ของตนอย่างมีศักดิ์ศรี และต้องปฏิบัติหน้าที่เพื่อประโยชน์ของสหกรณ์โดยรวม เหนือสิ่งอื่นใด และเพื่อผลประโยชน์ของสมาชิกแต่ละคนโดยเฉพาะ

สำหรับการกระทำของเขา เขาต้องรับผิดชอบอย่างเต็มที่ต่อกฎหมายและสมาชิกทุกคนของสหกรณ์การเคหะ. มาตรา 119 ของประมวลกฎหมายการเคหะกำหนดบทบัญญัติทั่วไปที่เกี่ยวข้องกับประธานสหกรณ์การเคหะโดยเฉพาะ

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียมาตรา 119 ประธานคณะกรรมการสหกรณ์การเคหะ

1. ประธานคณะกรรมการสหกรณ์การเคหะได้รับเลือกโดยคณะกรรมการสหกรณ์การเคหะจากสมาชิกในช่วงเวลาที่กำหนดตามกฎบัตรของสหกรณ์การเคหะ
2. ประธานกรรมการสหกรณ์การเคหะ
1) รับประกันการดำเนินการตามการตัดสินใจของคณะกรรมการสหกรณ์;
2) โดยไม่ต้องมีหนังสือมอบอำนาจกระทำการในนามของสหกรณ์รวมถึงการเป็นตัวแทนผลประโยชน์และการทำธุรกรรม
3) ใช้อำนาจอื่น ๆ ที่ไม่ได้รับมอบหมายจากประมวลนี้หรือกฎบัตรของสหกรณ์เพื่อความสามารถของการประชุมใหญ่ของสมาชิกของสหกรณ์ (การประชุม) หรือคณะกรรมการของสหกรณ์
3. เมื่อใช้สิทธิและปฏิบัติหน้าที่ ประธานกรรมการสหกรณ์การเคหะจะต้องกระทำการเพื่อประโยชน์ของสหกรณ์โดยสุจริตและสมเหตุสมผล

สิทธิและหน้าที่

ประธานกรรมการสหกรณ์การเคหะมีสิทธิที่กำหนดไว้ในบทที่แยกต่างหากในกฎบัตรของสหกรณ์การก่อสร้างการเคหะ

ลักษณะงานของประธานสหกรณ์การเคหะ:

• เขาต้องรู้กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย
• เขาจะต้องจัดกิจกรรมทั้งหมดของคณะกรรมการสหกรณ์ให้เป็นไปตามกฎหมายปัจจุบันอย่างครบถ้วน
• ควบคุมประเด็นที่เกี่ยวข้องกับการจัดซ่อมแซมตลอดจนการจัดหาสาธารณูปโภคและบริการอื่น ๆ ให้กับผู้อยู่อาศัย
• ควบคุมบริการที่มอบให้กับผู้อยู่อาศัยอย่างเต็มที่เพื่อการปฏิบัติตามคุณภาพ
• หากให้บริการมีคุณภาพไม่สูงมากหรือไม่มีบริการดังกล่าว ให้คำนวณการชำระเงินใหม่ทั้งหมดแก่ผู้อยู่อาศัย
• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าอุปกรณ์ สถานที่ และอาคารประเภทต่างๆ ที่เป็นของสหกรณ์นี้ทำงานอย่างเหมาะสม
• จัดเก็บเอกสารที่ผู้อยู่อาศัยจัดเตรียมไว้อย่างเหมาะสมซึ่งยืนยันความเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย
• ออกเอกสารที่จำเป็นภายในความสามารถของผู้อยู่อาศัย: การกระทำ เอกสารและใบรับรองสำหรับการบริการและอื่น ๆ
• เป็นตัวแทนของผลประโยชน์ทั้งหมดของสหกรณ์นี้ในรัฐบาลและสถาบันอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินงานหรือการบำรุงรักษาบ้าน
• ดูแลรักษาและควบคุมเอกสารที่จำเป็น สถิติทางบัญชี และการรายงานอื่น ๆ
• ทำธุรกรรมทางธนาคาร
• ตรวจสอบความถูกต้องของการจ่ายเงินให้กับลูกบ้านเพื่อชำระค่าบริการต่างๆ
• ป้องกันการพัฒนาขื้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาตโดยผู้อยู่อาศัยในบ้านของสถานที่ที่มีไว้สำหรับการใช้งานสาธารณะสถานที่พักอาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย
• ติดตามการปรับปรุงอาคารความสมบูรณ์ของโครงสร้างและอุปกรณ์เป็นระยะ
• ยอมรับและหากเป็นไปได้ให้คำนึงถึงความต้องการของผู้อยู่อาศัยในบ้านเกี่ยวกับการบำรุงรักษาและปรับปรุงอาคารและโครงสร้าง
• รับพลเมืองรวมทั้งเก็บบันทึกข้อร้องเรียนเกี่ยวกับองค์กรการจัดการการปรับปรุงบ้านและเงื่อนไขทางเทคนิคของวัตถุต่าง ๆ
• ใช้มาตรการเพื่อขจัดปัญหาของผู้อยู่อาศัยในบ้านที่เกี่ยวข้องกับความเป็นอยู่และการบำรุงรักษา
• ควบคุมการซ่อมแซมอาคารและโครงสร้างของสหกรณ์ในปัจจุบันและที่สำคัญ
• จัดทำแผนงานทุกไตรมาสและรายงานผลการดำเนินงานต่อคณะกรรมการทุกสิ้นไตรมาส
• อยู่ในวันที่จัดตั้งขึ้นที่คณะกรรมการสหกรณ์และจัดให้มีการต้อนรับสมาชิกของสหกรณ์การเคหะโดยสมาชิกของคณะกรรมการ
• จัดการประชุมคณะกรรมการ

รายการความรับผิดชอบนี้ไม่ได้ครอบคลุมทั้งหมด. เมื่อจัดทำและใช้กฎบัตรของสหกรณ์การเคหะ ความรับผิดชอบอื่น ๆ ของประธานสหกรณ์การเคหะอาจรวมอยู่ในรายการนี้ ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ต่างๆ

ตอนนี้เรามาดูสิทธิบางประการที่มอบให้กับประธานสหกรณ์การเคหะ

ตามอัตภาพสามารถแบ่งออกเป็นพื้นฐานและเพิ่มเติมได้

สิทธิพื้นฐานของประธานสหกรณ์การเคหะ ได้แก่:

• ควบคุมการใช้งานของผู้อยู่อาศัยในสถานที่พักอาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่จัดเตรียมไว้ให้และหากตรวจพบการละเมิดบรรทัดฐานของกฎหมายปัจจุบันให้ใช้มาตรการเพื่อกำจัดสิ่งเหล่านั้น
• ในกรณีฉุกเฉินในสถานที่ที่เป็นของบุคคลหรือนิติบุคคลที่คุกคามต่อทรัพย์สินของเจ้าของรายอื่นมีสิทธิ์เข้าไปในสถานที่ตามข้อตกลงกับเจ้าของ
• ดำเนินการคัดเลือกบุคลากร นำเสนอผู้สมัครต่อที่ประชุมคณะกรรมการ
• บริหารจัดการกิจกรรมของพนักงาน
• มีสิทธิออกเสียงลงคะแนนในที่ประชุมคณะกรรมการสหกรณ์ได้ในกรณีที่กรรมการมีคะแนนเสียงเท่ากัน
• มอบอำนาจแก่สมาชิกของคณะกรรมการและจำเป็นต้องดำเนินการอย่างมีสติ
• พ้นจากตำแหน่งประธานสหกรณ์ก่อสร้างการเคหะก่อนกำหนด

สิทธิเพิ่มเติมของประธานสหกรณ์:

นอกจากสิทธิและหน้าที่แล้ว ประธานสหกรณ์การเคหะยังมีข้อห้ามและข้อจำกัดอีกด้วย

ประธานไม่มีสิทธิ์:

• เข้าไปในอพาร์ตเมนต์ของผู้พักอาศัยโดยไม่ต้องการโดยเฉพาะในกรณีที่ไม่อยู่
• จำหน่ายเงินทุนของสหกรณ์โดยพลการเพื่อวัตถุประสงค์ที่ไม่ได้ระบุไว้ในการประมาณการและไม่ได้ตกลงกับคณะกรรมการ
• ไล่บุคลากรออกโดยไม่ได้รับการตัดสินใจจากคณะกรรมการ
• ดำเนินการตัดสินใจของการประชุมและคณะกรรมการที่ขัดแย้งกับบรรทัดฐานของกฎหมายปัจจุบัน
• กระทำการที่ขัดต่อผลประโยชน์ของผู้อยู่อาศัยในบ้าน เจ้าของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย และของสหกรณ์โดยรวม

เราหวังว่าข้อมูลข้างต้นจะช่วยให้คุณตระหนักถึงสิทธิและความรับผิดชอบของประธานสหกรณ์การเคหะมากขึ้น

เงินเดือนผู้จัดการ

หากได้ทำข้อตกลงกับประธานแล้วเขาก็อาจถูกไล่ออกได้ตามวรรคย่อย "d" ของวรรค 6 ของมาตรา 81 แห่งประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซีย วรรค 10 ของมาตรา 81 แห่งประมวลกฎหมายแรงงาน

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียมาตรา 112 องค์กรของสหกรณ์การเคหะ

6d) กระทำการ ณ สถานที่ทำงาน การโจรกรรม (รวมถึงทรัพย์สินเล็กๆ น้อยๆ) ของผู้อื่น การยักยอก การทำลายโดยเจตนาหรือความเสียหาย ซึ่งกำหนดโดยคำตัดสินของศาลที่มีผลใช้บังคับทางกฎหมาย หรือคำตัดสินของผู้พิพากษา หน่วยงาน เจ้าหน้าที่ที่มีอำนาจพิจารณาคดี ความผิดทางปกครอง

ประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซียมาตรา 81 การบอกเลิกสัญญาจ้างตามความคิดริเริ่มของนายจ้าง

10) การละเมิดขั้นต้นครั้งเดียวโดยหัวหน้าองค์กร (สาขา, สำนักงานตัวแทน) เจ้าหน้าที่ของเขาในการปฏิบัติหน้าที่ด้านแรงงาน;

อีกด้วย คุณสามารถยกเลิกสัญญากับประธานสหกรณ์การเคหะได้ตามคำขอของเขาเอง.

ในกรณีนี้จำเป็นต้องมีใบลาออกในฐานะสมาชิกของสหกรณ์การก่อสร้างที่อยู่อาศัยจากเขาและต้องมีสมุดงานและเช็คเงินเดือนที่สะอาดในวันสุดท้ายของการทำงานจากนายจ้าง

จัดทำเรื่องร้องเรียน

จะร้องเรียนประธานสหกรณ์การเคหะได้ที่ไหน? สอดคล้องกับกฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในขั้นตอนการพิจารณาอุทธรณ์จากพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย" มีหน่วยงานที่คุณสามารถส่งตัวได้ในสถานการณ์นี้:

• สำนักงานอัยการ
• หน่วยงานบังคับใช้กฎหมาย
• องค์กรปกครองตนเอง
• พนักงานตรวจแรงงาน
• หน่วยงานอื่นๆ ที่มีความสามารถรวมถึงประเด็นเรื่องที่อยู่อาศัยด้วย

บทสรุป

ตำแหน่งประธานสหกรณ์การเคหะมีความรับผิดชอบสูง. ไม่ใช่ทุกคนที่สามารถรับมือกับมันได้เพราะบุคคลนี้มีความรับผิดชอบมากมายและรับผิดชอบต่อสมาชิกของสหกรณ์การเคหะที่เลือกเขารวมถึงกฎหมายด้วย

เกี่ยวกับประธานสหกรณ์การเคหะไร้ยางอายใน Kurgan ดูวิดีโอต่อไปนี้:

หากคุณพบข้อผิดพลาด โปรดเน้นข้อความและคลิก Ctrl+ป้อน.