Son yeniləmə: 28/06/2018
Qeydiyyat prosesi mənzil alqı-satqısı əməliyyatları dövlət qeydiyyatını təmsil edir mülkiyyətin ötürülməsi bir mənzil üçün Rosreestr, müvafiq giriş Rusiya daxilində daşınmaz əmlak hüquqlarının vahid məlumat bazasına daxil edilməklə - Vahid Dövlət Reyestri(2017-ci ildən - EGRN).
Nəyin nə olduğunu daha yaxşı başa düşmək üçün bir neçə əsas tərif verək.
Daşınmaz Əmlak Hüquqlarının Vahid Dövlət Reyestri. Bu, mövcud ( etibarlıdır) və dayandırıldı daşınmaz əmlak hüquqları, müəllif hüquqları sahibləri və mövcud olanlar haqqında məlumat. Daşınmaz əmlak obyektlərinin özləri haqqında inzibati və texniki məlumatlar da orada saxlanılır - ünvanları, təyinatları ( yaşayış/qeyri-yaşayış), binaların sahəsi haqqında məlumatlar və s.
Vahid Dövlət Reyestriəsasında ( qüvvəyə minir) 31 yanvar 1998-ci il və federal orqanın nəzarətinə verildi - "Rosreestr". Bu tarixdən əvvəl qeydiyyat yerli və ərazi idarəetmə orqanlarında baş verdi.
2017-ci ildən Vahid Dövlət Reyestrinin məlumat bazası ilə birləşdi GKN bazası (Dövlət Daşınmaz Əmlak Kadastrı) və yaradılmışdır Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrinin vahid məlumat bazası.
EGRN - Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestri. Bu sistem birləşdi hüquqların qeydiyyatı sistemi (USRP) Və daşınmaz əmlakın uçotu sistemi (GKN)ümumi məlumat bazasına daxil edilir.
"Rosreestr"(aka Qeydiyyat Palatası) - tam rəsmi adı: Dövlət Qeydiyyatı, Kadastr və Xəritəçəkmə üzrə Federal Xidmət. Bu federal əhəmiyyətli ana təşkilatdır. Onun ərazi orqanları formada Rusiya Federasiyasının hər bir subyektində təmsil olunur Rosreestr Departamentləri (UFRS) və filiallar Kadastr Palatası (FKP Rosreestr).
UFRS (Federal Qeydiyyat Xidmətinin İdarəsi)= Federal Dövlət Qeydiyyatı, Kadastr və Xəritəçəkmə Xidmətinin İdarəsi = Rosreestr İdarəsi ( ərazi idarəsi). Xüsusilə, burada müəyyən edilmişdir qeydiyyat proseduru mənzilə mülkiyyət hüquqları və texniki məlumatların qeydə alınması qaydası mənzil haqqında Dövlət Daşınmaz Əmlak Kadastrı (GKN).
FKP - Federal Kadastr Palatası- struktur bölmə UFRS, əslində məşğul olan hüquqların və daşınmaz əmlak əməliyyatlarının qeydiyyatı (texniki işləri yerinə yetirir), həm də rəhbərlik edir kadastr qeydiyyatı bütün daşınmaz əmlak obyektləri ( daxil olmaqla yarımçıq tikinti layihələri), hesabların aparılması Vahid Dövlət Reyestri Və GKN, müvafiq olaraq.
Yaradıldıqdan sonra Vahid daşınmaz əmlak reyestri EGRN, vətəndaşların eyni anda iki əməliyyat üçün bir ərizə vermək - həyata keçirmək imkanı var hüquqların qeydiyyatı və aparılması üçün kadastr qeydiyyatı . Əks halda hər şey əvvəlki kimi qalacaq ( Daha çox məlumat Rosreestr saytında -).
Mənzil alqı-satqı əməliyyatlarının qeydiyyatı haqqında
Qanuna görə ( Maddə 6, Maddə 1 Yeni sekmede açılır.">13 iyul 2015-ci il tarixli FZ-218 - "Daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatı haqqında") mənzillərlə bağlı bütün əməliyyatlar məcburi dövlət qeydiyyatına alınır- yəni. data mülkiyyətin ötürülməsi haqqında
əməliyyat nəticəsində Satıcıdan Alıcıya vahid Rosreestr verilənlər bazasına daxil edilir ( EGRN).
Üstəlik, 2013-cü ildən qeydiyyat Daşınmaz əmlak - . Mənzillə razılaşmanı təsdiqləyən yeganə fakt təkrar bazar, yalnız qalıb hüquqların ötürülməsinin qeydiyyatı. Başqa sözlə, Mənzil alqı-satqısı müqaviləsi (APA) indi qüvvəyə minir imzalandığı andan tərəflərə verilir və dövlət qeydiyyatına alındığı andan Alıcıya keçir hüquqların ötürülməsi.
Eyni zamanda ( hüquqların ötürülməsi zamanı) qeydiyyata alınıb yeni mülkiyyət indi Alıcıya.
Buna baxmayaraq, konsepsiya bazarda ümumi istifadədə qalır - " Mənzil alqı-satqı əməliyyatının qeydiyyatı", baxmayaraq ki, indi dəqiq deməkdir hüquqların qeydiyyatı və hüquqların ötürülməsi müqaviləyə əsasən. Eyni zamanda, qeydiyyat prosesi zamanı, on HAZIRLIQ hələ də quraşdırılıblar qeydiyyat möhürü və möhürü, bunu göstərir hüquqların ötürülməsi bu müqavilə çərçivəsində baş verdi.
Sənədlərin siyahısı mənzilin alqı-satqısı üçün əməliyyatın qeydiyyatı konkret vəziyyətdən asılıdır - məsələn, əməliyyatın qeydiyyata alınıb-alınmaması "ilkin" ya da "orta", Satıcının, Satıcının mövcud mülkiyyəti üçün hansı növ müqavilədir, onun sahiblər arasında olub-olmaması və s.
Bu baxımdan, bir sıra var məcburi sənədlər bütün vəziyyətlər üçün və əlavə sənədlər - xüsusi hallar üçün.
Qarışıq olmasın iddia hüquqlarının qeydiyyatı üzərində tikilməkdə olan binada mənzil üçün və mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı bitmiş mənzil üçün ( həm əsas, həm də on ola bilər).
Xüsusi mənzillərin alqı-satqısı üzrə əməliyyatların rəsmiləşdirilməsi üçün sənədlərin siyahıları müvafiq addımlarda göstərilir TƏLİMATLAR (bağlantıları izləyin - hər bir hal üçün ayrıca):
İLK BAZAR:
- Tikməkdə olan evdə (yeni binada) mənzilə iddiaların qeydiyyatı - sənədlər
Aktiv ilkin iddia hüquqları ya qeydiyyata alındıqda qeydə alınır DDU pay iştirak müqavilələri (mənzil birbaşa Developerdən alınarsa) və ya qeydiyyatdan keçdikdən sonra DDU-ya uyğun olaraq iddia hüquqlarının verilməsinə dair müqavilələr (mənzil tikintinin payçısından və ya şərikli investorundan alındıqda).
Birinci halda, qeydiyyat DDU hər ikisini edə bilər İnkişaf etdirici, və səhmdarın özü; bunun necə baş verdiyi burada təsvir edilmişdir -.
İkinci halda, sənədləri iştirakçılar özləri toplayır hüquqların verilməsi üzrə əməliyyatlar , və bu sənədlərin siyahısı burada təqdim olunur -. - tikilmiş evdə (yeni tikilidə) mənzilə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı - sənədlər
Burada, bir qayda olaraq, sənədlər paketi də formalaşır İnkişaf etdirici. O, həmçinin qeydiyyatla məşğul olur. mülkiyyət hüquqları yeni tikilmiş mənzillər üçün. Ancaq Alıcı bunu özü edə bilər: bunu necə etmək olar TƏLİMATLAR Alıcı üçün burada - .
İKİNCİL BAZAR:
- Təkrar bazarda mənzil alarkən mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı - sənədlər
Budur sənədlər paketinin məzmunu qeydiyyat üçün sənədlər paketinin tərkibindən fərqlənir mənzillər. Birinci halda, qeydiyyat hərəkətlərini başa çatdırmaq üçün lazım olan sənədlərimiz var, ikinci halda isə, Alıcının mənzil, onun sahibləri və istifadəçiləri haqqında hüquqi məlumatları təsdiqləmək üçün şəxsən ehtiyac duyduğu sənədlər var. Sənədlərin hər iki siyahısını müvafiq addımlarda görmək olar TƏLİMATLAR Alıcı üçün burada:
— ;
— . - Təkrar bazarda mənzil satarkən mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı - sənədlər
Budur sənədlərin siyahısı qeydiyyat üçün - təkrar bazarda mənzil alarkən olduğu kimi. Budur sənədlərin ümumi siyahısı “hüquqi təmizliyi” yoxlamaq Mənzillər daha kiçik ola bilər. Buradakı məqam vurğunun yerləşdirilməsindədir: əgər Alıcı çox tələbkar deyilsə, Satıcı yalnız əməliyyatın qeydiyyatı üçün lazım olan minimum sənədlər toplusu ilə əldə edə bilər. Bu, daha ətraflı şəkildə müzakirə olunur TƏLİMATLAR burada Satıcı üçün - .
Birbaşa qeydiyyat üçün mənzil alqı-satqısı əməliyyatı üçün sənədlərin siyahısı adətən əməliyyatın digər iştirakçıları - Alıcı, rieltorlar, notariuslar, banklar və s. tərəfindən Satıcıdan tələb olunandan bir qədər kiçikdir. Qeydiyyatdan keçmək üçün sizə tam siyahı yox, yalnız əsaslar lazımdır ( bu barədə aşağıda videoya baxın).
Yeri gəlmişkən, 2016-cı ilin iyul ayından yeni mənzil sahibləri ( Ətraflı məlumat üçün linkə baxın).
Hüquqların qeydiyyatı üçün dövlət rüsumunun məbləği fiziki şəxslər üçün 2000 rubl təşkil edir. Dövlət rüsumunun cari qiymət etiketləri internet saytında yoxlanıla bilər Rosreestr - .
Mənzillə əməliyyatı qeydiyyata almaq üçün sənədləri hara təqdim etmək lazımdır?
Moskvada bir mənzillə əməliyyatı qeydiyyata almaq üçün Satıcılar və Alıcılar sənədləri təqdim edirlər çoxfunksiyalı dövlət xidmətləri mərkəzləri (MFC) "Sənədlərim". Qeydiyyat telefon və ya onlayn da mümkündür. Orada da aydınlıq gətirə bilərsiniz sənədlər paketinin tərkibi
mənzilə mülkiyyət hüququnu qeydiyyata almaq.
Moskvada Federal Qeydiyyat Xidmətinin yerli şöbələri 2014-cü ildən bəri fiziki şəxslərlə işləmir. ( təsdiq -)
Rusiyanın digər bölgələrində mənzillə əməliyyatın qeydiyyatı (üçün hüquqların qeydiyyatı və hüquqların ötürülməsi daşınmaz əmlak üçün), onlarla yerli kimi əlaqə saxlaya bilərsiniz MFC "Sənədlərim", və birbaşa əraziyə Rosreestr-in ofisləri və qəbulları.
Bundan əlavə, Rosreestr öz saytında hüquqların qeydiyyatı və hüquqların ötürülməsi üçün ərizə təqdim etmək imkanı verir - internet vasitəsilə (aşağıdakı linkə baxın).
Mərkəzlərin özləri MFC "Sənədlərim" mənzillərin alqı-satqı əməliyyatlarını qeydiyyatdan keçirməyin. MFC yalnız əməliyyat tərəfləri ilə Rosreestr arasında rahat bir vasitəçidir. Üstəlik, sənədlər yalnız mənzilin yerləşdiyi MFC-yə deyil, həm də hər hansı digər MFC-yə, hətta başqa bir şəhərdə də təqdim edilə bilər.
İşçilər borcludurlar sadəcə qəbul et qeydiyyat üçün sənədlər, lakin onların həyata keçirilməsi tələb olunmur hüquqi ekspertiza (olanlar. onların həqiqiliyi və icrasının düzgünlüyü yoxlanılmır). Bu o deməkdir ki, sənədlərin düzgün tərtib edilməməsi halları ola bilər ( müqavilələrdə səhvlər, sənədlər paketində məlumatların olmaması və s.), gətirib çıxarır qeydiyyatın dayandırılması/gecikmələri, və ya hətta qeydiyyatdan imtina (bu barədə aşağıya baxın).
Bunun qarşısını almaq üçün əlaqə saxlamaq daha yaxşıdır ( daha sonra bu paketi təqdim edə bilər qeydiyyat ).
Xüsusilə, mənzilin mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınması üçün son tarixlər makiyaj ( 1 yanvar 2017-ci ildən):
- mənzillər üçün V sadə yazı= 7 iş günü;
- üçün Satış və alış müqavilələri (SPA) mənzillər = 3 iş günü;
- üçün Səhmlərdə İştirak Müqavilələri (EPA) tikintidə = 7 iş günü;
- üçün İpoteka müqavilələri mənzillər = 5 iş günü.
Eyni zamanda, qeyd etmək lazımdır ki, qeydiyyat üçün sənədlər təqdim olunursa, o zaman müddətlər təxminən 2-4 gün artır sənədlərin MFC-dən qeydiyyat orqanına çatdırılması və geri qaytarılması üçün lazım olan vaxta görə.
Daşınmaz əmlakın dövlət reyestrindəki bu məlumatlar əsas və yeganə sübutdur - kimin nəyə və nəyə əsaslanaraq sahibidir . Buna görə də, bir mənzil alarkən sənədlərin hər hansı bir yoxlanışı adətən sifariş verməklə başlayır Çıxarışlar.
Sifariş verin Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış həm Rosreestr saytında, həm də veb saytımızda mümkündür - ( quraşdırılmış Rosreestr API xidməti vasitəsilə).
"REALTORUN SİRLƏRİ":
Mənzilin alqı-satqısı üzrə əməliyyatın hazırlanması qaydaları və ardıcıllığı - interaktiv xəritədə. Açılan pəncərədə açılır."> "ADDIM-ADDIM TƏLİMATLAR" (açılan pəncərədə açılacaq).
Daşınmaz əmlaka hüquqlar məcburi dövlət qeydiyyatına alınır, hüquq sənədləri Federal Qanunun qüvvəyə minməsindən sonra tərtib edilmişdir (yəni 31 yanvar 1998-ci ildən sonra).
Daşınmaz əmlaka onun qüvvəyə minməsindən əvvəl yaranmış hüquqlar, onların bu Qanunla nəzərdə tutulmuş dövlət qeydiyyatı olmadıqda belə hüquqi qüvvəyə malik sayılır. Belə hüquqların qeydiyyatı onların sahiblərinin tələbi ilə həyata keçirilir.
Nəzərə almaq lazımdır ki, “Qeydiyyat haqqında” qanun qəbul edilənə qədər daşınmaz əmlaka hüquqların qeydiyyatı ilə bağlı vahid dövlət orqanı yox idi. Müxtəlif növ daşınmaz əmlak və onlara olan hüquqlar müxtəlif orqanlar tərəfindən qeydə alınmışdır.
Beləliklə, yaşayış sahəsinə mülkiyyət hüququ və bu binaya olan hüquqlar qeydiyyata alınıb. Torpaq sahələrinə, qeyri-yaşayış əmlakına və fərdi yaşayış binalarına hüquqlar torpaq sahəsinin yerləşdiyi yer üzrə torpaq ehtiyatları və torpaq idarəsi komitələrində qeydiyyata alınmış və s.
Qeyri-yaşayış sahəsində daşınmaz əmlak üzərində hüquqlar əmlakın idarə edilməsi komitələrində qeydiyyata alınıb.
Rusiya Federasiyasının yeni Mülki Məcəlləsinin qüvvəyə minməsindən əvvəl (03.01.1995-ci ildən) yaşayış binalarına mülkiyyət hüququ müvafiq kənd şurasında, yəni idarədə qeydə alınmışdır.
Qeyd edək ki, əvvəllər vahid qeydiyyat sistemi olmadığından və müxtəlif regional qeydiyyat sistemlərindən istifadə olunduğundan, praktikada həmin orqanlar tərəfindən aparılan qeydiyyatın düzgün aparılması ilə bağlı suallar yaranıb. Xüsusilə dövlət əmlakının özəlləşdirilməsi prosesində belə suallar tez-tez yaranırdı. Bu zaman hüququn yaranması meyarı ya əmlakın təhvil verilmə anı, ya da satınalma ödənişinin ödənilməsi anı, ya da qeydiyyat anı olmuşdur.
Bunun əsası SSRİ və respublikaların mülki qanunvericiliyinin əsaslarının 50-ci maddəsinin 2-ci hissəsində müəyyən edilmiş norma idi, ona görə. müqavilə üzrə əmlak alanın mülkiyyət hüququ əşyanın verildiyi andan yaranır qanun və ya müqavilə ilə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa.
Qeyd etmək lazımdır ki, bəzən qanunverici özü mülkiyyət hüququnun yaranma anını qeydiyyat orqanında dövlət qeydiyyatına alınma anı ilə əlaqələndirmədən müəyyən edir:
- mirasın açılma anı (miras qoyanın vəfat günü);
- məhkəmə tərəfindən müəyyən edilmiş əmlak üzərində mülkiyyət hüququnun yarandığı an;
- mənzil-tikinti kooperativinin üzvü GSK tərəfindən müvafiq olaraq mənzil, qaraj üçün pay töhfəsinin ödənilməsi anı;
- 30 may 2001-ci il tarixinədək özəlləşdirilmiş yaşayış sahələrinə mülkiyyət hüququ yerli hökumətlə müqavilənin qeydiyyata alındığı andan yaranmışdır (Novosibirsk şəhərində qeydiyyat "Şəhər Mənzil Agentliyi" Bələdiyyə Müəssisəsi tərəfindən aparılmışdır. rayonun rayonları - müvafiq kənd sovetləri).
Novosibirsk vilayətinin ərazisində dövlət qeydiyyatı orqanı (yaradılarkən - Ədliyyə İnstitutu) dövlət qeydiyyatını həyata keçirməyə başladı. 01.01.1999 ilin. Yaradılana qədər əvvəllər mövcud olan dövlət qeydiyyatı proseduru, o cümlədən rayonun bütün rayonlarında filiallar şəbəkəsinin yaradılmasına qədər tətbiq edilib.
Beləliklə, daşınmaz əmlakla əməliyyat apararkən nəzərə almaq lazımdır ki, belə obyektə sərəncam vermək üçün daşınmaz əmlakı özgəninkiləşdirənin hüququ əvvəllər yaranmış olmalıdır (BTİ-də, torpaq komitəsində qeydiyyata alınmışdır). , özəlləşdirilmiş yaşayış sahəsinə sərəncam verildikdə yerli özünüidarəetmə orqanı).
Mənzil hüququ, 2015 .
1. Mənzilə mülkiyyət hüququnun satıcıdan mənə keçməsini qeydə almaq üçün həyat yoldaşımın notarial razılığına ehtiyacım varmı?
1.1. Salam. Ailə qanunvericiliyində ər-arvaddan birinin daşınmaz əmlakın alınması üçün məcburi yazılı və notarial qaydada təsdiq edilmiş razılığı ilə bağlı müddəalar yoxdur. Bundan əlavə, Art. Ailə Məcəlləsinin 34-cü maddəsi birbaşa vurğulayır ki, əmlak kimin adına alınmasından asılı olmayaraq birgə əldə edilir. Daşınmaz əmlakın özgəninkiləşdirilməsi (satılması, bağışlanması, dəyişdirilməsi) üçün ikinci həyat yoldaşının razılığı və onun notarial təsdiqi tələb olunur.
1.2. Günortanız Xeyir
Rusiya Federasiyasının Ailə Məcəlləsinə əsasən (35-ci maddə):
Ər-arvaddan birinin hüquqları dövlət qeydiyyatına alınmalı olan əmlaka, qanunla məcburi notariat forması müəyyən edilmiş əqdlərə və ya məcburi dövlət qeydiyyatına alınmalı əqdlərə dair sərəncamın bağlanması üçün; digər həyat yoldaşının notarial qaydada təsdiq edilmiş razılığını almaq lazımdır.
2. Tarix. dövlət haqqında hüquqların qeydiyyatı. Öz. Torpaq satışında vergi ödəməliyəmmi və nə cür?
2.1. Axşamınız xeyir, Dmitri!
Torpaq sahəsini 2016-cı ildən əvvəl almısınızsa və 3 ildən az müddətə sahibsinizsə, 2016-cı ildən sonra almısınızsa və 5 ildən azdırsa, torpağı satarkən vergi ödəməlisiniz.
Əgər vergi endirimi alırsınızsa və onun məbləği vergi məbləğindən artıqdırsa, vergi ödəməyə ehtiyac yoxdur. Həmçinin, torpaq sahəsinə 3 ildən artıq (2016-cı ilə qədər satınalma), 5 ildən çox müddətə (2016-cı ildən sonra satınalma) sahibsinizsə, torpaq sahəsi ödənilmədikdə.
3. MFC-də vərəsəlik üçün qeydiyyatdan keçərkən, ayrıca mülkiyyət hüququnun olması lazımdır, miras üzərində möhür olmalıdırmı.
3.1. Salam! MFC-də qeydiyyatdan keçərkən, Qeydiyyat Palatasının möhürü vərəsəlik şəhadətnaməsinə qoyulmur. Bir şey aydın deyilsə, mənə yazın, cavab verəcəm. Uğurlar.
4. Ata və oğul arasında bağlanmış saxta alqı-satqı müqaviləsi əsasında yeni avtomobil yol polisində (ATA-OĞUL) qeydiyyata alınarkən mülkiyyət hüququnun verilməsinə görə vergi ödəmək lazımdırmı, yoxsa sonradan hədiyyə verərkən, və ya miras.
4.1. Salam!
Əgər əməliyyat ata və oğul arasında aparılırsa, onda hədiyyə müqaviləsi tərtib etmək daha yaxşıdır. Yaxın qohumlar arasında aparılan əməliyyatlar vergiyə cəlb edilmir.
5. Mənzili satmaq üçün həyat yoldaşının razılığı ilə mülkiyyət hüququnun verilməsini qeydiyyata almaq lazımdırmı (yalnız mülkiyyətçiyəm). mənzil 1995-ci ildə nikah zamanı alınıbsa, nikah 7 il əvvəl pozulub (Təşəkkür edirəm!
5.1. Salam! Mənzil ortaq mülkiyyətdə hesab edildiyi üçün Rosreestr həyat yoldaşının notarial razılığını tələb etmək hüququna malikdir. Evliliyin 7 ildən çox əvvəl pozulduğunun fərqi yoxdur.
5.2. Yox. Hal-hazırda evli olsanız, razılıq lazım olacaq. Beləliklə, Rusiya Federasiyasının Ailə Məcəlləsinin 35-ci maddəsinin 3-cü bəndi sizə şamil edilmir.
6. Qarajın mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınması üçün həyat yoldaşının razılığı tələb olunurmu? Və bu razılığın notarial təsdiqinə ehtiyac varmı?
6.1. Günortanız xeyir, əziz qonaq!
Əmlakın alınması və qeydiyyatı zamanı razılıq tələb olunmur. Özgəninkiləşdirilərkən razılıq tələb olunur
Ən yaxşısı, probleminizin həllində sizə uğurlar arzulayıram!
6.2. Yaxşı gün. Ər-arvadın razılığı tələb olunmur Əgər qeydiyyat baxımından əmlakın əldə edilməsindən danışırıqsa. Uğurlar və ən yaxşısı.
7. Paylı mülkiyyəti satarkən hüquqların qeydiyyatı haqqında şəhadətnaməni bərpa etmək lazımdırmı.
7.1. Yaxşı gün! Ortaq mülkiyyəti satarkən sizdə Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış olmalıdır. Uğurlar və ən yaxşısı sizə.
8. Hüquq yaxın qohumlar arasında hədiyyə müqaviləsi əsasında yaranarsa, əmlaka mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınması zamanı dövlət rüsumu ödənilməli olacaqmı?
8.1. Salam, hörmətli İstifadəçi!
Bəli, kadastr dəyərinin 0,3% -i dövlət rüsumu ödəməli olacaqsınız.
Saytımızdan istifadə etdiyiniz üçün təşəkkür edirik və hamınıza uğurlar arzu edirik.
8.2. Yaxşı gün.
Hörmətli Andrey, bəli, 2000 rubl dövlət rüsumu ödəməli olacaqsınız.
Hər vaxtınız xeyir, sizə uğurlar.
8.3. Günortanız Xeyir Hədiyyə müqavilələrini qeydiyyat üçün təqdim edərkən sizdən 2 tr dövlət rüsumu ödəməniz tələb olunur.
8.4. Mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı üçün dövlət rüsumu heç bir şəkildə qohumluq əlaqələrinin mövcudluğundan asılı deyil. Bu, reyestrə daxil olmaq üçün dövlət xidmətinə görə ödənişdir. 2000 rubl ödəməlisiniz və ödəniş sənədi qeydiyyat üçün təqdim olunan digər sənədlərə əlavə edilməlidir.
9. Rosreestr-in daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatına alınmasından imtina etməsini qeyri-qanuni elan edərkən məhkəməyə qədər iddialar proseduruna riayət etmək lazımdırmı? Arbitrajda məhkəməyə verəcəyəm. Sənətin 1-ci bəndinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Arbitraj Prosessual Məcəlləsinin 199-cu maddəsinə əsasən, qeyri-normativ hüquqi aktın etibarsız sayılması, qərarların və hərəkətlərin (hərəkətsizliyin) qeyri-qanuni hesab edilməsinə dair ərizə Rusiya Federasiyasının Arbitraj Prosessual Məcəlləsinin 1-ci hissəsinin 1, 2 və 10-cu bəndlərində nəzərdə tutulmuş tələblərə uyğun olmalıdır. Bu Məcəllənin 125-ci maddəsinin 2-ci hissəsi, 3-cü hissəsi.
1-ci hissə nə deyir?
1-ci hissənin 2-ci bəndində aşağıdakılar deyilir:
İddia ərizəsində göstərilməlidir:
8) iddiaçının iddiaya və ya məhkəməyədək digər prosedurlara əməl etməsi barədə məlumat;
UYĞUN OLARAQ, İDDİA PROSEDURUNA REYT VERMƏYƏ LAZIMDIRMI?
9.1. Sizə yaxşı gün. Bəli, mütləq. Əgər Rosreestr-i məhkəməyə verirsinizsə, sizə məhkəməyə qədər iddia proseduruna əməl etməyi məsləhət görürəm. Uğurlar və ən yaxşısı.
9.2. Axşamınız xeyir! Bəli, siz hər şeyi düzgün başa düşürsünüz. Məhkəməyə qədər iddia proseduruna riayət etmək lazımdır. Və yalnız bundan sonra - məhkəməyə müraciət edin.
9.3. Marina, mənim fikrimcə, yox,
İnzibati və digər ictimai-hüquqi münasibətlərdən irəli gələn işlər üzrə ərizələr məhkəməyədək prosedura riayət olunduqdan sonra arbitraj məhkəməsinə verilir; federal qanunla müəyyən edilmişdirsə, bu maddədə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, bu Məcəllə ilə nəzərdə tutulmuş ümumi yurisdiksiya qaydalarına uyğun olaraq. - Sənətin 2-ci hissəsi. 189 APK
Bu halda bu norma Fəslin ümumi normalarına münasibətdə xüsusi normadır. 13 aqrar-sənaye kompleksi
Bundan başqa,. Rosreestrin imtinası sizin oradakı müraciətiniz nəticəsində ortaya çıxdı.
Beləliklə, bu halda əlavə "iddia" yazmaq tamamilə mənasız görünür - axı, siz artıq eyni məsələyə müraciət etmisiniz və qərar qəbul edilib.
Ancaq bəzi arbitraj hakimlərinin fərqli fikirləri ola bilər, bildiyimiz kimi qanun müxtəlif hüquq mühafizə orqanları tərəfindən fərqli şərh olunur...
9.4. Salam!
Rosreestrin imtinasına etiraz etmək üçün məhkəməyə qədər iddia prosedurunu tamamlamaq lazım deyil, çünki bu, xüsusi qayda ilə nəzərdə tutulmayıb.
Dərhal məhkəməyə müraciət edə bilərsiniz.
9.5. Hörmətli Marina!
Açıq işlərdə iddia proseduruna riayət etməyə ehtiyac yoxdur və Arbitraj Məhkəməsinə müraciətiniz iddia ərizəsi deyil, sadəcə bəyanat adlandırılacaq və İddiaçı və Cavabdeh əvəzinə sizdə “Ərizəçi” və “Maraqlanan şəxslər”.
Sizə uğurlar arzulayıram.
10. Torpaq və ev mülkiyyətdədir, hüquqların qeydiyyat şəhadətnaməsi var. Satarkən torpaq ölçmə aparmalıyam?
10.1. Əgər kadastr reyestrində qeydiyyata alınıbsa, o zaman torpaq ölçmə aparmağa ehtiyac yoxdur, mülkiyyət şəhadətnaməsi əsasında satmaq, sizə uğurlar!
11. 2016-cı ildə mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınması şərti ilə satışa (evin bir hissəsinə) görə vergi ödəmək lazımdırmı (ana-oğula bağlı hədiyyə sənədi olub)
11.1. Salam! Əgər satdığınız mənzil 3 ildən az müddətə mülkiyyətdədirsə, o zaman satış məbləğindən satış vergisi ödəməlisiniz. Eyni vergi dövründə (il) yeni mənzil satıb alsanız. Sonra Federal Vergi Xidmətinə yeni bir mənzilin alınması ilə bağlı sənədlər təqdim edin və bununla da vergi bazası azalacaq (Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 220-ci maddəsi).
11.2. 2016-cı ildə mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınması şərti ilə satışa (evin bir hissəsinə) görə vergi ödəmək lazımdırmı (ana-oğula əlaqəli hədiyyə aktı var idi)
Gəlir yarandığı üçün ödəmək lazımdır. 1 milyon rubl endirim var və satış qiyməti və vergi kadastr dəyərindən və satış məbləğindən asılıdır.
12. Pasport məlumatları 45 yaşına çatdığı üçün dəyişdikdə (yeni pasportda köhnə pasport haqqında məlumatlar var) mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı hüququ üçün yenidən etibarnamə vermək lazımdırmı?
12.1. 45 yaşına çatdığınız üçün pasport məlumatlarınız dəyişdikdə, mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı hüququ üçün yenidən Etibarnamənin verilməsinə ehtiyac yoxdur.
13. Daşınmaz əmlakın dövlət qeydiyyatına alınması üçün mülkiyyət hüququnun qeydiyyat şəhadətnaməsi tələb olunurmu və ya özəlləşdirmə zamanı mənzilə mülkiyyət hüququnun verilməsinə dair müqavilə kifayətdirmi?
13.1. Sabahınız xeyir!
Burada problem miras aldığınız və ya satdığınız zaman olacaq - prinsipcə eyni zamanda qeyd etməli və köçürməni rəsmiləşdirməli olacaqsınız - əgər BTI qeydiyyat möhürü varsa, bu normaldır
Sizə hörmətlə, Yevgeni Pavloviç Filatov.
13.2. Əgər mənzil 2001-ci ildən əvvəl özəlləşdirilibsə, müqavilə kifayətdir, ondan sonra müqavilə artıq ədliyyədə qeydiyyata alınıbsa və sonra mülkiyyət şəhadətnaməsi lazımdır.
14. Yeni binada mənzilə mülkiyyət hüququnu qeydiyyata almaq üçün texniki və kadastr pasportuna ehtiyacım varmı?
14.1. Gününüz xeyir, İrina.
Dövlət qeydiyyatı üçün kadastr sənədi lazımdır, lakin tərtibatçı sizə texniki bir sənəd də təqdim etməlidir.
15. Rosreestr saytında, yəqin ki, tərtibatçının mənzili kadastr reyestrində qeydiyyata aldığını görsəm, yeni binada mənzilə mülkiyyət hüququnu qeydiyyata alarkən özümüz kadastr pasportu almalı və onu təqdim etməliyəmmi?
15.1. Mülkiyyət hüquqlarını qeydiyyata almaq üçün kadastr pasportunu və mənzilin texniki planını Rusiya Reyestrinə təqdim etmək lazımdır.
15.2. Yaxşı gün
Əgər əmlakınız kadastr reyestrində qeydiyyata alınıbsa, bu sənədi təqdim etməyə ehtiyac yoxdur.
İnşaatçı yeni evi Dövlət Qəbulu Komissiyasına təhvil verir və bütün evə baxış keçirdikdən sonra şərikli tikintinin hər bir iştirakçısına, əgər varsa, bütün qüsurları və mənzilin ümumi xüsusiyyətlərini göstərən qəbul aktı verilir.
Sonra, Tərtibatçı hər bir mənzil üçün texniki plan əldə etmək üçün Texniki İnventarlaşdırma Bürosu ilə əlaqə saxlayır.
Sahibi yeni evi qəbul etdikdən sonra sənədlər paketi formalaşır, o cümlədən:
İştirak müqaviləsi
Köçürmə və Qəbul Sertifikatı
Texniki plan
Bəyanat
Dövlət rüsumunun ödənilməsi üçün qəbz
Pasport
Bütün toplanmış sənədlər orijinal və surətləri ilə birlikdə obyektin yerləşdiyi yer üzrə Qeydiyyat orqanına təqdim olunur.
Sənə uğurlar.
16. Qeydiyyatı dəyişdirən zaman mən hüquq şəhadətnaməsinə dəyişiklik etməliyəmmi?
16.1. Qeydiyyatı dəyişdirərkən mən hüquq şəhadətnaməsinə dəyişiklik etməliyəmmi?
yox, təbii ki, bu uydurmadır.
16.2. Qeydiyyatı dəyişdirərkən mən hüquq şəhadətnaməsinə dəyişiklik etməliyəmmi?
yox, mütləq deyil.
17. Fərdi evdəki payıma mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı haqqında şəhadətnaməni itirmişəm, onu bərpa etməliyəm, yoxsa Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarış götürmək kifayət edəcəkmi?
17.1. Hazırda mülkiyyət şəhadətnamələri artıq verilmir. Sizə Vahid Dövlət Reyestrindən geniş çıxarış almaq kifayətdir.
18. Hədiyyə müqaviləsi (notarius tərəfindən aparılır) əsasında əmlakın köçürülməsi hüququnu qeydiyyata almaq üçün MFC-yə birlikdə getmək lazımdırmı və ya yeni sahib sənədləri təqdim edə bilərmi?
18.1. Günortanız Xeyir. Sənədləri birlikdə təqdim etməlisiniz, yoxsa müqavilənin tərəfləri mülkiyyət hüququnun ötürülməsini qeydiyyata almaq üçün etibarnamə verə bilərlər.
18.2. Salam Aleksey
Həm alıcı, həm də donor MFC-yə getməlidir.
Və ya notarial qaydada təsdiq edilmiş etibarnamə ilə nümayəndəyə
Saytımızı ziyarət etdiyiniz üçün təşəkkür edirik.
Həmişə kömək etməkdən məmnunam! Sənə uğurlar.
19. Torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququnu qeydə aldıqdan sonra üzvlük haqqını ödəməliyəmmi?
19.1. Xeyr, rüsumlar yalnız ortaqlığın üzvləri tərəfindən ödənilir, satınalma üzvlüyə bərabər deyil. Sizinlə ayrı-ayrı müqavilələr bağladıqdan sonra sizdən ödənişlər tələb olunacaq. FZ-66 oxuyun.
20. Əgər siz iki nəfərlik dacha almaq istəsəniz, mülkiyyət hüququnu qeydiyyata alarkən, torpağın ölçülməsi və kadastr pasportları etməlisiniz, yoxsa sadəcə mülkiyyət payı kifayət edəcək?
20.1. Ortaq mülkiyyət kifayətdir.
21. Hədiyyə müqaviləsində mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı haqqında şəhadətnamənin təkrar olduğunu qeyd etmək və köhnə sənədin rekvizitlərini göstərmək lazımdırmı. Çox sağ ol.
21.1. Sənədin mətnində hər şeyi qeyd etməlisiniz.
22. Hədiyyə kimi mənzilə mülkiyyət hüququnun qeydiyyata alınması üçün sənədlər.
Bir qohuma pay verərkən BTI-dən kadastr dəyəri haqqında arayış lazımdırmı?
22.1. Salam, Vitali. BTI-dən sertifikat tələb olunmur. Hədiyyə sənədinin özünə ehtiyacınız var. Ən yaxşısı sizə.
22.2. Sizə pasportlar, mülkiyyət şəhadətnamələri, ev reyestrindən çıxarış, müqavilə və mülkiyyətin verilməsinin qeydiyyatı üçün dövlət rüsumu lazımdır.
23. Mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı üçün sənədləri təqdim etmək üçün torpaq icarə haqqını ödəmək lazımdırmı? binalar (icarəyə verilmiş torpaqda yerləşir) və ya bu torpaq sahəsi alınaraq mülkiyyət kimi qeydiyyata alınarkən icarə haqqı ödənilə bilərmi? Rossreestr bu məlumatı yoxlayırmı?
23.1. Bəli sən bacararsan. Rosreestr bu məlumatı təsdiqləmir. Torpaq sahəsini alanda icarə haqqını ödəyə bilərsiniz.
24. Hədiyyə müqaviləsi üzrə mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı zamanı ev reyestrindən çıxarış lazımdırmı?
24.1. bəli, çıxarış tələb olunur
24.2. Günortanız Xeyir Ehtiyac yoxdur. Daxil olan sənədlər yalnız pasport, hədiyyə müqaviləsi və dövlət rüsumudur. Amma orada kimlərin qeydiyyatda olduğunu yoxlamaq və müqaviləyə yazmaq lazımdır ki, qeydiyyatdan keçəndən sonra silinsin.
25. Səhmdə mülkiyyət hüququnu qeydiyyata almaq üçün Rosreestr-ə şəriklilər tərəfindən üstünlük əldə etmək hüququndan notarial qaydada təsdiq edilmiş imtina təqdim etmək lazımdırmı, yoxsa sadə yazılı imtina kifayət edəcəkmi? Rosreestr-də notariusun iştirakı olmadan ortaq sahibi ilə sənəd, lakin mülkiyyətin qeydiyyatı ilə bağlı heç bir problem olmaması üçün?
25.1. Salam!
Rosreestr, əməliyyat üçün sənədlər təqdim edərkən, ortaq sahiblərdən satın almaq üçün üstünlük hüququndan imtina etməyi tələb etmir. Ancaq ortaq sahiblər sövdələşməyə məhkəmədə etiraz etmək qərarına gəlsələr və siz onlara güzəştli alış təklif etdiyinizi sübut etməsəniz, sövdələşmənin etibarsız elan edilməsi şansı var.
İmtina notarial qaydada təsdiq edilmədən sadə yazılı formada verilə bilər; Yazılı imtina ilə yanaşı, poçt qəbzləri, qəbz və məzmunun inventarlaşdırılması ilə sifarişli poçtla qarşıdan gələn satış barədə məlumat vermisinizsə, ortaq sahiblərə güzəştli ödəniş təklif etdiyinizin sübutu ola bilər.
Bildiriş payın satışından ən geci bir ay əvvəl ortaq sahiblərə göndərilməlidir.
Hüquqşünaslarla Vahid Pulsuz Konsultasiya
İstehlakçıların hüquqlarının müdafiəsi, iflas, aliment, mənzil-kommunal xidmətlər, vərəsəlik
Rusiyada şəhər və mobil telefonlardan zənglər pulsuzdur
26. Pasportda qeydiyyat dəyişib, torpaq sahəsinə və evə sahib olmaq üçün sənədləri yenidən tərtib etmək lazımdırmı? Köhnə yaşayış yeriniz üçün qeydiyyat məlumatları varmı?
26.1. Xeyr, onu dəyişmək lazım deyil.
26.2. Ehtiyac yoxdur. Yeni mülkiyyət sertifikatlarında indi nə pasport məlumatları, nə də yaşayış yeri göstərilmir. Sənədləriniz etibarlıdır.
27. Daşınmaz əmlakla bağlı əməliyyatı başa çatdırmaq üçün Rosreestrdə 1991-ci il özəlləşdirmə müqaviləsinə əsasən mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə vermək lazımdırmı, yoxsa bu müqavilə şəhadətnamə olmadan da tam hüquqi qüvvəyə malikdir? VƏ
Bunu təşkil etmək daha yaxşıdır?
27.1. Salam. Mülkiyyət şəhadətnaməsi olmadan siz daşınmaz əmlak əməliyyatını başa çatdıra bilməyəcəksiniz, çünki... mülkiyyət hüququnun satıcıdan alıcıya keçməsi məcburi dövlət qeydiyyatına alınmalıdır
27.2. Mülkiyyətin qeydiyyata alınması mütləqdir, çünki... bu əmlakla əməliyyatlar edə bilməyəcəksiniz (məsələn, satmaq)
Ev (mənzil) özəlləşdirmə yolu ilə alınıb. Yaşayış sahəsinə mülkiyyət hüququnun əvəzsiz verilməsi haqqında müqavilə rayon rəhbərliyində qeydə alınır. Evin (mənzilin) mülkiyyət hüququnun yenidən qeydiyyata alınması lazımdırmı?
Hörmətli oxucular! Məqalələrimiz hüquqi məsələlərin həllinin tipik yollarından bəhs edir, lakin hər bir hal unikaldır.
Əgər bilmək istəyirsinizsə xüsusi probleminizi necə həll etmək olar - onlayn məsləhətçi forması ilə əlaqə saxlayın. Bu sürətli və pulsuzdur!
Cavab verin
Xeyr, tələb olunmur. 4 iyul 1991-ci il tarixli, 1541-1 nömrəli "Rusiya Federasiyasında mənzil fondunun özəlləşdirilməsi haqqında" qanunun 7-ci maddəsində ilkin redaksiyada deyilir ki, mənzilin vətəndaşların mülkiyyətinə verilməsi təhvil-təslim müqaviləsi ilə rəsmiləşdirilir. RSFSR Mülki Məcəlləsinin normaları ilə müəyyən edilmiş qaydada və şərtlərdə yaşayış sahəsinə sahib olan vətəndaşla yerli idarəetmə, müəssisə, müəssisə tərəfindən bağlanır.
Alınmış mənzilə mülkiyyət hüququ müqavilənin yerli xalq deputatları Sovetinin icra hakimiyyəti orqanında dövlət qeydiyyatına alındığı andan yaranır.
Sənətə uyğun olaraq. 21 iyul 1997-ci il tarixli 122-FZ nömrəli "Daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla əqdlərin dövlət qeydiyyatı haqqında" Qanunun 4 və 6-cı maddələri, qeyd olunan qanunun qüvvəyə minməsindən sonra hüquq sənədləri tərtib edilmiş daşınmaz əmlaka hüquqlar. qanunlar məcburi dövlət qeydiyyatına alınmalıdır.
Bu qanunun qüvvəyə minməsindən əvvəl (30.01.1998) yaranmış daşınmaz əmlaka hüquqlar dövlət qeydiyyatı olmadıqda qanuni qüvvəyə minir. Belə hallarda daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatı onların sahiblərinin ərizəsi əsasında həyata keçirilir.
Bu qanun qüvvəyə mindikdən sonra daşınmaz əmlakla əməliyyatlar aparılarkən belə obyektə hüququn dövlət qeydiyyatı mülkiyyət hüququnun verilməsi ilə eyni vaxtda aparıla bilər.
1996-cı ildə Moskvada mənzil aldıq və Moskva Bələdiyyəsinin Mənzil İstismar İdarəsində qeydiyyata aldıq. İndi mənzili satmaq istərdik, bu gün müqaviləni Moskvada Daşınmaz Əmlakın Vahid Dövlət Reyestrinin qeydiyyat palatasında qeydiyyata almalıyıq? Qeydiyyatdan keçdikdən sonra üç ildən az müddətə sahiblik sayılacaq və biz 13% vergi ödəməliyik? Əvvəlcədən təşəkkür edirik!
Cavab verin
Salam Adam.
Məsələni həll edərkən "Daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla əməliyyatların dövlət qeydiyyatı haqqında" 21 iyul 1997-ci il tarixli 122-FZ Federal Qanununun normalarını rəhbər tutmaq lazımdır.
Daşınmaz əmlakın alqı-satqı müqaviləsinin dövlət qeydiyyatı zamanı Federal Qeydiyyat, Kadastr və Xəritəçəkmə Xidməti İdarəsinə təqdim edilməli olan sənədlərdən biri daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququ haqqında şəhadətnamədir. Siz mənzili “Daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla aparılan əməliyyatların dövlət qeydiyyatı haqqında” Federal Qanun qüvvəyə minməmişdən əvvəl almısınız. "Daşınmaz əmlaka hüquqların və onunla əməliyyatların dövlət qeydiyyatı haqqında" Federal Qanunun 6-cı maddəsinə əsasən, federal qanunun qüvvəyə minməsindən əvvəl yaranan daşınmaz əmlaka hüquqlar. dövlət qeydiyyatı olmadıqda qanuni qüvvəyə minmiş sayılırlar. Həmçinin, qanunun bu müddəasına görə, hüququ federal qanunun qüvvəyə minməsindən əvvəl yaranmış daşınmaz əmlak obyektinə mülkiyyət hüququnun ötürülməsi zamanı bu daşınmaz əmlak obyektinə mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı tələb olunur.
Belə ki, daşınmaz əmlak obyektinə mülkiyyət hüququnun dövlət qeydiyyatı bu obyektin mülkiyyət müddətinə xitam vermir (fasilə etmir), ona görə də mənzil 3 ildən artıqdır ki, sizin mülkiyyətinizdədir. Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin 217-ci maddəsinin 17.1-ci bəndinə əsasən, Rusiya Federasiyasının vergi rezidenti olan fiziki şəxslərin vergi ödəyicisinin üç il və ya daha çox müddətə mülkiyyətində olan mənzillərdən müvafiq vergi dövrü üçün əldə etdikləri gəlirlər vergiyə cəlb edilmir. vergiyə (vergidən azaddır).
