Viimane uuendus: 28.06.2018
Registreerimisprotsess korterite ostu-müügitehingud esindab riiklikku registreerimist omandiõiguse üleminek korteri jaoks Rosreestr, kusjuures vastav kanne sisestatakse ühtsesse kogu Venemaa kinnisvaraõiguste andmebaasi - Ühtne riiklik register(alates 2017- EGRN).
Et paremini mõista, mis on mis, anname mõned peamised määratlused.
Kinnisvaraõiguste ühtne riiklik register. See on elektrooniline andmebaas, kuhu kogu teave olemasolevate ( kehtiv) ja lõpetati õigused kinnisvarale, teave autoriõiguste ja olemasolevate omanike kohta. Seal hoitakse ka haldus- ja tehnilisi andmeid kinnisvaraobjektide endi kohta - nende aadressid, otstarve ( elamu/mitteeluruum), andmed ruumide pindala kohta jne.
Ühtne riiklik register põhineb ( jõustada) 31. jaanuaril 1998 ja föderaalorgani kontrolli alla – "Rosreestr". Enne seda kuupäeva registreerimine toimusid kohalikes omavalitsustes ja territoriaalsetes.
Alates 2017. aastast Ühtne riikliku registri andmebaas liidetud GKN alus (Riigi kinnisvarakataster) ja loodud Ühtse riikliku kinnisvararegistri ühtne andmebaas.
EGRN – ühtne riiklik kinnisvararegister. See süsteem kombineeritud õiguste registreerimise süsteem (USRP) Ja kinnisvara raamatupidamissüsteem (GKN)ühte ühisesse andmebaasi.
"Rosreestr"(teise nimega Registreerimiskoda) – täielik ametlik nimi: Föderaalne riikliku registreerimise, katastri ja kartograafia teenistus. See on föderaalse tähtsusega emaorganisatsioon. Selle territoriaalsed organid on vormil esindatud igas Vene Föderatsiooni subjektis Rosreestri osakonnad (UFRS) ja harukontorid Katastrikoda (FKP Rosreestr).
UFRS (föderaalse registreerimisteenistuse büroo)= Riigi registreerimise, katastri ja kartograafia föderaalse talituse büroo = Office of Rosreestr ( territoriaalne amet). Eelkõige on see siin määratletud registreerimisprotseduur omandiõigused korterile ja tehniliste andmete salvestamise kord korteri kohta Riigi kinnisvarakataster (GKN).
FKP - föderaalne katastrikoda- struktuurne jaotus UFRS, mis tegelikult tegeleb õiguste ja kinnisvaratehingute registreerimine (teeb tehnilisi töid) ja ka viib katastri registreerimine kõik kinnisvaraobjektid ( sh. lõpetamata ehitusprojektid), tehes kontosid Ühtne riiklik register Ja GKN, vastavalt.
Pärast loomist ühtne kinnisvararegister EGRN, kodanikel on võimalus esitada üks taotlus korraga kaheks toiminguks - teostada õiguste registreerimine ja hoidmiseks katastri registreerimine . Muidu jääb kõik samaks ( Lisateavet Rosreestri veebisaidil -).
Korterite ostu-müügitehingute registreerimisel
Seaduse järgi ( Punkt 6, artikkel 1 avaneb uuel vahelehel.">FZ-218, 13. juuli 2015 – "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta") kõik tehingud korteritega kuuluvad kohustuslikule riiklikule registreerimisele- st. andmeid omandi ülemineku kohta
Müüjalt Ostjale sisestatakse tehingu tulemusena ühtsesse Rosreestri andmebaasi ( EGRN).
Veelgi enam, alates 2013 registreerimine Kinnisvara - . Ainus fakt, mis fikseerib tehingu korteriga järelturg, alles jäänud õiguste ülemineku registreerimine. Teisisõnu, Korteri ostu-müügileping (APA) nüüd jõustub selle allkirjastamise hetkest osapooltele ja läheb ostjale üle riikliku registreerimise hetkest õiguste üleandmine.
Samal ajal ( õiguste üleandmisel) on registreeritud uus omanik nüüd ostjale.
Sellest hoolimata on kontseptsioon turul endiselt levinud - “ Korteri ostu-müügitehingu registreerimine", kuigi see tähendab nüüd täpselt õiguste registreerimine ja õiguste üleandmine vastavalt kokkuleppele. Samal ajal, registreerimisprotsessi ajal, edasi PrEP need on ikka paigaldatud registreerimispitsat ja tempel, mis näitab seda õiguste üleandmine selle lepingu alusel toimus.
Dokumentide loetelu korteri ostu-müügi tehingu registreerimine sõltub konkreetsest olukorrast - näiteks kas tehing on registreeritud "esmane" või kell "teisejärguline", mis tüüpi leping on Müüja olemasoleva omandiõiguse kohta, Müüja, kas ta on omanike hulgas või mitte jne.
Sellega seoses on mitmeid kohustuslikud dokumendid kõikides olukordades ja lisadokumendid - erijuhtudeks.
Mitte segadusse ajada nõudeõiguste registreerimine aastal ehitatavas majas oleva korteri eest, ja omandiõiguste registreerimine valmis korteri jaoks ( mis võib olla nii esmasel kui ka sees).
Konkreetne dokumentide loetelud korterite ostu-müügi tehingute registreerimiseks näidatud vastavates sammudes JUHISED (järgige linke - iga juhtumi jaoks eraldi):
ESMATURG:
- Nõuete registreerimine ehitatavas majas (uushoones) korterile - dokumendid
Peal esmane nõudeõigused registreeritakse kas registreerimisel DDU osaluslepingud (kui korter ostetakse otse Arendajalt) või registreerimisel DDU alusel nõudeõiguste loovutamise lepingud (kui korter ostetakse ehituse osanikult või kaasinvestorilt).
Esimesel juhul registreerimine DDU saab teha mõlemat Arendaja, ja aktsionär ise; kuidas see juhtub, on kirjeldatud siin -.
Teisel juhul koguvad osalejad ise dokumendid õiguste loovutamise tehingud , ja nende dokumentide loend on esitatud siin -. - Ehitatud majas (uusehitises) korteri omandiõiguse registreerimine - dokumendid
Siin moodustub reeglina ka dokumentide pakett Arendaja. Ta tegeleb ka registreerimisega. omandiõigused vastvalminud korteritele. Kuid ostja saab seda ise teha: kuidas seda teha, on kirjeldatud artiklis JUHISED Ostjale siin - .
TEISENE TURG:
- Omandiõiguste registreerimine korteri ostmisel järelturul - dokumendid
Siin on dokumentide paketi sisu registreerimiseks erineb dokumendipaketi koostisest korterid. Esimesel juhul on meil olemas registreerimistoimingute tegemiseks vajalikud dokumendid ja teisel juhul dokumendid, mida Ostja isiklikult vajab korteri, selle omanike ja kasutajate juriidiliste andmete kinnitamiseks. Mõlemat dokumentide loendit näete vastavate sammude juures JUHISED ostjale siin:
— ;
— . - Omandiõiguste registreerimine korteri müümisel järelturul - dokumendid
Siin on dokumentide loend registreerimiseks - sama, mis järelturult korteri ostmisel. Siin on dokumentide üldine loend et kontrollida "seaduslikku puhtust" Korterid võivad olla väiksemad. Asi on siin rõhuasetuses: kui Ostja osutub vähenõudlikuks, saab müüja hakkama minimaalsete dokumentidega, mis on vajalikud vaid tehingu registreerimiseks. Seda arutatakse üksikasjalikumalt artiklis JUHISED Müüjale siin - .
Otseselt registreerimiseks korteri ostu-müügitehingu puhul on dokumentide loetelu veidi väiksem, kui tavaliselt nõuavad Müüjalt teised tehingus osalejad - Ostja, maaklerid, notar, pank jne. Registreerimiseks pole vaja täielikku nimekirja, vaid ainult hädavajalikku ( vaata videot selle kohta allpool).
Muide, alates 2016. aasta juulist on uued korteriomanikud ( Lisateabe saamiseks vaadake linki).
Riigilõivu suurus õiguste registreerimise eestüksikisikutele on 2000 rubla. Riigilõivu kehtivaid hinnasilte saab kontrollida veebisaidilt Rosreestr - .
Kuhu esitada dokumendid korteriga tehingu registreerimiseks?
Moskvas esitavad müüjad ja ostjad korteriga tehingu registreerimiseks dokumendid multifunktsionaalsed avaliku teeninduskeskused (MFC) "Minu dokumendid". Registreeruda saab ka telefoni või interneti teel. Seal saab ka täpsustada dokumentide paketi koosseis
registreerida korteriomand.
Föderaalse registreerimisteenistuse kohalikud filiaalid Moskvas ei ole üksikisikutega koostööd teinud alates 2014. aastast. ( kinnitamine -)
Venemaa teistes piirkondades korteriga tehingu registreerimine (Sest õiguste registreerimine ja õiguste üleandmine kinnisvara jaoks), saate nendega ühendust võtta, nagu nad oleksid kohalikud MFC "Minu dokumendid" ja otse territoriaalsesse kontorid ja Rosreestr.
Lisaks pakub Rosreestr oma veebisaidil võimalust esitada taotlus õiguste registreerimiseks ja õiguste üleandmiseks - Interneti kaudu (vaata linki allpool).
Keskused ise MFC "Minu dokumendid" ei registreeri korterite ostu-müügitehinguid. MFC on lihtsalt mugav vahendaja tehingu osapoolte ja Rosreestri vahel. Lisaks saab dokumente esitada mitte ainult korteri asukohas asuvale MFC-le, vaid ka mis tahes muule MFC-le, isegi teises linnas.
Töötajad on kohustatud lihtsalt aktsepteerima registreerimisdokumente, kuid nad ei ole kohustatud neid täitma juriidiline ekspertiis (need. nende autentsust ja täitmise õigsust ei kontrollita). See tähendab, et võib esineda valesti koostatud dokumente ( vead lepingutes, info puudumine dokumentide paketis jne.), mis viivad registreerimise peatamised/viivitused, või isegi registreerimisest keeldumised (vt selle kohta allpool).
Selle vältimiseks on parem võtta ühendust ( kellele saab seejärel selle paketi esitada registreerimine ).
Eriti, korteriomandi registreerimise tähtajad meik ( alates 1. jaanuarist 2017):
- korterite jaoks V lihtne kirjutamine= 7 tööpäeva;
- Sest Müügi- ja ostulepingud (SPA) korterid = 3 tööpäeva;
- Sest Omakapitali osaluslepingud (EPA) ehituses = 7 tööpäeva;
- Sest Hüpoteeklaenu lepingud korterid = 5 tööpäeva.
Samas tuleb meeles pidada, et kui registreerimiseks dokumendid esitatakse läbi, siis tähtajad suurenevad umbes 2-4 päeva võrra dokumentide MFC-lt registreerimisasutusele üleandmise ja väljastamiseks tagasi toimetamise aja tõttu.
Need riigi kinnisvararegistri andmed on peamine ja ainus tõend - kellele mida kuulub ja mis alusel . Seetõttu algab igasugune dokumentide kontrollimine korteri ostmisel tavaliselt nende tellimisest Väljavõtted.
Telli Väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist võimalik nii Rosreestri veebisaidil kui ka meie veebisaidil - ( sisseehitatud Rosreestr API teenuse kaudu).
"MAAKSURINGU SALADUSED":
Korteri ostu-müügi tehingu koostamise reeglid ja järjekord - interaktiivsel kaardil. Avaneb hüpikaknas."> "SAMM-SAMMULT JUHISED" (avaneb hüpikaknas).
Õigused kinnisvarale kuuluvad kohustuslikule riiklikule registreerimisele, mille omandiõiguse dokumendid koostati pärast föderaalseaduse “” jõustumist (st pärast 31.01.1998).
Õigused kinnisvarale, mis tekkisid enne selle jõustumist, tunnistatakse juriidiliselt kehtivateks isegi nende riikliku registreerimise puudumisel, mis on kehtestatud käesoleva seadusega. Selliste õiguste registreerimine toimub nende omanike nõudmisel.
Tuleb meeles pidada, et enne kinnistamisseaduse vastuvõtmist ei eksisteerinud ühtset riigiasutust kinnisvara õiguste registreerimiseks. Erinevad asutused registreerisid erinevat tüüpi kinnisvara ja õigusi sellele.
Seega registreeriti eluruumi omand ja õigused sellele ruumile. Õigused maatükkidele, mitteelamukinnisvarale ja üksikutele elamutele registreeriti maatüki asukoha maavarade ja maakorralduskomisjonides jne.
Kinnisvarahalduse komisjonides registreeriti õigused mitteelupiirkonnas asuvale kinnisvarale.
Enne Vene Föderatsiooni uue tsiviilseadustiku jõustumist (alates 03.01.1995) registreeriti elamute omand vastavas külanõukogus, see tähendab administratsioonis.
Tuleb märkida, et kuna varem puudus ühtne registreerimissüsteem ja kasutati erinevaid piirkondlikke registreerimissüsteeme, tekkis praktikas küsimusi nende asutuste poolt teostatud registreerimise õigsuse kohta. Eriti sageli tekkisid sellised küsimused riigivara erastamise protsessis. Antud juhul oli õiguse tekkimise kriteeriumiks kas vara üleandmise hetk või väljaostumakse tasumise hetk või kinnistamise hetk.
Selle aluseks oli NSV Liidu ja vabariikide tsiviilseadustiku aluste artikli 50 2. osaga kehtestatud norm, mille kohaselt lepingujärgne vara omandaja omandiõigus tekib asja võõrandamise hetkest, kui seadusest või lepingust ei tulene teisiti.
Tuleb märkida, et mõnikord määrab seadusandja ise omandiõiguse tekkimise hetke, seostamata seda registreerimisasutuses riikliku registreerimise hetkega:
- pärandi avanemise hetk (pärandaja surmapäev);
- kohtu poolt kindlaks määratud vara omandiõiguse tekkimise hetk;
- korteri, garaaži osamakse tasumise hetk vastavalt elamukooperatiivi liikme GSK poolt;
- Kuni 30. maini 2001 tekkis erastatud elamispindade omand alates lepingu registreerimise hetkest kohaliku omavalitsusega (Novosibirski linnas viis registreerimise läbi munitsipaalasutus "Linna eluasemeagentuur" linna territooriumil). piirkonna ringkonnad – vastavad külanõukogud).
Novosibirski oblasti territooriumil hakkas riiklik registreerimisasutus (loomise ajal justiitsasutus) läbi viima riiklikku registreerimist 01.01.1999 aasta. Kuni selle loomiseni rakendati varem kehtinud riiklikku registreerimiskorda, sealhulgas kuni filiaalide võrgu loomiseni piirkonna kõigis piirkondades.
Seega on kinnisvaraga tehingu tegemisel vaja arvestada, et sellise eseme käsutamiseks peab olema eelnevalt tekkinud kinnistu võõrandaja õigus (registreeritud STI-s, maakomisjonis , kohaliku omavalitsuse organ erastatud eluruumi võõrandamise korral).
Eluasemeseadus, 2015 .
1. Kas mul on vaja oma abikaasa notariaalset nõusolekut, et registreerida korteri omandiõigus müüjalt mulle?
1.1. Tere. Perekonnaõigus ei sisalda sätteid ühe abikaasa kohustusliku kirjaliku ja notariaalselt tõestatud nõusoleku kohta kinnisvara omandamiseks. Veelgi enam, Art. Perekonnaseadustiku artikkel 34 rõhutab otseselt, et vara omandatakse ühiselt, sõltumata sellest, kelle nimele see on soetatud. Kinnisvara võõrandamiseks (müügiks, kinkimiseks, vahetamiseks) on vajalik teise abikaasa nõusolek ja selle notariaalne kinnitus.
1.2. Tere päevast
Vastavalt Vene Föderatsiooni perekonnaseadustikule (artikkel 35):
Selleks, et üks abikaasadest saaks teha tehingu vara käsutamiseks, mille õigused kuuluvad riiklikule registreerimisele, tehingu, mille jaoks on seadusega kehtestatud kohustuslik notariaalne vorm, või tehingu, mis kuulub kohustuslikule riiklikule registreerimisele, selleks on vaja saada teise abikaasa notariaalselt kinnitatud nõusolek.
2. Kuupäev. riigi kohta õiguste registreerimine. Omad. Kas ja milliseid makse pean maksma maa müügilt?
2.1. Tere õhtust, Dmitri!
Maksu tuleb tasuda maa müümisel, kui ostsite krundi enne 2016. aastat ja olete omanud seda vähem kui 3 aastat, kui ostsite krundi pärast 2016. aastat ja olete omanud seda alla 5 aasta.
Maksu ei ole vaja maksta, kui saate maksusoodustuse ja selle summa ületab maksusummat. Ja ka siis, kui krundi eest krundi eest ei maksta, kui omate krunti rohkem kui 3 aastat (ost enne 2016), üle 5 aasta (ost pärast 2016).
3. Öelge MFC-s pärimiseks registreerides, on vaja, et oleks eraldi omandiõigus, kas pärandil peaks olema tempel.
3.1. Tere! MFC-s registreerimisel ei panda Pärimistunnistusele Registreerimiskambri templit. Kui midagi jääb arusaamatuks, kirjuta mulle ja ma vastan. Edu.
4. Kas isa ja poja vahelise fiktiivse ostu-müügilepingu alusel uue auto registreerimisel liikluspolitseis (ISA-POEG) või hiljem kingituse tegemisel on vaja tasuda maksu omandi ülemineku eest. või pärand.
4.1. Tere!
Kui tehing toimub isa ja poja vahel, siis on parem koostada kinkeleping. Lähisugulaste vahelised tehingud ei kuulu maksustamisele.
5. Kas korteri müügiks (olen ainuomanik) on vaja registreerida omandi üleminek abikaasa nõusolekul. kui korter osteti abielu ajal 1995. aastal, siis abielu lagunes 7 aastat tagasi (Aitäh!
5.1. Tere! Kuna korter loetakse kaasomandiks, on Rosreestril õigus nõuda abikaasa notariaalset nõusolekut. Pole tähtis, et abielu lahutati rohkem kui 7 aastat tagasi.
5.2. Ei. Nõusolek oleks vajalik, kui oleksite praegu abielus. Ja seega ei kehti teie kohta Vene Föderatsiooni perekonnaseadustiku artikli 35 lõige 3.
6. Kas garaaži omandiõiguse registreerimiseks on vaja abikaasa nõusolekut? Ja kas see nõusolek peab olema notariaalselt tõestatud?
6.1. Tere pärastlõunast, kallis külastaja!
Kinnisvara ostmiseks ja registreerimiseks ei ole nõusolek vajalik. Võõrandamisel on nõutav nõusolek
Kõike paremat, soovin teile õnne oma probleemi lahendamisel!
6.2. Head päeva. Abikaasa nõusolek pole vajalik Kui me räägime kinnistamise mõttes vara omandamisest. Edu ja kõike head.
7. Kas kaasomandi müümisel on vaja taastada õiguste registreerimise tõend.
7.1. Head päeva! Kaasomandi müümisel peab teil olema väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist. Edu ja kõike head teile.
8. Kas vara omandiõiguse registreerimisel tuleb tasuda riigilõivu, kui õigus tekib lähisugulaste vahelise kinkelepingu alusel?
8.1. Tere, kallis Kasutaja!
Jah, peate tasuma riigilõivu 0,3% katastriväärtusest.
Täname teid meie saidi kasutamise eest ja soovime teile kõike head.
8.2. Head päeva.
Kallis Andrei, jah, peate tasuma riigilõivu 2000 rubla.
Kõike paremat, edu teile.
8.3. Tere päevast Kinkelepingute registreerimiseks esitamisel peate tasuma riigilõivu 2 tr.
8.4. Omandiõiguse registreerimise riigilõiv ei sõltu kuidagi perekondlike sidemete olemasolust. See on tasu avaliku teenuse eest, registrisse kandmise eest. Peate maksma 2000 rubla ja maksedokument tuleb lisada muudele registreerimiseks esitatud dokumentidele.
9. Kas Rosreestri keeldumise kinnisvara omandi riiklikust registreerimisest ebaseaduslikuks tunnistamisel on vaja järgida kohtueelset nõuete menetlust? Kaeban vahekohtusse. Vastavalt artikli 1 lõikele 1 Vene Föderatsiooni vahekohtumenetluse seadustiku artikli 199 kohaselt peab mittenormatiivse õigusakti kehtetuks tunnistamise taotlus, otsused ja tegevused (tegevusetus) ebaseaduslikuks vastama määruse 1. osa lõigetes 1, 2 ja 10 sätestatud nõuetele. Käesoleva seadustiku artikli 125 2. osa, 3. osa.
Mida ütleb 1. osa?
1. osa lõige 2 ütleb järgmist:
Hagiavalduses tuleb märkida:
8) andmed nõude või muu kohtueelse menetluse järgimise kohta hageja poolt;
JÄRGMIST KAS PEATE JÄRGIMA NÕUETE KORDA?
9.1. Head päeva teile. Jah, kindlasti. Kui kaebate Rosreestri kohtusse, soovitan teil järgida kohtueelset nõudemenetlust. Edu ja kõike head.
9.2. Tere õhtust! Jah, sa saad kõigest õigesti aru. Vajalik on järgida kohtueelse nõude menetlust. Ja alles pärast seda - esitage hagi.
9.3. Marina, minu arvates ei,
Avaldused haldus- ja muudest avalik-õiguslikest suhetest tulenevates asjades esitatakse vahekohtule pärast kohtueelse menetluse täitmist, kui see on kehtestatud föderaalseadusega, vastavalt käesolevas koodeksis sätestatud üldistele kohtualluvuse reeglitele, kui käesolevas jaotises ei ole sätestatud teisiti. - 2. osa art. 189 APK
Antud juhul on see norm peatüki üldnormide suhtes erinorm. 13 agrotööstuskompleks
Pealegi,. Rosreestri keeldumine ilmnes teie sealse avalduse tulemusena.
Seega tundub antud juhul täiendava “nõude” kirjutamine üsna mõttetu – oled ju sama teemaga juba tegelenud ja otsus on tehtud.
Teatud vahekohtunikud võivad aga olla erinevatel seisukohtadel, teatavasti tõlgendavad erinevad õiguskaitsjad seadust erinevalt...
9.4. Tere!
Rosreestri keeldumise vaidlustamiseks ei ole vaja kohtueelset nõudemenetlust lõpule viia, kuna seda ei näe ette erieeskiri.
Võite kohe hagi esitada.
9.5. Kallis Marina!
Avalikes asjades ei ole vaja järgida nõudemenetlust ning teie kaebust Arbitraažikohtule ei nimetata mitte hagiavalduseks, vaid lihtsalt avalduseks ning Hageja ja Kostja asemel on teil „Avaldaja“ ja "Huvitatud isikud".
Soovin teile palju edu.
10. Maa ja maja on omandis, olemas õiguste kinnistamise tunnistused. Kas müümisel pean tegema maamõõtmist?
10.1. Kui on registreeritud katastriregistris, siis pole vaja maamõõtmist teha, müüa omanditunnistuse alusel, edu Sulle!
11. Kas 2016. aastal on vaja tasuda omandiõiguse registreerimisele kuuluva (majaosa) müügilt maksu (seotud kinkeleping ema-pojaga)
11.1. Tere! Kui müüdav korter on olnud omandis vähem kui 3 aastat, siis tuleb müügisummalt tasuda müügimaks. Kui müüte ja ostate uue korteri samal maksustamisperioodil (aasta). Seejärel esitage föderaalsele maksuteenistusele dokumendid uue korteri ostmise kohta ja seeläbi maksubaas väheneb (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 220)
11.2. Kas 2016. aastal omandiõiguse registreerimisele kuuluva (majaosa) müügilt on vaja tasuda maksu (seotud oli ema-poja kinkeleping)
Peate maksma, sest sissetulek on tekkinud. Mahaarvatakse 1 miljon rubla ning müügihind ja maks sõltuvad katastriväärtusest ja müügisummast.
12. Kas omandiõiguste registreerimise õiguse saamiseks on vaja uuesti väljastada Volikiri, kui passi andmed on muutunud seoses 45-aastaseks saamisega (uues passis on andmed vana passi kohta)
12.1. Kui teie passiandmed on muutunud seoses 45-aastaseks saamisega, ei ole vaja omandiõiguste registreerimise õiguse saamiseks volikirja uuesti väljastada.
13. Kas kinnisvara riiklikuks registreerimiseks on vaja omandiõiguse registreerimistunnistust või piisab erastamisaegse eluaseme omandiõiguse ülemineku lepingust?
13.1. Tere hommikust!
Siin on probleem pärimisel või müümisel - peate põhimõtteliselt tegema kirje ja vormistama ülekande samal ajal - kui STI registreerimistempel on olemas, siis on see normaalne
Lugupidamisega teie vastu, Jevgeni Pavlovitš Filatov.
13.2. Kui korter erastati enne 2001. aastat, siis piisab lepingust, kui peale seda oli leping juba kohtus registreeritud ja siis on vaja omanditunnistust.
14. Kas uue maja korteriomandi registreerimiseks on vaja tehnilist ja katastripassi?
14.1. Tere päevast, Irina.
Riiklikuks registreerimiseks on vaja katastridokumenti, kuid arendaja peab teile esitama ka tehnilise dokumendi.
15. Kas ma pean ise hankima katastripassi ja esitama selle uues majas asuva korteri omandiõiguse registreerimisel, kui näen Rosreestri veebisaidil, et ilmselt on arendaja korteri katastriregistris registreerinud?
15.1. Omandiõiguste registreerimiseks on vaja esitada Venemaa registrisse korteri katastripass ja tehniline plaan.
15.2. Head päeva
Kui teie kinnistu on registreeritud katastriregistris, ei pea te seda dokumenti esitama.
Arendaja annab uue maja üle riiklikule vastuvõtukomisjonile ning peale kogu maja ülevaatamist väljastatakse igale ühisehituses osalejale vastuvõtuakt, kus on märgitud kõik puudused, kui need on, ning korteri üldised omadused.
Järgmisena võtab Arendaja ühendust Tehnilise Inventuuri bürooga, et saada iga korteri tehniline plaan.
Pärast omaniku uue kodu vastuvõtmist moodustatakse dokumentide pakett, mis sisaldab:
Osalemisleping
Üleandmise ja vastuvõtmise sertifikaat
Tehniline plaan
avaldus
Riigilõivu tasumise kviitung
Pass
Kõik kogutud dokumendid esitatakse originaalidena ja koopiatega objekti asukohajärgsele Registreerimisasutusele.
Edu sulle.
16. Kas registreeringu muutmisel tuleb teha muudatusi omanditunnistuses?
16.1. Kas registreeringu muutmisel tuleb omanditunnistuses muudatusi teha?
ei, see on muidugi väljamõeldis.
16.2. Kas registreeringu muutmisel tuleb omanditunnistuses muudatusi teha?
ei, mitte tingimata.
17. Olen kaotanud oma eramaja osa omandiõiguse registreerimise tõendi, kas pean selle taastama või piisab ühtse riikliku registri väljavõtte tegemisest?
17.1. Praegu omanditunnistusi enam ei väljastata. Kõik, mida pead tegema, on saada ühtsest riiklikust registrist laiendatud väljavõte.
18. Kinkelepingu alusel vara võõrandamise õiguse registreerimiseks (notari poolt tehtud) tuleb koos MFC-sse minna või saab dokumendid esitada uus omanik?
18.1. Tere päevast. Dokumendid tuleb esitada koos või siis saavad lepingu pooled anda volituse omandi ülemineku registreerimiseks.
18.2. Tere Aleksei
Nii saaja kui ka doonor peavad minema MFC-sse.
Või notariaalselt kinnitatud volikirjaga esindajale
Täname, et külastasite meie saiti.
Alati hea meelega aidata! Edu sulle.
19. Kas pärast krundile omandiõiguse registreerimist pean tasuma liikmemaksu?
19.1. Ei, makse maksavad ainult seltsingu liikmed; ost ei võrdu liikmelisusega. Maksete tasumine toimub teiega eraldi lepingute sõlmimisel. Lugege FZ-66.
20. Kui soovisite osta dachat kahele, siis kas omandiõiguse registreerimisel on vaja teha maamõõtmine ja katastripassid või piisab ka omandiosast?
20.1. Ühisomandist piisab.
21. Kas kinkelepingusse tuleb märkida, et omandiõiguse registreerimise tõend on korduv, ja märkida vana dokumendi andmed. Aitäh.
21.1. Peate dokumendi tekstis kõik ära märkima.
22. Dokumendid kingitusena korteri omandiõiguse registreerimiseks.
Kas vajate osaku kinkimisel STI tõendit katastriväärtuse kohta?
22.1. Tere, Vitali. STI sertifikaati pole vaja. Teil on vaja kinkelepingut ennast. Kõike paremat sulle.
22.2. Vaja läheb passi, omanditunnistusi, majaraamatu väljavõtet, lepingut ja riigilõivu omandi ülemineku registreerimiseks
23. Kas omandiõiguse registreerimiseks dokumentide esitamiseks on vaja maksta maaüüri? hooned (asuvad rendimaal) või saab selle maa ostmisel ja omandiks vormistamisel üüri maksta? Kas Rossreestr kontrollib seda teavet?
23.1. Jah, sa saad. Rosreestr ei kontrolli seda teavet. Üüri saab tasuda krundi ostmisel.
24. Kas kinkelepingu alusel omandiõiguse registreerimisel on vajalik koduregistri väljavõte?
24.1. jah, väljavõte on vajalik
24.2. Tere päevast Pole vaja. Ainsad dokumendid on pass, kinkeleping ja riigilõiv. Aga tuleb üle vaadata, kes seal registreeritud on ja lepingusse kirja panna, et pärast registreerimist need eemaldada.
25. Kas osa omandiõiguse registreerimiseks on vaja Rosreestrile esitada kaasomanike poolt notariaalselt tõestatud ostueesõigusest loobumine või piisab lihtsast kirjalikust keeldumisest Kas sellist akti on võimalik vormistada. dokument Rosreestris kaasomanikuga ilma notari osavõtuta, aga et ei tekiks probleeme omandi vormistamisega?
25.1. Tere!
Rosreestr ei nõua tehingu dokumentide esitamisel kaasomanikelt ostueesõigusest loobumist. Kuid kui kaasomanikud otsustavad tehingu kohtus vaidlustada ja te ei tõesta, et pakkusite neile soodusostu, on võimalus, et tehing tunnistatakse kehtetuks.
Keeldumise võib teha lihtsas kirjalikus vormis, ilma notariaalse kinnituseta; Koos kirjaliku keeldumisega võivad postitšekid olla tõendiks, et pakkusite kaasomanikele soodushinnaga väljaostmist, kui teavitasite neid eelseisvast müügist tähitud kirjaga koos väljastusteatega ja sisu inventuuriga.
Teade tuleb saata kaasomanikele hiljemalt üks kuu enne osa müüki.
Ühtne tasuta konsultatsioon juristidega
Tarbijakaitse, pankrot, elatisraha, eluaseme- ja kommunaalteenused, pärimine
Kõned lauatelefonidelt ja mobiiltelefonidelt on kogu Venemaal tasuta
26. Muutunud on registreering passis, kas on vaja ümber teha maatüki ja maja omandiõiguse dokumendid? Kas teie vana elukoha registreerimisandmed on olemas?
26.1. Ei, te ei pea seda muutma.
26.2. Pole tarvis. Uutel kinnisvarasertifikaatidel ei ole nüüd märgitud ei passiandmeid ega elukohta. Teie dokumendid kehtivad.
27. Kas kinnisvaratehingu sooritamiseks on vaja väljastada 1991. aasta Rosreestris erastamislepingu alusel omandi registreerimise tunnistus või on sellel lepingul täielik juriidiline jõud ka ilma tõendita? JA
Kas see on parem korraldada?
27.1. Tere. Ilma omanditunnistuseta ei saa kinnisvaratehingut sooritada, sest... omandiõiguse üleminek müüjalt ostjale on kohustuslik riikliku registreerimisega
27.2. Omandi registreerimine on hädavajalik, sest... te ei saa selle kinnisvaraga tehinguid teha (näiteks müüa)
Maja (korter) on ostetud erastamise teel. Eluruumide tasuta omandiõiguse üleandmise leping registreeritakse linnaosa administratsioonis. Kas maja (korteri) omandiõigus on vajalik ümber registreerida?
Head lugejad! Meie artiklites räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on ainulaadne.
Kui tahad teada kuidas oma konkreetset probleemi lahendada – võtke ühendust konsultandi veebivormiga. See on kiire ja tasuta!
Vastus
Ei, ei nõuta. 4. juuli 1991. aasta 4. juuli 1991. aasta seaduse “Elamufondi erastamise kohta Vene Föderatsioonis nr 1541-1” artiklis 7 oli esialgses sõnastuses kirjas, et eluaseme üleandmine kodanike omandisse vormistatakse võõrandamislepinguga. sõlmib kohalik administratsioon, ettevõte, asutus kodanikuga, kes saab eluruumi omandiõiguse RSFSRi tsiviilseadustiku normidega kehtestatud viisil ja tingimustel.
Omandiõigus ostetud eluasemele tekib hetkest, mil leping on registreeritud kohaliku Rahvasaadikute Nõukogu täitevorganis.
Kooskõlas Art. Art. 21. juuli 1997. aasta seaduse nr 122-FZ "Kinnisvarale õiguste riikliku registreerimise ja sellega tehtavate tehingute kohta" artiklid 4 ja 6, õigused kinnisvarale, mille omandiõiguse dokumendid koostati pärast nimetatud seaduse jõustumist. seaduse alusel, on kohustuslik riiklik registreerimine.
Õigused kinnisvarale, mis tekkisid enne käesoleva seaduse jõustumist (01/30/1998), tunnistatakse juriidiliselt kehtivateks nende riikliku registreerimise puudumisel. Sellistel juhtudel toimub kinnisvara omandiõiguse riiklik registreerimine nende omanike nõudmisel.
Kinnisvaraga tehingute tegemisel pärast käesoleva seaduse jõustumist saab sellise objekti õiguse riikliku registreerimise läbi viia samaaegselt omandi üleminekuga.
Ostsime 1996. aastal Moskvasse korteri ja registreerisime selle Moskva munitsipaalelamuosakonnas. Nüüd soovime korterit müüa, kas meil on vaja täna leping Moskvas Ühtse Riikliku Kinnisvararegistri registreerimiskambris registreerida? Kas peale registreerimist loetakse see alla kolmeaastaseks omandiõiguseks ja peame tasuma 13% maksu? Ette tänades!
Vastus
Tere Adam.
Küsimuse lahendamisel tuleb juhinduda 21. juuli 1997. aasta föderaalseaduse nr 122-FZ “Kinnisvara õiguste riikliku registreerimise ja sellega tehtavate tehingute kohta” normidest.
Üks dokumentidest, mis tuleb kinnisvara ostu-müügilepingu riiklikul registreerimisel esitada föderaalse registriteenistuse, katastri ja kartograafia büroole, on kinnisvara omanditunnistus. Ostsite korteri enne föderaalseaduse "Kinnisvaraõiguste riikliku registreerimise ja sellega tehtavate tehingute kohta" jõustumist. Vastavalt föderaalseaduse "Kinnisvaraõiguste ja sellega tehingute riikliku registreerimise kohta" artiklile 6 on õigus kinnisvarale, mis tekkis enne föderaalseaduse jõustumist. tunnustatakse juriidiliselt kehtivana nende riikliku registreerimise puudumisel. Samuti on selle seaduse sätte kohaselt nõutav kinnisvaraobjekti omandiõiguse üleandmisel, mille õigus tekkis enne föderaalseaduse jõustumist, selle kinnisvaraobjekti omandiõiguse registreerimine.
Seega ei lõpeta (katkesta) kinnisvaraobjekti omandiõiguse riiklik registreerimine selle objekti omandiperioodi, mistõttu on korter olnud teie omandis üle 3 aasta. Vastavalt Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 217 punktile 17.1 ei maksustata tulu, mida Vene Föderatsiooni maksuresidentidest üksikisikud vastaval maksustamisperioodil saavad korteritelt, mis kuulusid maksumaksjale kolm aastat või kauem. maksustamisele (maksust vabastatud).
