Föderaalvõimud hakkavad lagunenud eluasemete vastu võitlema kiiruga loodava erifondi abil. Regionaalarenguminister Vladimir Jakovlevi hinnangul võib aga sõda venelaste inimväärse eluaseme pärast põhjustada tervete linnade, eriti Moskva ajaloolise kultuuripildi hävingu. Ehitusfirmad teevad praegu linnapea kabinetis aktiivselt lobitööd stalinistlike hoonete massilise lammutamise plaanide osas. Avalikkuse esindajad nimetavad selliseid projekte paranoiaks ja eksperdid kutsuvad föderaalvõimu üles andma stalinistlikele hoonetele arhitektuurimälestiste staatust.
Eelmisel nädalal andis president Vladimir Putin valitsusele ülesandeks luua fond, millega rahastada kapitaalremonti ja lagunenud eluruumide ümberasustamist. Vastutajateks määrati esimene asepeaminister Dmitri Medvedev ja regionaalarenguminister Vladimir Jakovlev. Nende käsutusse antakse umbes 250 miljardit rubla. Nendest vahenditest kasutatakse 150 miljardit rubla eluaseme remondiks ja ülejäänud 100 miljardit rubla lagunenud majade ümberasustamiseks. Eeldatakse, et sellest piisab kõigi lagunenud (93 miljonit ruutmeetrit) ja hädaabi (11,2 miljonit ruutmeetrit) elamute renoveerimiseks kogu Venemaal.
Kuid nagu rõhutas ilmselgelt Venemaa eripära tundev härra Jakovlev, võivad kultuuri- ja ajaloopärandi moodustavad objektid kannatada võitluses lagunenud eluasemete vastu. Et seda ei juhtuks, peavad piirkonnad ministri hinnangul läbi viima kõigi eluruumide inventuuri ja koostama ümberasustamisprogrammi. Endiselt on aga ebaselge, kuidas kavatseb föderaalkeskus tagada, et avariielamute asemel ei lammutataks kultuuriliselt või ajalooliselt tähtsaid hooneid.
Moskva Arhitektuuripärandi Seltsi statistika kohaselt on pealinnas viimase viie aasta jooksul lammutatud umbes 1000 hoonet, millest umbes 200 oli kas mälestise staatuses või oleks pidanud selle saama. Samal ajal, nagu ütles Venemaa riigiduuma saadik Aleksandr Lebedev ajalehele RBC, ei võidetud linnavalitsuselt ainsatki hagi monumentide lammutamise vastu. Ülevenemaalise mälestiste kaitse ühingu Moskva osakonna esimees Sergei Korolev leiab, et "võimude barbaarse linnaplaneerimispoliitika tõttu kaotab Moskva järk-järgult oma ajaloolist palet".
RBC päevalehe andmetel on suured ehitusettevõtted juba praegu aktiivsed uute lagunenud eluasemete kategooriate tuvastamisel. "Sokoli piirkonnas (Novopeschanaya tänav) on tehtud ettepanekuid kümnete stalinistlike majade lammutamiseks, mis on ehitatud aastatel 1948-1953," ütleb ajalehe vestluskaaslane linnaosavalitsuses. Mehhanism on teada: kuulutada need sadu aastaid vastu pidada majad lagunenuks. Mosproekt-2 projekteerimisinstituudi töökoja nr 8 juht Stanislav Pašvõkin usub, et raudbetoonpõrandaga stalinistlikud hooned võivad kesta palju kauem kui paljud kaasaegsed majad: "Neil on tohutu ohutusvaru." Stalini hooned on aga äärmiselt ahvatlev sihtmärk arendajatele, kes on harjunud striptiisi tegema. Reeglina asuvad nad Moskva vanades ja prestiižsetes piirkondades, kus seaduslikud arenguvõimalused peaaegu puuduvad.
"Selliseid plaane on raske nimetada muuks kui paranoiaks," ütleb ühiskondliku organisatsiooni Sokoli avaliku kontrolli komitee esindaja. — Sokol on arhitektuuripärandi seisukohalt ainulaadne planeeritud stalinistliku arengu piirkond. Kuid millegipärast ei kiirusta Moskva võimud selles küsimuses selgelt oma seisukohta avaldama. "Stalini-aegsed hooned määravad suuresti Moskva arhitektuurimaastiku," ütleb Virginia osariigi ajalooressursside büroo juhtiv arhitektuuriajaloolane Calder Loth. Ameerika ekspert märgib, et föderaalvõimud peavad "tunnustama Stalini hoonete kui oluliste arhitektuurimälestiste staatust, millel on võimas väljendusvõime, mis vastab maailmatasemel pealinna mastaabile ja positsioonile". Stalini impeeriumi stiil on härra Pašõkini sõnul kahtlemata huvitav arhitektuuristiil, mis vajab säilitamist: „Stalini ajal ehitatud väärikaid hooneid on palju nii Aiaringil kui ka kaugemal. Stalini hoonete arhitektuurimälestisena tunnustamise nimel tuleb aga palju vaeva näha.»
Sergei Olegovitš! Kuidas suhtute programmi viiekorruselise Moskva lammutamiseks ja selle asemele betoonkoletiste ehitamiseks? Nii sõnastas oma küsimuse moskvalane Irina Aleksandrovna Markotševa.
Sergei Kuznetsov: Ma ütlen kohe, et sellist programmi pole. Kuid pealinnas on suur elamufond, mis võib järgmise 10-15 aasta jooksul muutuda ohtlikuks. Ja need, näete, on tõsised eeldused, et selle probleemi lahendamisel kõige aktiivsemalt kaasa lüüa. Selleks on korraldus riigi presidendilt ja Moskva linnapealt. Pean töö käigus lahendatavat ülesannet väga oluliseks, kuna meil on võimalus linnapiirkonda oluliselt parandada ja elamiseks mugavamaks muuta. Pealegi on Moskval selline kogemus juba olemas - see on kogunenud viimase kahe aastakümne jooksul, mil lammutati üle 1700 esimese seeria paneelelamuehituse viiekorruselise hoone. Mul isiklikult on palju sugulasi, kes tänu sellele kolisid uutesse korteritesse ja on sellega väga rahul.
Veel üks kiri. "Mis Stalini viiekorruselistel hoonetel viga on," küsib Valentina Lavrova. "Kas need lammutatakse ka?"
Sergei Kuznetsov: Nagu praktika näitab, ei taha Moskva elanikud stalinistlikest majadest lahkuda.
Seetõttu neid ei puudutata. Moskva linnapea Sergei Semenovitš Sobjanin on juba öelnud, et ümberpaigutamine toimub ainult elanike nõusolekul.
Uue programmi mõte pole lihtsalt majade asendamine teistega, vaid uue mugava linnakeskkonna pakkumine
"Oleme abikaasaga pensionärid, meil on erastatud korter pindalaga 56 ruutmeetrit. Ja sotsiaalne norm Moskvas on 18. Ei lähe nii, et meie kahetoalise korteri asemel meile kingitakse. ühetoaline korter 36 ruutmeetriga?” muretseb Viktor Vasenin.
Sergei Kuznetsov: Ei, kellelgi pole vähem eluasemeid. Uue korteri elamispind on sama, mis vanas. Sama kehtib ka tubade arvu kohta. Lisaks võib kogupindala ekspertide sõnul suureneda umbes 20% uute mitteeluruumide - vannitoa, köögi - standardite tõttu.
Need esimesed viiekorruselised hooned Moskvas asendati peamiselt seitsmeteistkümnekorruselistega. Ja mida nüüd lammutatud linnaosade asemele ehitatakse?
Sergei Kuznetsov: Sellest on ennatlik rääkida. Kuni on hääletatud elanike seas, kes võivad programmi kaasata.
Kuni pole isegi esialgseid prioriteetsete majade nimekirju koostatud, on sellest ennatlik rääkida. Arhitektid, disainerid ja eksperdid asuvad tööle, kui stardipaigad ilmuvad. Seejärel meelitame konkursside kaudu kohale kõik spetsialistid, kes saavad joonistada pilootalasid, mis ei ole kujundatud mitte aegunud SNIP-ide ja SanPiN-ide järgi, vaid juhindudes nii Moskva kui ka rahvusvahelise kogemuse parimatest tavadest. Programmi mõte ei ole ju lihtsalt ühtede majade asendamine teistega, vaid uue ühtse linnakeskkonna pakkumine. Mis toimub praegu enamiku viiekorruseliste majade ümber? Enamik alasid on kaootiliselt autosid täis. Hulkuvate loomade elupaigad, kuskil lihtsalt risustatud alad. Põhimõtteliselt uus arendus võimaldab maad tõhusamalt kasutada. Et läheduses oleks lastele turvaline sisehoov, majade esimestel korrustel pole mitte naabreid, vaid poed, juuksurid, kohvikud, ühesõnaga kõik, mis teeb inimeste elu mugavamaks, kui neil pole. iga pisiasja pärast kaugele minna või kuhugi sõita. Jalutuskäigu kaugusel on kool, lasteaed, spordikompleks...
"Kas elamute asemel lammutatakse ka praegu viiekorruselistes linnaosades olevad koolid, kliinikud ja lasteaiad?" - küsib RG lugeja Natalja Tšerevko.
Sergei Kuznetsov: Ei, muidugi. Vastupidi, sotsiaalset infrastruktuuri on vaja laiendada. No kui kuskil väga lagunenud hoonet pole, siis võib tekkida küsimus uue ehitamisest.
Ja veel, mitmekorruselised uued majad tulevad? Pilvelõhkujad nagu Moskva linnas?
Sergei Kuznetsov: Ei, muidugi, Moskva ei ole Hongkong ega New York, sellel on oma ajalugu, erinev tihedus. Kuigi just sellistes väga tiheda hoonestusega linnades leitakse maailma kalleim kinnisvara. Aga on ilmselge, et ka Moskva korruste arv kasvab. Viiekorruselised hooned on tänapäeval metropoli jaoks liiga suur luksus.
Ja kui palju teie hinnangul rahvastikutihedus renoveeritavatel aladel suureneb?
Sergei Kuznetsov: Otsest arvutust veel ei ole. Offhand - kaks korda rohkem.
Pekingi rekonstrueerimisel ehitati 40-50-korruseliste pilvelõhkujate alad. Me ei saa seda
Sergei Kuznetsov: Kellelgi pole täpselt sellist kogemust. Endisel sotsialistlikul Saksamaal olid paneelid, kuid neid ei saa võrrelda Moskva omadega. Nende majade kvaliteet oli alguses parim. Ja eluaset ennast ei andnud keegi kinnisvarana ära. Elanikud võtsid ta tööle ja maju omanud firmade omanikud jälgisid tema seisukorda. Seetõttu on tulemus erinev. Ainult Hiina lammutab ja ehitab palju ümber. Kuid on ka teistsugune lähenemine. Lammutatav elamufond on meie omast veelgi kehvema kvaliteediga ja teistsuguses mastaabis. Pekingi rekonstrueerimisel lammutati ühe- või kahekorruselisi majakesi tohutul hulgal hektaril ja nende asemele ehitati 40-50-korruselisi pilvelõhkujaid. Selle tulemusena suurenes tihedus 10-20 korda. Meie riigis seda põhimõtteliselt juhtuda ei saa.
Kust tulevad stardiplatvormid uutele linnaosadele, millest renoveerimisprogramm algab? Moskvas teatavasti vaba maad praktiliselt pole?
Sergei Kuznetsov: 50ndate ja 60ndate viiekorruseliste majade lõdva, sageli organiseerimata arendamise üks eeliseid on just see, et sealt võib leida vabu krunte, mis on hõivatud mõne ajutise hoonega või reserveeritud tulevaseks ehitamiseks. Selliseid kohti on elamupiirkondadega külgnevates tööstuspiirkondades.
Kas renoveeritavatele aladele jääb parkimiseks ruumi?
Sergei Kuznetsov: Loomulikult luuakse need programmi osana, kuid neid ei levitata tasuta. See on väga tõsine teema: linnaterritooriumi käitlemise sisekultuur ja suhtumine omandisse üldiselt. Omandiga kaasnevad mitte ainult hüved, vaid ka kohustused. Omanik peab hoolitsema mitte ainult selle eest, et autot tuleb hooldada ja tankida, vaid ka parkida. Muidugi ehitame maju koos parkimiskohtadega, aga ainult sinna, kuhu uued elanikud on nõus nende eest maksma. Uue planeeringuga tekivad loomulikult parklad tänavate ja sissesõiduteede võrgustikku, majade juurde. Aga see saab olema loterii – täna said koha, aga homme ehk mitte. Kuid viiekorruselistes majades pole veel garanteeritud kohti. Transport sinna võtab tavaliselt ruumi, mis pole selleks ette nähtud.
Uuendatud kujul näevad moskvalased ja pealinna külalised peagi teist territooriumi, mis asub otse Kremli müüride all. Varem oma suuruse poolest Guinnessi rekordite raamatusse kantud lammutatud Rossija hotelli kohale kerkiv Zaryadye park lubab oma esimesi külastajaid tervitada septembris toimuvaks linnapäevaks. Ameeriklased, pargikontseptsiooni autorid, tulid hiljuti Moskvasse vaatama, kuidas see välja kukub. Kas nad on tulemustes pettunud?
Sergei Kuznetsov: Minu kolleegid konsortsiumist - Zaryadye Parki projekti kontseptsiooni autorid - Diller Scofidio + Renfro ja Hargreaves Jones - oleme pidevas kontaktis, lahendades tööprobleeme. Nüüd veetsid nad kaks päeva Moskvas, mille jooksul peeti palju kohtumisi töövõtjate ja Moskva projekteerimismeeskonnaga. Olen kindel, et selle tulemusel saame tõelise meistriteose ja loodan, et moskvalased saavad seda näha. Isiklikult ootan seda hetke suure hirmuga.
Oodake täielikku reportaaži Sergei Kuznetsoviga saates "RG" saates "Ärihommikusöök" ühes tulevastest numbritest
Pärast viiekorruselise lagunenud elamute vastuvõtmist koos muudatustega on Moskvas käimas aktiivne Hruštšovi-aegsete hoonete lammutamine. Vaatamata programmi mastaapsusele on 89% vananenud elamutest juba lammutatud, viimased viiekorruselised majad lammutatakse 2018. aastal. Kõige pakilisem küsimus, mis viiekorruseliste majade elanike seas tekib, on see, kas Moskvas lammutatakse viiekorruselised telliskivimajad? Sellele vastamiseks peate mõistma, millised hoonete sarjad kuuluvad lammutamisele ja millised mitte. Ja ka miks seda üldse vaja on.
Kus ja millal tekkis Hruštšovi ajastu?
Esimesed standardsed viiekorruselised elamud ilmusid Venemaal eelmise sajandi 50. aastatel Hruštšovi ajal. Tema auks sai eluase inimeste seas sobiva nime - Hruštšov. Viiekorruseliste hoonete ehitamise põhieesmärk oli ajutiselt lahendada 20. sajandi keskel tekkinud elamuprobleem. Selliste hoonete ekspluatatsioon ei oleks pidanud kestma üle 25 aasta ning hoone maksimaalne kulumine oleks pidanud saavutama 50 aasta pärast. Tänu perioodilistele ruumide renoveerimistöödele on viiekorruselised majad säilitanud oma endise ilme, kuid on endiselt lagunenud.
Massiivne arendus võimaldas kolida elanikud kommunaalkorteritest ja ühiselamutest mugavatesse elamispindadesse. Samal ajal tuli arhitektidel toime tulla võimatu ülesandega püstitada jätkusuutlik eluase, säästes samal ajal maksimaalset osa eraldatud eelarvest. Selle tulemusena ilmusid Hruštšovi-aegsed standardplaneeringuga kortermajad:
- kombineeritud või eraldi vannitoad;
- Väikesed kööginurgad kuni 5 ruutmeetrit;
- Läbipääsuruumid;
- Kitsad koridorid.
Tüüphooneid hakati püstitama kogu Venemaal, Moskva polnud erand.
Arenduse eripäraks oli see, et viiekorruseline hoone suudeti ehitada vaid 12 tööpäevaga.
Seda tüüpi ehitus on tõsiselt vananenud ja asendumas monoliitsete moodsate uusehitistega, mistõttu teostatakse kõikjal tellismajade renoveerimisprogrammi, et parandada riigi kodanike elutingimusi.
Miks on vaja lammutada viiekorruselisi hooneid?
Nagu varem mainitud, olid Hruštšovi hooned eelmisel sajandil eluaseme- ja kommunaalprobleemide ajutise lahendusena, seega on need juba ammu kulunud. Vaatamata sellele elavad inimesed vananenud hoonetes 63 aastat. Lisaks hoonete aegunud kasutuseale on veel mitmeid põhjuseid, miks Moskvas on tellistest viiekorruseliste hoonete lammutamine vajalik:
- Kulunud kommunikatsioonid (veevärk, elekter, kanalisatsioon), kandekonstruktsioonid ja kanded, mis ei talu koormust;
- Varem läbi viidud viiekorruseliste elamute kapitaalremondi reform näitas, et sama kuluga raha saab kulutada ka kaasaegsete, mugavamate ja esteetilisemate hoonete ehitamiseks;
- Ilu puudumine sajandeid vanades hoonetes. Moskva on Vene Föderatsiooni pealinn, mida külastavad igal aastal miljonid turistid ja Hruštšovi hoonete välimus rikub kogu kaasaegse linna esteetika;
- Võimalus arendada viiekorruseliste majadega maad ratsionaalsemalt ja efektiivsemalt koos mugavate elamukomplekside rajamisega;
- Transporditeede rajamine ja laiendamine linna liikluse parandamiseks.
Muidugi pole need kõik põhjused, miks vananenud paneelhooneid demonteerida. Peamine põhjus on võimalus elada mugavamates, mugava planeeringuga, liftide ja kaasaegsete kommunikatsioonidega majades.
Miks pole mõnda viiekorruselist maja veel lammutatud?
Põhjuseid, miks mõne viiekorruselise telliskivimaja rekonstrueerimine pole veel teostatud, on palju. Esiteks oli see pealinna valitsuse vahetus ja majanduskriis, mis pikendas esimest lammutamislainet mitme aastakümne võrra. Teiseks keelduvad paljud eakad elanikud elukohta vahetamast. Kolmandaks, mõnel juhul on kompromissi saavutamine võimatu (elanikke ei rahulda ümberpaigutamiseks pakutavad pinnad ega rahalise hüvitise suurus). No neljandaks, need on talumatusse sarja kuuluvad hooned.
Mis on talumatud majade sarjad?
Hruštšovi ajal kasutasid arhitektid madala kvaliteediga tellist, vaatamata sellele on selliseid maju üsna keeruline rekonstrueerida, mistõttu viiekorruseliste mittepurustavate tellistest hoonete lammutamine on plaanis alles 2020. aastal. Milliseid ehitisi peetakse hävimatuteks?
- Hoonete seeriad 1-447 ja 1-447C. Need on üsna tugevad ja neid saab pikka aega kasutada.
- Seeria 1-511, leidub ainult Venemaa pealinnas. Nende ehitamisel kasutati suure jõudlusomadustega lubi-liivatellist. Selliseid hooneid eristab kvaliteetne katusekate ja kõrged laed, mistõttu on neid lihtsam rekonstrueerida kui hävitada. Juba praegu on palju valmis korrustega ümberehitatud hooneid, mis on varustatud liftide ja erinevate uuendustega.
- II-34 – väikepered.
Sellele vaatamata võib mittepurustavate seeriate maju lammutada ka järgmistel juhtudel: kandeelementide halvenemine, hoone lagunemine ja lagunemine, tänava või ala üldine rekonstrueerimine, maantee rajamine sellesse kohta.
Kui soovite osta korterit Hruštšovi-aegsesse majja, peaksite eelnevalt tähelepanu pöörama selle asukoha aadressile, seeriale, et võrrelda seda piirkonna lammutatavate Hruštšovi-aegsete telliskivimajade nimekirjaga.
Millised majad kuuluvad demonteerimisele?
Kui kõik varasemad seeriad on tugevdatud konstruktsiooniga ja muutuvad pärast rekonstrueerimist kaasaegseks eluasemeks, siis 1-MG-300B K-7, P-35, 1605-AM, P-32 seeriamajad lammutatakse täielikult võimalikult lühikese aja jooksul. . Tüüpilised elamud ehitati Moskva kõikidesse piirkondadesse: keskhaldusringkond, põhja halduspiirkond, kirde haldusringkond, idapoolne haldusringkond, ZAO, kagu halduspiirkond jne. See on lagunenud ja ehitatud madala kvaliteediga ehitusmaterjalidest, seetõttu kuulub see kohesele lammutamisele ja selliste hoonete elanikud asustatakse ümber kaasaegsetesse uutesse hoonetesse.
Üheksakorruseliste majade renoveerimine - majade nimekiri, viimased uudised lammutamisest ja kolimisest. 24-tunnine veebikonsultatsioon renoveerimisjuristiga tasuta.
Pealinna renoveerimisprogrammis ei ole mitte ainult viiekorruselisi hruštšovkaid, vaid ka üheksakorruselisi hooneid, mis on osa kvartalite kaupa ja on lagunenud. Ajavahemikul 15. mai - 15. juuni 2017 toimus pealinna linnapea kantseleis korteriomanike ja üürnike seas hääletus esialgses nimekirjas olevate majade renoveerimisprogrammis osalemise üle. Renoveerimist toetasid 4087 maja elanikud. Üheksakorruseliste majade renoveerimine on laiendanud projektis osalevate majade nimekirja. 2017. aasta augusti alguses kinnitasid pealinna võimud 5144 maja renoveerimisprogrammi. Küsimus, kas üheksakorruseliste hoonete lammutamine Moskvas on väga asjakohane ja teeb muret nende hoonete elanikele, kes soovivad selles projektis osaleda. Mõtleme välja, milline üheksakorruselisest majast lammutatakse ja mis tingimustel.
Lisaks viiekorruselistele majadele hõlmas elamute renoveerimisprogramm ka mitmeid üheksakorruselisi maju. Küll aga on lammutatavate majade nimekirjas need, mis kulumisastmest lähtuvalt kuuluvad linnapea poolt kehtestatud tingimustele. Pealinna elanike seas on laialdaselt arutletud teemadel nagu üheksakorruseliste majade renoveerimine ja projekti täiendavalt kaasatud majade nimekiri. Hetkel on juba teada nende majade nimekiri, mis koos hruštšovkatega lammutamisele lähevad.
Kapotnõi elanikud avaldasid esimestena soovi renoveerimisel osaleda - tegemist on 28 elamuga, sealhulgas kolm ühiselamut ja peamiselt esimese tööstusarengu laine majad. Väärib märkimist, et hääletamist selles vallas üldse ei toimunud. Küll aga kindlustasid elanikud omanike üldkoosolekuga selle linnaosa üheksakorruseliste paneelmajade renoveerimise käivitamise. Sarnane olukord tekkis territooriumil, mis kuulub nn Uuele Moskvale. Lammutusprojekti kaasamise poolt hääletas üle 180 elamukinnisvara. Suurim arv neist asub Troitski ja Marushkinsky asulas.
Moskvas lammutamisele määratud üheksakorruseliste hoonete aadressid on erinevad. Lõplikus nimekirjas on muu hulgas pealinna pealinna haldusringkonna territooriumil asuvad objektid. Likvideerimises osalevad majad järgmistest pealinna keskhaldusringkonna piirkondadest: Basmanny, Tverskoy, Meshchansky, Arbat, Khamovniki jne.
Moskvas on lammutamiseks üheksakorruselised hooned sellistes piirkondades nagu Kuzminki, Perovo ja Zyuzino. Need piirkonnad on saanud renoveerimisprojekti kaasatud majade arvu rekordiomanikeks. Nii on Kuzminkis plaanitud lammutada 286, Perovos 194 ja Zjuzinos 182 hoonet. Moskva üheksakorruseliste majade renoveerimisprogramm ei mõjuta 18 lammutamise poolt hääletanud elamut. Kolm neist asuvad Khoroševo-Mnevnikis, kaks Krasnoselski rajoonis ja sama palju Sokolinaya Goras ja Lõuna-Tushinos. Selle põhjuseks on asjaolu, et need majad ei vasta kulumise ja kulumise poolest neile, kes saavad projektis osaleda.
Vastus küsimusele, kas üheksakorruselised majad lähevad renoveerimisele, on pigem positiivne - programmi pääsesid vaid need majad, mille elanikud avaldasid soovi ja majad vastavad kulumise poolest programmireeglitele. Programmi kuuluvate üheksakorruseliste hoonete loendi leiate Moskva linnapea ja valitsuse ametlikust portaalist mos.ru.
Esialgu oli plaanis, et üheksakorruselise maja renoveerimist see ei mõjuta. Küll aga avaldasid hääletusel mitmete majade elanikud soovi programmis osaleda. Üheksakorruseliste paneelmajade lammutamine Moskvas toimub samadel tingimustel nagu hruštšovkad. Likvideerimise põhimõte on laineline. Esialgu rajatakse stardiplatsidele majad, millesse lammutatud objektide elanikud hiljem ümber paigutatakse. Vabanenud territooriumile ehitatakse uued hooned. Renoveerimisprojekti elluviimises osaleb riigiettevõte “Tsiviilehituse juhtimine”.
Üheksakorruseliste hoonete renoveerimine Moskvas, kaasatud hoonete nimekiri on ulatuslik. Täielik lammutatavate majade aadresside loend Keskhalduspiirkonnas, Loode halduspiirkonnas, Lõuna halduspiirkonnas, Põhja halduspiirkonnas, Edela halduspiirkonnas, Kirde halduspiirkonnas, Lääne halduspiirkonnas, Kagu haldusringkonnas, Ida haldusringkond, Zerali halduspiirkond ja Moskva TiNAO avaldatakse Moskva linnapea ja valitsuse portaalis mos.ru.
Lammutamise ees seisvad majad on üle pealinna laiali. Seadus tagab, et ümberasustatud isikutele antakse uus eluase nende eelmises elukohas (välja arvatud TiNAO ja Zelenograd, kus ümberasustamine on võimalik halduspiirkonna piires). Moskva valitsuse avalduste kohaselt võib eeldada, et valdav osa ümberasustatud inimestest (umbes 80%) ei jää elama mitte ainult oma elukohapiirkonda, vaid ka mikrorajoonides.
Renoveerimisprojekt, üheksakorruseliste majade lammutamine ja ümberasustatud isikute õigused – millised on siin omadused? Üheksakorruseliste majade lammutamine pole renoveerimisprojektis midagi erilist. Arusaadavalt saavad lammutatud majade elanikud samaväärsed korterid eelmise elukohaga samas piirkonnas. Koos sellega on igal osalejal võimalus kolida teise linnaossa eeldusel, et projektis osalevates majades on vabu kortereid.
Lisaks võivad likvideeritud majade elanikud keelduda uude elamispinda kolimast ja saada oma korteri eest lihtsalt rahalist hüvitist. Märkimist väärib, et ümberasustamisele planeeritud objektid saavad ligi 30% kallima turuväärtuse kui lammutatavates majades elamine. Selle põhjuseks on asjaolu, et viimistlus uutes korterites toimub “mugavuse” klassi standardite järgi ning pinda ennast veidi suurendatakse seoses köögi, vannitubade ja esiku laienemisega.
Seadusandlus tagab, et lammutatud hoonete elanikele võimaldatakse tasuta ja ilma lisatasudeta samaväärsed korterid uutes majades uute ja vanade korterite pinnavahe eest.
Ümberasustatud inimestele mõeldud korterite renoveerimine on kavandatud piisavaks, et moskvalased saaksid soovi korral kohe elama asuda ja oma uue eluaseme sisustada, ilma et kulutaks täiendavat aega ja vaeva kaunistamisele. Plaanis on paigaldada energiasäästlikud pakettaknad, heliisolatsiooniga tulekindlad metalluksed. Põrandakattena kasutatakse laminaat- ja portselanplaate, seinad kaetakse värvimiseks mittekootud tapeediga. Sanitaartehnilised seadmed paigaldatakse valgest portselanist ja keraamikast. Köökidesse tulevad roostevabast terasest valamud ja elektripliidid.
Kõik need projekti elluviimise tingimused muutsid küsimuse, kas Moskvas hakatakse renoveerima üheksakorruselisi hooneid, väga aktuaalseks, kuna mitte ainult viiekorruselised, vaid juba paljud üheksakorruselised hooned on klassifitseeritud vananenuks mõlemast. moraalne ja tehniline seisukoht.
Kuigi üheksakorruselisi hooneid renoveerimisprogrammis algselt arvesse ei võetud, otsustasid mõne maja elanikud siiski projektis osaleda. Nende majade elanikke, aga ka viiekorruselistes "Hruštšovi" majades elavaid inimesi teeb murelikuks küsimus, millised garantiid sellel projektil on. Oluline on teada, et kodanike õigus saada samaväärseid kortereid elamu renoveerimisprojekti raames on sätestatud seadusandlikul tasandil.
Üheksakorruseliste majade renoveerimine on täiesti vabatahtlik programm ning kodanikel on õigus kaevata kohtusse maja renoveerimisotsus, hüvitise samaväärsus, antava eluaseme võrdväärsus ja muud küsimused.
Väärib märkimist, et Moskvas lammutatavatel üheksakorruselistel hoonetel on võimalus renoveerimisel osalemisest keelduda seni, kuni ükski elanik pole kolimislepingule alla kirjutanud. Selleks piisab korteriomanike üldkoosoleku läbiviimisest. Programmist väljumise otsuse poolt peavad hääletama enam kui 1/3 korterite omanikud.
Elamu renoveerimisprogrammi raames saavad ootenimekirjas olevad moskvalased uued korterid järjekorraväliselt ja vastavalt standardsele elamispinnale mitte vähem kui 18 ruutmeetrit. m inimese kohta sõltuvalt pere koosseisust. Kommunaalkorterite tubade asemele (sh koridortüüpi majad ja endised ühiselamud) nähakse ette eraldi korterid.
Moskvas lammutatavate üheksakorruseliste majade nimekirjas on suur hulk neid elanikke, kelle korterid on pangale hüpoteeklaenu saamiseks panditud. Seadusandlus näeb ette hüpoteegi eseme (vana eluase uuega) automaatse asendamise ilma muid laenulepingu tingimusi muutmata. Samal ajal jääb hüpoteeklaenu maksete summa samaks.
Terav küsimus, kas üheksakorruselised majad on renoveerimiskõlblikud, on ka ettevõtete omanikel, kelle äripinnad asuvad lammutatud hoonetes. Neile kehtivad samad tingimused, mis korteriomanikele. Uute majade kõik esimesed korrused plaanitakse üle anda kontoritele, kauplustele, apteekidele ja toitlustuskohtadele.
Pealinna elamute renoveerimisprogrammi õiguslik raamistik:
1. juuli 2017 föderaalseadus nr 141-FZ "Vene Föderatsiooni seaduse "Vene Föderatsiooni pealinna staatuse kohta" muutmise kohta".
Moskva linna 17. mai 2017 seadus nr 14 "Füüsiliste ja juriidiliste isikute eluaseme ja omandiõiguse täiendavate tagatiste kohta Moskva linna elamufondi renoveerimisel."
Moskva valitsuse 2. mai 2017. a määrus nr 245-PP "Elanike arvamuse arvestamise kohta Moskva linna elamu renoveerimisprojekti kohta."
Nagu teada, on Moskva linnapea Sergei Sobjanin Venemaa presidendi Vladimir Putini õhutusel loonud Moskvasse lagunenud eluase. Lagunenud elamute all peame silmas viiekorruselisi hooneid või, nagu neid nimetatakse ka "Hruštšovi hooneteks". Lužkov alustas lammutustöödega, kuid nüüd hakkab ilmselt laialt levima vanade viiekorruseliste majade likvideerimine metroo lähedal asuvate müügiputkade tapatalgute eeskujul.
Loomulikult ei arutatud seda otsust kellegagi. Ei lammutatavate viiekorruseliste majade elanikega (see on ligikaudu 1,6 miljonit inimest) ega ka ülejäänud moskvalastega, keda see programm samuti otseselt puudutab.
Sellega seoses kerkib Moskva linnapea bürool mitu küsimust:
1. Miks otsustas linnapea mõne moskvalase elutingimusi teiste arvelt parandada?
Moskvas ületab erastatud korterite osakaal 85%. Miks peaks neid kortereid omavatele inimestele tagama eelarve arvelt muud elamispinna?
Ainuüksi programmi käivitamiseks kulutab Moskva 300 miljardit rubla, kuigi Lužkovi ajal tegelesid linnaga sõlmitud lepingu alusel tulevased arendajad Hruštšovi-aegsete hoonete lammutamisega. Samal ajal andis Sobjanin Moskomarkhitekturale ülesandeks kavandada lammutatavate viiekorruseliste hoonete asemele majad, mis pole "kvaliteedi poolest halvemad kui Stalini omad". No kujutage ette, kui palju see maksma läheb. Okei, tegelikult ehitavad nad muidugi paneele (sellest lähemalt allpool). Aga ikka eelarve arvelt, mis moodustub muuhulgas meie poolt makstavatest maksudest.
Samas ei küsinud keegi moskvalastelt, kas nad tahavad oma maksudega maksta viiekorruselistes majades elavate inimeste elutingimuste parandamiseks. Võib-olla oleks parem park ehitada? Või uus trammiliin?
Enne kui viiekorruseliste majade elanikud mind ära söövad, lähme teiselt poolt sisse)
2. Miks keegi ei küsinud korteriomanike arvamust?
Tegelikult tõstetakse need 1,6 miljonit inimest sunniviisiliselt välja. Jah, jah, kinnisvarateemaliste paberite taha ei peitu keegi (nagu meie linnapea armastab öelda)!
Hiljuti esitati riigiduumasse seaduseelnõu, mille kohaselt peavad Hruštšovi-aegsete majade korterite omanikud linnapea kantselei teate alusel 60 päeva jooksul kolima uude elamispinda. Kui üürnikud keelduvad kolimast, annab linn kahe kuu pärast nad kohtusse ja sunnib nad korterist lahkuma. Kuid te ei pea enam kolima uude koju, vaid otse tänavale. Siis võib vana korteri omanik linnapeale kaevata nii palju kui tahab, aga ta teeb seda vanaema köögidiivanil elades (see on siis, kui tal on vanaema ja vanaemal on diivan).
Oh, ja kõige huvitavam on see, et kortereid ei pruugita samas piirkonnas pakkuda. Eelnõu kohaselt asustatakse haldusringkonna piires ümber keskhaldusringkonna, Zelenogradi ja Uus-Moskva elanikud. Kui soovid jääda sinna, kus oled harjunud elama, siis tõenäoliselt tuleb “üleliigsete” ruutmeetrite eest maksta turuhinda (sest uutesse majadesse tuleb rohkem kortereid kui hruštšoviaegsetes majades) .
Ja siin on ka see punkt, et kõik viiekorruseliste majade elanikud ei taha üldse kolida. Paljud majad on heas seisukorras, heas vaikses piirkonnas ja inimesed ei taha sundparandusi. Aga moskvalased tõestavad taas, et omandiõigused ei tähenda midagi. Mulle ei meeldi? Mine ära!
3. Mida ehitatakse viiekorruseliste hoonete asemele?
Tavalised odavad mitmekorruselised paneelid, mida kasutatakse Moskva äärelinnade ehitamiseks. Mida sa tahtsid? Paleed? A-ha-ha-ha! Ei... Arutletakse juba selle üle, et need saavad olema kas standardsed kõrgpaneelid või (heal juhul) “monoliitsed” majad ehk siis samad kõrghooned, aga veidi parema kvaliteediga.
Praegu pole meil sellist linnaplaneerimiskultuuri, mis peaks olema. On suur oht, et konkreetsete inimeste elutingimuste kvaliteet võib paraneda, linnakeskkonna kvaliteet aga halveneb. Nad ehitavad jälle hiiglaslikud sipelgapesad koos parkimisaedadega, kus pole midagi, ja see on hea.
Varem või hiljem jõuab Venemaa järeldusele, et mitmekorruseliste sipelgapesade mikrorajoonide rajamine on kohatu. Toimub kvalitatiivne hüpe. Venemaa järgib Euroopa teed madala ja keskmise kõrgusega elamutega.
See juhtub järgmise 5-10 aasta jooksul. Nii nagu on muutunud meie lähenemine avalikule ruumile, on muutunud ka meie suhtumine elamuarendusse.
Kuid on juba hilja, sest Moskva kunagised vaiksed viiekorruseliste majadega piirkonnad muutuvad paneelgetodeks. Ja te ei saa neid enam maha võtta.
Viiekorruselised majad vajavad lammutamist, kuid nende asemele tuleb ehitada kvaliteetne eluase. Kuid nad pole veel õppinud, kuidas seda teha.
4. Mis saab infrastruktuurist?
Hruštšovi kvartal võtab enda alla 30–40 hektarit (8000–10 000 ruutmeetrit hektari kohta). Nagu Vedomosti kirjutab, on linnal õigus pärast lammutamist vabanenud aladel hoonestustihedust kolmekordistada.
Kujutage ette, mis saab teie naabruskonnast, kui 20 000 inimese asemel kolib sisse 60 000. Kas elurajoonide infrastruktuur on selliseks koormuseks valmis? Mis juhtub teie metroojaamas ja teie vagunis hommikul? Kuidas hakkab toimima maismaatransport? Kuidas muutuvad hinnad lähikauplustes? Mitu korda kasvab kliiniku järjekord?
5. Mis saab ettevõttest?
Elanikel on vähemalt mõned garantiid. Kuhu lähevad vanades majades kaupluste, apteekide, juuksurite ja muude ruumide omanikud, pole väga selge. Lammutute asemele kerkib umbes aastaks uusi maju, mis tähendab, et äri on sunnitud kuhugi kolima. Kas ajutiselt või igaveseks. Muide, uute hoonete ruumide üürikulu ületab tõenäoliselt oluliselt senist üüri, seega pole tõsiasi, et keegi saaks oma lemmikpiirkonda naasta.
