Power of attorney para makatanggap ng bawas sa buwis. Pagbawas ng ari-arian kapag bumibili ng real estate: pamamaraan para sa pagbibigay ng mga dokumento (FAQ). Posible bang mag-aplay para sa bawas sa buwis kapag bumibili ng bahay nang hindi bumibisita sa tanggapan ng buwis?

Ang pagsumite ng mga dokumento at pagtanggap ng mga ito sa Federal Tax Service (Federal Tax Service) ay isinasagawa ng mga mamamayan ng Russian Federation nang personal. Ngunit sa ilang mga kaso, ang isang tao ay hindi maaaring nakapag-iisa na maisagawa ang mga naturang aksyon para sa maraming mga kadahilanan. Sa ganitong mga sitwasyon, maaari kang sumulat ng isang kapangyarihan ng abogado sa tanggapan ng buwis, at kung ang dokumentong ito ay magagamit, ang awtorisadong tao kung kanino ang naturang dokumento ay iginuhit ay may karapatang kumatawan sa mga interes ng punong-guro sa mga sangay ng Federal. Serbisyo sa Buwis.

Sa ilalim ng ilang mga pangyayari, maaaring hindi bumisita ang sinumang mamamayan sa opisina ng Federal Tax Service nang personal, ngunit magbigay ng karapatang magbigay ng mga dokumento sa naturang katawan sa ibang tao.

Kadalasan ang pangangailangang ito ay nauugnay sa mga sumusunod na sitwasyon:

sa kaso ng sakit ng punong-guro;
kapag umalis sa bakasyon o isang mahabang paglalakbay sa negosyo;
sa kaso ng permanenteng paninirahan sa ibang lungsod at ang imposibilidad ng paglitaw sa tanggapan ng Tax Service sa lugar ng pagpaparehistro.

Ang mga kapangyarihan ng abugado ng ganitong uri ay madalas na ibinibigay sa mga empleyado ng mga organisasyon na ang mga tagapamahala ay walang oras upang independiyenteng makitungo sa dokumentasyon na may kaugnayan sa pagbubuwis at mga bayarin. Halimbawa, ang isang accountant ng kumpanya ay kadalasang may kapangyarihan ng abogado na magsumite ng mga ulat sa tanggapan ng buwis, ngunit sa kasong ito ay maaaring may limitadong kapangyarihan ang naturang empleyado.

Sa partikular, ang isang accountant ay maaaring may karapatang magsumite ng ilang mga dokumento at tumanggap ng iba't ibang mga aksyon, ngunit sa parehong oras, ang pinuno ng organisasyon ay hindi maaaring magbigay ng pahintulot na pumirma sa ilang mga uri ng mga papeles na natanggap ng Federal Tax Service (mga dokumento para sa accounting accounting). , mga gawa ng pagkakasundo ng mga account, at iba pa).

Pansin! Ang kapangyarihan ng abogado ay nagbibigay ng karapatang kumatawan sa mga interes ng punong-guro hindi lamang sa Federal Tax Service, kundi pati na rin sa iba pang mga serbisyo at katawan na kinokontrol ng mga batas sa mga buwis at bayad. Kasama sa mga naturang institusyon ang ilang extra-budgetary na pondo at awtoridad sa customs.

Mag-download ng tax power of attorney para sa pag-file at pagtanggap ng mga dokumento, sample 2019

Mga panuntunan para sa pagbuo ng isang kapangyarihan ng abogado

Ang nasabing dokumento ay iginuhit alinsunod sa ilang mga kinakailangan para sa disenyo at nilalaman. Ito ay isang opisyal na dokumento, na, kung maling naisakatuparan, ay maaaring maging sanhi ng pagtanggi ng mga empleyado ng Tax Service na mag-isyu o tanggapin ang mga dokumento ng prinsipal.

Kung ang isang dokumento ay nangangailangan ng notarization, ito ay madaling maiiwasan, dahil ang kapangyarihan ng abogado ay iginuhit sa isang form na ibinigay ng isang notaryo. Ngunit kahit na gamitin mo para sa sample ng tax power of attorney mula sa Internet o kahit na isulat ito sa pamamagitan ng kamay - sa panahon ng sertipikasyon, susuriin pa rin ng notaryo ang kawastuhan ng ipinasok na data at ipahiwatig ang anumang mga pagkakamaling nagawa.

Ang kapangyarihan ng abogado ay dapat maglaman ng mga sumusunod na puntos:

pangalan at petsa ng paghahanda (mandatory point, kung wala ang dokumento ay ituturing na hindi wasto);
lugar ng compilation;
mga detalye ng pasaporte ng punong-guro o mga detalye ng legal na entity kung saan kinukuha ang dokumento (kabilang ang checkpoint at tax identification number, legal na address, pangalan, posisyon at buong pangalan ng manager);
Buong pangalan at mga detalye ng pasaporte ng awtorisadong kinatawan;
mga kapangyarihan at karapatan na taglay ng taong sa kanyang pangalan ang kapangyarihan ng abogado;
panahon ng bisa ng dokumento (ang pinakamataas na panahon ng bisa ng kapangyarihan ng abugado ay tatlong taon mula sa petsa ng paghahanda; nang hindi tinukoy ang panahon, ang dokumento ay may bisa sa isang taon).

Ang isang tao na bumili ng bahay ay maaaring humiling na ang badyet ay magbalik ng 13% (halaga ng buwis sa kita) ng presyo ng pagbili. Ang refund na ito ay tinatawag na pagbabawas ng buwis sa ari-arian. Napag-usapan na ng aming seksyon ang mga masalimuot na paghahain ng bawas sa buwis. Gayunpaman, pana-panahon kaming napipilitang bumalik sa paksang ito, dahil ang mga bagong opisyal na papel ay lumalabas sa lahat ng oras, alinman sa pagpapasok ng mga pagbabago sa mga patakaran na may kaugnayan sa mga pagbabawas, o paglilinaw ng mga kontrobersyal na isyu.

Noong tagsibol ng 2012, ang Ministri ng Pananalapi ng Russian Federation (na may hurisdiksyon sa serbisyo ng buwis) ay naglabas ng ilang napaka-kagiliw-giliw na mga liham na nagpapaliwanag, ang ilan sa mga ito ay direktang nauugnay sa pagbabago sa aming pag-uusap. Kaya…

Ang isang hiwalay na bahagi ay kapareho ng isang apartment

Tulad ng alam mo, para sa isang bawas sa buwis kapag bumili ng bahay, ang sumusunod na paghihigpit ay nalalapat - anuman ang halaga ng biniling ari-arian, ang isang tao ay ibabalik ng hindi hihigit sa 260 libong rubles (13% ng 2 milyong rubles). Kung maraming tao ang bumili ng isang apartment (cottage) bilang isang karaniwang ari-arian, kung gayon ang nabanggit na halaga ay ibinahagi sa mga kasamang may-ari sa proporsyon sa kanilang mga pagbabahagi. Kung, halimbawa, ang isang apartment ay binili sa karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng dalawang tao sa batayan ng 50% hanggang 50%, kung gayon ang halaga ng pagbabawas ay pantay na mahahati - ang badyet ay magbibigay sa isang mamimili ng 130 libong rubles at ang parehong halaga sa pangalawa. Naisulat na namin ang tungkol sa pag-aari na ito ng isang bawas sa buwis. Gayunpaman, tulad ng ipinaliwanag kamakailan ng Ministri ng Pananalapi ng Russian Federation, may mga kaso kapag ang bawat isa sa mga nakabahaging may-ari ay maaaring makatanggap ng buong halaga ng bawas, iyon ay, ang badyet ay magbabalik ng 260 libong rubles sa lahat. Ang isang katulad na pag-aayos na kaaya-aya para sa mga mamamayan ay posible kung pinag-uusapan natin ang isang transaksyon hindi sa isang buong apartment, ngunit may mga pagbabahagi.

Halos karamihan sa mga apartment sa Ekaterinburg ay nasa shared ownership ng ilang co-owner. Kadalasan, ang pabahay ay isinapribado sa ibinahaging pagmamay-ari. Ang ibinahaging pagmamay-ari ay lumitaw din kapag hinati ng mga mag-asawa ang isang apartment na nakuha sa panahon ng kasal, sa panahon ng mana, donasyon ng pabahay, atbp.

Pansin! Ang ibinahaging pagmamay-ari at pagmamay-ari ng mga communal apartment ay hindi dapat malito. Ang isang bahagi (hindi tulad ng isang silid sa isang komunal na apartment) ay hindi inilalaan sa uri at hindi isang independiyenteng piraso ng real estate. Gayunpaman, maaaring ibenta ito ng may-ari (i-donate ito bilang regalo, atbp.). Ang mga kapwa may-ari ng apartment ay may preemptive na karapatan na bumili ng bahagi. Ngunit maaari nilang isuko ang kanilang priyoridad, at ang bahagi ay mapupunta sa bukas na merkado. At pagkatapos ay ang taong bumili ng hiwalay na bahagi ay tumatanggap ng karapatang ibawas nang buo. Iyon ay, kung ang pagbili ay nagkakahalaga ng 2 milyong rubles o higit pa, kung gayon ang badyet ay magbabalik ng 260 libong rubles sa bumibili.

Ito ay nakasaad sa Liham ng Ministri ng Pananalapi N 03-04-05/7-473 na may petsang Abril 10, 2012. Nakasaad sa salita: “... kung ang nagbabayad ng buwis ay ang tanging nakakuha ng bahagi sa karapatan ng karaniwan nakabahaging pagmamay-ari ng isang apartment, pagkatapos ay may karapatan siyang makatanggap ng bawas sa buwis sa ari-arian sa buong laki."

Sa prinsipyo, kung ang isa sa mga kapwa may-ari ng apartment ay bumili ng bahagi, nalalapat din ang panuntunang ito. Ngunit kung ang bumibili at nagbebenta ay hindi magkakaugnay na mga tao. Ayon sa talata 26 sugnay 2 sugnay 1 sining. 220 ng Tax Code, kung ang isang transaksyon sa pabahay ay naganap sa pagitan ng mga magkakaugnay na tao, kung gayon ang mamimili ay hindi karapat-dapat sa isang bawas sa buwis. Sa bagay na ito, dalawang salita tungkol sa pagtutulungan. Noong Enero 1, 2012, ipinatupad ang Batas Blg. 227-FZ, na nagpasiya na para sa mga layunin ng buwis ang mga mag-asawa ay kinikilala bilang magkakaugnay; mga anak-magulang (kabilang ang mga adoptive na bata at adoptive na mga magulang); ganap at kalahating mga kapatid na lalaki at babae; tagapag-alaga (katiwala) at ward.

Kadalasan, ang mga may-ari ng pagbabahagi sa isang apartment ay isa sa mga nakalistang uri ng ugnayan ng pamilya. Alinsunod dito, para sa isang transaksyon sa loob ng tulad ng isang "makitid na koponan", isang bawas sa buwis ay hindi ibinigay. Bagaman, kung, halimbawa, ang isang dating asawa ay nagbebenta ng isang bahagi sa isang dating asawa, kung gayon ang huli ay may karapatang mag-aplay para sa isang bawas. Ang relasyon ng pagtutulungan sa pagitan ng mga "formers" ay hindi na gumagana.

Mula sa lahat ng nasa itaas, makakagawa tayo ng isang kawili-wiling konklusyon - kung, halimbawa, ang isang mag-asawa ay bumili ng isang apartment mula sa isang mag-asawa, kung gayon maaari mong gawing pormal ang pagbili na parang dalawang transaksyon na may magkahiwalay na bahagi ng pabahay - binili ng asawa. isa, at binili ng asawa ang pangalawa. Sa kasong ito, kung ang halaga ng apartment ay 4 milyon o higit pa, ang mga mamimili ay makakatanggap ng kabuuang bawas na 4 milyong rubles at makakatanggap ng 520 libong rubles mula sa badyet. Ngunit ang mga awtoridad sa buwis ay maaaring masaktan at pumunta sa korte na may kahilingan na kilalanin ang transaksyon bilang isang pagkukunwari. At ang korte, nang naaayon, ay maaaring magdeklara ng transaksyon na walang bisa at ibalik ang apartment sa mga nakaraang may-ari (na may refund sa mga mamimili). Gayunpaman, wala pang hudisyal na kasanayan sa mga ganitong kaso, at maaari lamang nating hulaan kung paano bubuo ang mga kaganapan sa pagsasanay...

Ang pagbabayad sa pamamagitan ng proxy ay hindi hadlang sa mga pagbabawas

Ang isa pang kawili-wiling liham mula sa Ministri ng Pananalapi, na may bilang na ED-4-3/8135, ay lumitaw noong Mayo 17, 2012. Sinasabi nito na ang mga awtoridad sa buwis ay walang karapatang tumanggi na tumanggap ng isang bawas sa buwis sa ari-arian sa mga batayan na ang pagbabayad para sa mga gastos sa pagbili ng bahay ay ginawa hindi ng bumibili ng bahay, ngunit ng ibang tao sa ilalim ng kapangyarihan ng abugado. Bukod dito, hindi mahalaga kung ang kapangyarihan ng abogado ay na-notaryo o hindi. Sa liham mula sa Ministri ng Pananalapi mismo, ang ideyang ito ay ipinahayag nang medyo mahirap. Tingnan mo ang iyong sarili…

"Ang pagganap ng mga aksyon ng isang kinatawan (pagbabayad ng mga gastos para sa pagbili ng isang apartment, pagsasanay) sa ngalan ng kinakatawan na tao batay sa nakasulat na kapangyarihan ng abogado (natapos sa isang simple, hindi notarized na form) ay kinokontrol ng batas sibil , at hindi sa pamamagitan ng batas sa mga buwis at mga bayarin. Kaya, ang pagtanggi ng mga nagbabayad ng buwis na ibigay sa huli ang mga pagbabawas sa lipunan at ari-arian sa pagkakaroon ng mga kapangyarihan ng abugado na ibinigay sa mga kinatawan sa simpleng nakasulat na anyo, na hindi pinatunayan ng isang notaryo, batay sa kung aling mga gastos ang binayaran, hindi sumusunod sa mga pamantayan ng kasalukuyang batas sa buwis at lumalabag sa mga karapatan ng mga nagbabayad ng buwis."

Nire-recycle nang hindi natatapos

Ang Liham ng Ministri ng Pananalapi N 03-04-05/9-538 na may petsang Abril 20, 2012 ay nagpapaliwanag ng medyo bihirang sitwasyon kapag ang pabahay na walang pagtatapos ay binili sa pangalawang merkado. Nakasanayan na namin ang pangunahing pagbili (pagbili ng isang apartment sa pamamagitan ng ibinahaging pakikilahok sa pagtatayo) na may magaspang na pagtatapos, ngunit nangyayari na ang pabahay na may katulad na kalidad ay binili sa pangalawang merkado. Kaya, kung ang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ay nagsasaad na ang paksa ng transaksyon ay isang apartment na hindi natapos, pagkatapos ay maisasama ng mamimili sa pagbabawas ng buwis ang mga gastos sa pagdadala ng apartment sa isang matitirahan na kondisyon.

Ang pinakamababang maximum na panahon ng pagmamay-ari ng isang real estate property ay 3 taon para sa mga real estate object kung saan ang hindi bababa sa isa sa mga sumusunod na kondisyon ay natutugunan:

ang pagmamay-ari ng bagay ay natanggap ng nagbabayad ng buwis sa pamamagitan ng mana o sa ilalim ng isang kasunduan sa regalo mula sa isang indibidwal na kinikilala bilang isang miyembro ng pamilya at (o) malapit na kamag-anak ng nagbabayad ng buwis na ito alinsunod sa Family Code ng Russian Federation;
ang pagmamay-ari ng bagay ay nakuha ng nagbabayad ng buwis bilang resulta ng pribatisasyon;
ang pagmamay-ari ng bagay ay nakuha ng nagbabayad ng buwis - ang nagbabayad ng upa bilang resulta ng paglilipat ng ari-arian sa ilalim ng isang panghabambuhay na kasunduan sa pagpapanatili sa mga umaasa.

Sa ibang mga kaso, ang pinakamababang panahon ng pagmamay-ari ng real estate ay 5 taon.

Buwis sa pagbebenta ng bahay sa pamamagitan ng proxy

Kaya, upang makatanggap ng bawas sa ari-arian, dapat kang magsumite ng mga kopya ng mga sumusunod na dokumento sa awtoridad sa buwis:

kasunduan sa pagbili ng apartment;
isang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa ari-arian na ibinigay sa pangalan ng ina;
mga dokumento sa pagbabayad na nagpapatunay sa kontribusyon ng iyong anak na babae ng mga pondo para sa iyo na magbayad para sa apartment;
isang kapangyarihan ng abogado na nagbibigay sa anak na babae ng awtoridad na magsagawa ng mga aksyon na may kaugnayan sa pagbili ng pabahay. Kung ang kapangyarihan ng abogado na ito ay hindi nagpapatunay sa karapatan ng kinatawan na magbayad para sa apartment sa gastos ng ina, pagkatapos ay isang kopya ng kapangyarihan ng abogado upang isagawa ang mga naturang aksyon sa gastos ng mga pondo na inilipat ng ina para sa mga layuning ito sa kailangan ang bank account ng anak na babae.

Ntvp "cedar - consultant"

Kung ang ari-arian na nasa shared o pinagsamang pagmamay-ari nang mas mababa sa minimum na panahon ng pagmamay-ari ay naibenta bilang isang bagay ng pagmamay-ari sa ilalim ng isang kasunduan sa pagbebenta at pagbili, ang isang bawas sa buwis sa ari-arian sa halagang 1,000,000 rubles ay ibinahagi sa mga kasamang may-ari ng ang ari-arian na ito sa proporsyon sa kanilang bahagi, o sa pamamagitan ng kasunduan sa pagitan nila (sa kaso ng pagbebenta ng ari-arian na nasa magkasanib na pagmamay-ari). Kung ang bawat may-ari ng isang bahagi sa pagmamay-ari ng ari-arian ay nagbebenta ng kanyang bahagi, na nasa kanyang ari-arian sa ilalim ng isang hiwalay na kasunduan sa pagbili at pagbebenta, kung gayon siya ay may karapatang makatanggap ng isang bawas sa buwis sa ari-arian sa halagang 1,000,000 rubles. Kung ang nagbabayad ng buwis ay nagbenta ng ilang piraso ng ari-arian sa isang taon, ang mga tinukoy na limitasyon ay inilalapat sa pinagsama-samang para sa lahat ng nabentang bagay, at hindi para sa bawat bagay nang hiwalay.

Pagbebenta ng apartment sa pamamagitan ng proxy

LLC NTVP "Kedr - Consultant" » Mga Serbisyo » Mga legal na konsultasyon » Mga isyu sa batas sa buwis » Isyu ng pagbabayad ng buwis sa pagbebenta ng apartment ng proxy na si L-kina O. at ang kanyang anak na si L-kina T. ay nagmamay-ari ng apartment, 1/2 share bawat isa. Kasunod nito, ibinigay ni L-kina O. ang kanyang bahagi sa kanyang pangalawang anak na babae, si L-kina A. Sa katunayan, ang mga anak na babae ay hindi nakatira sa apartment na ito, dahil

nakatira sa ibang lungsod, at si L-kina O. nag-iisa ang nagbayad ng lahat ng gastos sa pagpapanatili ng living space. Noong 2013, ang mga anak na babae ay nagbigay ng pangkalahatang kapangyarihan ng abogado para kay L-kina O. na ibenta ang apartment na ito, at pagkatapos ibenta, inilipat nila ang mga nalikom sa L-kina O. upang mapabuti ang kanyang mga kondisyon sa pamumuhay. Mga Tanong ng Aplikante: Kailangan ko bang magbayad ng buwis sa pagbebenta? Kung oo, sa anong sukat? Saan darating ang mga resibo ng buwis? Maaari bang L-kina O.

Pagbebenta ng apartment sa pamamagitan ng power of attorney mula sa ibang bansa at 30% na buwis para sa mga hindi residente

Paano makakuha ng bawas ^Bumalik sa tuktok ng pahina Ang bawas sa ari-arian na nauugnay sa pagbebenta ng ari-arian, hindi tulad ng bawas na nauugnay sa pagbili ng pabahay, ay maaaring ilapat nang walang limitasyon. Upang mapakinabangan ang karapatan sa bawas, ang nagbabayad ng buwis ay dapat: 1 Punan ang isang tax return sa katapusan ng taon. Form 3-NDFL 2 Naghahanda kami ng mga kopya ng mga dokumentong nagpapatunay sa katotohanan ng pagbebenta ng ari-arian.

Halimbawa, mga kopya ng mga kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng ari-arian, mga kasunduan sa palitan, atbp. 3 Kung ang nagbabayad ng buwis ay nag-claim ng bawas para sa halaga ng mga gastos na nauugnay sa pagtanggap ng kita mula sa pagbebenta ng ari-arian, naghahanda din kami ng mga kopya ng mga dokumentong nagpapatunay sa mga naturang gastos (mga resibo ng pera, mga benta at mga resibo ng pera, mga bank statement, mga order sa pagbabayad, mga resibo mula sa nagbebenta para sa pagtanggap ng mga pondo, atbp.). P.).

Pagbili ng apartment sa pamamagitan ng proxy: kung paano makakuha ng bawas

Obligasyon na magdeklara ng kita mula sa pagbebenta ng ari-arian
Pagkalkula ng pagbabawas ng ari-arian
Paano makakuha ng deduction

Obligasyon na magdeklara ng kita mula sa pagbebenta ng ari-arian ^Sa tuktok ng pahina Para sa real estate na nakuha sa pagmamay-ari pagkatapos ng 01/01/2016: Ang kita na natanggap ng nagbabayad ng buwis mula sa pagbebenta ng real estate ay hindi kasama sa pagbubuwis (at deklarasyon) sa kondisyon na ang naturang bagay ay pagmamay-ari ng nagbabayad ng buwis sa panahon ng pinakamababang panahon ng pagmamay-ari ng bagay na real estate at higit pa.

Consultant sa pabahay

Impormasyon

Ang isang nagbabayad ng buwis ay may karapatang tumanggap ng bawas sa buwis sa ari-arian kung gumastos siya ng pera sa pagkuha ng pagmamay-ari ng isang gusali ng tirahan, apartment, silid o (mga) bahagi sa kanila (subclause 2, clause 1, artikulo 220 ng Tax Code ng Russian Federation ). Upang kumpirmahin ang karapatan sa pagbawas, ang nagbabayad ng buwis ay nagsusumite ng mga dokumento na nagpapatunay sa pagmamay-ari ng apartment, pati na rin ang mga dokumento sa pagbabayad na nagpapatunay sa katotohanan ng pagbabayad ng mga pondo para sa mga gastos na natamo. Ang Ministri ng Pananalapi ng Russia sa liham No. 03-04-05/7-625 na may petsang Oktubre 19, 2010 ay nagpapahiwatig na ang isang nagbabayad ng buwis ay may karapatang tumanggap ng bawas sa buwis sa ari-arian lamang kung mayroon siyang sertipiko ng pagmamay-ari ng apartment (bahagi sa loob nito) na ibinigay sa kanya at mga dokumentong nagpapatunay sa mga gastos na natamo niya.

Mga tanong at mga Sagot

Ayon sa Civil Code ng Russian Federation, ang isang kapangyarihan ng abogado ay itinuturing na inisyu para sa isang taon mula sa petsa ng pagpapatupad nito kung walang tiyak na panahon na ipinahiwatig dito. Sa kasong ito, ang petsa ng pagpapatupad ng kapangyarihan ng abogado ay dapat ipahiwatig sa naturang dokumento. Paano magbenta ng apartment sa pamamagitan ng power of attorney nang walang may-ari Upang magbenta ng apartment nang walang partisipasyon ng may-ari sa prosesong ito, kinakailangang mag-isyu ng naaangkop na power of attorney, na tinatawag na "general" power of attorney.

Ang pangalang ito ay nagpapahiwatig ng paglipat ng lahat ng kapangyarihan para sa pagbebenta ng naturang real estate mula sa pagkolekta ng mga kinakailangang dokumento hanggang sa pagtanggap ng mga pondo at ang naaangkop na pagpaparehistro sa teritoryal na katawan ng Rosreestr. Sa kaso ng pagguhit ng isang pangkalahatang kapangyarihan ng abogado at pagdaan sa pamamaraan ng notarization nito, ang pagkakaroon ng may-ari kapag pumirma sa kasunduan sa pagbili at pagbebenta, pagkolekta at pagproseso ng mga kinakailangang dokumento at iba pang mga aksyon ay hindi kinakailangan.

Nakabenta na ako o malapit na akong magbenta ng real estate

impormasyon tungkol sa punong-guro at abogado (mga orihinal na pasaporte);
teksto ng kapangyarihan ng abugado (kung ang kapangyarihan ng abugado ay iginuhit ng notaryo mismo, hindi ito kinakailangan);
mga tuntunin ng sanggunian ng abogado.

Walang ibang mga dokumento ang kinakailangan para sa sertipikasyon, gayundin para sa pagpapatupad ng isang kapangyarihan ng abogado sa pangkalahatan. Upang makumpleto ang isang transaksyon para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment, kailangan mo ng isang karaniwang hanay ng mga dokumento at isang kapangyarihan ng abogado mula sa abogado (kasama ang orihinal ng kanyang pasaporte para sa pagkakakilanlan.

Kung ang ari-arian na nasa ibinahaging pagmamay-ari nang mas mababa sa pinakamababang panahon ng pagmamay-ari ay naibenta bilang isang bagay ng pagmamay-ari sa ilalim ng isang kasunduan sa pagbebenta at pagbili, ang isang bawas sa buwis sa ari-arian sa halagang 1,000,000 rubles ay ibinahagi sa mga kasamang may-ari ng ari-arian na ito. sa proporsyon sa kanilang bahagi. Kung ang bawat may-ari ng isang bahagi sa pagmamay-ari ng ari-arian ay nagbebenta ng kanyang bahagi, na nasa kanyang ari-arian sa ilalim ng isang hiwalay na kasunduan sa pagbili at pagbebenta, kung gayon siya ay may karapatang makatanggap ng isang bawas sa buwis sa ari-arian sa halagang 1,000,000 rubles. Halimbawa ng pagkalkula Kita ng Ivanova N.V. mula sa pagbebenta noong 2017 ng isang apartment na binili noong 2016 ay umabot sa RUB 2,100,000.

Ang kadastral na halaga ng apartment noong Enero 1 ng kasalukuyang taon, kung saan isinagawa ang pagpaparehistro ng estado ng paglipat ng pagmamay-ari ng apartment na ito, ay umabot sa 3,300,000 rubles.

Pagbawas ng buwis kapag nagbebenta ng apartment sa pamamagitan ng proxy

Mahalaga

Sagot ng abogado. Ang mga ligal na relasyon ng mga partido ay nasa larangan ng batas ng ari-arian - ang institusyon ng ari-arian at isang sub-branch ng batas sa pananalapi - batas sa buwis, na kinokontrol ng mga pamantayan ng Kabanata. 20 ng Civil Code ng Russian Federation at ang Tax Code ng Russian Federation. Sa mga tuntunin ng mga aksyon sa ngalan ng relasyon, ang relasyon ay kinokontrol ng mga pamantayan ng Kabanata 10 ng Civil Code ng Russian Federation, sa partikular na Artikulo 185 ng Civil Code ng Russian Federation. Ayon sa Bahagi 1 ng Artikulo 207 ng Tax Code ng Russian Federation, ang mga nagbabayad ng buwis ng personal na buwis sa kita ay mga indibidwal na residente ng buwis ng Russian Federation, pati na rin ang mga indibidwal na tumatanggap ng kita mula sa mga mapagkukunan sa Russian Federation na hindi residente ng buwis ng ang Russian Federation.

Alinsunod sa sugnay 5, bahagi 1, artikulo 208 ng Tax Code ng Russian Federation, ang kita mula sa pagbebenta ng real estate ng mga indibidwal ay inuri bilang kita mula sa mga mapagkukunan sa Russian Federation. Ayon sa sugnay
Kasama sa pakete ng mga dokumento ang: Kasunduan para sa pagbili at pagbebenta ng apartment sa ilalim ng power of attorney. ang pagkakaroon ng power of attorney at impormasyon tungkol sa abogado. Ang isang sample na kasunduan para sa pagbili at pagbebenta ng isang apartment sa pamamagitan ng proxy mula sa nagbebenta ay ipinakita sa ibaba. Sino ang nagbabayad ng buwis sa isang transaksyon sa real estate sa pamamagitan ng proxy? Ayon sa batas sa buwis ng Russian Federation, sa pagtanggap ng mga pondo para sa pagbebenta ng isang apartment, kinakailangan na magbayad ng buwis sa kita. Ang tanging pagbubukod ay ang kaso kung saan ang ari-arian na ibinebenta ay pag-aari nang higit sa tatlong taon (sugnay 17.1 ng Artikulo 217 ng Tax Code ng Russian Federation). Kung ang apartment ay pagmamay-ari nang wala pang tatlong taon, kailangan mong magbayad ng naaangkop na buwis.