Reurbanización de un estudio de 1 habitación. Proyecto de remodelación de un apartamento de una habitación: consejos de organización. Opciones de redistribución según finalidad.

Mucha gente tiene que amontonarse en pequeños apartamentos de Jruschov. Todo estaría bien, pero el tamaño del local deja mucho que desear. Esto es un inconveniente especialmente cuando la familia es numerosa. Pero incluso áreas tan pequeñas pueden ampliarse. La remodelación realizada correctamente de un apartamento de una habitación en Khrushchev le permitirá obtener una gran sala de estar para recibir invitados o crear varias zonas separadas en un solo espacio. Para realizar el trabajo correctamente, es necesario familiarizarse con algunos de los matices de la remodelación.

Muchos intentan no recurrir a reparaciones complejas de un apartamento de una habitación de la época de Jruschov y, en la primera oportunidad, intentan venderlo o cambiarlo con un pago adicional por un espacio habitable espacioso. Pero si la vivienda está en una casa ubicada en la calle principal de la ciudad, entonces hay que recurrir a la remodelación del local, cuyos ejemplos se muestran en la foto. Además, la remodelación de pequeños apartamentos de una habitación tiene muchas ventajas:

la primera y principal ventaja es que después de la remodelación obtendrás una habitación espaciosa;
la ausencia de particiones permitirá organizar diversos eventos y reuniones de invitados en la sala;
el diseño de la habitación se volverá más claro después de la remodelación, se agregará una ventana, lo que agregará más luz natural;
en una habitación grande puedes crear fácilmente un diseño inusual y elegante;
disposición con el mobiliario necesario y, al mismo tiempo, todavía hay espacio para la libre circulación.

Si alguien piensa que no se puede cocinar y recibir invitados en un estudio espacioso, no es así. Basta con instalar muebles y dividir el espacio en zonas con ellos, y se obtiene una habitación multifuncional. En caso de duda, mire varias fotografías de la remodelación de apartamentos de una habitación tipo Khrushchev.

Pero hay aspectos negativos:

Dado que el diseño implica combinar dos habitaciones, resulta ser 1 habitación. Esta opción no es adecuada para familias numerosas, especialmente en los casos en que se planea ampliar la familia;
tendrás que dormir en la misma habitación con un refrigerador que funcione, y este es un vecindario bastante desagradable;
durante la cocción, el olor a comida se extenderá más rápido por todo el apartamento, por lo que tendrá que gastar dinero extra en la compra e instalación de una campana extractora sobre la estufa;
Debido a que el salón contará con cocina, toda la estancia debe estar perfectamente limpia. Esto significa que tendrás que limpiar todos los días;
No se recomienda colocar alfombras de colores claros en la sala de estar.

Pero si no es posible comprar un apartamento de dos habitaciones, tendrá que contentarse con lo que tiene. Y si muestra su imaginación, el diseño se puede diseñar para que el espacio habitable se vuelva funcional y hermoso.

Tipos de reurbanización

Es difícil remodelar apartamentos de una habitación con sus propias manos. Al organizar este proceso, es necesario tener en cuenta muchos factores; cualquier imprecisión puede alterar el diseño y el estilo del apartamento. La remodelación se realiza de diferentes formas:

Para remodelar visualmente una habitación, basta con organizar correctamente los elementos interiores. Puede dividir la habitación en dos zonas, por ejemplo, cercar una pequeña parte del dormitorio con muebles modulares. Y el acabado adecuado le permitirá organizar todo esto de manera competente y bastante armoniosa;
El segundo método de remodelación es la demolición de tabiques. Dado que un apartamento de una habitación no tiene tabiques de muros de carga, se pueden demoler sin temor a que la casa se agriete o se derrumbe por completo; esto ciertamente no sucederá.

Pero recuerde, para ampliar la sala de estar, solo puede demoler el tabique entre la cocina, el pasillo o el balcón. Es mejor no tocar el baño, porque entonces será imposible instalar las comunicaciones adecuadas si el baño está ubicado encima de otra habitación. Es mejor dejar el baño en su sitio.

Dividir
Demolición del muro

Problemas para coordinar la reurbanización

Antes de comenzar la remodelación de un apartamento pequeño en Khrushchev, debe familiarizarse con los requisitos básicos para su aprobación. Un proyecto para remodelar un apartamento de una habitación es fácil de coordinar, sin embargo, vale la pena considerar una serie de requisitos importantes:

Si el apartamento tiene una sola habitación, no será posible coordinar y crear un estudio. Según la ley, un apartamento debe tener una sala de estar independiente, que debe estar aislada, con luz natural y una superficie mínima de 9 metros cuadrados;
Si una habitación y una cocina están conectadas, el resultado es una sala común - cocina - sala de estar, que no es residencial. De esto se deduce que la combinación completa de una cocina con una habitación adyacente y un pasillo sólo se puede lograr en un apartamento de dos habitaciones. Además, la entrada al baño y al baño no debe ubicarse en el límite con el resto del espacio. La entrada debe bloquearse con un pequeño tabique corredizo, como se muestra en la foto;
Mucho depende del condado donde se encuentre la casa. Algunos no permiten combinar una cocina de gas con una sala de estar;
Al remodelar un edificio de Khrushchev, está prohibido trasladar la cocina a la sala de estar, con la excepción de un apartamento no gasificado en la planta baja.

Zonificación espacial

¿Cómo convertir un apartamento de una habitación en uno de dos habitaciones? Puedes utilizar la división del espacio en zonas. Al zonificar un área pequeña, el resultado es un diseño de apartamento completamente normal para una familia joven con un niño pequeño. Para hacer esto, debes hacer todo bien.

Muebles

Si mucha gente piensa que el diseño no se puede dividir en zonas mediante muebles, entonces no es así. Muchas fotografías muestran lo contrario. Opciones para zonificar espacio con muebles:

Si no es posible instalar una mampara, puede separar la cocina y la sala de estar mediante una barra de bar. El resultado es una elegante división y una pequeña mesa para el comedor;
separar la zona de descanso y de dormir mediante puertas correderas de vidrio o plástico esmerilado, cuyos ejemplos se muestran perfectamente en la foto. El resultado es una solución al problema del sueño adecuado. Para separar esta zona, puedes utilizar un mueble alto;
Se puede instalar un bastidor perpendicular a la pared e instalar mesas en ambos lados, lo que da como resultado dos lugares de trabajo;
Puedes dividir el espacio con un sofá esquinero. Este mueble separa las zonas de cocina y de entretenimiento.

Cortinas

Dividir una habitación en zonas mediante cortinas es una forma popular de zonificación. Lo principal es utilizar cortinas hermosas y elegantes que combinen armoniosamente con el diseño general del apartamento. Las cortinas se pueden utilizar para cubrir una cama o una zona de estar. En estos casos, las cortinas de estilo oriental y los lujosos toldos lucirán elegantes. Para separar el pasillo de la zona de recepción, puedes utilizar cortinas de bambú.

Pantalla

Como forma práctica de convertir un apartamento en un apartamento de dos habitaciones, puede utilizar una mampara. La ventaja de esta partición es que es portátil y siempre se puede instalar en cualquier lugar de la habitación. Puede elegir particiones de diferentes formas y apariencia estilística. Por tanto, podrás elegir fácilmente una mampara que encaje perfectamente en el diseño de todo el espacio. La mampara se puede utilizar para separar un área de recreación, un lugar para un niño, un lugar de reunión para invitados, etc. Cómo organizar correctamente este artículo y cómo decorarlo se puede ver claramente en muchas fotografías que muestran ejemplos de un apartamento de este tipo.

Niveles de diferentes alturas.

Esta opción está destinada a apartamentos con techos altos, en los que se puede lograr la división del espacio en zonas utilizando niveles de diferentes alturas. Opciones de zonificación nivelada:

para resaltar una zona de relajación y para dormir, se puede hacer un pequeño nivel en el que se instalará una cama o un sofá;
un pedestal bajo para instalar flores y elementos decorativos lucirá elegante;
El podio se puede utilizar para guardar diversas cosas, ropa, platos y otros artículos.

Este método se refiere a ampliar el área total de la habitación. Si quita la pared entre la sala de estar y el balcón, es muy posible transformar la habitación en un apartamento de dos habitaciones. Consejos de zonificación:

No es necesario quitar completamente la pared, simplemente retire la puerta y la ventana del balcón;
la habitación del balcón debe estar aislada; de lo contrario, en invierno el frío se extenderá por todo el espacio habitable;
la sala del balcón es adecuada para usar como zona de relajación o como estudio;
en el balcón hay espacio suficiente para un pequeño sofá, un par de sillones estrechos y una mesa pequeña;
el balcón se puede utilizar como zona de relajación. Basta con instalar una pequeña cama individual o una silla plegable.

La dificultad de este tipo de remodelación radica en la elección correcta del acabado, porque es necesario conectar correctamente estilísticamente el balcón con la habitación. Para lograr esto, es necesario seleccionar los mismos materiales de acabado de una paleta de colores única.

Apartamento de estudio

Convertir un apartamento de una habitación de la época de Jruschov en un estudio se está convirtiendo ahora en una opción de remodelación bastante común. Básicamente, esta opción no se utiliza para vivir, sino para organizar un lugar específico, un estudio fotográfico.

Un estudio es una habitación espaciosa para trabajar y varias habitaciones tipo hogar, a saber, un baño y un probador. Habitualmente, a la hora de remodelar para este tipo de estancias, se retira el tabique entre el salón y la cocina. Se crea una gran sala para que trabaje el fotógrafo.

Estos apartamentos también son populares entre los jóvenes. Muchas familias jóvenes prefieren empezar a vivir en este tipo de apartamentos, ya que su coste es bastante bajo y el diseño es muy atractivo. Pero vivir allí puede resultar aburrido; muchos diseñadores recomiendan utilizar diferentes métodos de zonificación. Por ejemplo, el uso de varias mamparas, cortinas, separación de zonas mediante muebles y armarios.

A la hora de elegir esta opción de remodelación, es importante recordar que en este caso todos los olores de la cocina penetrarán libremente en la habitación, aunque, por otro lado, todo esto se verá compensado por el espacio y una vista atractiva. Además, los olores desagradables se pueden combatir con una buena campana extractora.

La remodelación de una casa Khrushchev de una habitación es un proceso bastante laborioso que garantiza un aumento del espacio. El uso de varios métodos de zonificación ayudará no solo a diversificar el diseño, sino también a dividir la habitación en zonas separadas. Y si miras varias fotos, todo se puede hacer de manera elegante y hermosa.

Para enviar documentos para una remodelación estándar, necesita:

Solicitud
Pasaporte
Documento de título
Documentos BTI (si los hubiera)
Si son varios propietarios: se requiere el consentimiento escrito a mano de cada propietario.

Con este kit debes ir al MFC y completar una solicitud allí.

Al completar la solicitud, asegúrese de indicar la serie estándar de la casa o adjunte una hoja del catálogo de reurbanizaciones estándar de MNIITEP.

Actualización del 04/07/2018! MHI ha dejado de diseñar proyectos del catálogo “A” de forma gratuita; por el momento, la inspección, el diseño y las conclusiones técnicas se realizan de forma gratuita sólo para los proyectos estándar del catálogo “B”. Quizás haya algunos cambios pronto. Le recomendamos que envíe los documentos para la remodelación del catálogo "B" lo más rápido posible.

Hoy en día, muchas personas se esfuerzan por convertir un apartamento estándar en una vivienda cómoda y moderna. Esto es posible gracias a la remodelación: demolición y construcción de tabiques, paredes, puertas, cambios en el tamaño de las habitaciones y traslado de sistemas de ingeniería. En edificios de series estándar (casas construidas según el mismo proyecto específico), son posibles reurbanizaciones estándar, las desarrolladas por el autor de esta serie.

En la capital, la mayoría de los edificios estándar fueron diseñados por JSC MNIITEP. La organización dispone de un catálogo de reurbanizaciones estándar, que contiene todas las opciones de reurbanización existentes. Gracias a esto, una persona puede elegir una opción de reurbanización/reconstrucción ya preparada del catálogo, evitando así la necesidad de desarrollar sus propios proyectos y su posterior aprobación. El catálogo consta de varias secciones.
La parte "A" son los proyectos más simples que se pueden completar sin la aprobación de la Inspección de Vivienda; solo es necesario notificarle los cambios.
Parte "B": soluciones estándar más complejas: algunas de ellas afectan a estructuras portantes. Aquí es necesario preparar la documentación técnica pertinente ante las autoridades reguladoras para inspeccionar las instalaciones: dicha remodelación sólo es posible si el estado del edificio en sí, del piso y de los apartamentos vecinos es satisfactorio. Una excepción son las casas de las series P44T y P44M, en las que, desde 2007, durante el diseño se prevén aberturas en los muros de carga.

Descargue el catálogo de reurbanizaciones estándar:

¿Cuáles son los pros y los contras de las reurbanizaciones típicas?

pros remodelación típica:

Ahorre tiempo y dinero: podrá adquirir soluciones listas para usar y aprobadas del catálogo de reurbanización.
Disponibilidad de un catálogo de remodelaciones de apartamentos estándar para su revisión: se puede encontrar en nuestro sitio web, el sitio web oficial de JSC MNIITEP o el Instituto de Vivienda de Moscú.
Cualquier empresa que cuente con la aprobación SRO para trabajos de diseño y construcción puede controlar el proceso y sus resultados.

Desventajas remodelación típica:

Si su apartamento está ubicado en un edificio no diseñado por JSC MNIITEP, las soluciones del catálogo no son adecuadas para usted.
Están prohibidos los cambios en el proyecto estándar: cualquier desviación del mismo no será aprobada por la comisión.
Es importante que la distribución original del apartamento sea idéntica a los datos especificados en el catálogo.
En muchos edificios construidos después de 2007, está prohibido desmantelar los bloques de alféizar de las ventanas, hacer aberturas en los muros de carga o cortar nichos.
El plazo establecido para la consideración y toma de decisiones sobre proyectos estándar de remodelación es de 45 días.
Es posible que se produzcan costes financieros adicionales cuando se realizan cambios en el proyecto durante los trabajos de renovación.

¿Vale la pena hacer una remodelación típica de un apartamento?

Si está satisfecho con la opción de renovación del apartamento propuesta en el catálogo y no necesita nada más, entonces dicha remodelación tiene sentido. Tenga en cuenta que los propietarios no pueden realizar cambios sin permiso: esto dará lugar a graves multas por parte del Ministerio de Vivienda. A su vez, estamos dispuestos a ofrecerle asistencia: si se desvía de la remodelación estándar, la empresa Mostroyproekt realiza proyectos e inspecciones técnicas de forma individual.

Procedimiento de reurbanización gratuita.

Seleccione un proyecto de remodelación del catálogo.
Envíe una solicitud al MFC con el pasaporte técnico BTI adjunto, una opción de diseño del Catálogo y una copia del pasaporte del propietario.
Espere una llamada del ingeniero de la organización contratante seleccionada por la Inspección de Vivienda de Moscú según un procedimiento competitivo y proporcione acceso al suyo, así como a los apartamentos ubicados arriba y abajo.
Obtener permiso para la reurbanización al vencimiento del período de prestación de servicios públicos.
Realizar los trabajos de construcción según proyecto, con la participación de una organización con aprobación SRO. Es importante realizar el trabajo estrictamente de acuerdo con las recomendaciones de la solución de diseño y utilizar un método de corte con diamante que no se colapse con el equipo adecuado. Este servicio es proporcionado por nuestra empresa, detalles en la sección.
Firmar actos de trabajo oculto y escribir una solicitud al MFC para la aceptación del trabajo por parte de la comisión MZhI.

¿Por qué la reurbanización es gratuita?

La Inspección de Vivienda de Moscú lleva a cabo anualmente un procedimiento competitivo, cuyo tema es la prestación de servicios a la población en términos de inspección y diseño de apartamentos estándar. Según los resultados del concurso, MZhI organiza el trabajo con el contratista y, una vez recibidas las solicitudes de la población, las envía a la organización seleccionada, que en 2018 es la empresa Mostroyproekt. Después de recibir una solicitud con una lista de documentación, nuestro ingeniero se acerca a usted, realiza una inspección del local y redacta un Informe Técnico sobre la posibilidad de remodelación. El valor medio de mercado es de 60.000 rublos. Usted, como destinatario del servicio, no paga por las soluciones de estudio y diseño. Este dinero se pagará con cargo al presupuesto de la ciudad.

Reurbanización de un apartamento de una habitación: ideas modernas.

Eres propietario de una modesta vivienda ubicada en una casa de paneles. En el artículo de hoy te contamos formas efectivas de arreglos ingeniosos. interior de un pequeño apartamento. Estas soluciones le permitirán agregar elegancia, comodidad y creatividad increíbles a la decoración de su apartamento.

Crear un espacio estéticamente atractivo e inusual para vivir y relajarse es un proceso extremadamente complejo que requiere conocimientos profesionales, amplia experiencia y habilidades. No todos los especialistas pueden hacer esto. La tarea se vuelve más complicada si no vives solo en esa vivienda.

Si tiene hijos, es importante que cree un espacio práctico y cómodo para vivir, lugares acogedores para dormir y relajarse. Por lo tanto, necesitará diseñar un diseño funcional con un salón para invitados, almacenamiento compacto, un gran comedor y dormitorios separados para adultos y niños.

Al mismo tiempo, los auriculares artículos interiores y las estructuras de ingeniería no deben obstruir visualmente el área. Necesitan complementarse orgánicamente y crear condiciones acogedoras y fascinantes para la vida y la relajación. ¿No sabes cómo diseñar el tuyo? Hoy te contamos tres opciones de reurbanización.

Fueron desarrollados por un talentoso especialista y decorador que dio vida a varias soluciones interesantes para un hombre soltero, un matrimonio joven y una familia con un niño pequeño.

Ksenia Chupina es una talentosa arquitecta y diseñadora que comenzó a trabajar en 2011. Es licenciada en artes y actualmente diseña muebles para el hogar, además de pintura y mosaicos.

El metraje en un edificio de varios pisos de la serie I-507 varía de 30 a 43 metros cuadrados. m. dependiendo del año de construcción. En las primeras versiones tenían un baño combinado, y en versiones posteriores tenían un baño y un aseo separados.

Ahora veremos tres opciones únicas de diseño de apartamentos con un área total de 33 metros cuadrados. m., que son adecuados para diferentes personas.

Tenga en cuenta que todo trabajo relacionado con el desmantelamiento de paredes requiere la aprobación de una organización especial.

Información

Los edificios de varios pisos de la serie I-507 se construyeron entre 1950 y 1970. Son un claro ejemplo de los edificios de Jruschov. Las versiones posteriores se denominan versiones Brezhnev. Construcción masiva de estos casas inusuales Se produjo en diversas zonas de la capital norteña.
Hay varios tipos de edificios que se diferencian según el metraje, la distribución y el nivel.
La altura de las estructuras es de 5 a 7 niveles; techos – 260-280 cm; Apartamentos de una a cuatro habitaciones.
Las estructuras de soporte del edificio son la fachada y los tabiques longitudinales entre apartamentos.
Las ventajas de estos edificios son su ubicación en microdistritos magníficamente desarrollados y con excelente infraestructura, cerca del metro; desventajas: metraje pequeño, falta de ascensor, aislamiento térmico insuficiente.

Opción número 1: apartamento para un hombre soltero

Cree un espacio habitable en forma de estudio con la mayor cantidad de espacio abierto posible; acentuar el área para guardar ropa; planifique una gran área de cocina y un desayunador, así como un acogedor baño; un buen lugar para leer libros y ver programas de televisión y películas.

EN interior de un pequeño estudio Sólo quedaron las mamparas del baño y dos paneles de cristal transparente. Uno de ellos separa la zona frontal del tocador y el segundo se sitúa detrás del televisor.

En la zona de la cocina, se combina una encimera en forma de U con un alféizar de ventana y tres paredes. Se convierte perfectamente en una mesa enorme para una comida para seis personas. Al mismo tiempo, la decoración del salón de invitados se equipó con un pequeño sofá con TV, una estantería y una mesa de centro.

La ventaja de esta remodelación es la movilidad. Podrás mover fácilmente los muebles del comedor y del salón, creando diferentes composiciones.

El baño se amplió moviendo las paredes, esto permitió colocar todos los sanitarios y electrodomésticos. Junto a la puerta de entrada había un gran armario. Permite que quepa toda tu ropa sin abarrotar visualmente la habitación.

Ventajas

Zonificación clara y concisa y distribución libre; minimalista Diseño de interiores; baño espacioso; amplio armario empotrado, magnífica decoración de la cocina y comedor. El dormitorio está situado a cierta distancia, lo que permite al propietario retirarse fácilmente.

Defectos

Los sistemas de almacenamiento están ubicados cerca de la puerta de entrada, una habitación aislada es el baño.

Opción número 2: apartamento para enamorados

Cree un dormitorio independiente, un rincón cómodo para trabajar, un maravilloso salón para invitados para leer, relajarse y mirar televisión; diseñar áreas de almacenamiento funcionales; cree una sala de estar abierta y espaciosa.

Se están exponiendo las paredes interiores y se está instalando un nuevo tocador con un escritorio frente al área de cocina. El resto de la estancia es perfecta para un salón grande y espacioso. El tabique del lado izquierdo de la puerta de entrada se utiliza para alojar un armario.

La encimera del mueble de cocina está conectada al alféizar de la ventana, el fregadero se coloca frente a la abertura de la ventana. También en la amplia cocina hay un lugar para guardar los enseres domésticos. Gracias a las paredes diagonales se amplió el pasillo.

La cocina y el salón se convierten en un único espacio, con una mesa para comer entre ellos. El lugar para ver programas de televisión está equipado con un pequeño sofá, una mesa de café, otomano y una cómoda consola.

Todos los accesorios de plomería están perfectamente ubicados en el baño: un enorme jacuzzi, un lavabo y una lavadora.

Ventajas

Plan abierto original; cómodo tocador y salón para invitados, práctica cocina con desayunador, amplio sistema de almacenaje, magnífico baño; disponibilidad de espacio para trabajar.

Defectos

No hay un comedor permanente; una pared está totalmente equipada con estanterías.

Opción número 3: apartamento para un matrimonio con un niño pequeño

Diseña un espacio con dos habitaciones separadas para dormir, una sala de estar amplia y acogedora y un amplio armario.

En esta opción de remodelación, es necesario aislar el balcón para su mayor conexión con la habitación. En este caso, el alféizar de la ventana se convierte en una barra de bar que se utiliza para las comidas. La cocina se traslada a la parte central del apartamento. Al lado hay una zona de estar con sofá, TV, mesa practica y una librería.

En el antiguo lugar de la zona de cocina hay una habitación para niños con zona de trabajo, amplios armarios y una cama. En el tocador de los padres hay una cama con cajones profundos para guardar la ropa. Está separado del salón por una pequeña mampara, que no abarrota visualmente el espacio.

Hay un armario en la zona delantera y una pequeña estantería en el balcón. El baño se redujo de tamaño, mientras que la cabina de ducha y el lavabo se instalaron en diferentes rincones para ahorrar espacio.

Ventajas

Máximo uso efectivo del potencial de la habitación, una gran área para relajarse y jugar, un acogedor dormitorio para niños y padres, muchos casilleros para ropa y otras cosas.

Defectos

Dado que la cocina está situada en el centro del apartamento, el olor a comida puede extenderse por todos los apartamentos; la remodelación requiere importantes inversiones de capital y la aprobación de la BTI.

Es bastante natural que cuando se vive en una habitación se quiera hacerla cómoda, cómoda y lo más espaciosa posible. A menudo tiene un área muy pequeña y muchas personas parecen preferir una opción como reurbanización de 1 apartamento. A la hora de realizarlo conviene conocer las reglas básicas y las soluciones más convenientes. Existen las siguientes opciones populares: instalar una pared de placas de yeso con una puerta, crear un apartamento tipo estudio (está previsto combinar la sala de estar con la cocina y levantar una pared para separar el dormitorio), usar marquesinas hechas de cortinas (esto ayudará aislar entre sí diferentes áreas de la habitación con un costo mínimo), el uso de muebles como cercas (los estantes altos y los gabinetes serán relevantes). Así, este proceso se puede llevar a cabo, lo único que importa son las ganas y la creatividad. Reurbanización de 1 apartamento. El resultado más espectacular se logrará si utiliza una combinación de colores claros; esto ayudará a ampliar visualmente el espacio. Las acciones y los cambios pueden ser drásticos y no demasiado audaces. En cualquier caso, obtendrá el máximo confort de vida; lo principal es no amueblar la habitación con muebles voluminosos.

Un gran apartamento de una habitación se puede convertir en un apartamento de dos habitaciones si es necesario. Para hacer esto, debe elegir una opción de reurbanización exitosa y saber cómo implementarla correctamente.

Es mejor remodelar un apartamento de una habitación si tiene dos ventanas. En este caso, obtendrás dos estancias iguales con luz natural. No debemos olvidar que cualquier cambio debe cumplir con las normas aprobadas.

Un edificio de apartamentos está diseñado de tal manera que todas sus estructuras y comunicaciones funcionan de la misma manera, y cambiar un elemento puede provocar un desequilibrio de todo el sistema. Las normas aprobadas regulan estrictamente la reconstrucción de los siguientes elementos estructurales: ·

Muros de carga exteriores. No se pueden tocar, ya que la redistribución de la carga crea la amenaza de destrucción no sólo de un apartamento, sino de toda la entrada.
Baño. Está prohibido aumentar el área del baño y del baño a expensas de la sala de estar o la cocina.
Cocina. No se puede ampliar el espacio de la cocina a expensas de la unidad sanitaria.
Comunicaciones. Cualquier remodelación que bloquee el acceso a los sistemas generales de soporte vital de la casa está estrictamente prohibida.
Sistema de ventilación. No está permitido desmontarlo ni cerrar las aberturas de ventilación en habitaciones donde haya equipos de gas en funcionamiento.
Los radiadores de calefacción no deben trasladarse a la logia o al balcón.

El propietario no tiene derecho a organizar la remodelación de una casa en ruinas, mover tuberías de gas y contrahuellas comunes, ni instalar tabiques internos ponderados (hormigón armado y otros).

Si planea remodelar su apartamento de una habitación sin tener en cuenta las prohibiciones enumeradas, prepárese para multas elevadas, una decisión judicial para restaurar la apariencia anterior del apartamento y, en el peor de los casos, también para una revisión importante de no sólo tu casa, sino también los apartamentos de tus vecinos.

Trabajos permitidos en la remodelación de apartamentos.

Para un apartamento de una habitación, como para cualquier vivienda, existen ciertas categorías de complejidad de remodelación y diferentes tipos de aprobaciones.

Reurbanización sin aprobación previa

Para tal reconstrucción de vivienda, es necesario hacer un boceto propuesto de un apartamento de una habitación y completar una solicitud de reurbanización. La solicitud y los planos de las instalaciones existentes y propuestas se envían al MFC una vez finalizado el trabajo. La remodelación de un apartamento de una habitación sin aprobación incluye trabajos que no violen los muros de carga:

Reemplazo y reordenamiento de sanitarios sin cambiar la zona del baño y aseo.
Instalación de aires acondicionados si no hay puertas de muros de carga.
Desmontaje de armarios empotrados y trasteros.
Reubicación del fregadero y la estufa de la cocina. Este párrafo se aplica únicamente a las estufas eléctricas. El traslado de estufas de gas requiere autorización y trabajo realizado por un equipo especializado.

Sin aprobación, es posible sellar aberturas en las paredes principales, ya que tales acciones no conducen a una violación de la integridad ni a una disminución de la resistencia de la estructura de soporte.

Trabajos que requieren aprobación para el proyecto de remodelación.

En un apartamento de una habitación, a menudo existe la necesidad de crear un espacio separado mediante particiones; ampliar el baño a lo largo del pasillo o separarlo; combinar la cocina y la habitación (convertir un apartamento de una habitación en un estudio); realizar aberturas en muros no portantes; instalar “suelos cálidos”.

En tales casos, tendrá que acudir a la organización de diseño con el plano del apartamento existente aprobado por BTI y solicitar un proyecto de remodelación para un apartamento de una habitación. Este proyecto, junto con la solicitud de reurbanización, debe presentarse al MFC.

Los empleados del centro multifuncional presentan los documentos al departamento de inspección de vivienda correspondiente, donde se los verifica y se les otorga permiso para cambiar el plano de un apartamento de una habitación. Sólo después de completar todos los procedimientos podrá comenzar a trabajar.

Después de la remodelación, se invita a representantes de la inspección de viviendas, quienes verifican el cumplimiento de los cambios realizados con el proyecto y emiten un certificado de aceptación. A continuación, solo queda obtener de la BTI un nuevo pasaporte técnico para el apartamento.

Reurbanización que requiere la aprobación del diseñador de la casa.

Este tipo de remodelación de apartamentos de una habitación incluye trabajos para cambiar el plan de vivienda durante la fase de construcción. Aquí estamos hablando de mover o instalar nuevos muros de carga, perforar aberturas en paredes principales y techos, cambiar la ubicación del baño o la cocina.

Opciones para la remodelación de un apartamento de una habitación.

Los principales métodos de remodelación de un apartamento de una habitación son la zonificación, el desmantelamiento o el movimiento de paredes que no soportan carga y la construcción de particiones adicionales. Veamos ejemplos específicos.

Zonificación

Puede dividir visualmente una habitación en zonas con muebles bien colocados, con la ayuda de cortinas y cortinas originales y biombos portátiles. Si necesita un rincón más cerrado, por ejemplo, para un dormitorio, el problema se puede solucionar instalando una partición de placas de yeso.

Si los techos de un apartamento de una habitación son altos, entonces es conveniente dividir la habitación en zonas instalando un podio bajo en el que se puede instalar una cama o equipar una acogedora oficina para trabajar.

Hay muchas opciones de zonificación, lo principal es usar la imaginación o consultar a un buen diseñador.

Construcción de particiones adicionales.

Por lo general, se utilizan paredes adicionales para crear un dormitorio o una habitación para niños separados. En este caso, debe recordarse que las particiones no deben aumentar la carga sobre los pisos, por lo que es mejor usar paneles de yeso u otros materiales de construcción livianos como material.

Otro punto importante: la parte separada de la habitación debe tener luz natural, de lo contrario se convierte automáticamente en un local no residencial según la legislación de vivienda.

Si hay dos ventanas en un apartamento de una habitación, entonces no hay problema: puede instalar una pared sólida y clara con una puerta interior normal, por supuesto, después de recibir el permiso previo a la aprobación. Si tiene una ventana, tendrá que elegir entre las siguientes opciones:

Crea un falso tabique, es decir, uno que no llegue hasta el techo, o que no cubra todo el ancho de la habitación.
Instale una partición de placas de yeso con ventanas (no es una opción muy conveniente para remodelar un apartamento de 1 habitación).
Utilice particiones hechas de bloques de vidrio que transmitan la luz o instale puertas corredizas o plegables de vidrio (francesas).

Es preferible la última opción, ya que crea buenas condiciones para la iluminación natural y el aislamiento acústico.

La desventaja de las particiones sólidas es que reducen el espacio libre de un apartamento de una habitación que ya es pequeño. Por lo tanto, los muros que no son de carga a menudo se desmantelan para combinar la cocina con el pasillo o la sala de estar.

Desmontaje y movimiento de particiones.

La demolición y reubicación de tabiques son tareas comunes en la remodelación de apartamentos de una habitación, durante las cuales los propietarios cometen la mayor cantidad de errores. Esto es especialmente cierto al ampliar la cocina a expensas del espacio.

Ampliar la cocina a expensas del espacio habitable sólo es posible en la planta baja de la casa si la estufa es eléctrica. Si tiene una estufa de gas, no solo puede ampliar la cocina, sino también combinarla con la habitación.

A menudo, los propietarios derriban la partición entre la habitación y la cocina. En apartamentos de una habitación con estufas eléctricas, la pared sin carga se puede eliminar por completo. En este caso, es necesario separar la zona de la cocina de la habitación. Puede colocar una barra de bar o usar diferentes revestimientos para el piso; en cualquier caso, debe haber algún tipo de zonificación.

Si hay una estufa de gas en la cocina, entonces, de acuerdo con las reglas aprobadas, debe haber una partición entre la habitación y el área de la cocina, con una puerta si es necesario. Aquí hay un compromiso: hacen una gran abertura en la pared e instalan puertas correderas. Cuando las puertas están abiertas, la cocina se combina con el salón, sin violar la ley.

Está permitido mover mamparas que separan el pasillo del salón o baño. Esto aumenta el área del pasillo o del baño. Tampoco está prohibido quitar un tabique entre el baño y el inodoro o, por el contrario, instalar uno adicional. Hay muchas soluciones interesantes.

Combinación de habitación y logia.

Al agregar un balcón o logia, el área de un apartamento de una habitación a menudo aumenta, pero a veces esto se hace incorrectamente. El hecho es que el balcón (logia) está diseñado como un elemento frío del edificio. Cuando el calor fluye hacia ellos desde los dispositivos de calefacción de la habitación, la carga térmica en los muros de carga cambia.

Si hay muchos balcones de este tipo en la casa, puede surgir una situación de emergencia. Por eso está estrictamente prohibido trasladar baterías de la habitación al balcón, y la conexión del balcón a la habitación debe realizarse según cálculos y acuerdos.

Está prohibido eliminar las aberturas de carga entre la logia y la habitación. La forma más sencilla de remodelar: desmontar las unidades de puertas y ventanas y dejar la abertura, el tabique y el umbral sin cambios. Una pared adornada con material decorativo será un soporte conveniente para un televisor o flores.

Otra opción: la columna de la abertura de la ventana no se retira al desmontar la unidad de ventana, sino que se incluye en la estructura de soporte. Si cubre la abertura de la ventana con un panel original, la logia se convertirá en una habitación casi aislada.

Adjuntar una logia con la demolición de parte de la pared principal es un trabajo difícil y requiere cálculos de ingeniería precisos y aprobaciones prolongadas.

Si se recibe permiso, se puede colocar una partición liviana y puertas correderas en la abertura, se pueden aislar bien el piso y las paredes del balcón; el resultado será una habitación adicional completamente aislada. Para calentar la logia, en este caso, instale un sistema de "piso cálido" o utilice calentadores externos.

Hay muchas opciones para la remodelación de apartamentos de una habitación, pero todas deben estar legalizadas y realizadas por constructores profesionales. La remodelación no autorizada puede tener consecuencias desagradables.

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La empresa MosKomplekt ofrece servicios de remodelación de locales y asistencia en la redacción de documentos de registro. Al contactarnos, no se preocupará por la calidad del trabajo realizado y el momento de la puesta en servicio de la instalación. Brindamos una garantía por escrito para todo tipo de servicios y brindamos supervisión del diseñador de la instalación durante un año.