Останнє оновлення: 28.06.2018
Процес реєстрації угоди купівлі-продажу квартириє державною реєстрацією переходу права власностіна квартиру в Росреєстрз внесенням відповідного запису в єдину по всій Росії базу даних прав на нерухомість. ЄДРП(з 2017 року - ЄДРН).
Для кращого розуміння, що до чого, дамо кілька ключових визначень.
ЄДРП - Єдиний Державний Реєстр Прав на нерухоме майно. Це електронна база даних, до якої вноситься вся інформація про існуючі ( дійсних) та припинених правах на об'єкти нерухомості, інформація про правовласників, та про існуючі . Там же зберігаються й адміністративно-технічні дані про об'єкти нерухомості — їх адреси, призначення ( житлове/нежитлове), дані про площу приміщень, тощо.
ЄДРПзаснований ( введений у дію) 31 січня 1998 р., і віддано під управління федеральному органу - «Росреєстру». Раніше цієї дати реєстраціявідбувалася у місцевих органах самоврядування та територіальних.
З 2017 року базу ЄДРП об'єднали з базою ДКН (Державний кадастр нерухомості), і створили єдину базу даних ЄДРН.
ЄДРН - Єдиний Державний Реєстр Нерухомості. Ця система об'єднала систему реєстрації прав (ЄДРП)і систему обліку об'єктів нерухомості (ДКН)одну загальну базу даних.
«Росреєстр»(Вона ж Регпалата) - повна офіційна назва: Федеральна Служба державної реєстрації, кадастру та картографії. Це головна організація федерального значення. Її територіальні органи представлені у кожному суб'єкті РФ як Управлінь «Росреєстру» (УФРС)та офісів-філій Кадастрової Палати (ФКП Росреєстру).
УФРС (Управління Федеральної Реєстраційної Служби)= Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру та картографії = Управління Росреєстру ( територіальне відділення). Зокрема, тут визначається порядок реєстрації права власності на квартиру, та порядок обліку технічних даних про квартиру в Державний кадастр нерухомості (ДКН).
ФКП – Федеральна Кадастрова Палата- структурний підрозділ УФРС, яке власне і займається реєстрацією прав та угод з нерухомістю (виконує технічні роботи), а також веде кадастровий облік всіх об'єктів нерухомості ( в т.ч. об'єктів незавершеного будівництва), роблячи облікові записи в ЄДРПі ДКНвідповідно.
Після створення єдиного реєстру нерухомості ЄДРНУ громадян з'явилася можливість подати одну заяву відразу на дві операції - на проведення реєстрації прав та на проведення кадастрового обліку . В іншому все залишилося, як і раніше ( докладніше на сайті Росреєстру -).
Про реєстрацію угод купівлі-продажу квартир
Згідно Закону ( п.6, ст.1 Відкриється у новій вкладці.">ФЗ-218 від 13.07.2015 - «Про державну реєстрацію нерухомості») всі угоди з квартирами підлягають обов'язковій державній реєстрації- тобто. дані про перехід права власності
від Продавця до Покупця в результаті угоди вносяться до єдиної бази даних Росреєстру ( ЄДРН).
При цьому з 2013 року реєстраціянерухомості - . Єдиним фактом, що фіксує угоду з квартирою на вторинному ринку, залишилася тільки реєстрація переходу права. Іншими словами, Договір купівлі-продажу квартири (ДКП)тепер набирає чинності з моменту його підписання сторонами, а переходить до Покупця з моменту державної реєстрації переходу права.
Одночасно з цим ( за фактом переходу права) реєструється нове право власностітепер уже на Покупця.
Незважаючи на це, на ринку в побуті так і залишилося поняття. реєстрація угоди купівлі-продажу квартири», хоча під ним тепер розуміється саме реєстрація права та переходу правапо угоді. При цьому в процесі реєстраційних дій на ДКПвсе одно ставляться реєстраційні друк та штамп, що свідчать про те, що перехід праваза цим договором відбувся.
Перелік документівдля реєстрації угоди купівлі-продажу квартири залежить від конкретної ситуації - наприклад, чи реєструється угода на «первинці»або на «вторинці»який тип договору є для існуючого права власності Продавця, Продавець, чи є серед власників чи ні, тощо.
У зв'язку з цим існує низка обов'язкових документів для всіх ситуацій, та додаткові документи - для окремих випадків.
Не слід плутати реєстрацію прав вимоги на квартиру в будинку, що будується на , і реєстрацію прав власності на готову квартиру ( яка може бути як на первинному, так і на).
Конкретні переліки документів для реєстрації угод купівлі та продажу квартирвказані на відповідних кроках ІНСТРУКЦІЇ (за посиланнями - окремо для кожного випадку):
ПЕРВИННИЙ РИНОК:
- Реєстрація прав вимоги на квартиру в будинку, що будується (новобудові) - документи
на первинціправа вимоги реєструються або під час оформлення Договору пайової участі ДДУ (якщо квартира купується безпосередньо у Забудовника), або при оформленні Договору відступлення прав вимоги по ДДУ (якщо квартира купується у пайовика чи співінвестора будівництва).
У першому випадку реєстрацією ДДУ може займатися як Забудовник, і сам пайовик; як це відбувається описано тут - .
У другому випадку документи збирають самі учасники угоди щодо переуступки прав , а перелік цих документів представлений тут. - Реєстрація прав власності на квартиру в збудованому будинку (новобудові) - документи
Тут пакет документів, як правило, також формує Забудовник. Він же займається та реєстрацією прав власності на новозбудовані квартири. Але Покупець може зайнятися цим і самостійно: про те, як це робити розказано у ІНСТРУКЦІЇдля Покупця тут.
ВТОРИННИЙ РИНОК:
- Реєстрація прав власності під час купівлі квартири на вторинному ринку - документи
Тут склад пакета документів для регістрації відрізняється від складу пакета документів квартири. У першому випадку ми маємо документи, необхідні для здійснення реєстраційних дій, а в другому - документи, які потрібні особисто Покупцеві для підтвердження правової інформації про квартиру, про її власників та користувачів. І той, і інший перелік документів можна побачити на відповідних кроках ІНСТРУКЦІЇдля Покупця тут:
— ;
— . - Реєстрація прав власності під час продажу квартири на вторинному ринку - документи
Тут перелік документів для регістрації - Той же, що і при покупці квартири на «вторинці». А ось загальний список документів для перевірки «юридичної чистоти» квартири може бути менше. Справа тут у розстановці акцентів: якщо Покупець виявиться не дуже вимогливим, то Продавцю можна обійтися і мінімальним набором документів, які необхідні лише для реєстрації угоди. Докладніше про це розказано в ІНСТРУКЦІЇдля продавця тут - .
Безпосередньо для регістраціїугоди купівлі-продажу квартири список документів трохи менший, ніж той, який зазвичай вимагають з Продавця інші учасники угоди - Покупець, ріелтори, нотаріус, банк тощо. Для реєстрації потрібен не повний перелік, а найнеобхідніше ( див. відео про це нижче).
До речі, з липня 2016 року новим власникам квартир ( докладніше див. за посиланням).
Розмір державного мита за реєстрацію правастановить для фізосіб 2000 руб. Актуальні цінники на держмито можна перевірити на сайті Росреєстру - .
Куди подавати документи на реєстрацію угоди із квартирою?
У Москві для реєстрації угоди з квартирою, Продавці та Покупці подають документи у багатофункціональні центри держпослуг (МФЦ) «Мої документи». Запис туди можливий також телефоном або інтернетом. Там же можна вкотре уточнити склад пакету документів
для реєстрації права власності на квартиру.
Місцеві відділення УФРС у Москві з 2014 року не працюють із фізособами. ( підтвердження -)
В інших регіонах Росії для реєстрації угоди з квартирою (для реєстрації прав та переходу правна нерухомість), можна звертатися як до місцевих МФЦ "Мої документи", і безпосередньо у територіальні офіси та приймальні Росреєстру.
Крім того, Росреєстр надає на своєму сайті можливість подання заяви на реєстрацію прав та переходу прав - через Інтернет (див. посилання нижче).
Самі центри МФЦ "Мої документи"не реєструють угоди купівлі-продажу квартир МФЦ - лише зручний посередник між учасниками угоди і Росреєстром. Причому документи можна подавати не тільки до МФЦ за місцезнаходженням квартири, а й у будь-якому іншому МФЦ, навіть в іншому місті.
Співробітники зобов'язані тільки приймати документи на реєстрацію, але не зобов'язані проводити їх правову експертизу (тобто. не перевіряють їх на справжність та правильність оформлення). Отже, можливі випадки некоректно підготовлених документів ( помилок у договорах, нестачі інформації у складі пакету документів тощо.), які призводять до припинення/затримки в реєстрації, або навіть відмов у реєстрації (див. нижче про це).
Щоб цього уникнути, краще звертатися за підготовкою договорів та експертизою всього зібраного пакета документів до ( який може сам потім подати цей пакет на реєстрацію ).
Зокрема, терміни реєстрації права власності на квартирускладають ( з 1 січня 2017 року):
- для квартир впростий письмовій формі= 7 робочих днів;
- для Договорів купівлі-продажу (ДКП)квартир = 3 робочих дня;
- для Договорів пайової участі (ДДУ)у будівництві = 7 робочих днів;
- для Договорів іпотекиквартир = 5 робочих днів.
При цьому потрібно мати на увазі, що якщо документи на реєстрацію подаються через , то терміни збільшуються приблизно на 2-4 дніза рахунок часу доставки документів з МФЦ до реєструючого органу і назад на видачу.
Ці дані з державного реєстру нерухомості є основним та єдиним свідченням - хто, чим, і на підставі чого володіє . Тому будь-яку перевірку документів при купівлі квартири починають, як правило, із замовлення такої Виписки.
Замовити Витяг з ЄДРНможна як на сайті Росреєстру, так і на нашому сайті - ( через вбудований сервіс API Росреєстру).
«СЕКРЕТИ РІЄЛТОРА»:
Правила та послідовність підготовки угоди купівлі-продажу квартири - на інтерактивній карті Відкриється у спливаючому вікні."> «ПОРОКОВА ІНСТРУКЦІЯ» (відкриється у спливаючому вікні).
Обов'язкової державної реєстрації речових підлягають права нерухомість, правовстановлюючі документи яку оформлені після набрання чинності Федерального закону « » (тобто після 31.01.1998г.).
Права на нерухомість, які виникли до набрання ним чинності, визнаються юридично дійсними та за відсутності їх державної реєстрації, що вводиться зазначеним Законом. Реєстрація таких прав проводиться за бажанням їхніх власників.
Слід мати на увазі, що до ухвалення Закону про реєстрацію був відсутній єдиний державний орган реєстрації прав на нерухомість. Різні види нерухомості та права на них реєструвалися різними органами.
Так, належність житлового приміщення та права на це приміщення реєструвалися у . Права на земельні ділянки, нежитлову нерухомість та індивідуальні житлові будинки реєструвалися у комітетах із земельних ресурсів та землеустрою за місцем знаходження земельної ділянки тощо.
Права на нерухомість у нежитловій сфері реєструвалися у комітетах з управління майном.
До введення в дію нового Цивільного кодексу Російської Федерації (з 01.03.1995 року) право власності на житлові будинки реєструвалося у відповідній селищній раді, тобто в адміністрації.
Слід зазначити, що у зв'язку з тим, що раніше була відсутня єдина система реєстрації та застосовувалися різні регіональні системи реєстрації, на практиці виникали питання щодо правильності реєстрації, здійсненої цими органами. Особливо часто такі питання виникали у процесі приватизації державного майна. У цьому критерієм виникнення права обирався або момент передачі об'єкта нерухомості, або момент сплати викупного платежу, або момент реєстрації.
Опорою для цього служила норма, встановлена частиною 2 статті 50 Основ цивільного законодавства Союзу РСР та республік, згідно з якою право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законодавством чи договором.
Слід зазначити, що іноді сам законодавець визначає момент виникнення права на майно, не пов'язуючи з моментом державної реєстрації в органі, що реєструє:
- момент відкриття спадщини (день смерті спадкодавця);
- момент виникнення права власності на майно, встановлений судом;
- момент виплати пайового внеску за квартиру, гараж членом ЖБК, ДБК відповідно;
- до 30.05.2001 року право власності на приватизоване житлове приміщення виникало з реєстрації договору в органі місцевого самоврядування (на території міста Новосибірська реєстрацію здійснювало Муніципальну установу «Міське житлове агентство», на території районів області - відповідно селищні ради).
На території Новосибірської області орган з державної реєстрації речових (на момент створення – Установа юстиції) почав здійснювати державну реєстрацію з 01.01.1999 року. До моменту створення застосовувався раніше діючий порядок державної реєстрації речових, у тому числі аж до створення мережі філій у всіх районах області.
Таким чином, при вчиненні угоди з об'єктом нерухомості необхідно враховувати, що для розпорядження таким об'єктом право відчужувача нерухомості має бути раніше (зареєстрованим у БТІ, земельному комітеті, органі місцевого самоврядування у разі розпорядження приватизованим житловим приміщенням).
Житлове право, 2015 .
1. Чи потрібна нотаріальна згода дружини для реєстрації переходу прав власності на квартиру від продавця до мене?
1.1. Вітаю. Сімейне законодавство не містить норм про обов'язкову письмову та нотаріально завірену згоду одного з подружжя на придбання нерухомого майна. Понад те, ст. 34 Сімейного кодексу прямо наголошує, що майно є спільно нажитим, незалежно від того, на чиє ім'я воно набувалося. Згода та її нотаріальне засвідчення другого подружжя потрібне при відчуженні (продажу, даруванні, мене) нерухомості.
1.2. Добридень!
Відповідно до Сімейного кодексу РФ (ст. 35):
Для укладання одним із подружжя правочину за розпорядженням майном, права на яке підлягають державній реєстрації, правочину, на яку законом встановлено обов'язкова нотаріальна форма, або правочину, що підлягає обов'язковій державній реєстрації, необхідно отримати нотаріально засвідчену згоду іншого чоловіка.
2. Свід. про держ. реєстрацію права. Власність. Чи потрібно платити податок і який від продажу землі?
2.1. Доброго вечора, Дмитре!
Податок під час продажу землі платити потрібно, якщо ви купили ділянку до 2016 р. і вона у вас у власності менше 3-х років, якщо ви купили ділянку після 2016 р. і вона знаходиться у вас у власності менше 5 років.
Не потрібно сплачувати податок, якщо ви отримуєте податкове відрахування та його сума перекриває суму податку. А так само якщо ділянка на ділянку не сплачується якщо ви володієте ділянкою понад 3 роки (купівля до 2016 року), більше 5 років (купівля після 2016 року).
3. Скажіть при реєстрації в МФЦ у спадок потрібно, щоб окремо право власності чи повинен стояти штамп на спадковій.
3.1. Вітаю! При реєстрації в МФЦ, на свідоцтві про право на спадщину штамп регпалати не ставиться. Якщо щось не зрозуміло пишіть мені відповім. Успіхів.
4. Чи потрібно сплачувати податок за передачу права власності при реєстрації в ДІБДР нового авто (БАТЬКО-СИНУ) за фіктивним договором купівлі-продажу між батьком-сином, або, внаслідок, при даруванні, заповіті, вступі у спадок.
4.1. Вітаю!
Якщо угода здійснюється між батьком та сином, то краще оформити договір дарування. Угода між близькими родичами не оподатковується.
5. Чи потрібна для реєстрації переходу права власності згода дружини на продаж квартири (я є єдиним власником). якщо квартира була куплена у шлюбі 1995 року, шлюб розпався 7 років тому (Спасибі!
5.1. Вітаю! Оскільки квартира вважається спільно нажитою, то Росреєстр має право вимагати нотаріальну згоду дружини. Не має значення, що шлюб розірвано понад 7 років тому.
5.2. Ні. Згода потрібна була б, якби Ви були зараз у шлюбі. А так пункт 3 статті 35 Сімейного кодексу РФ на Вас не поширюється.
6. Чи потрібна згода чоловіка на оформлення реєстрації права власності на гараж? І чи потрібна ця згода нотаріально завіряти?
6.1. Доброго дня, шановний відвідувачу!
Згода не потрібна, якщо йдеться про придбання майна та реєстрацію. Згода потрібна при відчуженні
Усього доброго, бажаю удачі у вирішенні Вашого питання!
6.2. Доброго вам дня. Не потрібна Згода чоловіка Якщо йдеться про придбання майна щодо реєстрації. Успіхів вам і всього найкращого.
7. Чи потрібно відновлювати свідоцтво про реєстрацію права під час продажу пайової власності.
7.1. Доброго вам дня! При продажу пайової власності необхідно мати на руках витяг з Єдиного державного реєстру нерухомості. Успіхів вам і всього доброго.
8. Чи потрібно буде сплачувати держмито при реєстрації права власності на каартиру, якщо право виникає на підставі договору дарування між близькими родичами?
8.1. Здрастуйте, шановний Користуваче!
Так, потрібно буде сплачувати держмито у розмірі 0,3% кадастрової вартості.
Дякуємо Вам за використання нашого сайту та бажаємо Вам всього найкращого.
8.2. Доброго вам дня.
Шановний Андрію, так, потрібно буде сплатити державне мито у розмірі 2000 рублів.
Усього хорошого, удачі вам.
8.3. Добридень! Державне мито у розмірі 2 тр ви зобов'язані сплатити при здачі своїх договорів дарування на реєстрацію.
8.4. Держмито за реєстрацію права власності не залежить від наявності родинних зв'язків. Це оплата за державну послугу, за внесення до Реєстру. Платити треба 2000 рублів, документ про оплату додавати до інших документів, що здаються на реєстрацію.
9. Чи потрібно при визнанні незаконною відмови Росреєстру у державній реєстрації права власності на нерухоме майно дотримуватись досудового претензійного порядку? Судитимуся в арбітражі. Відповідно до п. 1 ст. 199 АПК РФ, заява про визнання ненормативного правового акта недійсним, рішень та дій (бездіяльності) незаконними має відповідати вимогам, передбаченим частиною 1, пунктами 1, 2 та 10 частини 2, частиною 3 статті 125 цього Кодексу.
Що каже частина 1?
Частина 1, пункт 2 каже наступне:
У позовній заяві мають бути зазначені:
8) відомості про дотримання позивачем претензійного чи іншого досудового порядку;
ВІДПОВІДНО, ПОТРІБНО дотримуватися ПРЕТЕНЗІЙНОГО ПОРЯДОКУ?
9.1. Доброго вам доби. Так, безумовно. Якщо ви судитися з росреєстром раджу вам дотриматися досудового претензійного порядку. Успіхів вам і всього найкращого.
9.2. Добрий вечір! Так, Ви все правильно розумієте. Необхідно дотриматися досудового претензійного порядку. І лише після цього – подавати до суду.
9.3. Марино, на мій погляд немає,
Заяви у справах, що виникають із адміністративних та інших публічних правовідносин, подаються до арбітражного суду після дотримання досудового порядку, якщо він встановлений федеральним законом,за загальними правилами підсудності, передбаченими цим Кодексом, якщо в цьому розділі не встановлено інше. - ч. 2 ст. 189 АПК
У разі ця норма є спеціальної нормою стосовно загальним нормам гол. 13 АПК
Крім того,. сама по собі відмова Росреєстру з'явилася в результаті Вашого звернення туди в заявному порядку.
Таким чином написання додаткової "претензії" в даному випадку виглядає досить безглуздо - адже Ви вже звернулися з того ж питання і було прийнято рішення.
Втім, у тих чи інших суддів арбітражу можуть бути інші думки, як відомо у нас закон трактується по-різному різними правозастосовниками.
9.4. Вітаю!
Для заперечення відмови Росреєстру не потрібно виконання досудового претензійного порядку, оскільки це не передбачено спеціальною нормою.
Можете одразу подавати позов до суду.
9.5. Шановна Марино!
Претензійного порядку у публічних справах дотримуватися не треба, і ваше звернення до Арбітражного суду називатиметься не позовною заявою, а просто заявою і замість Позивача та Відповідача у вас буде "Заявник" та "Зацікавлена особа".
Бажаю Вам усіляких успіхів.
10. Земля та будинок у власності, є свідоцтва про реєстрацію прав. Чи при продажу потрібно робити межування?
10.1. Якщо поставлено на кадастровий облік, тоді не потрібно робити межування, продайте на підставі свідоцтва про право власності, удачі Вам!
11. Чи потрібно сплачувати податок з продажу (частина будинку) за умови реєстрації права власності 2016 р. (була споріднена дарова мати-сину)
11.1. Вітаю! Якщо квартира, яку продаєте менше 3 років у власності, потрібно платити податок при продажу від суми продажу. Якщо ви продасте та купите нову квартиру в одному податковому періоді (року). То надайте в ІФНС документи про купівлю нової квартири і тим самим база оподаткування зменшиться (ст. 220 НК РФ)
11.2. Чи потрібно сплачувати податок з продажу (частина будинку) за умови реєстрації права власності 2016 р. (була споріднена матір-сину)
Потрібно платити, оскільки виник дохід. Є відрахування 1 млн. рублів, а також вартість продажу і податок залежить від кадастрової вартості і суми продажу.
12. Чи потрібно переоформлювати Довіреність на право реєстрації прав власності, якщо змінилися паспортні дані у зв'язку з досягненням 45 років (у новому паспорті є дані про старий паспорт)
12.1. Переоформляти Довіреність на право реєстрації прав власності, якщо змінилися паспортні дані у зв'язку з досягненням 45 років, не потрібно.
13. Чи потрібне реєстраційне посвідчення на право власності при державній реєстрації нерухомості або достатньо договору про передачу житла у власність при приватизації?
13.1. Добрий ранок!
Тут проблема буде, коли успадковуватимете чи продаватимете - доведеться одночасно запис робити і оформлювати перехід, в принципі - якщо штамп бті про реєстрацію стоїть то норм
З повагою до вас, Філатов Євген Павлович.
13.2. Якщо квартира була приватизована до 2001 року достатньо договору, якщо після цього договір вже реєструвався в юстиції і тоді потрібне Свідоцтво про право власності.
14. Чи потрібні технічний та кадастровий паспорт для реєстрації права власності на квартиру в новобудові?
14.1. Доброго часу, Ірина.
Кадастровий потрібний для держреєстрації, але й технічний Вам має надати забудовник обов'язково.
15. Чи потрібно отримувати кадастровий паспорт самим і надавати його при реєстрації права власності на квартиру в новобудові, якщо на сайті Росреєстру я бачу, що, мабуть, забудовник поставив квартиру на кадастровий облік?
15.1. Для реєстрації права власності обов'язково необхідно надати в Росреєстр кадастровий паспорт та технічний план квартири.
15.2. Доброго вам дня
Якщо ваша нерухомість стоїть на кадастровому обліку, вам цей документ надавати не обов'язково
Забудовник здає новий будинок Державної приймальної комісії і після огляду всього будинку кожному учаснику пайового будівництва видається акт приймання – передачі, у ньому вказуються всі дефекти, якщо такі присутні і загальна характеристика квартири.
Далі Забудовник звертається до Бюро технічної інвентаризації для отримання технічного плану кожної квартири.
Після прийняття власником нового житла формується пакет документів, що включає:
Договір пайової участі
Акт прийому-передачі
Технічний план
Заява
Квитанцію про погашення державного мита
Паспорт
Усі зібрані документи надаються до Реєструючого органу за місцем знаходження об'єкта в оригіналах та з ксерокопіями.
Удачі вам.
16. При зміні реєстрації потрібно вносити зміни до свідоцтва про право власності?
16.1. При зміні реєстрації, чи потрібно вносити зміни до свідоцтва про право власності?
ні звичайно, це вигадки.
16.2. При зміні реєстрації, чи потрібно вносити зміни до свідоцтва про право власності?
ні, не обов'язково.
17. Я втратила свідоцтво про реєстрацію прав власності на свою частку в приватному будинку, чи потрібно його відновлювати чи достатньо взяти витяг з ЄДРП.
17.1. Нині не видають свідоцтва про право власності. Вам достатньо отримати розширену виписку з ЄДРП.
18. Для реєстрації права переходу власності за договором дарування (оформленим у нотаріуса) чи потрібно йти до МФЦ удвох, чи може здати документи новий власник?
18.1. Добридень. Здавати документи необхідно вдвох, або сторони договору можуть видати доручення оформлення реєстрації переходу права власності.
18.2. Привіт Олексій
Необхідно йти в МФЦ і обдаровується і дарувальнику.
Або представнику з нотаріальної довіреності
Дякую, що відвідали наш сайт.
Завжди раді допомогти! Удачі вам.
19. Чи потрібно сплачувати членські внески після реєстрації прав власності дільниці.
19.1. Ні, внески сплачуються тільки членами товариства, купівля не одно членство. У Вас виникне обов'язок платежів під час укладання з Вами окремих договорів. Почитайте ФЗ-66.
20. Чи хотіли придбати дачу на двох, при реєстрації права власності чи потрібно робити межування та кадастрові паспорти, чи досить просто частки володіння?
20.1. досить часткової власності.
21. Чи потрібно вказувати у договорі дарування, що свідоцтво про реєстрацію права власності є повторним, та вказувати реквізити старого документа. Дякую.
21.1. Потрібно зазначити все за текстом документа.
22. Документи для реєстрації права власності на квартиру під час дарування.
Чи потрібна довідка з БТІ про кадастрову вартість при даруванні частки родичу?
22.1. Здрастуйте, Віталію. Довідка з БТІ не потрібна. Потрібен сам договір дарування. Всього вам доброго.
22.2. Потрібні паспорти, свідоцтва про право власності, витяг з домової книги, договір та держмито за реєстрацію переходу права власності
23. Чи потрібно сплатити оренду землі для подання документів на оформлення реєстрації права власності госп. будівлі (знаходиться на землі, що орендується) чи можна оплатити оренду при викупі та оформленні цієї землі у власність? Чи перевіряє Росреєстр дані відомості?
23.1. Так можна. Росреєстр не перевіряє дані відомості. Сплатити оренду можна буде при викупі ділянки.
24. Чи потрібна виписка з дому книги під час реєстрації права власності за договором дарування?
24.1. так, виписка потрібна
24.2. Добридень! Ні не потрібно. З документів лише паспорт, договір дарування, держмито. Але перевірити потрібно, хто там прописаний та прописати у договорі, щоб знялися після реєстрації.
25. Чи потрібно для реєстрації права власності на частку надавати в Росреєстр нотаріальну відмову співвласників від переважного права покупки або зійде проста письмова відмова?, чи можна скласти такий документ у Росреєстрі з співвласником без участі нотаріуса, але щоб не виникло проблем з реєстрацією права власності?
25.1. Вітаю!
У Росреєстрі при наданні документів на угоду не вимагають надавати відмову співвласників від переважного права покупки. Але якщо співвласники вирішать заперечити правочин у суді, а Ви не доведете, що пропонували їм переважний викуп, існує шанс визнання правочину недійсним.
Відмова може бути здійснена у простій письмовій формі, без нотаріального завірення; поряд з письмовою відмовою доказом того, що Ви пропонували співвласникам переважний викуп можуть бути поштові квитанції, якщо Ви повідомляли їх про майбутній продаж рекомендованим листом з повідомленням про вручення та описом вкладення.
Повідомлення має бути надіслане співвласникам не пізніше ніж за місяць до продажу частки.
Єдина Безкоштовна Консультація Юристів
Захист прав споживачів, банкрутство, аліменти, ЖКГ, спадок
дзвінок з міських та мобільних безкоштовний по всій Росії
26. Змінилася реєстрація у паспорті, чи потрібно переробляти документи на право власності земельної ділянки та будинки т.к. там записані дані про реєстрацію за старим місцем проживання?
26.1. Ні, не обов'язково міняти.
26.2. Не потрібно. У нових свідоцтвах про власність наразі не вказують ні паспортні дані, ні місце проживання. Ваші документи є дійсними.
27. Чи потрібно оформляти в Росреєстрі свідоцтво про реєстрацію права власності за договором приватизації від 1991 року, щоб здійснити правочин з нерухомістю, або цей договір має повну юридичну силу і без свідоцтва. І
краще оформити?
27.1. Вітаю. Без свідоцтва про право власності, Ви не зможете здійснити правочин з нерухомістю, т.к. перехід права власності від продавця до покупця, що підлягає обов'язковій державній реєстрації
27.2. Обов'язково потрібно оформити право власності, т.к. ви не зможете здійснювати угоди з цією нерухомістю (продати, наприклад)
Будинок (квартира) придбано у порядку приватизації. Договір про безоплатну передачу житлового приміщення у власність зареєстрований у районній адміністрації. Чи обов'язкова повторна реєстрація права власності додому (квартиру)?
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.
Якщо ви хочете дізнатися, Як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся у форму онлайн-консультанта. Це швидко і безкоштовно!
Відповідь
Ні, не обов'язкова. У статті 7 закону «Про приватизацію житлового фонду в РФ» від 04.07.1991 року №1541-1, у його первісній редакції було сказано, що передача житла у власність громадян оформляється договором передачі, укладеним місцевою адміністрацією, підприємством, установою з громадянином, який отримує житлове приміщення у власність у порядку та на умовах, встановлених нормами Цивільного кодексу РРФСР.
Право власності на придбане житло виникає з реєстрації договору у виконавчому органі місцевої Ради народних депутатів.
Відповідно до ст.ст. 4 та 6 закону від 21.07.1997 №122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та правочинів з ним», обов'язковій державній реєстрації підлягають права на нерухоме майно, правовстановлюючі документи на яке оформлені після введення в дію названого закону.
Права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності цим законом (30.01.1998 р.), визнаються юридично дійсними за відсутності їх державної реєстрації. У разі державна реєстрація прав власності на нерухоме майно проводиться за бажанням їх власників.
При здійсненні правочинів з нерухомим майном після введення в дію названого закону державна реєстрація права на такий об'єкт може здійснюватися одночасно з переходом права власності.
Ми купили квартиру в Москві в 1996 році, і зареєстрували в Депортаменті державного житла м. Москви. Тепер ми хотіли б продати квартиру, чи потрібно реєструвати сьогодні договір у реєстраційній палаті "ЄДРП" м. Москви? Після реєстрації чи вважатиметься менш як три роки у власності і маємо ми заплатити податок 13%? Спасибі заздалегідь!
Відповідь
Здрастуйте, Адам.
При вирішенні питання необхідно керуватися нормами Федерального закону від 21.07.1997 р. №122-ФЗ «Про державну реєстрацію права на нерухоме майно та угод із ним».
Одним із документів, які необхідно надати в Управління Федеральної реєстраційної служби, кадастру та картографії, при державній реєстрації договору купівлі-продажу нерухомого майна є свідоцтво про право власності на об'єкт нерухомого майна. Вами придбана квартира була до набрання чинності Федеральним законом «Про державну реєстрацію права на нерухоме майно та угод з ним». Відповідно до ст.6 Федерального закону «Про державну реєстрацію права на нерухоме майно та угод з ним» права на нерухоме майно, що виникли до набрання чинності федеральним законом визнаються юридично дійсними за відсутності їх державної реєстрації. Також, згідно із зазначеною нормою закону, при переході права власності на об'єкт нерухомого майна, право якого виникло до набрання чинності федеральним законом, реєстрація права власності на даний об'єкт нерухомого майна обов'язкова.
Таким чином, державна реєстрація права власності на об'єкт нерухомого майна не припиняє (перериває) строк володіння правом власності на даний об'єкт, отже квартира у вашій власності перебуває понад 3 роки. У силу п.17.1 ст.217 Податкового кодексу РФ не підлягають оподаткуванню (звільняються від оподаткування) доходи, одержувані фізичними особами, які є податковими резидентами Російської Федерації, за відповідний податковий період від квартир, що перебували у власності платника податків три роки і більше.
