Ідея надати в оренду робоче місцедля перукаря найчастіше виникає через необхідність зменшити податкове навантаження на бізнес або скоротити поточні витрати. Для власника салону перехід на нові трудові відносини зручний за неможливості знизити працівникові офіційну зарплату. Майстер отримає незалежність від роботодавця, а власник зможе вирішити низку фінансових проблем. Тільки спочатку варто поглянути на обидві сторони медалі, щоб ціль справді виправдала кошти.
Плюси для орендаря
Насамперед - це хороша можливість заробити. Для нарахування зарплати майстрам, які працюють у салонах краси за трудовими договорами, використовується відрядна система оплати праці. Зазвичай цей показник встановлюється лише на рівні 30% вартості послуги. Додатково із зарплати майстра роботодавець утримує прибутковий податок, що зменшує отриману суму на руки. А якщо вже є напрацьована база клієнтів, роботи будуть виконуватися в комфортному і вдало розташованому салоні, є шанси стати успішним.
Майстер, орендуючи робоче місце, отримує такі можливості:
- Самостійно формувати ціни послуги;
- Офіційно працювати зі своєю клієнтською базою;
- Використовувати власні інструменти та матеріали;
- Мати вільний графік роботи.
Взяти перукарське крісло в оренду можна не в кожному місці. Якщо салон елітний, майстру-початківцю без стартового капіталу такі витрати будуть не під силу. Багато власників бізнесу не хочуть здавати в оренду робоче місце. Якщо майстер виявиться несумлінним і через відсутність контролю за його діями, вони легко втратить позитивну репутацію свого закладу.
Майстру, який орендує робоче місце в салоні, слід бути готовим до:
- Самостійної закупівлі матеріалів (іноді власники салону надають косметику та інструменти);
- Неможливості повноцінно себе розрекламувати, шукати клієнтів доведеться власними каналами;
- Несенню персональної відповідальності за якість послуг, самостійного ведення бухгалтерії та фінансового обліку;
- Роботі за умов високої конкуренції коїться з іншими майстрами;
- Обов'язки сплачувати оренду незалежно від кількості зароблених грошей.
Новим форматом організації робочого простору перукарів, бровістів, візажистів, косметиків-естетистів є бьюті-коворкінг. Це професійно обладнані салони краси, які працюють із фахівцями-фрілансерами. Тут кожен майстер може орендувати робоче місце на годину, рік, день або кілька днів, заплативши лише за фактично відпрацьований час.
Переваги та недоліки для орендодавців
Надання в оренду робочих місць – це додаткове пасивне джерело доходу. Особливо якщо трапиться хороший майстерзі своєю клієнтською базою.
Вам не потрібно витрачатися на його професійний розвиток, рекламу, закупівлю косметичних засобів, і навіть вести облік штатної одиниці, заощадивши до 6% свого робочого дня. Деяким орендодавцям вдається перекласти на орендаря частину поточних витрат на оплату комунальних послуг, а також праці адміністратора та прибиральника.
Власнику салону потрібно бути готовим до наступного:
- Втраченим можливостям заробити на майстрі - здавання в оренду одного робочого місця не принесе такого ж доходу, якби цей фахівець працював у вас за трудовим договором;
- Стихійному сервісу та якості послуг - незалежність від роботодавця у ціноутворенні та часі приходу на роботу може порушити права клієнтів та зіпсувати репутацію салону;
- Відсутності контролю - це породжує безвідповідальне та безгосподарне ставлення до трудової дисципліни, а також можливого псування та крадіжки майна;
- Невиплату орендної плати - майстри часто відмовляються платити через відсутність заробітку чи особисті обставини;
- Проблем з перевіряючими органами - у разі судового розгляду незадоволені послугою клієнти висунуть претензії до власника салону;
- Конкуренції між майстрами - якщо орендар матиме нижчі розцінки на послуги, клієнтам стане вигідніше обслуговуватися у нього.
Деякі власники салонів практикують так звану тиху оренду або за усною домовленістю. У такій угоді ризикують обидві сторони. Якщо майстер зіпсує майно, власник не стягне з нього шкоди. Під час перевірки наглядовими органами доведеться пояснити підстави роботи майстра. Якщо власник заплатить штраф за порушення трудового законодавства, то майстер – за провадження незаконної підприємницької діяльності.
Укладаємо договір на оренду крісла чи кабінету
Щоб підстрахувати себе від можливих несприятливих наслідків, обом сторонам слід письмово узгодити всі умови угоди – обговорити предмет, строки договору, місце укладання, реквізити сторін, ставку та порядок оплати оренди, а також передбачити потенційні конфліктні ситуації.
На одне робоче місце майстра має припадати 6 кв. м вільної площі. У цивільному законодавстві немає конкретики, що під ним мається на увазі. За законом орендувати можна лише речі, які передаються орендарю у тимчасове володіння та/або користування. Щоб чітко розмежувати матеріальну відповідальність майстра, у договорі слід детально розшифрувати поняття робоче місце. Наприклад, для перукаря – крісло, мийка, дзеркало, фахівця з манікюру – стіл з лампою, полички для інструментів, стілець.
Договір оренди краще складати разом із юристами. Якщо власник салону веде свою діяльність на базі орендованого приміщення, здаючи в суборенду вільні площі, він має врахувати низку моментів:
- Договір суборенди укладається на період, що не перевищує терміну договору оренди;
- Необхідності наявності письмової згоди орендодавця (п. 2 ст. 615 ЦК України);
- У разі дострокового розірвання договору оренди автоматично припиниться дія договору суборенди.
Щоб майстер ніс персональну відповідальність перед клієнтами та власником салону краси, він має бути оформлений індивідуальним підприємцем, Який сам платить за себе податки Власнику бізнесу, який здає робочі місця в оренду, доведеться перейти на спрощену систему оподаткування, якщо він раніше використовував ЕНВС або ПСП.
Майстер-косметолог, який надає медичні послуги, за російським законодавством, на свою діяльність повинен мати ліцензію. Часто власники косметологічного кабінету практикують передачу в оренду робочих місць лікарям, щоб вони відповідали перед пацієнтами у разі неякісно наданої послуги.
Отримання права займатись ліцензійним видом діяльності передбачає персоніфікацію ліцензії. Медичні послугиповинні надаватися лише ліцензіатом. При цьому заборонено передавати за договором іншому юридичній особічи ІП право виконувати ліцензований вид робіт.
Коли косметологічний салон з ліцензією не має документально оформлених трудових відносин з косметологом, перевіряючі органи посилаються на ч. 4 ст. 14.1 Кодексу про адміністративні правопорушення РФ і притягають власника бізнесу до відповідальності через недотримання умов ведення медичної діяльності. Наявність трудових договорів з працівниками, які мають середню, вищу, післявузівську та/або додаткову профільна освітатакож передбачено в Постанові РФ від 16 квітня 2012 р. №291. Це одна з обов'язкових вимог до претендента ліцензії.
Висновок
Здача робочих місць в оренду – зручний варіант для тих, хто хоче щомісяця збирати певну суму з майстрів та ні про що особливо не думати. Якщо спочатку формат підприємства не замислювався як б'юті-коворкінг, про творчий розвитоктакого салону не може бути й мови. Мало майстрів при оренді замислюється про репутацію закладу, та й рідко хто дбайливо ставиться до майна власника. А якщо в майбутньому задумаєте перейти з оренди на трудові договори, доведеться довгий час заробляти репутацію салону
робочого місцяв особі , що діє на підставі , що називається надалі « Орендодавець», з одного боку, та гр. , паспорт: серія , № , виданий , який мешкає за адресою: , іменований надалі « Орендар», з іншого боку, іменовані надалі «Сторони», уклали цей договір, надалі « Договір", про наступне:1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Орендодавець надає Орендарю у тимчасове володіння та користування за плату робоче місце, розташоване за адресою: .
1.2. Робоче місце обладнане та оснащене.
1.3. Робоче місце використовується Орендарем лише для професійної діяльності.
2. ОРЕНДНА ПЛАТА І ПОРЯДОК РОЗРАХУНКІВ
2.1. Орендна плата встановлюється у грошовій формі та становить рублів на місяць.
2.2. Орендар вносить орендну плату Орендодавцю безготівковим шляхом, пізніше числа кожного месяца.
3. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
3.1. Орендар має право:
3.1.1. Користуватися робочим місцем відповідно до його призначення.
3.1.2. На укладання договору оренди на новий строк, у разі належного виконання своїх обов'язків за договором.
3.2. Орендар зобов'язаний:
3.2.1. Користуватися орендованим майном відповідно до умов цього договору.
3.2.2. Підтримувати майно, що орендується в справному стані, проводити за свій рахунок поточний ремонт і нести витрати на його утримання.
3.2.3. Своєчасно вносити орендну плату користування робочим місцем.
3.2.4. Дотримуватися внутрішнього регламенту та режиму роботи офісу, в якому знаходиться робоче місце.
3.2.5. У разі припинення цього договору повернути Орендодавцю майно в тому стані, в якому він його отримав, з урахуванням нормального зносу.
3.3. Орендодавець має право:
3.3.1. Контролювати цільове використання Орендарем, переданого в оренду робочого місця.
3.3.2. Вимагати розірвання договору у разі, якщо Орендар використовує робоче місце не відповідно до його цільового призначення та умов цього договору.
3.4. Орендодавець зобов'язаний:
3.4.1. Видати Орендарю перепустку для входу в приміщення, в якому знаходиться робоче місце, що орендується.
3.4.2. Утримуватись від будь-яких дій, що створюють для Орендаря перешкоди у користуванні робочим місцем.
3.4.3. Проводити власним коштом капітальний ремонт переданого у найм майна.
4. ТЕРМІН ОРЕНДИ
4.1. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання Сторонами та діє до 2020 року.
4.2. Якщо Орендар матиме намір на укладення договору на новий термін, то він зобов'язаний повідомити про це Орендодавця не менше ніж за 1 день до закінчення дії договору.
4.3. При укладанні на новий термін умови договору можуть бути змінені за згодою Сторін.
5. ЗМІНА І ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ
5.1. За згодою Сторін цей договір може бути змінено або розірвано.
5.2. На вимогу Орендодавця договір може бути достроково розірваний судом у випадках, коли Орендар:
5.2.1. Користується майном із суттєвим порушенням умов договору чи призначення майна або із неодноразовими порушеннями.
5.2.2. Істотно погіршує майно.
5.2.3. Понад два рази поспіль після закінчення встановленого договором терміну платежу не вносить орендну плату.
5.3. На вимогу Орендаря договір може бути достроково розірваний судом у випадках, коли:
5.3.1. Орендодавець не надає майно у користування Орендареві або створює перешкоди користуванню майном відповідно до умов договору або призначення майна.
5.3.2. Майно через обставини, за які Орендар не відповідає, виявиться в стані, не придатному для використання.
6. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА ДОГОВОРОМ
6.1. У разі невиконання чи неналежного виконання зобов'язань за цим договором Сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства РФ.
6.2. У разі прострочення сплати орендних платежів Орендар виплачує Орендодавцю пені у розмірі % від суми боргу за кожний день прострочення.
6.3. За несвоєчасне повернення орендованого майна Орендодавець має право вимагати внесення орендної плати за весь час прострочення та неустойку у розмірі % від суми боргу за кожний день прострочення.
6.4. Орендодавець відшкодовує Орендареві збитки, завдані затримкою надання орендованого майна.
6.5. Орендодавець відповідає за недоліки зданого в оренду майна, що повністю або частково перешкоджають користуванню ним, навіть якщо під час укладання договору він не знав про ці недоліки.
Зверніть увагу, що договір оренди складено та перевірено юристами і є зразковим, він може бути доопрацьований з урахуванням конкретних умов угоди. Адміністрація Сайту не несе відповідальності за дійсність цього договору, а також за його відповідність вимогам законодавства України.
Якщо у вас є порожня площа, ви можете:
- Використовувати її для свого бізнесу (відкрити сервіс, магазин, готель) - для цього потрібно бути професійним бізнесменом у зазначеній сфері;
- Здати її в оренду під будь-який інший бізнес - дохід буде не дуже високим;
— перетворити свою площу на робоче місце та здавати його на погодинну оренду — орендна плата при цьому буде вищою, ніж здавати просто порожню площу.
Саме так, напевно, подумав Євген Вовк, організатор робочих місць для швачок у Москві:
(фото із сайту проекту mesto.in)
Він мав велике порожнє приміщення далеко від метро. Під магазин чи готель таке приміщення навряд чи підійде. А ось для майстрових — які не мають свого офісу, а вдома працювати не дуже комфортно — якраз. Тим більше, якщо ці робочі місця обладнані всім необхідним для роботи — швейними машинками, оверлоками, дошкою для прасування, примірювальними та іншими необхідними інструментами.
Євген в одному просторі організував для швачок 21 робоче місце:
(Фото з групи автора проекту vk.com/booodni)
і здає його за ціною від 50 до 90 рублів на годину (залежно від величини викупленого пакета часу), або за 14 900 на місяць:
І практично відразу у нього було викуплено робочі місця на 2 місяці вперед.
Автор проекту передбачає заробляти не лише зі здавання в оренду робочих місць. Але й на проведенні тематичних майстер-класів, семінарів, а також за рахунок рекламних партнерських програм (з огляду на те, що його аудиторія — вузькотематична група, цей напрямок буде дуже затребуваним).
Наприклад, один із найближчих подібних заходів - курс «Базовий курс моделювання» для початківців (коштує 5000 рублів з людини - це еквівалент 100 викуплених годин за користування робочим місцем):
Крім того, він передбачає відкрити ще кілька подібних воркплейсів (від виразу «work place» – «робоче місце») – як він сам назвав свою ідею бізнесу – не тільки для швачок, а й для перукарів. І не лише у Москві, а й в інших містах.
(Дуже, до речі, схожий цей бізнес на запропоновану мною раніше ідею Офіс на годину; і в Москві, до речі, ця ідея вже здійснилася.)
Давайте подумаємо, які ще робочі місця можна здавати в оренду:
- Гаражі - для ремонту авто (у багатьох гаражі простоюють порожні, а могли б приносити непоганий дохід);
- Фотоательє - для фотографів, що приходять;
- кухня в якомусь кафе або їдальні - здавати в оренду кулінарам для проведення майстер-класів або для домогосподарок, які заробляють приготуванням їжі;
- Комп'ютерний клуб - для проведення різного роду курсів на комп'ютерах.
Додайте свої ідеї (у коментарях), які ще робочі місця можна організувати на порожніх площах.
Можливо, мій досвід буде комусь цікавий, а комусь і допоможе уникнути моєї помилки. Букв вийшло багато, кому ліньки читати, можна відразу переходити до ув'язнення. Імен, назв і дислокацій називати не буду, бо світ трейдингу тісний, та й нема чого людям посилати негативу в карму, тим більше закінчилося для мене все добре. А вийшло все так:
Вирішив я орендувати робоче місце або офіс для трейдингу в Балашихі, так щоб недалеко від будинку зробив відповідний топік на Smart-lab, але результату, як і очікувалося не було, тролити замкадьє особливо не стали, і то добре). Офіси поряд з будинком не особливо підходили, або дореволюційні руїни з рваним лінолеумом та брудним склом, або неадекватний прайс для однієї людини, та ще й без кондиціонера. Розглядав навіть приміщення у ТЦ у своєму будинку, і тут ситуація вражаюча, гідна окремого посту, будинок наш, так само як і ТЦ зданий вже майже 5 років як, але 3/4 площ досі порожні, але люди вперто не знижують оренду, навіть на 100р/м.
В результаті пошуків на одному з трейдерських ресурсів, диво, знайшов дуже привабливу для себе пропозицію, офіс у Москві, але мені зручно добиратися електричкою, від порога до порога 50 хвилин. Здзвонився, поїхав подивився, все влаштувало. Новий бізнес-центр, приємний офіс, конді, високі стелі, пропускна система, відносно швидкий інет і т.д.
Людина, яка розмістила оголошення, займається своєю справою, бізнес цей до трейдингу стосунку не має, але іноді сам начебто приторговує. Пропонує в оренду робочі місця для трейдерів, за смішну плату. На моє запитання, «На який тобі цей трейдинг, при працюючому бізнесі?» Відповів, що в планах зібрати команду 5-8 молодих трейдерів, навчати їх і вчитися самому, і згодом зробити трейдинг основним бізнесом, організувати дилінг, офіс вже куплений, і інвестори є, готові дати грошей в управління. Загалом плани грандіозні, а-ля, Нью-Васюки.
Гаразд, все мене начебто влаштовує, давай якось оформимо стосунки на папері. Тут розпочалося цікаве. Офіс виявився не його, а орендованим. ІП оформлено не на нього, а на дружину. Ну та гаразд, ось грит, договір оренди з власником на рік, а ось штамп у паспорті, що я чоловік власниці ІП. Ок, гроші смішні, зробили договір оренди робочого місця, з оплатою першого та останнього місяця. Наступного дня заїхав зі своїм ноутом, моніторами та кріслом. У охорони оформив паперову заявку на внесення обладнання, вписав свої ПІБ, отримав добро і охоронець провів мене з усіма залізняками до дверей офісу, пильнував щоб я по дорозі не завдав шкоди ремонту). Ок, усе зібрав, підключив.
Почав їздити в офіс, вмитий-поголений, задоволений, все серйозно, більше ніякої торгівлі в домашніх треніках інших атрибутів домашньої торгівлі)) Час йшов, трейдерів скласти компанію більше не було нікого. Людина-орендодавець, хай він буде «господар» приїжджав дуже рідко, і пізніми вечорами, коли я вже йшов і зрозуміло зовсім не торгував. Варто сказати, що в офісі крім мене працювали всього два менеджери, але шум від їхньої роботи іноді перевищував шум моєї маленької дитини, через яку я і вирішив з'їхати з дому)) Навушники на допомогу, але іноді це реально дратувало. Ще напружувало те, що манагер намагався позичати в мене грошей, т.к. «господар», за словами платив не дуже справно.
Час минав, і ось під кінець другого тижня в офісі закінчилася Питна водаЗ телефонної розмови манагера з «господарем», якого я вже давно не бачив, краєм вуха почув, що воду замовляти не треба, нібито замовимо вже в новий офіс. Я трохи прифіг, це була п'ятниця, вечір.
Настав понеділок, я сходив купив води в офіс, а потім почалося найцікавіше. В обід прийшло кілька людей, один із них сказав: «типу, я власник офісу, і не в курсі, чи попередив вас „господар“ чи ні, але до середи ви повинні з'їхати. І так, я наклав заборону на винесення обладнання до погашення заборгованості з оренди та експлуатаційних витрат. Якщо у вас є особисті речі, вирішуйте питання з господарем.
Власник все, що є в офісі, ретельно сфотографував. Тут я прифіг остаточно, взяв номер телефону власника, і почав думи думати, мови про торгівлю вже не йшло. Склав свій ноутбук і все що влізло в сумку з-під ноута, і побоюючись, як би це дивно не звучало, бути спійманим охороною, зі своїм ноутбуком, подолавши турнікети, поїхав у бік будинку.
"Господар" на телефон не відповідав і не передзвонював, але я і не особливо наполягав, бо все вже і так ясно. Увечері в телефонній розмові з власником приміщення з'ясував, що в їхніх стосунках одразу щось пішло не так, було багато слів і обіцянок з боку «господаря», але мало дій, і ще менше грошей за оренду. Всі поступки та китайські попередження закінчилися. На мої умовляння дозволити вивезти свої пожитки, тому що я чесно платив, і взагалі не в темі, був непохитний. один, вранці гроші – увечері стільці.
Місце та офіс мене реально влаштовувало, я хотів там залишитися і на пропозицію посидіти в офісі «у кутку, за невелику плату», доки він не знайде нових орендарів, відповів, що вже підписав новий договіроренди та в середу ввечері заїжджають нові орендарі, тож треба звалювати. Круто, чо!
Отримавши від власника ствердну відповідь, що «господар» вже не зможе самостійно виїхати з офісу, в т.ч. і під шумок з моїм обладнанням, трохи заспокоївся. Дізнався суму заборгованості та почав згадувати що знаходиться в офісі, рахувати вартість офісного обладнання за цінами на Авіто, про всяк випадок. Начебто при хорошому розкладі виручка має покрити оренду. Навіть внутрішньо був налаштований викупити у «господаря» якийсь монітор, щоб допомогти з кешем і компенсувати свої гроші за півтора місяці. Затягувати із цією історією зовсім не хотілося.
Але закінчилося, як я вже писав, добре. У середу ввечері "господар" з'явився. Власник, великодушно пробачив «господарю» кілька місяців, зажадавши лише гроші за «комуналку» і прийнявши в залік пару диванів, можливо ще щось, не знаю, бо як тільки було передано гроші, власник провів мене і випустив на охороні, т.е. до. перепустки вже були блоковані.
Радість все своє повернув, навіть гроші за оренду, можна сказати, вийшов у нуль. Тепер знову можу не витрачати час на дорогу, голитися коли захочеться і торгувати з дому, в одних трусах)))
Висновок: дуже простий і зрозумілий, зв'язуватися із суборендою небезпечно. Ледве було не відстопили на 4 моніки, крісло і пару кронштейнів)) Будьте пильні.
Дякую всім хто подужав)
Всім удачі!
P.S. Плюсаніть кому не шкода.
