idea de alquilar lugar de trabajo para un peluquero, a menudo surge de la necesidad de reducir la carga fiscal sobre el negocio o reducir los gastos operativos. Para el dueño del salón, la transición a una nueva relación laboral es conveniente si es imposible bajar el salario oficial del empleado. El maestro obtendrá independencia del empleador y el propietario podrá resolver una serie de problemas financieros. Pero primero vale la pena mirar las dos caras de la moneda para que el fin realmente justifique los medios.
Beneficios para el inquilino
En primer lugar, esta es una buena oportunidad para ganar dinero. Para pagar los salarios a los maestros que trabajan en salones de belleza bajo contratos de trabajo, se utiliza un sistema de salario a destajo. Habitualmente esta cifra se fija en el 30% del coste del servicio. Además, el empleador retiene el impuesto sobre la renta del salario del patrón, lo que reduce aún más la cantidad recibida en mano. Y si ya hay una base de clientes establecida, el trabajo se realizará en un salón cómodo y bien ubicado, hay posibilidades de éxito.
El maestro, que alquila un lugar de trabajo, recibe las siguientes oportunidades:
- Formar independientemente los precios de los servicios;
- Trabaje oficialmente con su base de clientes;
- Utilice sus propias herramientas y materiales;
- Tener un horario de trabajo flexible.
No se puede alquilar una silla de peluquería en todos los lugares. Si el salón es de élite, un maestro de novatos sin capital inicial no podrá pagar tales costos. Muchos dueños de negocios no quieren alquilar su lugar de trabajo. Si el patrón resulta ser inescrupuloso y por la falta de control sobre sus actos, fácilmente perderá la reputación positiva de su establecimiento.
El maestro que alquila un lugar de trabajo en el salón debe estar preparado para:
- Compra independiente de materiales (a veces, los propietarios de salones proporcionan cosméticos y herramientas);
- Imposibilidad de anunciarse completamente, tendrá que buscar clientes a través de sus propios canales;
- Asumir la responsabilidad personal por la calidad de los servicios, la contabilidad independiente y la contabilidad financiera;
- Trabajar en condiciones de alta competencia con otros artesanos;
- Responsabilidad de pagar el alquiler independientemente de la cantidad de dinero ganada.
El coworking de belleza es un nuevo formato para organizar el espacio de trabajo de peluqueros, artistas de cejas, maquilladores y esteticistas. Estos son salones de belleza equipados profesionalmente que trabajan con especialistas independientes. Aquí, cada maestro puede alquilar un lugar de trabajo por una hora, un año, un día o varios días, pagando sólo por el tiempo realmente trabajado.
Ventajas y desventajas para los propietarios
El arrendamiento de puestos de trabajo es una fuente pasiva adicional de ingresos. Especialmente si se pone buen maestro con su base de clientes.
No necesita gastar dinero en su desarrollo profesional, publicidad, compra. productos cosméticos, así como llevar registros de la unidad de personal, ahorrando hasta un 6% de su tiempo de trabajo. Algunos propietarios logran trasladar algunos de los costos operativos de pago al inquilino utilidades, así como administrador laboral y limpiador.
El propietario del salón debe estar preparado para lo siguiente:
- Oportunidades perdidas de ganar dinero con el maestro: alquilar un lugar de trabajo no generará los mismos ingresos si este especialista trabajó para usted bajo un contrato de trabajo;
- Servicio espontáneo y calidad de los servicios: la independencia del empleador en la fijación de precios y el tiempo de llegada al trabajo puede violar los derechos de los clientes y arruinar la reputación del salón;
- Falta de control - esto da lugar a una actitud irresponsable y mal administrada de la disciplina laboral, así como posibles daños y robos de propiedad;
- Falta de pago del alquiler: los patrones a menudo se niegan a pagar debido a la falta de ingresos o circunstancias personales;
- Problemas con los organismos de inspección: en caso de demanda, insatisfechos con el servicio, los clientes presentarán reclamos contra el propietario del salón;
- Competencia entre maestros: si el inquilino tiene precios más bajos por los servicios, será más rentable para él atender a los clientes.
Algunos propietarios de salones practican el llamado alquiler tranquilo o por acuerdo verbal. En tal transacción, ambas partes están en riesgo. Si el amo daña la propiedad, el dueño no recuperará el daño de él. Al realizar la verificación por parte de las autoridades de control, será necesario explicar los motivos del trabajo del maestro. Si el propietario paga una multa por violar las leyes laborales, el patrón paga una multa por realizar actividades comerciales ilegales.
Concluimos un contrato para el arrendamiento de una silla u oficina
Para asegurarse contra posibles consecuencias adversas, ambas partes deben acordar por escrito todos los términos de la transacción: especificar el tema, los términos del contrato, el lugar de celebración, los detalles de las partes, la tarifa y el procedimiento para pagar el alquiler, y también prevén posibles situaciones de conflicto.
Un lugar de trabajo del maestro debe tener 6 metros cuadrados. m de espacio libre. En el derecho civil no hay detalles específicos de lo que se entiende por ello. Por ley, sólo se pueden alquilar las cosas que se transfieren al arrendatario para su posesión y/o uso temporal. Para delinear claramente la responsabilidad material del capitán, el concepto de "lugar de trabajo" debe descifrarse en detalle en el contrato. Por ejemplo, para un peluquero: un sillón, un lavabo, un espejo, un especialista en manicura: una mesa con una lámpara, estantes para herramientas, una silla.
Es mejor redactar un contrato de arrendamiento con abogados. Si el propietario del salón opera sobre la base de un local alquilado, subarrendando el espacio gratuito, debe tener en cuenta una serie de puntos:
- El contrato de subarrendamiento se concluye por un período que no exceda el plazo del contrato de arrendamiento;
- La necesidad del consentimiento por escrito del propietario (cláusula 2, artículo 615 del Código Civil de la Federación Rusa);
- En caso de terminación anticipada del contrato de arrendamiento, el contrato de subarrendamiento se extinguirá automáticamente.
Para que el maestro sea personalmente responsable ante los clientes y el propietario del salón de belleza, debe recibir empresario individual que paga sus propios impuestos. El dueño de un negocio que alquila trabajos tendrá que cambiar a un sistema impositivo simplificado si ha usado previamente UTII o PSN.
Un maestro cosmetólogo que presta servicios médicos, de acuerdo con la ley rusa, debe tener una licencia para sus actividades. A menudo, los propietarios de un salón de belleza practican el arrendamiento de lugares de trabajo a los médicos para que sean responsables ante los pacientes en caso de un servicio de mala calidad.
La obtención del derecho a participar en un tipo de actividad con licencia implica la personificación de una licencia. Servicios médicos sólo debe ser proporcionada por el titular de la licencia. Al mismo tiempo, está prohibido transferir bajo el contrato a otro entidad legal o empresario individual el derecho a realizar un tipo de trabajo bajo licencia.
Cuando un salón de belleza con licencia no tiene una relación laboral documentada con un esteticista, las autoridades de inspección se refieren a la Parte 4 del art. 14.1 del Código de Infracciones Administrativas de la Federación de Rusia y responsabilizar al propietario de la empresa por el incumplimiento de las condiciones para realizar actividades médicas. Disponibilidad de contratos de trabajo con empleados con estudios secundarios, superiores, de posgrado y/o adicionales educación especializada también previsto en el Decreto de la Federación Rusa del 16 de abril de 2012 No. 291. Este es uno de los requisitos obligatorios para un solicitante de licencia.
Conclusión
Arrendar lugares de trabajo es una opción conveniente para aquellos que desean recolectar una cierta cantidad de los maestros cada mes y no pensar en nada especial. Si inicialmente el formato del emprendimiento no fue concebido como un beauty coworking, sobre desarrollo creativo tal salón está fuera de discusión. Pocos artesanos, al momento de alquilar, piensan en la reputación del establecimiento, y rara vez alguien se ocupa de la propiedad del dueño. Y si en el futuro decides pasar del alquiler a contratos de trabajo, tomará mucho tiempo ganar una reputación para el salón.
lugar de trabajo en una persona que actúa sobre la base de, en lo sucesivo denominada " Propietario”, por un lado, y gr. , pasaporte: serie , número , expedido por , con domicilio en: , en lo sucesivo denominado como " Arrendatario”, por otra parte, en lo sucesivo denominadas las “Partes”, han concluido este acuerdo, en lo sucesivo “ Tratado"sobre lo siguiente:1. EL OBJETO DEL ACUERDO
1.1. El Propietario proporciona al Inquilino posesión temporal y uso a cambio de una tarifa lugar de trabajo, ubicado en: .
1.2. El lugar de trabajo está equipado y equipado.
1.3. El lugar de trabajo es utilizado por el Arrendatario únicamente para actividades profesionales.
2. RENTA Y PROCEDIMIENTO DE PAGO
2.1. El alquiler se fija en efectivo y asciende a rublos por mes.
2.2. El Arrendatario paga la renta al Arrendador mediante transferencia bancaria, a más tardar el día de cada mes.
3. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES
3.1. El arrendatario tiene derecho:
3.1.1. Utilizar el lugar de trabajo de acuerdo con su finalidad.
3.1.2. Para celebrar un contrato de arrendamiento por un nuevo término, en caso de cumplimiento adecuado de sus obligaciones en virtud del contrato.
3.2. El arrendatario está obligado:
3.2.1. Usar la propiedad arrendada de acuerdo con los términos de este acuerdo.
3.2.2. Mantener en buen estado el inmueble arrendado, realizar por su cuenta las reparaciones en curso y hacerse cargo de los gastos de su mantenimiento.
3.2.3. Pagar puntualmente el alquiler por el uso del lugar de trabajo.
3.2.4. Cumplir con el reglamento interno y horario de trabajo de la oficina donde se encuentre el centro de trabajo.
3.2.5. A la terminación de este contrato, devolver la propiedad al Arrendador en el estado en que la recibió, teniendo en cuenta el desgaste normal.
3.3. El arrendador tiene derecho:
3.3.1. Controlar el uso previsto por el Arrendatario del lugar de trabajo arrendado.
3.3.2. Requerir la terminación del contrato si el Arrendatario utiliza el lugar de trabajo de una manera que no está de acuerdo con su propósito previsto y los términos de este contrato.
3.4. El arrendador está obligado:
3.4.1. Entregar al Arrendatario un pase para ingresar al local donde se encuentra el lugar de trabajo alquilado.
3.4.2. Abstenerse de cualquier acción que cree obstáculos para el Arrendatario en el uso del lugar de trabajo.
3.4.3. Llevar a cabo reparaciones mayores de la propiedad arrendada a su cargo.
4. PLAZO DE ALQUILER
4.1. Este acuerdo entra en vigor desde el momento de su firma por las Partes y es válido hasta ""2020.
4.2. Si el Arrendatario tiene la intención de celebrar un contrato por un nuevo término, está obligado a notificarlo al Arrendador al menos un día antes del vencimiento del contrato.
4.3. Cuando se celebre por un nuevo término, los términos del contrato podrán ser modificados por acuerdo de las Partes.
5. MODIFICACIÓN Y TERMINACIÓN DEL CONTRATO
5.1. Por acuerdo de las Partes, este Acuerdo puede ser modificado o rescindido.
5.2. A petición del Arrendador, el acuerdo puede ser rescindido prematuramente por el tribunal en los casos en que el Arrendatario:
5.2.1. Utiliza la propiedad con incumplimiento material de los términos del contrato o cesión de la propiedad, o con violaciones reiteradas.
5.2.2. Degrada significativamente la propiedad.
5.2.3. Más de dos veces seguidas después del vencimiento del plazo de pago establecido por el contrato, no paga la renta.
5.3. A petición del Arrendatario, el contrato podrá ser rescindido anticipadamente por vía judicial en los casos en que:
5.3.1. El Arrendador no proporciona la propiedad para el uso del Arrendatario o crea obstáculos para el uso de la propiedad de acuerdo con los términos del contrato o el propósito de la propiedad.
5.3.2. El inmueble, por circunstancias ajenas al Arrendatario, se encontrará en un estado no apto para su uso.
6. RESPONSABILIDAD DE LAS PARTES BAJO EL CONTRATO
6.1. En caso de incumplimiento o cumplimiento indebido de las obligaciones en virtud del presente acuerdo, las Partes serán responsables de conformidad con la legislación vigente de la Federación Rusa.
6.2. En caso de retraso en el pago de las cuotas de arrendamiento, el Arrendatario pagará al Arrendador una penalización del % del importe de la deuda por cada día de retraso.
6.3. Por la devolución extemporánea del inmueble arrendado, el Arrendador tiene derecho a exigir el pago de la renta por todo el tiempo de demora y una penalización del % del monto de la deuda por cada día de demora.
6.4. El Arrendador indemniza al Arrendatario por las pérdidas ocasionadas por el retraso en la entrega del inmueble arrendado.
6.5. El arrendador responderá de los defectos de la cosa arrendada que impidan total o parcialmente el uso de la misma, aunque no los conociera en el momento de la celebración del contrato.
Tenga en cuenta que el contrato de arrendamiento está redactado y verificado por abogados y es ejemplar; se puede finalizar teniendo en cuenta los términos específicos de la transacción. La Administración del sitio no es responsable de la validez de este acuerdo, así como del cumplimiento de los requisitos de la legislación de la Federación Rusa.
Si tienes un espacio vacío, puedes:
- úselo para su negocio (abrir un servicio, tienda, hotel) - para esto necesita ser un empresario profesional en esta área;
- alquilarlo para cualquier otro negocio - los ingresos no serán muy altos;
- Convierte tu espacio en un lugar de trabajo y alquílalo por horas: el alquiler será más alto que alquilar solo un espacio vacío.
Esto es lo que probablemente pensó Yevgeny Volk, el organizador de trabajos para costureras en Moscú:
(foto del sitio del proyecto mesto.in)
Tenía una gran habitación vacía lejos del metro. Tal habitación no es adecuada para una tienda o un hotel. Pero para los artesanos, que no tienen su propia oficina y no es muy cómodo trabajar en casa, es perfecto. Especialmente si estos lugares de trabajo están equipados con todo lo necesario para el trabajo: máquinas de coser, overlockers, tablas de planchar, probadores y otras herramientas necesarias.
Eugene organizó 21 lugares de trabajo para costureras en un solo espacio:
(foto del grupo del autor del proyecto vk.com/booodni)
y lo alquila a un precio de 50 a 90 rublos por hora (dependiendo del tamaño del paquete de tiempo comprado), o por 14,900 por mes:
Y casi de inmediato, se le compraron trabajos con 2 meses de anticipación.
El autor del proyecto tiene la intención de ganar dinero no solo con el arrendamiento de trabajos. Pero también en la realización de clases magistrales temáticas, seminarios, así como a través de programas de afiliados publicitarios (dado que su audiencia es un grupo de enfoque limitado, esta dirección tendrá una gran demanda).
Por ejemplo, uno de los eventos similares más cercanos es el curso "Curso básico de modelado" para costureras principiantes (cuesta 5,000 rublos por persona; esto es el equivalente a 100 horas canjeadas por usar el lugar de trabajo):
Además, tiene la intención de abrir varios lugares de trabajo más similares (de la expresión "lugar de trabajo" - "lugar de trabajo"), como él mismo llamó a su idea de negocio, no solo para costureras, sino también para peluqueros. Y no solo en Moscú, sino también en otras ciudades.
(Por cierto, este negocio es muy similar a la idea que propuse anteriormente Oficina durante una hora; y en Moscú, por cierto, esta idea ya se ha realizado).
Pensemos en qué otros trabajos se pueden alquilar:
- garajes - para reparaciones de automóviles (muchos garajes están vacíos, pero podrían generar buenos ingresos);
— estudio fotográfico — para fotógrafos entrantes;
- una cocina en algún tipo de cafetería o comedor - para alquilar a especialistas culinarios para clases magistrales o para amas de casa que ganan dinero cocinando;
- club de informática - para la realización de diversos tipos de cursos sobre informática.
Agrega tus ideas (en los comentarios) sobre qué otros trabajos se pueden organizar en áreas vacías.
Quizás mi experiencia sea de interés para alguien y alguien ayudará a evitar mi error. Resultó que muchas letras, que son demasiado flojas para leer, puede proceder de inmediato a la conclusión. No mencionaré nombres, nombres y ubicaciones, porque el mundo del comercio es pequeño y no hay necesidad de que las personas envíen negatividad al karma, y mucho más todo terminó bien para mí. Y todo resultó así:
Decidí alquilar un lugar de trabajo o una oficina para comerciar en Balashikha, para poder hacer un tema apropiado en Smart-lab no muy lejos de casa, pero, como era de esperar, no hubo ningún resultado, realmente no trollearon el castillo, y eso es bueno). Las oficinas cercanas a la casa no eran especialmente adecuadas, o ruinas prerrevolucionarias con linóleo roto y ventanas sucias, o una lista de precios inadecuada para una persona, e incluso sin aire acondicionado. Incluso consideré una habitación en un centro comercial en mi casa, y aquí la situación es increíble, digna de una publicación aparte, nuestra casa, al igual que el centro comercial, se ha encargado durante casi 5 años, pero 3/4 del espacio todavía está vacío, pero la gente obstinadamente no reduce el alquiler, ni siquiera por 100r/m.
Como resultado de buscar en uno de los recursos comerciales, he aquí que encontré una oferta muy tentadora para mí, una oficina en Moscú, pero me resulta conveniente llegar allí en tren, de puerta en puerta en 50 minutos. Telefoneé, fui a buscar, todo arreglado. Nuevo centro de negocios, linda oficina, condominio, techos altos, sistema de acceso, Internet relativamente rápido, etc.
La persona que publicó el anuncio se está ocupando de sus propios asuntos, este negocio no tiene nada que ver con el comercio, pero a veces él mismo comercia. Ofertas para alquilar lugares de trabajo para comerciantes, por una tarifa completamente ridícula. A mi pregunta, "¿Por qué necesita este comercio, con un negocio en marcha?" Respondió que planea reunir un equipo de 5 a 8 comerciantes jóvenes, capacitarlos y aprender por su cuenta y, finalmente, hacer que el comercio sea el negocio principal, organizar el comercio, la oficina ya se compró y hay inversores dispuestos a dar dinero. para la gestión. En general, planes grandiosos, a la, New Vasyuki.
De acuerdo, todo me parece bien, de alguna manera formalicemos la relación en el papel. Aquí es donde las cosas se pusieron interesantes. La oficina no era suya, sino alquilada. La propiedad intelectual se emite, no para él, sino para su esposa. Bueno, está bien, aquí hay un grano, un contrato de arrendamiento con el propietario por un año, pero un sello en el pasaporte de que soy el esposo del propietario de la propiedad intelectual. OK, el dinero es ridículo, hicimos un contrato de arrendamiento de un lugar de trabajo, con el pago de la primera y el mes pasado. Al día siguiente pasé con mi laptop, monitores y una silla. En la seguridad, llené una solicitud en papel para traer el equipo, ingresé mi nombre completo, recibí el visto bueno y el guardia de seguridad me acompañó con todas las piezas de hierro hasta la puerta de la oficina, asegurándose de que no dañara el reparación en el camino). Ok, tengo todo conectado.
Empecé a ir a la oficina, me lavé y me afeité, satisfecho, todo es serio, no más comercio en los entrenamientos en casa y otros atributos del comercio en casa)) Pasó el tiempo, no había más comerciantes para hacer compañía. El hombre-propietario, que sea el "propietario", venía muy raramente, y en las últimas horas de la noche, cuando ya me estaba yendo y, por supuesto, no comerciaba en absoluto. Vale la pena decir que solo dos gerentes trabajaban en la oficina además de mí, pero el ruido de su trabajo a veces superaba el ruido de mi hijo pequeño, por lo que decidí mudarme de la casa)) Auriculares para ayudar, pero a veces fue realmente molesto. También fue molesto que un gerente intentara pedirme dinero prestado, porque. El "propietario", según las palabras, no pagaba con mucha regularidad.
Pasó el tiempo, y al final de la segunda semana en la oficina terminó agua potable, de una conversación telefónica entre el gerente y el “dueño”, a quien hacía mucho tiempo que no veía, escuché de reojo que no había necesidad de pedir agua, supuestamente, se la pediríamos al nueva oficina. Me volví un poco loco, era viernes por la noche.
Llegó el lunes, fui a comprar agua para la oficina y luego comenzó la diversión. En el almuerzo vinieron varias personas, una de ellas dijo: “Como, yo soy el dueño de la oficina, y no sé si el “dueño” te avisó o no, pero tienes que mudarte antes del miércoles. Y sí, he puesto una prohibición de retirar el equipo hasta que se paguen el alquiler y los gastos operativos. Si tiene efectos personales, resuelva el problema con el "propietario".
El propietario fotografió cuidadosamente todo lo que había en la oficina. Entonces me asusté por completo, tomé el número de teléfono del propietario y comencé a pensar, no se hablaba de comercio. Doblé mi computadora portátil y todo lo que cabía en la bolsa debajo de la computadora portátil, y temiendo, por extraño que suene, ser atrapado por los guardias, con mi propia computadora portátil, saltando los torniquetes, conduje hacia la casa.
El “propietario” no contestó el teléfono y no volvió a llamar, pero realmente no insistí, porque ya estaba todo claro. Por la noche, en una conversación telefónica con el dueño del local, me enteré de que algo salió mal de inmediato en su relación, hubo muchas palabras y promesas del "propietario", pero poca acción, y aún menos dinero para el alquiler. Todas las concesiones y advertencias chinas terminaron. Mi persuasión para que me permitiera sacar mis pertenencias, porque pagué honestamente, y en general no estaba en el tema, fue inflexible. La alineación fue solo una, dinero por la mañana - sillas por la noche.
El lugar y la oficina realmente me convenían, quería quedarme allí y, a la oferta de sentarme en la oficina “en la esquina, por una pequeña tarifa”, hasta que encuentre nuevos inquilinos, respondió que ya había firmado. nuevo tratado y los nuevos inquilinos se mudarán el miércoles por la noche, así que tenemos que salir. ¡Genial, cho!
Habiendo recibido una respuesta afirmativa del propietario de que el "propietario" ya no podrá salir de la oficina por su cuenta, incl. y "bajo la apariencia" con mi equipo, se calmó un poco. Descubrí el monto de la deuda y comencé a recordar lo que había en la oficina, a calcular el costo del equipo de oficina a precios de Avito, por si acaso. Parece que en un buen escenario, los ingresos deberían cubrir el alquiler. Incluso estaba decidido internamente a comprar un monitor al "propietario" para ayudar con el caché y compensar mi dinero durante un mes y medio. No quería alargar esta historia.
Pero terminó, como ya escribí, bien. El miércoles por la noche apareció el "maestro". El dueño perdonó generosamente al “propietario” durante varios meses, exigiendo sólo dinero para el “departamento común” y teniendo en cuenta un par de sofás, tal vez algo más, no sé, porque en cuanto se transfirió el dinero, el el dueño me escoltó y me soltó en guardia, es decir, A. los pases ya han sido bloqueados.
Alegría, lo devolvió todo, incluso el dinero del alquiler, se podría decir, se fue a cero. Ahora de nuevo no puedo perder el tiempo en el camino, afeitarme cuando quiera y comerciar desde casa, en mis pantalones cortos)))
Conclusión: muy simple y claro, es peligroso ponerse en contacto con subarrendamiento. Casi me detengo por 4 moniks, una silla y un par de soportes)) Esté atento.
Gracias a todos los que lo hicieron)
¡Buena suerte a todos!
PD Vota a quién no le importa.
