Tanken att hyra arbetsplats för en frisör uppstår det ofta ur behovet av att minska skattetrycket på verksamheten eller minska driftskostnaderna. För en salongsägare är övergången till ett nytt arbetsförhållande bekvämt om det är omöjligt att minska den anställdes officiella lön. Befälhavaren kommer att få oberoende av arbetsgivaren, och ägaren kommer att kunna lösa ett antal ekonomiska problem. Bara först måste du titta på båda sidor av myntet så att målet verkligen rättfärdigar medlen.
Fördelar för hyresgästen
Först och främst är detta ett bra tillfälle att tjäna pengar. För att beräkna löner för hantverkare som arbetar på skönhetssalonger enligt anställningsavtal används ett ackordslönesystem. Vanligtvis är denna indikator satt till 30 % av kostnaden för tjänsten. Dessutom drar arbetsgivaren in inkomstskatt från förmannens lön, vilket ytterligare minskar det belopp som erhålls i handen. Och om du har en redan etablerad kundbas kommer arbetet att utföras i en bekväm och välplacerad salong, det finns en chans att bli framgångsrik.
En mästare, som hyr en arbetsplats, får följande möjligheter:
- Skapa dina egna priser för tjänster;
- Arbeta officiellt med din kundbas;
- Använd dina egna verktyg och material;
- Ha ett flexibelt arbetsschema.
Man kan inte hyra en frisörstol på alla ställen. Om salongen är elit, kommer en nybörjarmästare utan startkapital inte att ha råd med sådana kostnader. Många företagare vill inte hyra ut sin arbetsplats. Om mästaren visar sig vara skrupellös och på grund av bristen på kontroll över hans handlingar, kommer de lätt att förlora det positiva ryktet för sin etablering.
En mästare som hyr en arbetsplats i en salong bör vara beredd på:
- Oberoende köp av material (ibland tillhandahåller salongsägare kosmetika och verktyg);
- Om du inte kan annonsera dig själv till fullo måste du leta efter kunder genom dina egna kanaler;
- Att bära personligt ansvar för kvaliteten på tjänsterna, oberoende bokföring och finansiell redovisning;
- Arbeta i en mycket konkurrensutsatt miljö med andra yrkesverksamma;
- Skyldighet att betala hyra oavsett hur mycket pengar som tjänas in.
Ett nytt format för att organisera arbetsytan för frisörer, ögonbrynskonstnärer, makeupartister och kosmetiska estetiker är skönhetscoworking. Dessa är professionellt utrustade skönhetssalonger som arbetar med frilansspecialister. Här kan varje befälhavare hyra en arbetsplats för en timme, ett år, en dag eller flera dagar, och betalar endast för den faktiskt arbetade tiden.
För- och nackdelar för hyresvärdar
Att tillhandahålla arbetsplatser för uthyrning är en ytterligare passiv inkomstkälla. Speciellt om du åker fast bra mästare med din kundbas.
Du behöver inte spendera pengar på hans professionella utveckling, reklam, inköp kosmetika, och även föra register över bemanningsenheter, vilket sparar upp till 6 % av din arbetstid. Vissa hyresvärdar kan vältra över en del av de löpande betalningskostnaderna på hyresgästen verktyg, såväl som administratörens och städarens arbete.
Salongens ägare måste vara förberedd på följande:
- Missade möjligheter att tjäna pengar från en specialist - att hyra ut en arbetsplats kommer inte att ge samma inkomst om denna specialist arbetade för dig under ett anställningsavtal;
- Spontan service och kvalitet på tjänsterna - oberoende från arbetsgivaren i prissättning och ankomsttid till jobbet kan bryta mot kundernas rättigheter och förstöra salongens rykte;
- Brist på kontroll - detta ger upphov till en oansvarig och misskötsel attityd mot arbetsdisciplin, såväl som möjlig skada och stöld av egendom;
- Utebliven hyra - hantverkare vägrar ofta att betala på grund av bristande inkomst eller personliga omständigheter;
- Problem med inspektionsmyndigheter - i händelse av en rättegång kommer kunder som är missnöjda med tjänsten att göra anspråk mot salongens ägare;
- Konkurrens mellan proffs - om hyresgästen har lägre priser för tjänster, kommer det att vara mer lönsamt för kunder att betjänas av honom.
Vissa salongsägare utövar så kallade tysta uthyrningar eller efter muntlig överenskommelse. I en sådan transaktion riskerar båda parter. Om befälhavaren skadar fastigheten kommer ägaren inte att återkräva skadestånd från honom. När du kontrollerar av tillsynsmyndigheter måste du förklara orsakerna till befälhavarens arbete. Om ägaren betalar böter för att ha brutit mot arbetslagstiftningen, kommer befälhavaren att betala böter för att bedriva olaglig affärsverksamhet.
Vi sluter avtal om att hyra stol eller kontor
För att försäkra sig mot eventuella negativa konsekvenser bör båda parter skriftligen komma överens om alla villkor för transaktionen - ange föremålet, villkoren i avtalet, platsen för ingåendet, detaljer om parterna, priset och förfarandet för att betala hyra, och även sörja för potentiella konfliktsituationer.
En masters arbetsplats bör ha 6 kvm. m ledigt utrymme. I civillagstiftningen finns det ingen specificering av vad som menas med det. Enligt lag får du endast hyra ut saker som överlåts till hyresgästen för tillfällig innehav och/eller användning. För att tydligt avgränsa befälhavarens ekonomiska ansvar bör begreppet "arbetsplats" dechiffreras i detalj i kontraktet. Till exempel för en frisör - en stol, ett handfat, en spegel, för en manikyr - ett bord med en lampa, hyllor för verktyg, en stol.
Det är bättre att upprätta ett hyresavtal tillsammans med advokater. Om salongens ägare arbetar på basis av hyrda lokaler och hyr ut ledigt utrymme i andra hand, måste han ta hänsyn till ett antal punkter:
- Andrahandshyresavtalet ingås för en period som inte överstiger hyresavtalets löptid;
- Behovet av skriftligt medgivande från uthyraren (klausul 2 i artikel 615 i den ryska federationens civillag);
- Vid förtida uppsägning av hyresavtalet upphör andrahandskontraktet automatiskt.
För att mästaren ska bära personligt ansvar gentemot kunder och ägaren av skönhetssalongen måste den registreras individuell entreprenör som betalar sin egen skatt. En företagare som hyr ut arbetsplatser kommer att behöva gå över till ett förenklat beskattningssystem om han tidigare använt UTII eller PSN.
En mästerkosmetolog som tillhandahåller medicinska tjänster, enligt rysk lagstiftning, måste ha en licens för sin verksamhet. Ofta övar ägarna av en kosmetiksalong att hyra ut arbetsplatser till läkare så att de är ansvariga gentemot patienterna i händelse av tjänster av dålig kvalitet.
För att erhålla rätten att delta i en licensierad typ av aktivitet krävs personalisering av licensen. Medicinska tjänster får endast tillhandahållas av licensinnehavaren. I detta fall är det förbjudet att överföra enligt avtalet till en annan juridisk enhet eller enskild företagare rätt att utföra en licensierad typ av arbete.
När en legitimerad kosmetologsalong inte har ett dokumenterat anställningsförhållande med en kosmetolog hänvisar besiktningsmyndigheterna till del 4 i art. 14.1 i Ryska federationens kod för administrativa brott och ställ företagsägaren inför rätta på grund av bristande efterlevnad av villkoren för att bedriva medicinsk verksamhet. Tillgänglighet för anställningsavtal med anställda med gymnasieutbildning, högre utbildning, forskarutbildning och/eller tilläggsutbildning specialiserad utbildningäven föreskrivs i Ryska federationens dekret av den 16 april 2012 nr 291. Detta är ett av de obligatoriska kraven för en licenssökande.
Slutsats
Att hyra ut arbetsytor är ett smidigt alternativ för den som vill hämta en viss summa från hantverkarna varje månad och inte behöver tänka på något speciellt. Om företagets format från början inte var tänkt som ett skönhetsco-working space, åh kreativ utveckling en sådan salong är uteslutet. Vid uthyrning tänker få hantverkare på anläggningens rykte och sällan behandlar någon ägarens egendom med omsorg. Och om du i framtiden bestämmer dig för att byta från hyra till anställningsavtal, kommer salongen att få ett rykte under lång tid.
arbetsplats hos en person som agerar på grundval, nedan kallad " Hyresvärd", å ena sidan, och gr. , pass: serie, nr, utfärdat, bosatt på: , nedan kallad " Hyresgäst", å andra sidan, nedan kallade "Parterna", har ingått detta avtal, nedan " Avtal”, om följande:1. AVTALETS ÄMNE
1.1. Uthyraren förser hyresgästen med för tillfälligt innehav och användning mot avgift en arbetsplats, belägen vid: .
1.2. Arbetsplatsen är utrustad och utrustad.
1.3. Arbetsplatsen används av Hyresgästen endast för yrkesmässig verksamhet.
2. HYRA OCH BETALNINGSFÖRFARANDE
2.1. Hyran sätts kontant och uppgår till rubel per månad.
2.2. Hyresgästen betalar hyra till Hyresvärden via bankgiro senast varje månadsdatum.
3. RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER FÖR PARTERNA
3.1. Hyresgästen har rätt:
3.1.1. Använd arbetsplatsen i enlighet med dess syfte.
3.1.2. Att ingå ett hyresavtal för en ny period, i fall av korrekt uppfyllande av sina skyldigheter enligt avtalet.
3.2. Hyresgästen är skyldig:
3.2.1. Använd den hyrda egendomen i enlighet med villkoren i detta avtal.
3.2.2. Underhåll den hyrda fastigheten i gott skick, utför rutinmässiga reparationer på egen bekostnad och står för kostnaderna för dess underhåll.
3.2.3. Betala hyra för nyttjande av arbetsplatsen i tid.
3.2.4. Följ de interna reglerna och öppettiderna för det kontor där arbetsplatsen är belägen.
3.2.5. Vid uppsägning av detta avtal, återlämna fastigheten till Uthyraren i det skick som han tog emot den, med hänsyn till normalt slitage.
3.3. Hyresvärden har rätt:
3.3.1. Kontrollera hyresgästens avsedda användning av den hyrda arbetsplatsen.
3.3.2. Kräv uppsägning av avtalet om Hyresgästen använder arbetsplatsen inte i enlighet med dess avsedda ändamål och villkoren i detta avtal.
3.4. Uthyraren är skyldig:
3.4.1. Ge hyresgästen ett pass för att komma in i lokalen där den uthyrda arbetsplatsen är belägen.
3.4.2. Avstå från alla handlingar som skapar hinder för Hyresgästen att använda arbetsplatsen.
3.4.3. Utför större reparationer av den förhyrda fastigheten på egen bekostnad.
4. HYRESVILLKOR
4.1. Detta avtal träder i kraft från det att det undertecknas av parterna och är giltigt till "" 2020.
4.2. Om hyresgästen har för avsikt att ingå avtal för en ny period, är han skyldig att underrätta Uthyraren om detta senast dagar innan avtalets utgång.
4.3. Vid ingående av en ny period kan avtalsvillkoren ändras efter överenskommelse mellan parterna.
5. ÄNDRING OCH UPPSÄGNING AV AVTALET
5.1. Efter överenskommelse mellan parterna kan detta avtal ändras eller sägas upp.
5.2. På begäran av Uthyraren kan avtalet sägas upp i förtid av domstolen i de fall Hyrestagaren:
5.2.1. Använder egendomen med ett betydande brott mot villkoren i kontraktet eller syftet med egendomen eller med upprepade överträdelser.
5.2.2. Försämrar fastigheten avsevärt.
5.2.3. Underlåter att betala hyra mer än två gånger i rad efter utgången av den betalningsperiod som fastställts i avtalet.
5.3. På begäran av hyresgästen kan avtalet sägas upp i förtid av domstolen i fall där:
5.3.1. Uthyraren tillhandahåller inte fastigheten för användning av hyresgästen eller skapar hinder för användningen av fastigheten i enlighet med villkoren i avtalet eller syftet med fastigheten.
5.3.2. På grund av omständigheter som hyresgästen inte är ansvarig för kommer fastigheten att vara i ett skick som inte är lämpligt att använda.
6. PARTERNAS ANSVAR ENLIGT AVTALET
6.1. I händelse av att skyldigheterna enligt detta avtal inte fullgörs eller inte fullgörs på ett felaktigt sätt, är parterna ansvariga i enlighet med den nuvarande lagstiftningen i Ryska federationen.
6.2. Vid dröjsmål med betalning av hyresbetalningar ska Hyresgästen betala Uthyraren ett vite på ett belopp av % av skuldbeloppet för varje förseningsdag.
6.3. Vid försenad återlämning av den hyrda egendomen har Uthyraren rätt att kräva betalning av hyra för hela dröjsmålsperioden samt ett vite på % av skuldbeloppet för varje förseningsdag.
6.4. Uthyraren ersätter Hyrestagaren för förluster som orsakats av förseningen i tillhandahållandet av den hyrda egendomen.
6.5. Uthyraren ansvarar för fel i det hyrda som helt eller delvis hindrar användningen av den, även om han vid avtalets ingående inte var medveten om dessa brister.
Observera att hyresavtalet har upprättats och kontrollerats av advokater och är ungefärligt; det kan ändras med hänsyn till de specifika villkoren för transaktionen. Webbplatsadministrationen ansvarar inte för giltigheten av detta avtal, liksom för dess överensstämmelse med kraven i Rysslands lagstiftning.
Om du har tomt utrymme kan du:
- använd det för ditt företag (öppna en tjänst, butik, hotell) - för detta måste du vara en professionell affärsman inom det angivna området;
- hyra ut den till vilken annan verksamhet som helst - inkomsten blir inte särskilt hög;
- förvandla ditt utrymme till en arbetsplats och hyr ut det per timme - hyran blir högre än att bara hyra ut en tom plats.
Detta är exakt vad Evgeniy Volk, en arrangör av jobb för sömmerskor i Moskva, förmodligen tänkte:
(foto från projektets webbplats mesto.in)
Han hade ett stort tomt rum långt från tunnelbanan. Sådana lokaler är knappast lämpliga för en butik eller ett hotell. Men för hantverkare - som inte har ett eget kontor och att arbeta hemma inte är särskilt bekvämt - är det helt rätt. Dessutom, om dessa arbetsplatser är utrustade med allt som behövs för arbetet - symaskiner, overlocker, strykbrädor, provrum och andra nödvändiga verktyg.
Evgeniy organiserade 21 arbetsplatser för sömmerskor i ett utrymme:
(foto från gruppen av författaren till projektet vk.com/booodni)
och hyr ut det till ett pris av 50 till 90 rubel per timme (beroende på storleken på det köpta tidspaketet), eller för 14 900 per månad:
Och nästan omedelbart köptes jobb från honom 2 månader i förväg.
Författaren till projektet räknar med att tjäna pengar inte bara på att hyra ut arbetsplatser. Men också genom tematiska mästerklasser, seminarier, såväl som genom reklamaffiliateprogram (med tanke på att publiken är en snävt tematisk grupp, kommer detta område att vara mycket efterfrågat).
Till exempel är en av de kommande liknande evenemangen kursen "Basic Modeling Course" för nybörjare sömmerskor (kostar 5 000 rubel per person - detta motsvarar 100 köpta timmar för att använda arbetsplatsen):
Dessutom planerar han att öppna flera liknande arbetsplatser (från uttrycket "arbetsplats") - som han själv kallade sin affärsidé - inte bara för sömmerskor, utan även för frisörer. Och inte bara i Moskva, utan också i andra städer.
(Förresten, den här verksamheten är väldigt lik idén jag föreslog tidigare, Office for an Hour; och i Moskva, förresten, har denna idé redan blivit verklighet.)
Låt oss fundera på vilka andra jobb som kan hyras ut:
- garage - för bilreparationer (många verkstäder står tomma, men skulle kunna generera goda intäkter);
— fotostudio — för besökande fotografer;
- ett kök i något kafé eller matsal - att hyra ut till kulinariska specialister för att genomföra mästarklasser eller för hemmafruar som tjänar pengar genom att laga mat;
— dataklubb — för att genomföra olika kurser i datorer.
Lägg till dina idéer (i kommentarerna) om vilka andra arbetsplatser som kan skapas i tomma utrymmen.
Kanske kommer min erfarenhet att vara av intresse för någon och hjälpa någon att undvika mitt misstag. Det finns många brev, som är för lata för att läsa, du kan genast gå vidare till slutsatsen. Jag kommer inte att nämna namn, titlar och platser, eftersom handelsvärlden är liten, och det finns inget behov för människor att skicka negativitet till karma, särskilt eftersom allt slutade bra för mig. Och allt blev så här:
Jag bestämde mig för att hyra en arbetsplats eller kontor för handel i Balashikha, så att det skulle vara nära hemmet, och jag gjorde ett motsvarande ämne på Smart-lab, men som förväntat blev det inget resultat; de trollade inte riktigt slott, och det är bra). Kontoren intill huset var inte särskilt lämpliga, eller pre-revolutionära ruiner med trasigt linoleum och smutsigt glas, eller ett otillräckligt pris för en person, och även utan luftkonditionering. Jag övervägde till och med lokaler i ett köpcentrum i mitt hus, och här är läget fantastiskt, värdigt ett separat inlägg, vårt hus, liksom köpcentret, har tagits i drift i nästan 5 år, men 3/4 av utrymmet är fortfarande tomt, men folk sänker envist inte sin hyra, inte ens vid 100r/m.
Som ett resultat av att leta på en av handelsresurserna hittade jag ett mycket lockande erbjudande för mig själv, ett kontor i Moskva, men det är bekvämt för mig att ta mig dit med tåg, från dörr till dörr 50 minuter. Jag ringde, gick och tittade, allt var bra. Nytt företagscenter, fint kontor, lägenhet, högt i tak, accesssystem, relativt snabbt internet osv.
Personen som la upp annonsen sköter sitt eget, den här verksamheten har inget med handel att göra, men ibland verkar han själv handla. Erbjuder arbetsytor för handlare att hyra för en helt löjlig avgift. På min fråga, "Varför behöver du denna handel, med ett fungerande företag?" Han svarade att planerna är att sätta ihop ett team på 5-8 unga handlare, utbilda dem och lära sig på egen hand, och med tiden göra handel till huvudaffären, organisera handeln, kontoret har redan köpts och det finns investerare redo att ge pengar till förvaltningen. I allmänhet är planerna storslagna, a la New Vasyuki.
Okej, allt verkar passa mig, låt oss på något sätt formalisera relationen på papper. Det var här saker och ting började bli intressanta. Kontoret visade sig inte vara hans, utan ett hyrt. IP:n registrerades inte i hans namn, utan i hans frus namn. Nåväl, okej, här är det, ett hyresavtal med ägaren på ett år, men här är en stämpel i mitt pass att jag är make till ägaren till den enskilde företagaren. Ok, pengarna är roliga, vi gjorde ett hyresavtal för en arbetsplats, med betalning för första och förra månaden. Dagen efter kom jag med min bärbara dator, bildskärmar och en stol. Hos väktaren fyllde jag i en pappersansökan om att ta in utrustning, angav mitt fullständiga namn, fick klartecken och ordningsvakten eskorterade mig med alla järnbitar till kontorsdörren och såg upp så att jag inte orsakade skada till reparationerna längs vägen). Ok, jag samlade ihop allt och kopplade ihop det.
Jag började gå till kontoret, tvättade och rakade mig, glad, allt var seriöst, ingen mer handel med hemmaträning och andra attribut för hemmahandel)) Tiden gick, det fanns inga fler handlare som kunde hålla mig sällskap. Man-hyresvärden, låt honom vara "ägaren", kom mycket sällan, och på sena kvällar, när jag redan skulle gå och, naturligtvis, inte handlade alls. Det är värt att säga att det bara var två chefer som arbetade på kontoret förutom mig, men ljudet från deras arbete översteg ibland bullret från mitt lilla barn, varför jag bestämde mig för att flytta hemifrån)) Hörlurar hjälper, men ibland var riktigt irriterande. Det som också störde mig var att en chef försökte låna pengar av mig, för att... "Ägaren", enligt hans ord, betalade inte särskilt regelbundet.
Tiden gick och i slutet av den andra veckan på kontoret tog det slut dricker vatten, från ett telefonsamtal mellan chefen och "ägaren", som jag inte sett på länge, hörde jag i öronen att det inte behövdes beställa vatten, vi skulle förmodligen beställa det till det nya kontor. Jag blev lite förbannad, det var fredag kväll.
Måndagen kom, jag gick till kontoret för att köpa vatten och sedan började det roliga. Vid lunchen kom flera personer, en av dem sa: "Som, jag är ägaren till kontoret, och jag vet inte om "ägaren" varnade dig eller inte, men du måste flytta ut på onsdag. Och ja, jag har infört förbud mot avlägsnande av utrustning tills resterande hyra och driftskostnader är betalda. Om du har personliga tillhörigheter, lös problemet med "ägaren".
Ägaren fotograferade noggrant allt på kontoret. Sedan blev jag helt flippad, tog ägarens telefonnummer och började tänka på mina tankar; det var inget snack om handel längre. Jag vek ihop min bärbara dator och allt som fick plats i väskan under den bärbara datorn, och av rädsla, hur konstigt det än kan låta, att bli fångad av säkerheten, med min egen bärbara dator, övervinna vändkorsen, körde jag mot huset.
”Ägaren” svarade inte i telefon och ringde inte tillbaka, men jag insisterade inte riktigt, för allt var redan klart. På kvällen fick jag i ett telefonsamtal med lokalägaren reda på att något gick omedelbart fel i deras förhållande, det var många ord och löften från "ägaren", men lite åtgärder och ännu mindre pengar för hyra. Alla eftergifter och kinesiska varningar upphörde. Som svar på min övertalning att låta mig ta ut mina ägodelar, eftersom jag betalade ärligt, och inte alls var i ämnet, var han stenhård Situationen är bara en, pengar på morgonen - stolar på kvällen.
Platsen och kontoret passade mig verkligen, jag ville stanna där och när jag blev ombedd att sitta på kontoret "i hörnet, mot en liten avgift" tills han hittat nya hyresgäster svarade jag att jag redan skrivit på nytt avtal hyra och nya hyresgäster flyttar in på onsdag kväll så vi måste ut. Coolt, vadå!
Efter att ha fått ett jakande svar från ägaren att ”ägaren” inte längre kommer att kunna lämna kontoret på egen hand, inkl. och "på det lugna" med min utrustning lugnade jag ner mig lite. Jag fick reda på skuldbeloppet och började komma ihåg vad som fanns på kontoret, och räknade kostnaden för kontorsutrustning till priser på Avito, för säkerhets skull. Det verkar som att i ett bra läge bör intäkterna täcka hyran. Jag var till och med internt fast besluten att köpa någon form av bildskärm från "ägaren" för att hjälpa till med cachen och kompensera för mina pengar i en och en halv månad. Jag ville inte dra ut den här historien alls.
Men det slutade, som jag redan skrivit, bra. På onsdagskvällen dök "ägaren" upp. Ägaren förlät generöst "ägaren" i flera månader, krävde bara pengar för "nyttigheterna" och accepterade ett par soffor som kredit, kanske något annat, jag vet inte, för så fort pengarna överlämnades, ägare eskorterade mig ut och släppte mig under bevakning, d.v.s. pass har redan blockerats.
Joy, jag fick tillbaka allt, även hyrespengarna, kan man säga, gick till noll. Nu igen kan jag inte slösa tid på vägen, raka mig när jag vill och byta hemifrån, i mina kalsonger)))
Slutsats: väldigt enkelt och tydligt, det är farligt att engagera sig i andrahandsuthyrning. De sparade nästan den för 4 monica, en stol och ett par fästen)) Var försiktig.
Tack till alla som gjort det)
Lycka till allihopa!
P.S. Plus de som inte tycker synd om.
